מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[עוד עו"ד]

יש למישהו מידע אם יהיו גם דירות בעפולה?

כן, בהגרלה הקרובה. הרבה דירות ובמחירים זולים (זול בהרבה מנוף הגליל).
348 דירות בהגרלה ב770,000 ש"ח ל4 חדרים 100 מ"ר (מחיר השוק, לפי מדלן 11,900 למ"ר ולפי שמאות רמ"י 12,750 למ"ר).

 

[נעליים]

מתי תהיה ההגרלה הקרובה? ואיזה איזורים?

 

[עוד עו"ד]

מתי תהיה ההגרלה הקרובה? ואיזה איזורים?

כנראה לקראת שבועות. רצ"ב הטבלה

 

[כבשה לבנה]

כנראה לקראת שבועות. רצ"ב הטבלה

תודה רבה
נראה שאין במקומות אטרקטיביים מידי רלבנטיים

 

[נעליים]

כנראה לקראת שבועות. רצ"ב הטבלה

רק זה?
חוץ מעפולה אין משהו לענין...
אין צפת, אופקים, אלעד וכו'?

 

[דג תמנון]

מעניין למה הדר חורש לא תוקף את פקידי האוצר.
פקידי האוצר דורשים "לחסל בפועל" את תכנית ההגרלות. גולדקנופף מסכים. ואז הוא אשם שהוא הסכים.

ומעניין למה הכתבים הכלכליים עצמם שכחו איך הם התקיפו את התכנית לפני חודשיים על היותה 'לוטו'.

 

[עוד עו"ד]

רק זה?
חוץ מעפולה אין משהו לענין...
אין צפת, אופקים, אלעד וכו'?

יחסית, מדובר בהגרלה טובה.
ואם אכן הולכים לצמצם דרסטית את דירה בהנחה או להוריד את הרווח ל- 10% משמאות מעודכנת ועד 150,000 ש"ח, אז יש מצב שההגרלה הזו + זאת שאחריה, יהיו האחרונות המשתלמות

 

[איציק קשביץ]

רק זה?
חוץ מעפולה אין משהו לענין...
אין צפת, אופקים, אלעד וכו'?

נראה לי כל החרדים ילכו על עפולה...

 

[עוד עו"ד]

נראה לי כל החרדים ילכו על עפולה...

ירושלים הר הצופים גם הגרלה מצוינת ב2 מיליון. כנ"ל נתניה וערי השפלה, באר יעקב יבנה וק. עקרון. גם אשקלון ובאר שבע אחלה הגרלות.

 

[איציק קשביץ]

ירושלים הר הצופים גם הגרלה מצוינת ב2 מיליון. כנ"ל נתניה וערי השפלה, באר יעקב יבנה וק. עקרון. גם אשקלון ובאר שבע אחלה הגרלות.

לאלה שיש רק 300.000 זה יקר להם

 

[עוד עו"ד]

מנכ"ל מ' השיכון: "לבטל מחיר למשתכן? טעות גדולה. המנגנון עובד מעולה"

יהודה מורגנשטרן אמר בכנס הנדל"ן של מזרחי טפחות בשיתוף "ידיעות אחרונות" כי הוא מאמין שלא תהיה עלייה במחירי הדירות השנה, וכי ייתכן שאף נראה ירידה. בנוגע לכוונת האוצר לבטל את תוכניות ההגרלות, אמר: "לבטל יכניס את השוק לפאניקה. אם צריך, אנחנו יודעים לדייק את התוכנית, אבל עשר שנים שהיא פועלת ומעולם לא...

www.ynet.co.il

עדיין אין סיכומים.
מורגנשטרן היום: "ראש הממשלה שלח אותנו לשבת עם שר האוצר, מחר תהיה ישיבה בתקווה שנגיע לעמק שווה ואם לא, ראש הממשלה אמר בקבינט - לא נחכה לשנה הבאה, אנחנו נתכנס בקבינט נוסף בשבוע הבא, וזה יבוא לדיון לפני השרים"

 

[יאיר סופר]

לאלה שיש רק 300.000 זה יקר להם

גם באר שבע ומצפה רמון יחסית זולות עם רווח (אולי זה בעייתי ההשכרה ברמון)
ס"ה עפולה באר שבע ומצפה רמון=650 יח"ד

 

[שמחה פ]

מנכ"ל מ' השיכון: "לבטל מחיר למשתכן? טעות גדולה. המנגנון עובד מעולה"

יהודה מורגנשטרן אמר בכנס הנדל"ן של מזרחי טפחות בשיתוף "ידיעות אחרונות" כי הוא מאמין שלא תהיה עלייה במחירי הדירות השנה, וכי ייתכן שאף נראה ירידה. בנוגע לכוונת האוצר לבטל את תוכניות ההגרלות, אמר: "לבטל יכניס את השוק לפאניקה. אם צריך, אנחנו יודעים לדייק את התוכנית, אבל עשר שנים שהיא פועלת ומעולם לא...

www.ynet.co.il

עדיין אין סיכומים.
מורגנשטרן היום: "ראש הממשלה שלח אותנו לשבת עם שר האוצר, מחר תהיה ישיבה בתקווה שנגיע לעמק שווה ואם לא, ראש הממשלה אמר בקבינט - לא נחכה לשנה הבאה, אנחנו נתכנס בקבינט נוסף בשבוע הבא, וזה יבוא לדיון לפני השרים"

תודה נשמח למי שזה חסום לו שתעלה את הכתבה

 

[עוד עו"ד]

תודה נשמח למי שזה חסום לו שתעלה את הכתבה

ספוילר: הכתבה

מנכ"ל משרד הבינוי: "לבטל מחיר למשתכן? טעות גדולה. המנגנון עובד מעולה"​

יהודה מורגנשטרן אמר בכנס הנדל"ן של מזרחי טפחות בשיתוף "ידיעות אחרונות" כי הוא מאמין שלא תהיה עלייה במחירי הדירות השנה, וכי ייתכן שאף נראה ירידה. בנוגע לכוונת האוצר לבטל את תוכניות ההגרלות, אמר: "לבטל יכניס את השוק לפאניקה. אם צריך, אנחנו יודעים לדייק את התוכנית, אבל עשר שנים שהיא פועלת ומעולם לא הייתה ביקורת על המנגנון"​

"אנחנו מצליחים לבלום את עליית מחירי הדירות, ואני מעריך שלא תהיה עלייה ב-2025 וקן המגמה הזה יימשך ככל שנתמיד בהגדלת ההיצע, אבל עדיין יש פער משנים שעברו וזה אומר שצריך לחשוב גם איך אנחנו מאפשרים לזוג צעיר לקנות דירה, איך להוזיל לו את עלויות המימון במשכנתא, להמשיך את תוכנית 'דירה בהנחה', לטפל בשוק השכירות וכו'".
את הדברים אמר מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, היום (ג') בכנס "בונים עתיד", כנס הנדל"ן הארצי של מזרחי טפחות בשיתוף קבוצת "ידיעות אחרונות".

יהודה מורגנשטרן ואורי חודי
(צילום: יאיר שגיא)

לאחרונה קרא משרד האוצר לבטל את תוכניות ההגרלות של הדירות, ועל כך אמר מורגנשטרן כי "לא הגענו עם האוצר לסיכום. האוצר התחיל ב'בואו נבטל את התוכנית', ובדיונים במהלך החודשים האחרונים אמרנו: 'אוקיי, כיום הדרך שלנו היא לתת דיור בר השגה רק בדרך הזאת, כי אנחנו נותנים הנחה של 500-600 אלף שקל', אז שאלנו - מה תוכנית חלופית? אין כזאת. התוכנית החלופית היא שוק חופשי.

