דירה בלי טאבו (לא משותף)

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי על הפרק דירה שאין לה טאבו (כל הרחוב כרגע בסטטוס הזה)
הוצאתי נסח טאבו ברשם העמותות, כל הבנין רשום על שם אחד והשכנים רשומים בהערת אזהרה
איך אפשר לדעת אם וכמה מורכב יהיה להוציא משכנתא לדירה כזאת?
איפה עוד אפשר להתקע עם כזה דבר?
וכמה זה אמור להוריד בערך במחיר הדירה?
אשמח מאד לעזרת המקצוענים
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
עוד נקודה!
האם זה שאין חילוק טאבו הוא רק זמני, כגון בנין חדש שהקבלן עוד לא עשה פרצלציה, או שהוא בנין ישן שמאיזה שהוא סיבה א"א לחלק אותו, וא"כ יש לברר מה הסיבה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י שייק תות:
עוד נקודה!
האם זה שאין חילוק טאבו הוא רק זמני, כגון בנין חדש שהקבלן עוד לא עשה פרצלציה, או שהוא בנין ישן שמאיזה שהוא סיבה א"א לחלק אותו, וא"כ יש לברר מה הסיבה.
לחצ/י כדי להרחיב...

תודה
אפשר לחלק (חלק מהבנינים ברחוב כן הסתדרו)
כרגע לא זמני, משהו שיכול להיות שיסתדר בעתיד אבל כרגע בעייתי (יש שכנים שדורשים דרישות שמונעות קבלה של הטאבו)
מה המצב במקרה כזה? מבחינת הבנק ומבחינת ערך הדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש מישהו שמבין בזה?
או יעוץ למי לפנות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מוכן לתת אזור בארץ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
יש לך המלצה למישהו שיכול לתת יעוץ כזה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
נכתב ע"י ספירלה:
יש לי על הפרק דירה שאין לה טאבו (כל הרחוב כרגע בסטטוס הזה)
הוצאתי נסח טאבו ברשם העמותות, כל הבנין רשום על שם אחד והשכנים רשומים בהערת אזהרה
איך אפשר לדעת אם וכמה מורכב יהיה להוציא משכנתא לדירה כזאת?
איפה עוד אפשר להתקע עם כזה דבר?
וכמה זה אמור להוריד בערך במחיר הדירה?
אשמח מאד לעזרת המקצוענים
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
להבין
זה רכישה מקבלן רגיל. או מאחד שרכש מקבלן.
שיש רישום לטובת הקבלן כולם בהערת אזהרה. ואישור זכויות לא??? זה טנדרטי לחלוטין. אלא אם זה לא המצב
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י ari1980:
להבין
זה רכישה מקבלן רגיל. או מאחד שרכש מקבלן.
שיש רישום לטובת הקבלן כולם בהערת אזהרה. ואישור זכויות לא??? זה טנדרטי לחלוטין. אלא אם זה לא המצב
לחצ/י כדי להרחיב...
רכישה מאחד שרכש מקבלן (סיפור ישן..)
יש רישום לטובת הקבלן וכולם בהערת אזהרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י ספירלה:
רכישה מאחד שרכש מקבלן (סיפור ישן..)
יש רישום לטובת הקבלן וכולם בהערת אזהרה
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה זמן עבר מהטופס 4.

הבנק יבקש הסבר למה לא העבירו לטאבו.
ולכאורה יש הסבר . שעדיין לא כולם שילמו אגרות וכו' וכו' ולכן עדיין לא עבר והקבלן יתחייב שיעביר.
אלא אם זה ממממש הרבה זמן.

הפתרון לדעת??? תסתכלי בנסח שהוצאת. אם בתקופה האחרונה לקחו משכנתאות. אתם ככל הנראה גם תצליחו לקבל

הצלחתי להוציא גם אחרי 12 שנה

ויש מקומות שזה לעולם ככה. והבנקים נותנים
אבל להיות בטוחים שהבנק יתן. זה כן
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
לפי מה שאני מבין מהתאור שלך ההגדרה המקצועית של כזה מקרה זה נכס *במושע*.
דבר ראשון תבדקי בנסח עם בנקים נתנו שם משכנתא בשנה האחרונה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
לפי מה שאני מבין מהתאור שלך ההגדרה המקצועית של כזה מקרה זה נכס *במושע*.
דבר ראשון תבדקי בנסח עם בנקים נתנו שם משכנתא בשנה האחרונה?
לחצ/י כדי להרחיב...
בכל מקרה גם בחוסר פרצלציה
בנק ירושלים כמעט בכל מצב ייתן לזה משכנתא
(כמובן עם ריביות קצת יותר יקרות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

  • 19 20 21 7K
    • ח
    שיתוף מקודם "חויה בקליק" שוברת את השוק: 🎁 הגרלת הקופונים המסתורית!⚡ מבצע חנוכה כבר התחיל!
  • חויה בקליק //
    • גלגל_מזלות_וינשוף_קסום.gif

    ברוכים הבאים לאשכול הרשמי של "חויה בקליק" - הבית של המשחקים האינטראקטיביים, הקליקרים וההפעלות הכי חכמות שיש.

    לרגל השקת האשכול ועונת המבצעים (Black Friday שקורה עכשיו וחנוכה שמגיע מיד אחריו), בנינו עבורכם את "גלגל המזל".אנחנו לא נגלה לכם איזו הנחה תקבלו. אתם תצטרכו לגלות בעצמכם...

    אז איך זה עובד?​

    בנינו אלגוריתם מיוחד שמחלק קופונים בצורה אקראית לגמרי.
    בתוך המאגר מסתתרים:
    מגוון סוגי קופונים לשירותים שלנו מהנחות בסיס ועד משחקים ללא עלות!

