הצעה למשכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
1746980060996.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
צפה בקובץ המצורף 1961799
הריביות מטורפות!
השאלה אם הפרמטר היחיד לבנות עליו את התמהיל הוא ההיוון?..
וגם אם כן, יש דרכים נוספות איך להיפטר ממנו.
פריסת המשכנתא הזו לא בהכרח הדבר הנכון ביותר.
אבל לכל יועץ יש את הזכות כמובן לקבל החלטות על פי שיקול דעתו.
 
  • תודה
Reactions: M&C
  • הוסף לסימניות
  • #3
הריביות מטורפות!
השאלה אם הפרמטר היחיד לבנות עליו את התמהיל הוא ההיוון?..
וגם אם כן, יש דרכים נוספות איך להיפטר ממנו.
פריסת המשכנתא הזו לא בהכרח הדבר הנכון ביותר.
אבל לכל יועץ יש את הזכות כמובן לקבל החלטות על פי שיקול דעתו.
זה בלי יועץ
תוכל להסביר מה בדיוק התכוונת ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
נחמד
רק לשים לב בתום תקופת הקלץ לקצר פררים ומלץ שלא יצא שכרו בהפסדו
ברור זאת התוכנית
כבר בעוד שנתיים למחזר את המל"צ ואח"כ כשגומרים את הקל"צ למחזר שוב

מה אפשר לשפר ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
  • תודה
Reactions: M&C
  • הוסף לסימניות
  • #10
כבר בעוד שנתיים למחזר את המל"צ ואח"כ כשגומרים את הקל"צ למחזר שוב
כשתמחזרו את המלצ בעוד שנתיים לא בטוח תקבלו מלצ עם תוספת לעוגן כזו יפה
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
ברור זאת התוכנית
כבר בעוד שנתיים למחזר את המל"צ ואח"כ כשגומרים את הקל"צ למחזר שוב

מה אפשר לשפר ?
כתבתי לקצר עוד 5 ו8 שנים כשההחזר על הקלץ יסתיים ותרצה לאזן את ההחזר
עוד שנתיים סבירות גבוהה שלא ישתלם לך למחזר בגלל שריביות ירדו והמרווחים יעלו
כפי שכתבו קודמיי מומלץ להתייעץ עם איש מקצוע על מנת להבין את ההשלכות
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
קבלתי הצעה כזאת מהבנק
מה אומרים יש מה לשפר ?
צפה בקובץ המצורף 1961799
בסוג כזה של תמהיל הייתי לוקח את הקבועות בצמוד
בדיסקונט תקבלו אפי' פחות מ2.5
אבל סתם כך אם כזה יכולת החזר הייתי מחלק אחרת לגמרי כמצורף מוריד 15 שנה מרוב הסכום ומרוויח הרבה מאד
כסף כמצורף זה יכול להיות שיש עוד סוגי תמהילים יותר ריווחים זה מה שעלה לי עכשיו תמהיל2 זה מה שיש לכם עכשיו תמהיל 3 זה מה שאני מציע
1747051764245.png

1747051819276.png
2
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
בסוג כזה של תמהיל הייתי לוקח את הקבועות בצמוד
בדיסקונט תקבלו אפי' פחות מ2.5
אבל סתם כך אם כזה יכולת החזר הייתי מחלק אחרת לגמרי כמצורף מוריד 15 שנה מרוב הסכום ומרוויח הרבה מאד
כסף כמצורף זה יכול להיות שיש עוד סוגי תמהילים יותר ריווחים זה מה שעלה לי עכשיו תמהיל2 זה מה שיש לכם עכשיו תמהיל 3 זה מה שאני מציע
צפה בקובץ המצורף 1962448
צפה בקובץ המצורף 19624492
תודה על המענה
1.בשנה שעברה המדד היה 3.5% ועוד 2.5% ריבית = 6% אני מקבלת בקל"צ 4.3%
2.לגבי המל"צ מאחר ובתחנת היציאה אין לי הבטחה לעוגן - אפשר לחשב מסלול מחדש לכמה שנים מאריכים את המסלול ובמקרה שלי בעוד 5 שנים אני גומרת מסלול של קל"צ שמפנה לי 2700 ש"ח ונותן לי את האפשרות להגדיל את ההחזר של המל"צ באופן משמעותי וממילא לקצר את השנים.
3.במסלול פריים המרווח מובטח ואין עלות פרעון מוקדם למה לא כדאי לפזר את הסיכונים לשינויים בריביות ולקחת חלק בפריים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
תודה על המענה
1.בשנה שעברה המדד היה 3.5% ועוד 2.5% ריבית = 6% אני מקבלת בקל"צ 4.3%
2.לגבי המל"צ מאחר ובתחנת היציאה אין לי הבטחה לעוגן - אפשר לחשב מסלול מחדש לכמה שנים מאריכים את המסלול ובמקרה שלי בעוד 5 שנים אני גומרת מסלול של קל"צ שמפנה לי 2700 ש"ח ונותן לי את האפשרות להגדיל את ההחזר של המל"צ באופן משמעותי וממילא לקצר את השנים.
3.במסלול פריים המרווח מובטח ואין עלות פרעון מוקדם למה לא כדאי לפזר את הסיכונים לשינויים בריביות ולקחת חלק בפריים.

לגבי 1. יש מדד ממוצע ולזה אני נצמד ובתשלומים הראשונים כשהריבית נמוכה ובנוסף זה לקצת שנים, יחס ההחזר של הקרן גבוהה הרבה יותר (ולכן קיימים מחשבונים מבוססי מדד), חוץ מזה שלכאורה לא יהיה בזה קנסות כשהריביות ירדו

לגבי 2. לא הבנתי מילה הצעתי הייתה לחסוך ב15 שנה ולהישאר באותו החזר חודשי

לגבי 3. מרווח של עד -0.8 היה קיים גם כשהריבית הייתה 1.1 ובמרווח יותר מזה זה בדר"כ משפיע על המרווחבמלצ משא"כ במלצים המרווחים היום מטורפים ואני חוזר שזה לא כ"כ משנה עיקר הצעתי הייתה לחסוך ב15 שנה ולהישאר באותו החזר חודשי
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה