הצעה למשכנתא

[M&C]

קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?

 

[הון ובית]

קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
צפה בקובץ המצורף 1961799

הריביות מטורפות!
השאלה אם הפרמטר היחיד לבנות עליו את התמהיל הוא ההיוון?..
וגם אם כן, יש דרכים נוספות איך להיפטר ממנו.
פריסת המשכנתא הזו לא בהכרח הדבר הנכון ביותר.
אבל לכל יועץ יש את הזכות כמובן לקבל החלטות על פי שיקול דעתו.

 

[M&C]

הריביות מטורפות!
השאלה אם הפרמטר היחיד לבנות עליו את התמהיל הוא ההיוון?..
וגם אם כן, יש דרכים נוספות איך להיפטר ממנו.
פריסת המשכנתא הזו לא בהכרח הדבר הנכון ביותר.
אבל לכל יועץ יש את הזכות כמובן לקבל החלטות על פי שיקול דעתו.

זה בלי יועץ
תוכל להסביר מה בדיוק התכוונת ?

 

[אינטראקציה]

קבלתי הצעה כזאת מהבנק

בנק דיסקונט?

 

[M&C]

בנק דיסקונט?

כן

 

[יעקב רווח]

קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
צפה בקובץ המצורף 1961799

נחמד
רק לשים לב בתום תקופת הקלץ לקצר פררים ומלץ שלא יצא שכרו בהפסדו

 

[M&C]

נחמד
רק לשים לב בתום תקופת הקלץ לקצר פררים ומלץ שלא יצא שכרו בהפסדו

ברור זאת התוכנית
כבר בעוד שנתיים למחזר את המל"צ ואח"כ כשגומרים את הקל"צ למחזר שוב

מה אפשר לשפר ?

 

[משכנתאות הפסגה]

קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
צפה בקובץ המצורף 1961799

כפי שכתב הון ובית
בתמהילים אחרים יהיה חיסכון גדול באופן משמעותי

 

[M&C]

כפי שכתב הון ובית
בתמהילים אחרים יהיה חיסכון גדול באופן משמעותי

אני אשמח לקבל הסבר מה הכוונה

 

[מוניטין]

כבר בעוד שנתיים למחזר את המל"צ ואח"כ כשגומרים את הקל"צ למחזר שוב

כשתמחזרו את המלצ בעוד שנתיים לא בטוח תקבלו מלצ עם תוספת לעוגן כזו יפה

 

[יעקב רווח]

ברור זאת התוכנית
כבר בעוד שנתיים למחזר את המל"צ ואח"כ כשגומרים את הקל"צ למחזר שוב

מה אפשר לשפר ?

כתבתי לקצר עוד 5 ו8 שנים כשההחזר על הקלץ יסתיים ותרצה לאזן את ההחזר
עוד שנתיים סבירות גבוהה שלא ישתלם לך למחזר בגלל שריביות ירדו והמרווחים יעלו
כפי שכתבו קודמיי מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע על מנת להבין את ההשלכות

 

[ירא שמיי]

קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
צפה בקובץ המצורף 1961799

בסוג כזה של תמהיל הייתי לוקח את הקבועות בצמוד
בדיסקונט תקבלו אפי' פחות מ2.5
אבל סתם כך אם כזה יכולת החזר הייתי מחלק אחרת לגמרי כמצורף מוריד 15 שנה מרוב הסכום ומרוויח הרבה מאד
כסף כמצורף זה יכול להיות שיש עוד סוגי תמהילים יותר ריווחים זה מה שעלה לי עכשיו תמהיל2 זה מה שיש לכם עכשיו תמהיל 3 זה מה שאני מציע

2

 

[M&C]

בסוג כזה של תמהיל הייתי לוקח את הקבועות בצמוד
בדיסקונט תקבלו אפי' פחות מ2.5
אבל סתם כך אם כזה יכולת החזר הייתי מחלק אחרת לגמרי כמצורף מוריד 15 שנה מרוב הסכום ומרוויח הרבה מאד
כסף כמצורף זה יכול להיות שיש עוד סוגי תמהילים יותר ריווחים זה מה שעלה לי עכשיו תמהיל2 זה מה שיש לכם עכשיו תמהיל 3 זה מה שאני מציע
צפה בקובץ המצורף 1962448
צפה בקובץ המצורף 19624492

תודה על המענה
1.בשנה שעברה המדד היה 3.5% ועוד 2.5% ריבית = 6% אני מקבלת בקל"צ 4.3%
2.לגבי המל"צ מאחר ובתחנת היציאה אין לי הבטחה לעוגן - אפשר לחשב מסלול מחדש לכמה שנים מאריכים את המסלול ובמקרה שלי בעוד 5 שנים אני גומרת מסלול של קל"צ שמפנה לי 2700 ש"ח ונותן לי את האפשרות להגדיל את ההחזר של המל"צ באופן משמעותי וממילא לקצר את השנים.
3.במסלול פריים המרווח מובטח ואין עלות פרעון מוקדם למה לא כדאי לפזר את הסיכונים לשינויים בריביות ולקחת חלק בפריים.

 

[ירא שמיי]

תודה על המענה
1.בשנה שעברה המדד היה 3.5% ועוד 2.5% ריבית = 6% אני מקבלת בקל"צ 4.3%
2.לגבי המל"צ מאחר ובתחנת היציאה אין לי הבטחה לעוגן - אפשר לחשב מסלול מחדש לכמה שנים מאריכים את המסלול ובמקרה שלי בעוד 5 שנים אני גומרת מסלול של קל"צ שמפנה לי 2700 ש"ח ונותן לי את האפשרות להגדיל את ההחזר של המל"צ באופן משמעותי וממילא לקצר את השנים.
3.במסלול פריים המרווח מובטח ואין עלות פרעון מוקדם למה לא כדאי לפזר את הסיכונים לשינויים בריביות ולקחת חלק בפריים.

לגבי 1. יש מדד ממוצע ולזה אני נצמד ובתשלומים הראשונים כשהריבית נמוכה ובנוסף זה לקצת שנים, יחס ההחזר של הקרן גבוהה הרבה יותר (ולכן קיימים מחשבונים מבוססי מדד), חוץ מזה שלכאורה לא יהיה בזה קנסות כשהריביות ירדו

לגבי 2. לא הבנתי מילה הצעתי הייתה לחסוך ב15 שנה ולהישאר באותו החזר חודשי

לגבי 3. מרווח של עד -0.8 היה קיים גם כשהריבית הייתה 1.1 ובמרווח יותר מזה זה בדר"כ משפיע על המרווחבמלצ משא"כ במלצים המרווחים היום מטורפים ואני חוזר שזה לא כ"כ משנה עיקר הצעתי הייתה לחסוך ב15 שנה ולהישאר באותו החזר חודשי