מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[החברונע'ר]

ברור שיהיה בזמן הקרוב הגרלות רווחיות מאוד בפרוייקטים שכבר זכו בהם קבלנים. אל יאוש.

 

[החברונע'ר]

לא יודע איך הגעת למסקנה זו, לאחר כל הנתונים דלעיל המוכיחים בדיוק להיפך.
דרך אגב במפה של דירה בהנחה מופיע עוד 1200 דירות שיוגרלו ברמת בית שמש.

לא יצאה בהם חוברת מכרז.
אם בשמאות של 2024 זה 18++ אז אנחנו מתקרבים לסף.

 

[12321]

יש צפי מתי?

 

[החברונע'ר]

יש צפי מתי?

לפי הערכות שפרסם @טל זכריה יפתח בערב שבועות

 

[פרישמן]

היום התכנס קבינט הדיור (ועדת שרים לטיפול בנושא מחירי הדירות) ודנו גם בנושא ההגרלות. בוועדה הוחלט להקים ועדה שתבדוק את הקשר בין הבנקים לקבלנים (בעקרון מחירי הדיור היו צריכים לרדת, לאור יחס היצע-ביקוש), הנוכחים שמעו שהבנקים עוצרים את ירידת המחירים!
אושרה גם החלטה לשווק השנה 65k יח"ד.

המשתתפים אמרו שצריך להמשיך את התוכנית, אך תוך צמצום ההגרלות באזורי הביקוש וביטול 'בני מקום'.

נחכה לישיבת מועצת רמ"י ביום חמישי

 

[נתנאל קישינובסקי]

נכתב כאן בעבר ולא מצאתי כעת.. כמה זמן בממוצע לוקח בין שלבי התוכנית (זכיה בהגרלהבקשה להיתר, היתר חלקי, כנס זוכים ,בחירת דירה, חוזה) מישהו יכול להקפיץ?

 

[נווה שמיר]

שנתיים מההגרלה

יש מקרים חריגים כמו באלעד

 

[נווה שמיר]

יכול להיות שכבר מחר בהחלטות בישיבת קבינט הדיור שמתכנסת מחר, נדע מהי ההכרעה הסופית בנושא אחוז המילואים, וביום חמישי בישיבת מועצת רמ"י, נדע מתי ההגרלה הקרובה.

והנה עדכון של @טל זכריה :

שבוע טוב על פי כמה אתרי חדשות שבוע הבא כנראה תתקבל החלטה בממשלה בנוגע לעתיד תוכנית דירה בהנחה.
1.הפרויקטים הקיימים שכבר שווקו לקבלנים ישוחררו להגרלות כולל יבנה. גם בישובים שתוכנית דירה בהנחה כנראה תופסק בהם בעתיד כמו ראשון לציון, רעננה, נתניה ובאר יעקב יוגרלו גם הם. ולהזכירכם שיש 7853 יח"ד שטרם הוגרלו.
2.להערכתי מועד ההגרלה יקבע לתאריך לפני סוף החודש(לפני ערב חג השבועות).
3.אחוז הדירות שיוקצו למילואימניקים פעילים יעמוד באזורי הביקוש על 35 אחוז ובאזורי עדיפות לאומית על 50 אחוז מהדירות המוגרלות בכל פרויקט.
4.לעתיד, יופסקו מכרזי שיווק הקרקע לקבלנים במסגרת מכרזי דירה בהנחה בישובים שבהם המחיר למ"ר נמוך מ20 אלף שח למ"ר לא כולל מע"מ וכנראה שיבנה עדיין תיקח בעתיד חלק בתוכנית דירה בהנחה.

צפה בקובץ המצורף 1960998

צפה בקובץ המצורף 1960997

הלוואי שבהגרלה הקרובה יגרילו לפחות 7000 דירות כמעט כל הדירות האלה שבהמתנה

 

[יאיר צ]

בוועדה הוחלט להקים ועדה שתבדוק את הקשר בין הבנקים לקבלנים (בעקרון מחירי הדיור היו צריכים לרדת, לאור יחס היצע-ביקוש), הנוכחים שמעו שהבנקים עוצרים את ירידת המחירים!

לא הבנתי, מה זה הבדיחה הזאת

מה עד עכשיו הם לא ידעו שהקבלנים והבנקים בולמים את הירידה (ואגב גם המדינה ורמ"י)

ברור שהקבלנים רוצים יותר כסף (כמו כולנו)
והבנקים- יפשטו את הרגל אם מחירי הדירות ירדו, כל המשכנתאות שלהם יחזרו ולא יהיה להם מאיפה לגבות - זו אגב הסיבה שאני לא רואה שום סיכוי לירידת מחירי הדיור איי פעם...

 

[בית שמשניק]

דירה בהנחה

הסוף להנחה של מיליון שקל לדירה: הערים שבהן מסתיימת שיטת ההגרלות​

התוכנית הממשלתית להגרלת דירות מסובסדות תובא השבוע להכרעת מועצת מקרקעי ישראל, לאחר שהאוצר ומשרד השיכון הגיעו להסכמות להפעלתה רק מחוץ למרכז וביישובים במדד סוציו־אקונומי נמוך • 127 ראשי רשויות: המהלך יקטין את ההיצע באזורי הביקוש​

יובל ניסני05:58

ספוילר: הכתבה

השבוע אמורה לבוא אל סופה סאגה של חמישה חודשים ויותר סביב הקפאת תוכנית "דירה בהנחה". מדובר בתוכנית ממשלתית במסגרתה הוגרלו ב-9 השנים האחרונות מעל ל-100 אלף דירות, בעיקר למחוסרי דיור, בהנחה שהגיעה למאות אלפי שקלים מול מחירי השוק. כפי שפורסם בסוף השבוע בגלובס, בעקבות סיכום מסתמן בין משרדי האוצר והשיכון, ביום חמישי צפויה לעלות לאישור מועצת מקרקעי ישראל הארכת התוכנית - אם כי במתכונת מצומצמת.

בעוד באוצר כבר משלימים עם העובדה שייאלצו "לבלוע את הצפרדע" - עצם הארכת התוכנית, לאחר מאבק עיקש שלהם בחודשים האחרונים להביא לסיומה - קולות אחרים, בעיקר בקרב השלטון המקומי, מתנגדים גם לצמצומה. על פי הפרטים שהגיעו לידי גלובס, הסיכומים קובעים כי התוכנית לא תתקיים עוד בערי המרכז המבוקשות, ואף לא במעגל השני לגוש דן - ועל כך מתרעמים גם ברשות מקרקעי ישראל.

"העוגה תקטן"​

בסוף מרץ האחרון אמורה הייתה לעלות לדיון בישיבת מועצת מקרקעי ישראל יוזמת משרד הבינוי והשיכון להארכת תוקפם של מכרזי "מחיר מטרה", ובכך לאפשר את המשך תוכנית "דירה בהנחה". מכרזי מחיר מטרה מספקים את מלאי הדירות להגרלות התוכנית הממשלתית, אך תוקף ההחלטה על שיווק במסלול זה פג בסוף 2024 - ובמשרד הבינוי והשיכון ביקשו לחדש את תוקפה.

בנקודה זו החל להתפתח ויכוח בין אנשי המשרד לבין אנשי האוצר, שברגעים מסוימים הגיע לטונים צורמים, גם בפומבי. נראה היה כי באוצר נחושים לבטל לחלוטין התוכנית, או לצמצמה באופן משמעותי עד שתהיה כמעט חסרת השפעה על שוק הדיור כולו. לפי האוצר, עלות סבסוד הקרקעות בתוכניות הממשלתיות לאורך השנים הייתה 50 מיליארד שקל, ללא שהיתה לכך השפעה של ממש על השוק.

המחלוקות הגיעו עד למשרד רה"מ בנימין נתניהו, שהורה להסיר את הנושא מסדר יום של מועצת מקרקעי ישראל עד להשגת הסכמות. כעת נראה כי הן הושגו, לאחר שיחות של שבועות ארוכים, והן כוללות במרכזן שתי אפשרויות מרכזיות: הגבלת מכרזי "מחיר מטרה" ליישובים שבהם המחיר למ"ר לא גבוה מ־20 אלף שקל; הגבלת המכרזים ליישובים במדד סוציו־אקונומי (אשכול חברתי־כלכלי) 1־4 בלבד - כלומר מחוץ למרכז הארץ. שתי האפשרויות הובילו כמה גורמים מרכזיים בשוק להתנגד למתווה המתגבש, גם אם התוכנית בפועל נמשכת.

אחד מהם הוא מנכ"ל רמ"י, עו"ד ינקי קוינט: "אני מתנגד לצמצום התוכנית, ואף תומך בהרחבתה. רק כך ניתן יהיה לממש את ההתחייבויות, לחיילי המילואים בפרט ולזוגות הצעירים בכלל. הצמצום המתוכנן יגרום לאוכלוסיות הללו לצאת ולחפש דירה, מגמה שתפגע במאמץ להורדת מחירי הדירות - הישג שאנחנו קרובים אליו. הוצאת ערי המרכז ממכרזי 'מחיר מטרה' תפגע קשות בתוכנית, כמו גם בהצהרות על מתן העדפה לחיילי המילואים, שכן אם העוגה כולה קטנה, גם החלק של חיילי המילואים יקטן משמעותית. אין ממש בטענת האוצר על פגיעה בהכנסות, שכן התוכנית מגדילה את נפח השיווקים ובכך גם את ההכנסות מהקרקעות", הוסיף.

להוצאת ערי המרכז מהתמונה יש משמעות באשר לשיווקים העתידיים: על פי בדיקת גלובס, בשנים 2026־2027 מתוכננות לצאת לשיווק במסגרת מכרזי "מחיר מטרה" כ־27 אלף יח"ד רק בגוש דן והמרכז, רובן בערים שבהן המחירים גבוהים מ־20 אלף שקל; לכך יש להוסיף עוד 6,000 יחידות דיור מתוכננות בירושלים במסלול זה, ועוד 500 דירות במרכז המתוכננות לצאת לשיווק עוד השנה - כך שמדובר על יותר מ־30 אלף דירות באזור המרכז שלא יצאו לשיווק במסלול המדובר. לא ברור מה יעלה בגורל אותן קרקעות ונראה כי הדרך שבה ישווקו תיבחן מחדש לאחר שתתקבל החלטה סופית באשר להיקפה ולאופייה של "דירה בהנחה".

"שינוי מדאיג"​

מכיוון השלטון המקומי נשמעת התנגדות בעיקר סביב הרעיון להגביל את ההגרלות ליישובים במעמד סוציו־אקונומי נמוך. כרגע לא ברור עד כמה גדולים הסיכויים של האפשרות להתקבל, אך ראשי הרשויות מלינים על כך.
עוד בנושא נדל"ן ותשתיות

כך, ניסים גוזלן, ראש עיריית באר יעקב, כתב לאחרונה בעמוד הפייסבוק שלו כי משרד השיכון מקדם בימים אלו "שינוי מדאיג" בנוגע לתוכנית ההגרלות, והוא קובע כי מדובר ב"פגיעה ישירה בתושבי באר יעקב" במסגרת הסכם הגג שעליו חתם וכי הוא דורש מהמדינה לעמוד בו.

ביטוי להתנגדות מתקבל במכתב ששלחו 127 ראשי רשויות מקומיות, בהובלת מרכז השלטון המקומי, מרכז השלטון האזורי ופורום 15 הערים הגדולות, לשרי השיכון והאוצר: "צמצום התוכנית מהווה פגיעה ישירה שמדירה את ציבור המשרתים בקבע, במילואים ואת החיילים המשוחררים. אנו דורשים כי התוכנית תיושם בכל הרשויות, 30% לפחות בכל שיווק פרויקט, ו־70% לכל היותר לשוק החופשי, ללא הגבלות, וכן שייקבעו קריטריונים של תעדוף לציבור המשרתים בקבע ובמילואים ולחיילים משוחררים".

 

[מוז]

מישהו יודע להגיד לי מה קורה עם הגרלה 2416 אלקטרה באלעד
זכיתי אך אין לי מושג קלוש מה קורה
בתודה מראש

 

[חניוק]

גולדקנופף וסמוטריץ' מציגים: ממחיר למשתכן למחיר למשתמט​

שר השיכון הסכים לחיסול בפועל של תוכנית ההגרלות, לאחר שהובטחו לו מיליארדי שקלים והמשך סבסוד הדירות בכל הערים החרדיות ■ שר השיכון לשעבר, זאב אלקין, הזהיר בקבינט הדיור כי ההחלטה תביא לזינוק נוסף במחירי הדיור ולביטול ההטבות לחיילי המילואים

הדר חורש
06:00 • 13 במאי 2025

ספוילר: הכתבה

ישיבת קבינט הדיור שכינס ראש הממשלה ביום ראשון הייתה אמורה לדון ב"תוכנית האסטרטגית" של הממשלה ל–2050, אבל שום אסטרטגיה חדשה לא הוצגה בה. בדיון הסוער שהתפתח נחשפו דווקא הבלבול והמחלוקות בין המשרדים הכלכליים ובתוך משרד הבינוי והשיכון, שאמור היה להוביל את המדיניות.
שר השיכון יצחק גולדקנופף אמנם הציג תוכנית לשיווק קרקעות, אך זו חסרת בסיס ללא תוכנית ההנחות וההגרלות "מחיר מטרה", שאותה הסכים לחסל. לדברי מקורות המעורים בנושא, גולדקנופף ושר האוצר בצלאל סמוטריץ' רקמו עסקה חשאית לקיצוץ חד במחיר מטרה — התוכנית שעמדה במרכז מדיניות השיכון הממשלתית בעשור האחרון — והפיכתה למוצג מוזיאוני.
בתמורה, הובטח לגולדקנופף תקציב עתק של 3 מיליארד שקל ל"סבסוד תשתיות", המיועד לכווץ את סעיף "הוצאות הפיתוח" שיזמים נדרשים לשלם כחלק מהזכייה במכרזי דיור בפריפריה. סבסוד הפיתוח עבור הקבלנים אמור לאפשר להם להוזיל את הדירות. לכאורה הכספים מיועדים לכולם, אבל הציבור החרדי שמייצג גולדקנופף הוא הנהנה העיקרי מהם.

ראשית, משום שאף אחת מהערים הגדולות שבהן מתגורר הציבור החרדי לא נמצאת באזורים שייפגעו מהצמצום המתוכנן בתוכנית מחיר מטרה. שנית, מכיוון שדמי הפיתוח בשכונות החרדיות גבוהים משמעותית מאלה הנדרשים בשכונות של הציבור הכללי: בחברה החרדית דרושים יותר מוסדות לימוד (בגלל ריבוי הילדים) ומבני ציבור כמו בתי כנסת ומקוואות. כך תיהפך התוכנית, שנקראה בעבר "מחיר למשתכן", ל"מחיר למשתמט".

ענני הסערה הופיעו כבר בסוף מרץ, לקראת כינוס מועצת מקרקעי ישראל. המועצה הייתה אמורה לדון בחידוש המתעכב של תוכנית מחיר מטרה, אלא שבמקום הצעה מוסכמת על תנאי החידוש, הופיעה בסדר היום של המועצה "הצעת אגף התקציבים" לקיצוץ חד בהיקפי התוכנית השנויה במחלוקת.
נציגי משרד האוצר במועצה ביקשו למעשה לחסל את התוכנית, והציגו מתווה חדש: שיעור ההנחות יוקטן מ–25% ל–10% ממחיר השוק; סכום ההנחה המרבי יוגבל ל–150 אלף שקל במקום 600 אלף שקל; מחיר הדירה לצורך ההנחה ייקבע על פי שמאות מעודכנת במקום ערך היסטורי הנכון ל–2020; ההגרלות ייערכו רק ב"אזורי עדיפות" שבהם מחירי הדירות אינם עולים על 13.5 אלף שקל למ"ר; ושיעור הדירות שיוקצה לתוכנית יוגבל ל–15% מהדירות החדשות בכל רשות מקומית במקום כ–50%.
במילים פשוטות: הדירות בהנחה ייעלמו מאזורי הביקוש. הן יוצעו רק בפריפריה, וגם שם היקף התוכנית יהיה שולי, וההטבות — למעטים שיזכו בהן — יהיו מוגבלות. הנהלת משרד השיכון התנגדה למתווה בתוקף, והצעת אגף התקציבים לא אושרה במועצת מקרקעי ישראל.
רק בתחילת מאי הושגה ההסכמה בין השרים: הקיצוץ רוכך במקצת, והוצע שהתוכנית תתקיים בערים שבהן מחיר הדירות מגיע עד 20 אלף שקל למ"ר או באשכולות 1–4 במדד החברתי־כלכלי (על פי דירוג משרד הפנים).
בנוסף, הובטח לגולדקנופף תקציב לסבסוד הפיתוח בסך 3 מיליארד שקל. ההסכמה בין השרים הושגה ללא ידיעת אנשי המקצוע במשרד השיכון, ולמרות התנגדותם הידועה לקיצוץ בתוכנית הדגל.
איש של מספרים
התנגדות קולנית ותקיפה יותר נשמעה מצד איש המקצוע המנוסה והבולט ביותר במערכת, מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ינקי קוינט. התנגדותו לקיצוצים לא נבעה רק מהדאגה לזכאים חסרי הדיור, ולא רק מפני שגולדקנופף שוב ניצל את תפקידו להסטת מיליארדים לציבור החרדי.
מבחינת קוינט, התוכנית היא מנוף מרכזי להגדלה של היצע הדירות, ומאפשרת שיווק קרקעות לפרויקטים שספק אם היו קמים בלעדיה. יזמים יודעים כי אף שהם נדרשים להציע דירות בהנחה, המדינה משווקת עבורם את הדירות ומובילה לרכישתן גם על ידי קהל שלא היה רוכש את הדירות אלמלא זכה בהגרלה.

התוכנית איפשרה לרמ"י ולמשרד השיכון להתגבר גם על התנגדות רחבה של ראשי ערים למיזמי דיור גדולים בתחומן. ראשי הערים אינם ששים לבנות שכונות מגורים חדשות, מאחר שהן מחייבות אותם להגדיל את ההוצאות על שירותים, שאינן מתקזזות עם העלייה בהכנסות מארנונה. התוכנית גם איפשרה למדינה להציע לתושבי העיר עדיפות בהגרלות, וההטבה שיכנעה ראשי רשויות להסכים לתוספת הבנייה עם חתימה על הסכמי הגג, שהיו המנוף העיקרי למדיניות השיכון.
צמצום התוכנית עד כדי חיסולה שומט את הקרקע מתחת לתוכניות של רמ"י ומשרד השיכון להגדלת היצע הדירות וייצוב המחירים. הקיצוץ גם מבטל למעשה את ההטבות לחיילי המילואים בעדיפות בהגרלות. ההטבות הללו חשובות לגולדקנופף וסמוטריץ', המנסים להתגונן מפני הביקורת על מידת מחויבותם למדינה.
גולדקנופף סופג ביקורת ציבורית נרחבת בהיותו מוביל חקיקת ההשתמטות ההמונית משירות צבאי. סמוטריץ' השתמט משירות צבאי מלא, לא עשה יום מחייו בשירות מילואים קרבי, ומדרבן להחלטות על כיבוש רצועת עזה תוך סיכון חיי החטופים.
אף שהסעיף הרביעי על סדר יומו של הקבינט היה התוכנית האסטרטגית של משרד השיכון ל–2050, הקיצוץ במכשיר המדיניות העיקרי של המשרד כלל לא הוצג בפני הקבינט. לשרים הוסבר שהתוכנית תובא לאישור מועצת מקרקעי ישראל, בישיבה שעדיין לא נקבעה ולפי הערכות תתקיים בעוד שבועיים.
אם למישהו מהנוכחים לא היה ברור שתוכנית שיווק הקרקעות (בהיקף של 65 אלף דירות, כמו ב–2024) אינה רלוונטית ללא מחיר מטרה, קוינט דאג להבהיר זאת: "לא נוכל לעמוד בתוכנית אם יתקבלו ההצעות לשינויים במחיר מטרה".
מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, שתק. הוא מודר על ידי צוות הלשכה של גולדקנופף, בראשות היועץ מוטי בבצ'יק, מהסכם גולדקנופף־סמוטריץ'. כיום הוא נושא עיניו לתפקיד מנכ"ל רמ"י, שירחיק אותו קצת מתככי הלשכה הבעייתית של גולדקנופף, המקדישה חלק ניכר מזמנה לחלוקת הטבות לבעלי עניין בציבור החרדי. אם תקוצץ התוכנית, צפויה לו כניסה קשה לתפקיד, שהמדד להצלחה בו הוא שיווק קרקעות לדיור.


בניגוד אליו, המצטרף החדש לקבינט הדיור, השר זאב אלקין, לא שתק. אלקין, קודמו של גולדקנופף במשרד, צורף רק ביום חמישי לקבינט, אבל הוא מכיר את הנושא טוב מיתר חברי הקבינט — כולל גולדקנופף עצמו, המרוחק מהניהול השוטף של משרדו.
אלקין, איש של מספרים, דרש מאנשי האוצר ומשרד השיכון להעריך מה תהיה השפעת הקיצוץ בתוכנית על מספר הדירות שישווקו במסגרתה. אנשי האוצר, שלא נערכו לדיון רציני, סירבו לנקוב במספרים. "אם תוכנית מטרה תצומצם, אין משמעות גם להבטחותיכם להטבות לאנשי המילואים, כי לא יהיו לכם דירות גם עבורם", טען אלקין, כשהוא פוגע בציפור נפשם של גולדקנופף וסמוטריץ'.
"העדיפות לחיילי המילואים" הביאה עד כה לזכייתן של כ–6,000 משפחות, פחות מ–2% ממספר המגויסים למלחמה — וזה עוד לפני הקיצוץ. לעומת זאת, השינוי לא ישפיע על החרדים, מאחר שבריכוזים החרדיים אין מילואימניקים, ולכן סיכויי הזכייה בדירה אינם נפגעים עבור כלל המשפחות.
דירה להשכיר
גולדקנופף גם הציג ביום ראשון תוכנית לשיווק דיור להשכרה במספרים זניחים, 3,600 דירות בלבד. המספר תואם בעיקר את כוונת משרד האוצר להפסיק את התוכנית הממשלתית לדיור להשכרה, שעלותה גבוהה להערכת הכלכלנים משווי ההטבה המועברת לזכאים להנחות. בלשכת גולדקנופף אין עניין מיוחד לקדם את הדיור להשכרה, שהביקוש לו נמוך ביישובים חרדיים.
ואולם נציגי משרד הפנים העירו בדיון שהיקף התכנון והבנייה של הדירות להשכרה נקבע בחוק הוותמ"ל (ועדות התכנון המיוחדות למתחמי דיור גדולים), שמחייב להקצות 30% מהדירות לטובת השכרה, מחצית מהן במחיר מופחת. השרים הצטרפו לביקורת, והוסכם על הגדלת התוכנית דיור להשכרה.


הסעיף הראשון בסדר היום של ישיבת הקבינט ייזכר בעיקר כקוריוז. פרופ' אבי שמחון, יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, הסביר לנוכחים שהסכמי המימון בין הבנקים לקבלנים כוללים סעיף שאוסר על הקבלנים להוריד את מחירי הדירות ללא אישור הבנק שמממן את הפרויקט. שמחון התריע שהשיטה מונעת מהקבלנים להוריד את מחירי הדירות גם כשהשוק חלש, ויוצרת את מבצעי המימון כתחליף להורדת מחירי הדירות כמתבקש.
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הסביר שזהו נוהל תקין המאפשר לבנק להגדיל את הביטחון בהלוואה ולספק אשראי בריבית סבירה. לטענתו, ההסדר מאפשר לבנק לתת לרוכשי הדירות בפרויקט ערבות על פי חוק מכר דירות.
שמחון, התברר לנוכחים, הצביע על בעיה בשיטה אבל לא ידע להציג פתרון. לכן הוחלט שהוא יעמוד בראש ועדה שתציע פתרונות, ובלבד שלא תפגע באפשרות של הבנקים לתת ערבות לרוכשים.

מחיר למשתמט: הדיל ששמר את ההנחות בדירות לחרדים – וזנח את המילואימניקים

יצחק גולדקנופף הסכים לחיסול בפועל של תוכנית ההגרלות "מחיר מטרה", לאחר שהובטחו לו מיליארדי שקלים והמשך סבסוד הדירות בכל הערים החרדיות ■ שר השיכון לשעבר, זאב אלקין, הזהיר בקבינט הדיור כי ההחלטה תביא לזינוק נוסף במחירי הדיור ולביטול ההטבות לחיילי המילואים

www.themarker.com

 

[הויזן יתום]

לא הבנתי, מה זה הבדיחה הזאת

מה עד עכשיו הם לא ידעו שהקבלנים והבנקים בולמים את הירידה (ואגב גם המדינה ורמ"י)

ברור שהקבלנים רוצים יותר כסף (כמו כולנו)
והבנקים- יפשטו את הרגל אם מחירי הדירות ירדו, כל המשכנתאות שלהם יחזרו ולא יהיה להם מאיפה לגבות - זו אגב הסיבה שאני לא רואה שום סיכוי לירידת מחירי הדיור איי פעם...

מעניין, מ-2000 עד 2008 היתה ירידה מתמשכת ואף בנק לא פשט את הרגל. זה שמחיר הדירה יורד, בסה"כ אומר שבמקרה הנדיר מאוד שקבלן או אזרח פושטים את הרגל, יש להם מעט פחות מהקרן לגבות.
הפסד קטן מאוד לעומת הרווחים הכלליים מריביות לקבלנים ופרטיים.
בכל השקעה יש ירידות ועליות. חוץ מבנקים שאסור להם להפסיד אפילו חצי אגורה בשום תקופה ולו הקטנה ביותר, ואם זה יקרה הם מיד יפשטו את הרגל

 

[עוד עו"ד]

מסתמן: 50% מהדירות המוזלות ב"דירה בהנחה" יוקצו למילואימניקים. הפגישה המכרעת ביום ד'

עם זאת, בין שרי האוצר והשיכון קיימים עדיין פערים משמעותיים לגבי היקפה של התוכנית. בישיבת קבינט הדיור אתמול הציבה הממשלה יעד של שיווקי קרקעות בהיקף של ...

www.nadlancenter.co.il

 

[נעליים]

מזל טוב!!!
בתור זוכה באופקים אשמח לעזור.
(על אף שזכיתי באפיקי הנחל ואתם באקליפטוס)

איזה דירות יש באפיקי הנחל?
זה שווה?

 

[עוד עו"ד]

גולדקנופף וסמוטריץ' מציגים: ממחיר למשתכן למחיר למשתמט​

שר השיכון הסכים לחיסול בפועל של תוכנית ההגרלות, לאחר שהובטחו לו מיליארדי שקלים והמשך סבסוד הדירות בכל הערים החרדיות ■ שר השיכון לשעבר, זאב אלקין, הזהיר בקבינט הדיור כי ההחלטה תביא לזינוק נוסף במחירי הדיור ולביטול ההטבות לחיילי המילואים

הדר חורש
06:00 • 13 במאי 2025

ספוילר: הכתבה

ישיבת קבינט הדיור שכינס ראש הממשלה ביום ראשון הייתה אמורה לדון ב"תוכנית האסטרטגית" של הממשלה ל–2050, אבל שום אסטרטגיה חדשה לא הוצגה בה. בדיון הסוער שהתפתח נחשפו דווקא הבלבול והמחלוקות בין המשרדים הכלכליים ובתוך משרד הבינוי והשיכון, שאמור היה להוביל את המדיניות.
שר השיכון יצחק גולדקנופף אמנם הציג תוכנית לשיווק קרקעות, אך זו חסרת בסיס ללא תוכנית ההנחות וההגרלות "מחיר מטרה", שאותה הסכים לחסל. לדברי מקורות המעורים בנושא, גולדקנופף ושר האוצר בצלאל סמוטריץ' רקמו עסקה חשאית לקיצוץ חד במחיר מטרה — התוכנית שעמדה במרכז מדיניות השיכון הממשלתית בעשור האחרון — והפיכתה למוצג מוזיאוני.
בתמורה, הובטח לגולדקנופף תקציב עתק של 3 מיליארד שקל ל"סבסוד תשתיות", המיועד לכווץ את סעיף "הוצאות הפיתוח" שיזמים נדרשים לשלם כחלק מהזכייה במכרזי דיור בפריפריה. סבסוד הפיתוח עבור הקבלנים אמור לאפשר להם להוזיל את הדירות. לכאורה הכספים מיועדים לכולם, אבל הציבור החרדי שמייצג גולדקנופף הוא הנהנה העיקרי מהם.

ראשית, משום שאף אחת מהערים הגדולות שבהן מתגורר הציבור החרדי לא נמצאת באזורים שייפגעו מהצמצום המתוכנן בתוכנית מחיר מטרה. שנית, מכיוון שדמי הפיתוח בשכונות החרדיות גבוהים משמעותית מאלה הנדרשים בשכונות של הציבור הכללי: בחברה החרדית דרושים יותר מוסדות לימוד (בגלל ריבוי הילדים) ומבני ציבור כמו בתי כנסת ומקוואות. כך תיהפך התוכנית, שנקראה בעבר "מחיר למשתכן", ל"מחיר למשתמט".

ענני הסערה הופיעו כבר בסוף מרץ, לקראת כינוס מועצת מקרקעי ישראל. המועצה הייתה אמורה לדון בחידוש המתעכב של תוכנית מחיר מטרה, אלא שבמקום הצעה מוסכמת על תנאי החידוש, הופיעה בסדר היום של המועצה "הצעת אגף התקציבים" לקיצוץ חד בהיקפי התוכנית השנויה במחלוקת.
נציגי משרד האוצר במועצה ביקשו למעשה לחסל את התוכנית, והציגו מתווה חדש: שיעור ההנחות יוקטן מ–25% ל–10% ממחיר השוק; סכום ההנחה המרבי יוגבל ל–150 אלף שקל במקום 600 אלף שקל; מחיר הדירה לצורך ההנחה ייקבע על פי שמאות מעודכנת במקום ערך היסטורי הנכון ל–2020; ההגרלות ייערכו רק ב"אזורי עדיפות" שבהם מחירי הדירות אינם עולים על 13.5 אלף שקל למ"ר; ושיעור הדירות שיוקצה לתוכנית יוגבל ל–15% מהדירות החדשות בכל רשות מקומית במקום כ–50%.
במילים פשוטות: הדירות בהנחה ייעלמו מאזורי הביקוש. הן יוצעו רק בפריפריה, וגם שם היקף התוכנית יהיה שולי, וההטבות — למעטים שיזכו בהן — יהיו מוגבלות. הנהלת משרד השיכון התנגדה למתווה בתוקף, והצעת אגף התקציבים לא אושרה במועצת מקרקעי ישראל.
רק בתחילת מאי הושגה ההסכמה בין השרים: הקיצוץ רוכך במקצת, והוצע שהתוכנית תתקיים בערים שבהן מחיר הדירות מגיע עד 20 אלף שקל למ"ר או באשכולות 1–4 במדד החברתי־כלכלי (על פי דירוג משרד הפנים).
בנוסף, הובטח לגולדקנופף תקציב לסבסוד הפיתוח בסך 3 מיליארד שקל. ההסכמה בין השרים הושגה ללא ידיעת אנשי המקצוע במשרד השיכון, ולמרות התנגדותם הידועה לקיצוץ בתוכנית הדגל.
איש של מספרים
התנגדות קולנית ותקיפה יותר נשמעה מצד איש המקצוע המנוסה והבולט ביותר במערכת, מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ינקי קוינט. התנגדותו לקיצוצים לא נבעה רק מהדאגה לזכאים חסרי הדיור, ולא רק מפני שגולדקנופף שוב ניצל את תפקידו להסטת מיליארדים לציבור החרדי.
מבחינת קוינט, התוכנית היא מנוף מרכזי להגדלה של היצע הדירות, ומאפשרת שיווק קרקעות לפרויקטים שספק אם היו קמים בלעדיה. יזמים יודעים כי אף שהם נדרשים להציע דירות בהנחה, המדינה משווקת עבורם את הדירות ומובילה לרכישתן גם על ידי קהל שלא היה רוכש את הדירות אלמלא זכה בהגרלה.

התוכנית איפשרה לרמ"י ולמשרד השיכון להתגבר גם על התנגדות רחבה של ראשי ערים למיזמי דיור גדולים בתחומן. ראשי הערים אינם ששים לבנות שכונות מגורים חדשות, מאחר שהן מחייבות אותם להגדיל את ההוצאות על שירותים, שאינן מתקזזות עם העלייה בהכנסות מארנונה. התוכנית גם איפשרה למדינה להציע לתושבי העיר עדיפות בהגרלות, וההטבה שיכנעה ראשי רשויות להסכים לתוספת הבנייה עם חתימה על הסכמי הגג, שהיו המנוף העיקרי למדיניות השיכון.
צמצום התוכנית עד כדי חיסולה שומט את הקרקע מתחת לתוכניות של רמ"י ומשרד השיכון להגדלת היצע הדירות וייצוב המחירים. הקיצוץ גם מבטל למעשה את ההטבות לחיילי המילואים בעדיפות בהגרלות. ההטבות הללו חשובות לגולדקנופף וסמוטריץ', המנסים להתגונן מפני הביקורת על מידת מחויבותם למדינה.
גולדקנופף סופג ביקורת ציבורית נרחבת בהיותו מוביל חקיקת ההשתמטות ההמונית משירות צבאי. סמוטריץ' השתמט משירות צבאי מלא, לא עשה יום מחייו בשירות מילואים קרבי, ומדרבן להחלטות על כיבוש רצועת עזה תוך סיכון חיי החטופים.
אף שהסעיף הרביעי על סדר יומו של הקבינט היה התוכנית האסטרטגית של משרד השיכון ל–2050, הקיצוץ במכשיר המדיניות העיקרי של המשרד כלל לא הוצג בפני הקבינט. לשרים הוסבר שהתוכנית תובא לאישור מועצת מקרקעי ישראל, בישיבה שעדיין לא נקבעה ולפי הערכות תתקיים בעוד שבועיים.
אם למישהו מהנוכחים לא היה ברור שתוכנית שיווק הקרקעות (בהיקף של 65 אלף דירות, כמו ב–2024) אינה רלוונטית ללא מחיר מטרה, קוינט דאג להבהיר זאת: "לא נוכל לעמוד בתוכנית אם יתקבלו ההצעות לשינויים במחיר מטרה".
מנכ"ל משרד השיכון, יהודה מורגנשטרן, שתק. הוא מודר על ידי צוות הלשכה של גולדקנופף, בראשות היועץ מוטי בבצ'יק, מהסכם גולדקנופף־סמוטריץ'. כיום הוא נושא עיניו לתפקיד מנכ"ל רמ"י, שירחיק אותו קצת מתככי הלשכה הבעייתית של גולדקנופף, המקדישה חלק ניכר מזמנה לחלוקת הטבות לבעלי עניין בציבור החרדי. אם תקוצץ התוכנית, צפויה לו כניסה קשה לתפקיד, שהמדד להצלחה בו הוא שיווק קרקעות לדיור.


בניגוד אליו, המצטרף החדש לקבינט הדיור, השר זאב אלקין, לא שתק. אלקין, קודמו של גולדקנופף במשרד, צורף רק ביום חמישי לקבינט, אבל הוא מכיר את הנושא טוב מיתר חברי הקבינט — כולל גולדקנופף עצמו, המרוחק מהניהול השוטף של משרדו.
אלקין, איש של מספרים, דרש מאנשי האוצר ומשרד השיכון להעריך מה תהיה השפעת הקיצוץ בתוכנית על מספר הדירות שישווקו במסגרתה. אנשי האוצר, שלא נערכו לדיון רציני, סירבו לנקוב במספרים. "אם תוכנית מטרה תצומצם, אין משמעות גם להבטחותיכם להטבות לאנשי המילואים, כי לא יהיו לכם דירות גם עבורם", טען אלקין, כשהוא פוגע בציפור נפשם של גולדקנופף וסמוטריץ'.
"העדיפות לחיילי המילואים" הביאה עד כה לזכייתן של כ–6,000 משפחות, פחות מ–2% ממספר המגויסים למלחמה — וזה עוד לפני הקיצוץ. לעומת זאת, השינוי לא ישפיע על החרדים, מאחר שבריכוזים החרדיים אין מילואימניקים, ולכן סיכויי הזכייה בדירה אינם נפגעים עבור כלל המשפחות.
דירה להשכיר
גולדקנופף גם הציג ביום ראשון תוכנית לשיווק דיור להשכרה במספרים זניחים, 3,600 דירות בלבד. המספר תואם בעיקר את כוונת משרד האוצר להפסיק את התוכנית הממשלתית לדיור להשכרה, שעלותה גבוהה להערכת הכלכלנים משווי ההטבה המועברת לזכאים להנחות. בלשכת גולדקנופף אין עניין מיוחד לקדם את הדיור להשכרה, שהביקוש לו נמוך ביישובים חרדיים.
ואולם נציגי משרד הפנים העירו בדיון שהיקף התכנון והבנייה של הדירות להשכרה נקבע בחוק הוותמ"ל (ועדות התכנון המיוחדות למתחמי דיור גדולים), שמחייב להקצות 30% מהדירות לטובת השכרה, מחצית מהן במחיר מופחת. השרים הצטרפו לביקורת, והוסכם על הגדלת התוכנית דיור להשכרה.


הסעיף הראשון בסדר היום של ישיבת הקבינט ייזכר בעיקר כקוריוז. פרופ' אבי שמחון, יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה, הסביר לנוכחים שהסכמי המימון בין הבנקים לקבלנים כוללים סעיף שאוסר על הקבלנים להוריד את מחירי הדירות ללא אישור הבנק שמממן את הפרויקט. שמחון התריע שהשיטה מונעת מהקבלנים להוריד את מחירי הדירות גם כשהשוק חלש, ויוצרת את מבצעי המימון כתחליף להורדת מחירי הדירות כמתבקש.
נגיד בנק ישראל, פרופ' אמיר ירון, הסביר שזהו נוהל תקין המאפשר לבנק להגדיל את הביטחון בהלוואה ולספק אשראי בריבית סבירה. לטענתו, ההסדר מאפשר לבנק לתת לרוכשי הדירות בפרויקט ערבות על פי חוק מכר דירות.
שמחון, התברר לנוכחים, הצביע על בעיה בשיטה אבל לא ידע להציג פתרון. לכן הוחלט שהוא יעמוד בראש ועדה שתציע פתרונות, ובלבד שלא תפגע באפשרות של הבנקים לתת ערבות לרוכשים.

מחיר למשתמט: הדיל ששמר את ההנחות בדירות לחרדים – וזנח את המילואימניקים

יצחק גולדקנופף הסכים לחיסול בפועל של תוכנית ההגרלות "מחיר מטרה", לאחר שהובטחו לו מיליארדי שקלים והמשך סבסוד הדירות בכל הערים החרדיות ■ שר השיכון לשעבר, זאב אלקין, הזהיר בקבינט הדיור כי ההחלטה תביא לזינוק נוסף במחירי הדיור ולביטול ההטבות לחיילי המילואים

www.themarker.com

קשה להבין מתוך הכתבות המבולבלות של הדר חורש מה קורה (כתבי הנדל"ן של גלובס טובים בהרבה).
אם מבין נכון, לא מדובר ב-2 אופציות מתוכם יבחרו השבוע משרד השיכון ומשרד האוצר אופציה אחת, אלא 2 האופציות יהיו אפשריות בעתיד לביצוע הגרלות, או ערים בשוויי 20,000 למ"ר או ערים במצב סוציואקונומי נמוך.
כלומר הגבלה של ערים בשוויי 20,000 ש"ח למ"ר, וכאשר העיר במצב סוציו אקונומי נמוך ניתן יהיה לאפשר הגרלות גם אם שוויי הדירה גבוה יותר.
שזה אומר בפועל הגרלות רק בערים זולות או ערים חרדיות. די ברור שזה יעורר התנגדות של הציבור החילוני ומשרתי המילואים, ואני בספק אם יצליח לעבור.

 

[די]

שר השיכון הסכים לחיסול בפועל של תוכנית ההגרלות

מעניין למה הדר חורש לא תוקף את פקידי האוצר.
פקידי האוצר דורשים "לחסל בפועל" את תכנית ההגרלות. גולדקנופף מסכים. ואז הוא אשם שהוא הסכים.

 

[פרישמן]

קשה להבין מתוך הכתבות המבולבלות של הדר חורש מה קורה (כתבי הנדל"ן של גלובס טובים בהרבה).
אם מבין נכון, לא מדובר ב-2 אופציות מתוכם יבחרו השבוע משרד השיכון ומשרד האוצר אופציה אחת, אלא 2 האופציות יהיו אפשריות בעתיד לביצוע הגרלות, או ערים בשוויי 20,000 למ"ר או ערים במצב סוציואקונומי נמוך.
כלומר הגבלה של ערים בשוויי 20,000 ש"ח למ"ר, וכאשר העיר במצב סוציו אקונומי נמוך ניתן יהיה לאפשר הגרלות גם אם שוויי הדירה גבוה יותר.
שזה אומר בפועל הגרלות רק בערים זולות או ערים חרדיות. די ברור שזה יעורר התנגדות של הציבור החילוני ומשרתי המילואים, ואני בספק אם יצליח לעבור.

לפי איך שהבנתי בכתבה, הוא בעצמו לא יודע ובעיקר כי עדיין לא הוחלט סופית. הוא אומר שתהיה פגישה מקצועית מחר, שם כנראה יחליטו מה שיחליטו ובעוד שבועיים תהיה ישיבת מועצת רמ"י שההחלטות יובאו לאישור.
במידה וכן תהיה הגרלה, לדעתי היא לא תהיה מיד (כמו שטל זכריה אמר לקראת שבועות), כי יצטרכו להיערך לוגיסטית לכל השינויים, אלא רק לקראת סוף סיוון או תחילת תמוז בערך.

 

[בני ברקית]

יש למישהו מידע אם יהיו גם דירות בעפולה?

 

[עוד עו"ד]

לפי איך שהבנתי בכתבה, הוא בעצמו לא יודע ובעיקר כי עדיין לא הוחלט סופית. הוא אומר שתהיה פגישה מקצועית מחר, שם כנראה יחליטו מה שיחליטו ובעוד שבועיים תהיה ישיבת מועצת רמ"י שההחלטות יובאו לאישור.
במידה וכן תהיה הגרלה, לדעתי היא לא תהיה מיד (כמו שטל זכריה אמר לקראת שבועות), כי יצטרכו להיערך לוגיסטית לכל השינויים, אלא רק לקראת סוף סיוון או תחילת תמוז בערך.

הכתבות שלו אפפעם לא ברורות, או שלא יודע, או שיודע ולא מבין, או שמבין ולא יודע לכתוב, או שהכל ביחד.
לעניין ההגרלה הקרובה, אין צורך להיערך לוגיסטית כי היא בתנאים הקודמים, מקסימום ישנו את המכסות לבני מקום / מילואימניקים. לוידע מאיפה @טל זכריה לוקח את המידע שלו ואם יש לו מקורות כלשהן. בעבר כתב שההגרלות הם לרוב באזור החגים, ויכול להיות שמזה הסיק שלקראת שבועות