    רוצים לסובב את הגלגל ולבדוק את המזל?​

    1. הגיבו כאן באשכול: "אני רוצה לסובב את הגלגל"
    2. נשלח לכם בהודעה פרטית קישור קסם חד-פעמי.
    3. לחצו על הקישור- ותגלו מיד במה זכיתם.
    4. כל כרטיס זוכה!

    קצת עלינו (למי שלא מכיר):​

    אנחנו ב"חויה בקליק" הופכים כל אירוע – מיום הולדת משפחתי ועד כנס של 2000 איש – לאירוע סוחף, תחרותי ומגבש.

    מה תמצאו אצלינו:

    • מערכות טריויה להפעלה עצמית: אתם בונים את המשחק, מקרינים על מסך, והקהל משחק מהניידים שלו בזמן אמת-גם בטלפונים כשרים!. (פתרון מושלם וזול למשפחות, ימי הולדת וכיתות).

    • השכרת קליקרים (שלטים) פיזיים: הדבר האמיתי! ערכות של שלטים אלחוטיים למשחק ללא צורך אינטרנט וטלפונים בכלל. (הפתרון האידיאלי למוסדות, סמינרים, תלמודי תורה ומשפחות).

    • הפקות תוכן מלאות: אנחנו בונים לכם את השאלות, את העיצוב ואת החוויה מא' ועד ת' לארגונים ומוסדות
    • תוכנית בת מצוה יחודית חוויה סוחפת, מגבשת ומלאת עניין שכולם שותפים בה! לאירוע בת מצוה שלא ישכחו! טריילר לצפיה

    • ספיישל חנוכה: תוכניות מוכנות, מעוצבות ומתוכנתות למסיבות חנוכה - רק לחבר למסך ולהתחיל לשחק.

    • מסע את תוך עצמי וכמובן התוכנית החדשה שלנו סינק מסע מרתק לגילוי עצמי עם תוצאיה אישית ויחודית לכל משתתף
      מסע שאף משפחה לא מפספסת! טריילר לצפיה

    שירות ותמיכה​

    האשכול הזה נועד לכיף, להתייעצות על סוגי הפעלות ולחלוקת ההטבות.כדי שנוכל לתת שירות מהיר ומדויק ללקוחות קיימים (ובמיוחד בלחץ של חנוכה):שאלות טכניות, עזרה בתפעול או תמיכה בזמן אמת – נא לא לכתוב באשכול זה! (אנחנו עלולים לפספס אתכם כאן).פנו אלינו אך ורק בערוצי התמיכה הרשמיים לקבלת מענה מיידי:

    📞 בטלפון לתמיכה ושירות: 03-773-7970
    🌐 לאתר שלנו ולהתרשמות: -https://clicker.co.il/
    📧 מייל: K037737970 @ GMAIL.COM

    אז... מי הראשון שיש לו אומץ לסובב את הגלגל?
    התגובות פתוחות, הקופונים במערכת מחכים... צאו לדרך! 👇
    גלגל_מזלות_וינשוף_קסום.gif
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: שלום טולדנו, rrrrrrrrrrrrrr, טוב ועוד יותר טוב ועוד 3 משתמשים6 //
    406 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פנינה של משחק
    אני רוצה לסובב את הגלגל
  • 12
    • ע
    דרוש מידע המלצות או דיס על הצלם מאיר שבח
  • עזרה דחוף //
    • אשמח לכל מידע בנושא
    מישהו שלקח אותו בשנה האחרונה
    איכות תמונות/ עימוד/ תאורה / עדכניות וכו
    תודהה
    0 תגובות

    אולי מעניין אותך גם...

    • בדיקת המרה קלוד f33c0d32 164510

    • בדיקת כרטיס: מאמר עם תמונה, תקציר ותגובה

    • בדיקת כרטיס: מאמר של חבר רגיל

    • בדיקת כרטיס: מאמר מקודם

    אשכולות דומים

  • 2 648
    • ה
    השקעות יש לנו קרן השתלמות האם להוציא ולקנות דירת טאבו משותף
  • ה. ברנשטיין //
    • שלום לכולם ובפרט למומחים @ה. שלמה @השקעות R הון @מקצועי בלבד - אשמח מאוד לקרוא את חוות דעתכם, לאו דווקא כהכרעה אלא יותר להרחיב מה הם הצדדים וכו' - כמובן לא יעוץ וכו')

    יש לי קרן השתלמות באיזור ה150 אלף ש''ח ואמורים לקבל עכשיו סכום של עוד 150 אלף מעוד מקור

    הציעו לי לקנות דירת טאבו משותף שיהיה רשום הערת אזהרה (זה טוב לנו כי יש לנו כבר דירה ראשונה...) במחיר של כמיליון ש''ח - (זה מחיר מאוד טוב לטאבו משותף לדירה הספתיפית הזאת - אחרי סקר שוק עמוק)
    השכירות תכסה את המשכנתא של ה700 ש''ח ובונים על עליית ערך וגם עליית השכירות לאט לאט
    -יודעים להתמודד אם הדירה תהיה ריקה מדי פעם
    -ההשקעה היא לטווח ארוך ולא לכמה שנים בודדות
    - שותף הטאבו הוא אדם אמין (חברים מילדות)

    האם נכון להשקיע בזה או להמשיך את הקרן השתלמות (אין שם עוד הפקדות) ולשים את הכסף האחר בשוק ההון פאסיבי (קופ''ג או מסחר עצמאי וכו')

    תודה מראש לכל העונים ובפרט למומחים הנכבדים הנ''ל!
    23 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    פ
    פלונימוס אלמונימוס
    מבחינתי יש פה שתי שאלות שצריך להפריד ביניהן, 1. האם כדאי לפדות את הקה"ש ולהשקיע בנדל"ן, 2. האם...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה