כדאיות מחזור משכנתא - נלקחה לפני 4 שנים

[Nicotine8420]

לקחנו משכנתא לפני 4 שנים וזה המצב עכשיו:



הראשון:

השני:

השלישי:

מה אומרים המומחים?
תודה

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

מיחזור בהקדם
מסלול צמוד יקר וגם הפריים לא אטרקטיבי

 

[יעקב רווח]

לקחנו משכנתא לפני 4 שנים וזה המצב עכשיו:



הראשון:

צפה בקובץ המצורף 1959950



השני:

צפה בקובץ המצורף 1959951


השלישי:

צפה בקובץ המצורף 1959952

מה אומרים המומחים?
תודה

למחזר
חבל סתם לשלם כסף מיותר לבנק

 

[Nicotine8420]

מיחזור בהקדם
מסלול צמוד יקר וגם הפריים לא אטרקטיבי

למחזר
חבל סתם לשלם כסף מיותר לבנק

תודה חברים
המשכנתא בבנק לאומי, המחזור יכול להשאיר את ההחזר החודשי דומה למה שיש עכשיו?

 

[יצחו]

לקחנו משכנתא לפני 4 שנים וזה המצב עכשיו:



הראשון:

צפה בקובץ המצורף 1959950



השני:

צפה בקובץ המצורף 1959951


השלישי:

צפה בקובץ המצורף 1959952

מה אומרים המומחים?
תודה

דבר ראשון מיחזור קריטי למלול האחרון, הצמוד מדד אני מצרף לך תמונה ברורה כדאי שתראה כמה אתה משלם על זה מלפני כ4 שנים, ואם לא תמחזר זה ימשיך לעלות, כמובן שאתה ממחזר צמוד מדד המסלול הזה החזר החודשי שלו יעלה ואבל הוא יעלה עכשיו בקצת ואם לא תמחזר בסוף יעלה לך הצמוד מדד גם בחודשי וגם וסף התקופה

אז כדאי למחזר את הצמוד מדד גם אם יעלה לך את החזר החודשי

גם הפריים יש מה לשפר

בהצלחה

 

[יעקב רווח]

תודה חברים
המשכנתא בבנק לאומי, המחזור יכול להשאיר את ההחזר החודשי דומה למה שיש עכשיו?

אם לא כבד עליך
עדיף להשאיר את ההחזר החודשי באותו גובה ולקצר תקופה
אם אתה מעדיף להוריד החזר חודשי זה גם אופציה

 

[Nicotine8420]

אם לא כבד עליך
עדיף להשאיר את ההחזר החודשי באותו גובה ולקצר תקופה
אם אתה מעדיף להוריד החזר חודשי זה גם אופציה

אני יכול להישאר עם אותו גובהה החזר חודשי כמו עכשיו.

קראתי קצת בפוסטים האחרים באתר וראיתי שההמלצה הוא להעביר את המשתנה צמוד למשתנה לא צמוד, נכון?
מה עם הפריים, להשאיר בפריים ולנסות לקבל ריבית טובה יותר או גם להעביר מסלול?

 

[יצחו]

אני יכול להישאר עם אותו גובהה החזר חודשי כמו עכשיו.

מציון ! אז תקצר שנים, זה חוסך הרבה כסף

קראתי קצת בפוסטים האחרים באתר וראיתי שההמלצה הוא להעביר את המשתנה צמוד למשתנה לא צמוד, נכון?

נכון

מה עם הפריים, להשאיר בפריים ולנסות לקבל ריבית טובה יותר או גם להעביר מסלול?

כרגע הצפיות שהנגיד יוריד את הרביות ולכן כדאי פריים, אבל אף אחד לא נביא (קורונה, מלחמות וכו')
אז לכן כדאי (לא בטוח כי אף אחד לא נביא) מלצ"ים לשנתיים וחצי (תלוי בבנק)


בהצלחה

 

[ירא שמיי]

אני יכול להישאר עם אותו גובהה החזר חודשי כמו עכשיו.

קראתי קצת בפוסטים האחרים באתר וראיתי שההמלצה הוא להעביר את המשתנה צמוד למשתנה לא צמוד, נכון?
מה עם הפריים, להשאיר בפריים ולנסות לקבל ריבית טובה יותר או גם להעביר מסלול?

1. אם אתם נעולים להיפרד מהצמוד אז בגלל שאתם בלאומי תנסו לשחק בין מלצ למקמ מה שיציעו לך יותר זול.
אם אתם לא נעולים תבדקו על לקצר את הצמוד למקס' 15 שנה ורק את הפריים למחזר רק יעלה לכם קצת בהחזר החודשי
רק חבל שנזכרתם רק עכשיו אחרי שהמדד כבר מתחיל להירגע מהשתוללות שלו. (רק בשנים האחרונות הקרן שלכם עלתה בכמעט 50000 ש''ח מהלוואה של 300000₪)

 

[Nicotine8420]

מציון ! אז תקצר שנים, זה חוסך הרבה כסף

נכון

כרגע הצפיות שהנגיד יוריד את הרביות ולכן כדאי פריים, אבל אף אחד לא נביא (קורונה, מלחמות וכו')
אז לכן כדאי (לא בטוח כי אף אחד לא נביא) מלצ"ים לשנתיים וחצי (תלוי בבנק)


בהצלחה

1. אם אתם נעולים להיפרד מהצמוד אז בגלל שאתם בלאומי תנסו לשחק בין מלצ למקמ מה שיציעו לך יותר זול.
אם אתם לא נעולים תבדקו על לקצר את הצמוד למקס' 15 שנה ורק את הפריים למחזר רק יעלה לכם קצת בהחזר החודשי
רק חבל שנזכרתם רק עכשיו אחרי שהמדד כבר מתחיל להירגע מהשתוללות שלו. (רק בשנים האחרונות הקרן שלכם עלתה בכמעט 50000 ש''ח מהלוואה של 300000₪)

תודה חברים
לאיזה ריביות לכוון במסלולים החדשים?

 

[ירא שמיי]

תודה חברים
לאיזה ריביות לכוון במסלולים החדשים?

האמת שאתה די נעול שם בגלל הקל"צ
אבל בלאומי מציעים דברים טובים גם במיחזור פנימי הערכה שלי איזור ה4.75%-5%

 

[Nicotine8420]

האמת שאתה די נעול שם בגלל הקל"צ
אבל בלאומי מציעים דברים טובים גם במיחזור פנימי הערכה שלי איזור ה4.75%-5%

דיברתי איתם היום על מחזור של המסלול צמוד ופריים למשתנה לא צמודה, כל 2.5 שנים, על בסיס אג"ח ממשלתי
ונתנו לי אישור עם ריבית 4.71%.
ללכת על זה?

 

[יצחו]

דיברתי איתם היום על מחזור של המסלול צמוד ופריים למשתנה לא צמודה, כל 2.5 שנים, על בסיס אג"ח ממשלתי
ונתנו לי אישור עם ריבית 4.71%.
ללכת על זה?

נשמע טוב,
רק אשמח לדעת מה המרווח?

 

[Nicotine8420]

נשמע טוב,
רק אשמח לדעת מה המרווח?

איפה רואים את זה?

אגב מה הפירוש של זה:
הריבית הכוללת החזויה (כולל עמלותותחזיות): 5.270%

 

[יצחו]

איפה רואים את זה?

 

[יצחו]

איפה רואים את זה?

צפה בקובץ המצורף 1961975