זרקור מקומי קרית גת -הכל על צפון ומערב זוכים ודירות

נעשה קצת סדר
יש 5 זוכים במערב:
3 כמעט ולא משפיעים
וינדור: 53 דירות בשוק החופשי
עמרם אברהם: 116 דירות בשוק החופשי
קבוצת נתנאל: 191 דירות בשוק החופשי מתוכם 100 מכורות לבויאן

השאלה הגדולה היא 1. רייסדור (בשותפות שבירו) 575 דירות בשוק החופשי בתמהיל שמקשה להביא לקוחות שיבואו למגורים מה שיכול להביא משקיעים/חילונים
2. שבירו 433 דירות בשוק החופשי האם התמהיל והשיווק יהיו דומים לרייסדור וזה כמו בסעיף 1 או שזה יותר טוב ויש איזה תקווה
אם יש את הבעיה של סעיפים 1 ו- 2 וזה ילך לכיוון לא טוב לא יעזרו הקבלנים הקטנים וזה יילך יותר לכיוון הסחרחורת של חריש מאשר לרמה ד'
האם זה נגמר כאן או שיצאו עוד פרויקטים ???
משיחה שלי עם גורם שעובד עם משרד השיכון נאמר לי שהמשך ההגרלות של מחיר למשתכן הוא וודאי
אך יהיה קשה לקרוא לה בשם של המשך... כי כל מטרת התוכנית תשונה וככל הנראה יתווספו במסגרת התוכנית
הטבות נוספות חוץ מההגרלות, (פרטים מפורטים בפוסט הבא)
ובמסגרת זו נאמר לי שקרית גת נמצאת בתוך התוכנית ומיד כשיצא התוכנית תצא חוברת על המכרז של כ4000 דירות
ובנוסף לזה ייצאו מכרזים בהמשך לעוד אלפי דירות כשעוד 3,000 דירות ייצאו בטווח היחסית קרוב.
אבל ההנחות יופחתו בצורה משמעותית מאוד.
 
האם זה נגמר כאן או שיצאו עוד פרויקטים ???
משיחה שלי עם גורם שעובד עם משרד השיכון נאמר לי שהמשך ההגרלות של מחיר למשתכן הוא וודאי
אך יהיה קשה לקרוא לה בשם של המשך... כי כל מטרת התוכנית תשונה וככל הנראה יתווספו במסגרת התוכנית
הטבות נוספות חוץ מההגרלות, (פרטים מפורטים בפוסט הבא)
התוכנית תשונה מתוכנית להביא דירות בהישג יד בארץ (כולל במרכז) לכולם
לתוכנית מקיפה לפיתוח הפריפריה אשר במסגרתה יינתנו כל מיני הטבות כמו הגרלות דירות בהנחה ועוד..
(אגב במסגרת השיחה הוא העלה אפשרות שהמדינה תחייב קבלנים שירצו להתמודד למכרזים באזורי התוכנית
שבמסגרת הורדת רף ההנחה הם יצטרכו להוריד את המחיר בשוק החופשי כמובן שייתנו להם ע"ז כל מיני הטבות
דווקא זה רעיון טוב אך נראה פחות ישימה לדעתי,) כמובן שכל הדברים לא נאמרו בצורה רשמית כך שאין לקבל שום החלטה על סמך דברים אלו וכמובן שהכל יכול להשתנות.
כמו"כ להערכתו התוכנית תצא בסביבות לג בעומר אך יכול להיות שיוקדם או יאוחר במסגרת ההתפתחויות.
 
ואגב, מה באמת המחירים בעיר הוותיקה היום? יש שם דירות למחירה?
רק שים לב שאני דיברתי על הקריה החרדית - רמות דוד, שהיא יחסית חדשה. בקרית החרדים הישנה ובשכונת המתחרדים - המחירים היו עוד יותר זולים, וגם היום הם יחסית זולים - לעומת רמות דוד.
 
התוכנית תשונה מתוכנית להביא דירות בהישג יד בארץ (כולל במרכז) לכולם
לתוכנית מקיפה לפיתוח הפריפריה אשר במסגרתה יינתנו כל מיני הטבות כמו הגרלות דירות בהנחה ועוד..
(אגב במסגרת השיחה הוא העלה אפשרות שהמדינה תחייב קבלנים שירצו להתמודד למכרזים באזורי התוכנית
שבמסגרת הורדת רף ההנחה הם יצטרכו להוריד את המחיר בשוק החופשי כמובן שייתנו להם ע"ז כל מיני הטבות
דווקא זה רעיון טוב אך נראה פחות ישימה לדעתי,) כמובן שכל הדברים לא נאמרו בצורה רשמית כך שאין לקבל שום החלטה על סמך דברים אלו וכמובן שהכל יכול להשתנות.
כמו"כ להערכתו התוכנית תצא בסביבות לג בעומר אך יכול להיות שיוקדם או יאוחר במסגרת ההתפתחויות.
זה ממש סקופ מה שאתה כותב כאן!
מעניין מאד!
 
נעשה קצת סדר
יש 5 זוכים במערב:
3 כמעט ולא משפיעים
וינדור: 53 דירות בשוק החופשי
עמרם אברהם: 116 דירות בשוק החופשי
קבוצת נתנאל: 191 דירות בשוק החופשי מתוכם 100 מכורות לבויאן

השאלה הגדולה היא 1. רייסדור (בשותפות שבירו) 575 דירות בשוק החופשי בתמהיל שמקשה להביא לקוחות שיבואו למגורים מה שיכול להביא משקיעים/חילונים
2. שבירו 433 דירות בשוק החופשי האם התמהיל והשיווק יהיו דומים לרייסדור וזה כמו בסעיף 1 או שזה יותר טוב ויש איזה תקווה
אם יש את הבעיה של סעיפים 1 ו- 2 וזה ילך לכיוון לא טוב לא יעזרו הקבלנים הקטנים וזה יילך יותר לכיוון הסחרחורת של חריש מאשר לרמה ד'
ברור שיהיה עוד פרויקטים עד עכשיו יצא למכרז רק 2736 יח"ד
 
בהחלט יכול להיות שכמה שנים אחרי האכלוס המחירים ירדו כמו חריש,
אך עקרונית זה שונה מחריש מכמה סיבות 1.חריש נכשלה כבר במכרזים בגלל העמותות...
והציפיות לגבי הצלחת העיר לחילונים לא תאמו את המציאות ולבסוף העיר אינה מבוקשת לא אצל החרדים ולא אצל החילונים,
לעומתה קרית גת מערב שכבר היום יש בק"ג קהילה חרדית מתפתחת מאוד והמכרזים עד עכשיו הצליחו לטובת החרדים
2. כמה קהילות יגיעו להתגורר בה מיד מה שיכול להביא לאפקט ביקושים גדול,
מה שבטוח שמי שהגריל במחיר למשתכן יכול לישון רגוע כי הוא הגריל פיס,
כמו"כ החסידויות שסגרו עם הקבלנים במחיר יחסית מוזל אין להם כ"כ הרבה ממה לדאוג,
אך למשל מי שרוצה לקנות עכשיו דירה בפרסייל צריך לחשוב טוב מאוד ל- מה הולך, (בנוסף לסיכון בכל עסקה כזאת)
כי גם אם יקרה תרחיש ביניים בין חריש לרמה ד' הוא יכול להפסיד הרבה.
 
נערך לאחרונה ב:
בהחלט יכול להיות שכמה שנים אחרי האכלוס המחירים ירדו כמו חריש,
אך עקרונית זה שונה מחריש מכמה סיבות 1.חריש נכשלה כבר במכרזים בגלל העמותות...
כך שהציפיות לגבי הצלחת העיר לחילונים לא תאמו את המציאות ולבסוף העיר אינה מבוקשת לא אצל החרדים ולא אצל החילונים,
לעומתה קרית גת מערב שכבר היום יש בק"ג קהילה חרדית מתפתחת מאוד והמכרזים עד עכשיו הצליחו לטובת החרדים
2. כמה קהילות יגיעו להתגורר בה מיד מה שיכול להביא לאפקט ביקושים גדול,
מה שבטוח שמי שהגריל במחיר למשתכן יכול לישון רגוע כי הוא הגריל פיס,
כמו"כ החסידויות שסגרו עם הקבלנים במחיר יחסית מוזל אין להם כ"כ הרבה ממה לדאוג,
אך למשל מי שרוצה לקנות עכשיו דירה בפרסייל צריך לחשוב טוב מאוד ל- מה הולך, (בנוסף לסיכון בכל עסקה כזאת)
כי גם אם יקרה תרחיש ביניים בין חריש לרמה ד' הוא יכול להפסיד הרבה.
סיכום יפה.
 
וזה יילך יותר לכיוון הסחרחורת של חריש
נסחפת
הלואי,
אבל זה אותם שחקנים שהיו בחריש
ואם חרדים לא יקנו הם ינסו למכור לחילונים (אני חושב שזה יהיה יותר קשה מחריש בגלל שבהגרלות יש יותר חרדים בגלל ה"צביון חרדי" שהיה כתוב בהגרלות) כמו שהיה בחריש. ובכל מקרה זה מייצר הרבה משקיעים שתוקעים את המקום מלהתפתח
 
הלואי,
אבל זה אותם שחקנים שהיו בחריש
ואם חרדים לא יקנו הם ינסו למכור לחילונים (אני חושב שזה יהיה יותר קשה מחריש בגלל שבהגרלות יש יותר חרדים בגלל ה"צביון חרדי" שהיה כתוב בהגרלות) כמו שהיה בחריש. ובכל מקרה זה מייצר הרבה משקיעים שתוקעים את המקום מלהתפתח
נקודה למחשבה, האם חשבת על זה שאם המחירים יקרסו, יבואו מאות חרדים מהשכונות הישנות לשפר דיור במחיר זול??
 
אצל נתנאל גרופ בהגרלה (2411-2422)
3 חד' 80 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 885K
4 חד' 100 מ"ר + מחסן, מרפסת וחניה - 1.18M
5 חד' 120 מ"ר + מחסן מרפסת ו2 חניות - 1.55M
איך יכול להיות שככל שהדירה יותר גדולה המחיר למטר עולה?
הרי בהגרלות מתחייבים על מחיר מסוים למטר
 
נקודה למחשבה, האם חשבת על זה שאם המחירים יקרסו, יבואו מאות חרדים מהשכונות הישנות לשפר דיור במחיר זול??
ואז בעצם המחירים כבר לא ישארו 'קרוסים' כל כך.
 
איך יכול להיות שככל שהדירה יותר גדולה המחיר למטר עולה?
הרי בהגרלות מתחייבים על מחיר מסוים למטר
בגלל הכללים החדשים החישוב מסובך קצת. ראה כאן במאמר שכתבתי בהרחבה
 
1746118536764.png

יש לי סיכוי?
 
היום שמעתי שגם בנתנאל גרופ כבר שיווקו 100 דירות לקהילה מסוימת בקרית גת מערב
{כמו שהבנתי כבר מכרו לפני חצי שנה}
במחיר של 15 למטר

אם זה 100 דירות יש אולי איזשהו היגיון, אבל זה סיפור מוזר. איזו קהילה יכולה לקנות 100 דירות? ועוד בשקט? זה חייב להיות מינימום אחת החסידויות המאד גדולות, סדר גודל שיש לה ייצוג בכנסת...
אלא א''כ הקהילה כולה עוברת כמו שעשו דז'יקעב בג'2 בבית שמש, אבל אז היינו שומעים מהעניין.
בקיצור, מוזר.
מישהו באמת יודע איך באמת הם עושים דבר כזה?
 
מישהו באמת יודע איך באמת הם עושים דבר כזה?
דבר ראשון, זה יכול להיות רק בקהילה ממש גדולה, שמתוכה אתה יכול לרכז תקופה קצרה של אברכים שמוכנים לקנות דירות על המקום. דבר שני, זה בדרך כלל כמעט ללא אחוזי רווח מצד המארגנים (ולכן המחיר כ"כ זול), ולא בכל קהילה יש עסקנים שמוכנים להזיע כך בשביל הציבור. דבר שלישי, כמדומני שקהילת באיאן (כך דיברו בשעתו) רתמה את אחד מהנגידים הגדולים שלה, לסבסד את עלות הדירות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה