דירה בלי טאבו (לא משותף)

  • הוסף לסימניות
  • #1
יש לי על הפרק דירה שאין לה טאבו (כל הרחוב כרגע בסטטוס הזה)
הוצאתי נסח טאבו ברשם העמותות, כל הבנין רשום על שם אחד והשכנים רשומים בהערת אזהרה
איך אפשר לדעת אם וכמה מורכב יהיה להוציא משכנתא לדירה כזאת?
איפה עוד אפשר להתקע עם כזה דבר?
וכמה זה אמור להוריד בערך במחיר הדירה?
אשמח מאד לעזרת המקצוענים
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
עוד נקודה!
האם זה שאין חילוק טאבו הוא רק זמני, כגון בנין חדש שהקבלן עוד לא עשה פרצלציה, או שהוא בנין ישן שמאיזה שהוא סיבה א"א לחלק אותו, וא"כ יש לברר מה הסיבה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
עוד נקודה!
האם זה שאין חילוק טאבו הוא רק זמני, כגון בנין חדש שהקבלן עוד לא עשה פרצלציה, או שהוא בנין ישן שמאיזה שהוא סיבה א"א לחלק אותו, וא"כ יש לברר מה הסיבה.

תודה
אפשר לחלק (חלק מהבנינים ברחוב כן הסתדרו)
כרגע לא זמני, משהו שיכול להיות שיסתדר בעתיד אבל כרגע בעייתי (יש שכנים שדורשים דרישות שמונעות קבלה של הטאבו)
מה המצב במקרה כזה? מבחינת הבנק ומבחינת ערך הדירה
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
יש מישהו שמבין בזה?
או יעוץ למי לפנות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
מוכן לתת אזור בארץ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
יש לך המלצה למישהו שיכול לתת יעוץ כזה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
יש לי על הפרק דירה שאין לה טאבו (כל הרחוב כרגע בסטטוס הזה)
הוצאתי נסח טאבו ברשם העמותות, כל הבנין רשום על שם אחד והשכנים רשומים בהערת אזהרה
איך אפשר לדעת אם וכמה מורכב יהיה להוציא משכנתא לדירה כזאת?
איפה עוד אפשר להתקע עם כזה דבר?
וכמה זה אמור להוריד בערך במחיר הדירה?
אשמח מאד לעזרת המקצוענים
תודה רבה
להבין
זה רכישה מקבלן רגיל. או מאחד שרכש מקבלן.
שיש רישום לטובת הקבלן כולם בהערת אזהרה. ואישור זכויות לא??? זה טנדרטי לחלוטין. אלא אם זה לא המצב
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
להבין
זה רכישה מקבלן רגיל. או מאחד שרכש מקבלן.
שיש רישום לטובת הקבלן כולם בהערת אזהרה. ואישור זכויות לא??? זה טנדרטי לחלוטין. אלא אם זה לא המצב
רכישה מאחד שרכש מקבלן (סיפור ישן..)
יש רישום לטובת הקבלן וכולם בהערת אזהרה
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
רכישה מאחד שרכש מקבלן (סיפור ישן..)
יש רישום לטובת הקבלן וכולם בהערת אזהרה
כמה זמן עבר מהטופס 4.

הבנק יבקש הסבר למה לא העבירו לטאבו.
ולכאורה יש הסבר . שעדיין לא כולם שילמו אגרות וכו' וכו' ולכן עדיין לא עבר והקבלן יתחייב שיעביר.
אלא אם זה ממממש הרבה זמן.

הפתרון לדעת??? תסתכלי בנסח שהוצאת. אם בתקופה האחרונה לקחו משכנתאות. אתם ככל הנראה גם תצליחו לקבל

הצלחתי להוציא גם אחרי 12 שנה

ויש מקומות שזה לעולם ככה. והבנקים נותנים
אבל להיות בטוחים שהבנק יתן. זה כן
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
לפי מה שאני מבין מהתאור שלך ההגדרה המקצועית של כזה מקרה זה נכס *במושע*.
דבר ראשון תבדקי בנסח עם בנקים נתנו שם משכנתא בשנה האחרונה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
לפי מה שאני מבין מהתאור שלך ההגדרה המקצועית של כזה מקרה זה נכס *במושע*.
דבר ראשון תבדקי בנסח עם בנקים נתנו שם משכנתא בשנה האחרונה?
בכל מקרה גם בחוסר פרצלציה
בנק ירושלים כמעט בכל מצב ייתן לזה משכנתא
(כמובן עם ריביות קצת יותר יקרות)
 
  • הוסף לסימניות
  • #19

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

שלום לכולם ובפרט למומחים @ה. שלמה @השקעות R הון @מקצועי בלבד - אשמח מאוד לקרוא את חוות דעתכם, לאו דווקא כהכרעה אלא יותר להרחיב מה הם הצדדים וכו' - כמובן לא יעוץ וכו')

יש לי קרן השתלמות באיזור ה150 אלף ש''ח ואמורים לקבל עכשיו סכום של עוד 150 אלף מעוד מקור

הציעו לי לקנות דירת טאבו משותף שיהיה רשום הערת אזהרה (זה טוב לנו כי יש לנו כבר דירה ראשונה...) במחיר של כמיליון ש''ח - (זה מחיר מאוד טוב לטאבו משותף לדירה הספתיפית הזאת - אחרי סקר שוק עמוק)
השכירות תכסה את המשכנתא של ה700 ש''ח ובונים על עליית ערך וגם עליית השכירות לאט לאט
-יודעים להתמודד אם הדירה תהיה ריקה מדי פעם
-ההשקעה היא לטווח ארוך ולא לכמה שנים בודדות
- שותף הטאבו הוא אדם אמין (חברים מילדות)

האם נכון להשקיע בזה או להמשיך את הקרן השתלמות (אין שם עוד הפקדות) ולשים את הכסף האחר בשוק ההון פאסיבי (קופ''ג או מסחר עצמאי וכו')

תודה מראש לכל העונים ובפרט למומחים הנכבדים הנ''ל!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה