הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #17,901
סיכויי הזכייה יירדו - אבל לא לחרדים: העתיד של מחיר למשתכן יוכרע השבוע
מסתמן כי ההגרלות יוגבלו לערים בעלות דירוג כלכלי־חברתי נמוך, מה שיוציא מהתוכנית ערים כמו פתח תקווה, אור עקיבא וכרמיאל — ואילו ריכוזי האוכלוסייה החרדיים ייוותרו בפניםwww.themarker.com
העתיד של מחיר למשתכן יוכרע השבוע: סיכויי הזכייה בדירה יירדו, אבל לא לחרדים
מסתמן כי ההגרלות יוגבלו לערים בעלות דירוג כלכלי־חברתי נמוך, מה שיוציא מהתוכנית ערים כמו פתח תקווה, אור עקיבא וכרמיאל — ואילו ריכוזי האוכלוסייה החרדיים ייוותרו בפניםשלחו את הכתבה במתנה
שיתוף בוואטסאפ
הדפסת כתבה
תגובות:
שמירה
קריאת זן
חריש. הצמצום ב"מחיר מטרה" ככל הנראה יוציא את העיר מהתוכנית צילום: אמיר לוי
הדר חורש
לעקוב
06:00 • 11 במאי 2025
תוכנית ההנחות בדיור של משרד השיכון תצומצם, ואולי אף תבוטל בהמשך — כך עולה מההצעה שנמצאת בדיונים בין משרד השיכון, רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומשרד האוצר לקראת ישיבתה של ועדת השרים לענייני בינוי ושיכון, שאמורה להתכנס השבוע. היוזמה לצמצום התוכנית מובלת על ידי האוצר, שמבקש להביא לביטולה המוחלט של התוכנית.
אם ההחלטות הצפויות אכן יתקבלו, יצומצמו ההנחות וסיכויי הזכייה. זאת, פרט למגרילים מהחברה החרדית, שמשרד השיכון ימשיך לבנות לה דיור בהנחה בכל יישוביה, כך שסיכוייהם לזכות בהנחה אינם צפויים להיפגע ואולי אף ישתפרו.
כ–120 אלף משקי בית זכו עד כה בדירה בהנחה במסגרת התוכנית, שהופעלה בראשונה לפני עשור, מבלי שעברה הליך בחינה מוסדר וללא בדיקת עלויות. המדינה החליטה להקצות את הדירות המסובסדות בהגרלות, שבהן זכו כ–10% מהמשתתפים.
השיטה סובלת מחסרונות רבים: ראשית, מדינה שמבקשת לתמוך בזכאים לסיוע אינה אמורה לעשות זאת דרך הגרלות, וההנחה אינה יכולה להיות תלויה במזל, כאילו שר השיכון מנהל קזינו. בהתחלה הצדיקו את התוכנית בטענה שזהו פתרון ארעי עד הגדלת קצב הבנייה באופן שיאפשר להקצות דירה בהנחה לכל זוכה, אך המדינה כשלה במשימה.
חיילי מילואים, בסיס אליקים בצפון צילום: דוד בכר (למצולמים אין קשר לכתבה)
כתבות קשורות
- •עסקה בין גולדקנופף לכ"ץ: הנחות לחיילי מילואים תמורת המשך מחיר מטרה | הדר חורש
- •משרד השיכון מציב יעדים עד 2030 לפני שקיבל החלטה אחת קריטית | סימי ספולטר
כמו כן, ההנחות חולקו לכל זוכה שעמד בתנאי סף נמוכים, ללא מבחן הכנסה. בממוצע, כך התברר, דווקא משפחות אמידות יותר זכו בדירות המבוקשות והיקרות — כך שהתוכנית האיצה את התרחבות הפערים החברתיים־כלכליים.
אך מה שהטריד יותר את משרד האוצר הוא העלויות הגבוהות של התוכנית, שהתבטאו בירידת מחירי הקרקעות שרמ"י שיווקה ליזמים. לפי הערכות, עלויות התוכנית מסתכמות בכ–50 מיליארד שקל עד כה — סכום בלתי־נתפס שנועד לספק הטבה לכ–12 אלף משפחות בשנה, שחלקן כלל אינן זקוקות לה. מאחר שההנחות אינן חלק מתקציב המדינה, הסבסוד זרם מתחת לרדאר והביא לירידה בהכנסות המדינה ולהגדלת החוב הלאומי ותשלומי הריבית של ישראל.
התועלת העיקרית בתוכנית — מעבר לכך שאיפשרה לחלק מהזכאים לרכוש דירה — הייתה בהאצת שיווק הקרקעות לדיור והגדלת מלאי הדירות. היא הבטיחה ליזמים שהדירות יימכרו על ידי המדינה, ללא צורך במאמצים מצדם. לא מעט חברות בנייה חדשות קמו ופרחו על בסיס מכרזי מחיר למשתכן. גם ברשויות המקומיות אהבו את התוכנית, שאיפשרה לתת לבני המקום עדיפות בהגרלות, כך שראש הרשות יכל להעניק לתושביו הטבה שלא על חשבון קופת היישוב.
בני ברק צילום: איתי רון
כל הערים החרדיות יישארו בתוכנית
התוכנית ריכזה עניין מחודש בשנה האחרונה, בעקבות ההחלטה להקנות עדיפות בהגרלות למשרתי מילואים. הדרישה מצאה חן במיוחד בעיני שר השיכון, יצחק גולדקנופף. השר הוא ממובילי החקיקה להשתמטות הציבור החרדי משירות בצה"ל, ונצפה מפזז לקול שירי שטנה נגד המדינה והשירות הצבאי. קידום הטבות לחיילים במילואים מאפשר לו למתן את הביקורת הציבורית הרחבה נגדו — אף שחלק זעיר בלבד מאנשי המילואים (3%) עשוי ליהנות מההטבה.
מתן העדיפות בהגרלות למילואימניקים פוגע בסיכויים של אוכלוסיות אחרות לזכות בהנחה. ואולם הפגיעה הזאת לא תגיע לרוב הזכאים החרדים, מאחר שבריכוזים חרדיים אין כמעט משרתים במילואים.
כדי לחסל את תוכנית ההגרלות נדרשו אנשי משרד האוצר להציג תוכנית חלופית. ואולם לפחות בשלב זה, הם הציגו רק תוכנית לצמצום ההגרלות. כשנדרש היה לאשר מחדש את התוכנית בסוף 2024, אנשי האוצר עיכבו את החידוש האוטומטי ונכנסו לעימות עם משרד השיכון על תנאי החידוש.
בגיבוי שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', דרשו אנשי אגף התקציבים לצמצם את חלקן של הדירות המוגרלות ל–20% לכל היותר בכל מכרז, לעומת כ–50% במכרזים שפורסמו בשנה האחרונה.
שר האוצר, בצלאל סמוטריץ' צילום: אוליבייה פיטוסי
באוצר גם דורשים לצמצם את ההנחה שיקבלו הזוכים ל–10%–15% ממחיר הדירה, במקום 25% כיום. בין המשרדים גם התגלעה מחלוקת בשאלת שיעור העדיפות שיש להעניק למשרתי המילואים. ככל הנראה, מחצית מהדירות בהנחה בכל פרויקט יוקצו בעדיפות למילואימניקים.
דרישה נוספת של האוצר הייתה לצמצם את האזורים שבהם ניתן לשווק דירות בהנחה. יש שתי גרסאות לפרטי ההחלטה המוצעת, שלא פורסמו רשמית: לפי גרסה אחת, ההנחות יוגבלו ליישובים שבהם מחיר הדירות הוא עד 20 אלף שקל למ"ר — לפי שמאות שתעודכן ל–2024, בניגוד למצב כיום שבו השמאות היא מ–2020. העדכון יוציא מהרשימה את מרבית הערים שבהן התקיימו הגרלות באחרונה. לפי הגרסה השנייה, לא יוצעו הנחות ביישובים שמדורגים בעשירון 5 ויותר במדד הסוציו־אקונומי.
שתי המגבלות יובילו לתוצאה דומה, ויוציאו מהתוכנית ערים שאת חלקן יש לממשלה עניין רב לפתח, כמו אור עקיבא, קריית שמונה, פתח תקווה, חריש, כרמיאל, שלומי, קריית אתא, חדרה, יקנעם ויבנה. מנגד, ברשימה יישארו כל הערים החרדיות והמעורבות — כמו בית שמש, ירושלים, מודיעין עילית, אלעד ובני ברק.
כל יישובי בני המיעוטים נכללים גם הם ברשימת היישובים שזכאים להנחה, אך שם כמעט שלא משווקות דירות כאלה.
Reactions: פתרון דיור ו-מחיר למשתכן רכסים2 //