"אז קודם כל ביטול של התוכנית והכנסה של למעלה מ-100 אלף אנשים שכרגע רשומים לדירה בהנחה לשוק יגדיל ביקושים ויכניס את השוק לפאניקה. כל שינוי טקטוני כזה בשוק לדעתנו הוא טעות. עכשיו בואו נדבר על מספרים - כשאנחנו רוצים להוקיר את חיילי המילואים ומדברים על לתת עד 50% הקצאה לחיילי מילואים מתוך 20 אלף, אז זה לתת עשרת אלפים דירות לחיילי המילואים, אבל כשאנחנו מקטינים את השלם לעשרת אלפים דירות או שבעת אלפים דירות, אז מה זה 50%? זה פחות מ-20% שהיה קודם, ולכן זאת טעות לבוא ולבטל את התוכנית. כן יש דיוקים כאלה ואחרים שאנחנו יודעים לעשות, הגבלנו לפני שנה וחצי את ההנחות. אין הנחות של מיליון-מיליון וחצי שקל. אם צריך לדייק את זה יותר, אנחנו יודעים לעשות זאת. ראש הממשלה שלח אותנו לשבת עם שר האוצר, מחר תהיה ישיבה בתקווה שנגיע לעמק שווה ואם לא, ראש הממשלה אמר בקבינט - לא נחכה לשנה הבאה, אנחנו נתכנס בקבינט נוסף בשבוע הבא, וזה יבוא לדיון לפני השרים".

למה לא לשנות פשוט את הקריטריונים של מחיר למשתכן ודירה בהנחה? אם אנחנו רוצים שזה יגיע לאנשים שצריכים הנחות, למה לא לשנות את הנושא הזה?
מאוד קשה לנו לבדוק את הקריטריונים. אתה בודק הכנסה, רווח הוני, ירושה, ואם אני סטודנט אבל אבא שלי בעל אפשרויות - אני מקבל או לא? התפיסה של השר כחלון הייתה לבוא ולתת את זה בצורה רוחבית כדי לפשט את התהליך. אתה יודע מה? למעלה מעשור שהתוכנית פועלת, מעולם לא שמענו טענות על המנגנון. הוא עובד, מנגנון הגרלות עובד למופת ללא טעויות או ביקורת למי כן ולמי לא. המנגנון הזה עובד בצורה בריאה וצריך להמשיך אותו בצורה הזאת".

בנוגע לטענות שהגדלת ההיצע אינו מספר, אמר מורגנשטרן כי "אנחנו צריכים להניח בצד את כל הנחות היסוד שלנו, כי אנחנו רואים שמשוואת הביקוש וההיצע לא ממש עובדת - אם יזמים יודעים לחיות עם 80 אלף יחידות דירות פנויות כשהריבית גבוהה ואנחנו עדיין לא רואים השפעה על המחירים. בשביל להבין איפה כשל השוק פה יש צוות שיתכנס בשבוע הבא בפעם הראשונה ויהיו בו כל השחקנים הרלוונטיים, ואני מקווה שתוך 30 יום נדע להגיד מה אנחנו יכולים להציע כדי לפתור את זה. חייבים להגדיל את ההיצע, זה נכון, אבל גם חייבים לטפל בחסמים בתוך השוק".
לסיכום אמר כי "השוק הפך להיות שוק של קונים שמתמקחים ומקבלים הנחות. קונה שמגיע עם יותר הון עצמי מקבל הנחה גבוה יותר. כשאנחנו מסתכלים על המחירים, אנחנו רואים איך בהמשך הגדלת ההיצע נראה את קו המגמה של הבלימה ואף ירידה של מחירים. אני לא רואה את השוק באי ודאות אלא ב-2024 בשיא של שיווקים ושיא של עסקאות ושיא של התחלות בנייה".

 

[עוד עו"ד]

וכתבת עדכון נוספת מגלובס היום (הכתבה הקודמת עם מספר עידכונים)

הסוף להנחה של מיליון שקל לדירה: הערים שיוצאות מתוכנית ההגרלות

www.globes.co.il

ספוילר: הכתבה

הסוף להנחה של מיליון שקל לדירה: הערים שבהן מסתיימת שיטת ההגרלות​

התוכנית הממשלתית להגרלת דירות מסובסדות תובא השבוע להכרעת מועצת מקרקעי ישראל, לאחר שהאוצר ומשרד השיכון הגיעו להסכמות להפעלתה רק מחוץ למרכז וביישובים במדד סוציו־אקונומי נמוך • 127 ראשי רשויות: המהלך יקטין את ההיצע באזורי הביקוש​

יובל ניסני05:58

בנייה ברעננה. פחות 4,000 דירות חדשות / צילום: שלומי יוסף


השבוע אמורה לבוא אל סופה סאגה של חמישה חודשים ויותר סביב הקפאת תוכנית "דירה בהנחה". מדובר בתוכנית ממשלתית במסגרתה הוגרלו ב-9 השנים האחרונות מעל ל-100 אלף דירות, בעיקר למחוסרי דיור, בהנחה שהגיעה למאות אלפי שקלים מול מחירי השוק. כפי שפורסם בסוף השבוע בגלובס, בעקבות סיכום מסתמן בין משרדי האוצר והשיכון, ביום חמישי צפויה לעלות לאישור מועצת מקרקעי ישראל הארכת התוכנית - אם כי במתכונת מצומצמת.
● צה"ל משווק דירות לאנשי קבע: כמה הן עולות ומי יכול לרכוש?
● מבצעי המימון פגעו במכירת דירות יד שנייה. זה הפתרון שמצאו בשוק
- פרסומת -
בעוד באוצר כבר משלימים עם העובדה שייאלצו "לבלוע את הצפרדע" - עצם הארכת התוכנית, לאחר מאבק עיקש שלהם בחודשים האחרונים להביא לסיומה - קולות אחרים, בעיקר בקרב השלטון המקומי, מתנגדים גם לצמצומה. על פי הפרטים שהגיעו לידי גלובס, הסיכומים קובעים כי התוכנית לא תתקיים עוד בערי המרכז המבוקשות, ואף לא במעגל השני לגוש דן - ועל כך מתרעמים גם ברשות מקרקעי ישראל.

"העוגה תקטן"​

בסוף מרץ האחרון אמורה הייתה לעלות לדיון בישיבת מועצת מקרקעי ישראל יוזמת משרד הבינוי והשיכון להארכת תוקפם של מכרזי "מחיר מטרה", ובכך לאפשר את המשך תוכנית "דירה בהנחה". מכרזי מחיר מטרה מספקים את מלאי הדירות להגרלות התוכנית הממשלתית, אך תוקף ההחלטה על שיווק במסלול זה פג בסוף 2024 - ובמשרד הבינוי והשיכון ביקשו לחדש את תוקפה.
בנקודה זו החל להתפתח ויכוח בין אנשי המשרד לבין אנשי האוצר, שברגעים מסוימים הגיע לטונים צורמים, גם בפומבי. נראה היה כי באוצר נחושים לבטל לחלוטין התוכנית, או לצמצמה באופן משמעותי עד שתהיה כמעט חסרת השפעה על שוק הדיור כולו. לפי האוצר, עלות סבסוד הקרקעות בתוכניות הממשלתיות לאורך השנים הייתה 50 מיליארד שקל, ללא שהיתה לכך השפעה של ממש על השוק.
המחלוקות הגיעו עד למשרד רה"מ בנימין נתניהו, שהורה להסיר את הנושא מסדר יום של מועצת מקרקעי ישראל עד להשגת הסכמות. כעת נראה כי הן הושגו, לאחר שיחות של שבועות ארוכים, והן כוללות במרכזן שתי אפשרויות מרכזיות: הגבלת מכרזי "מחיר מטרה" ליישובים שבהם המחיר למ"ר לא גבוה מ־20 אלף שקל; הגבלת המכרזים ליישובים במדד סוציו־אקונומי (אשכול חברתי־כלכלי) 1־4 בלבד - כלומר מחוץ למרכז הארץ. שתי האפשרויות הובילו כמה גורמים מרכזיים בשוק להתנגד למתווה המתגבש, גם אם התוכנית בפועל נמשכת.
אחד מהם הוא מנכ"ל רמ"י, עו"ד ינקי קוינט: "אני מתנגד לצמצום התוכנית, ואף תומך בהרחבתה. רק כך ניתן יהיה לממש את ההתחייבויות, לחיילי המילואים בפרט ולזוגות הצעירים בכלל. הצמצום המתוכנן יגרום לאוכלוסיות הללו לצאת ולחפש דירה, מגמה שתפגע במאמץ להורדת מחירי הדירות - הישג שאנחנו קרובים אליו. הוצאת ערי המרכז ממכרזי 'מחיר מטרה' תפגע קשות בתוכנית, כמו גם בהצהרות על מתן העדפה לחיילי המילואים, שכן אם העוגה כולה קטנה, גם החלק של חיילי המילואים יקטן משמעותית. אין ממש בטענת האוצר על פגיעה בהכנסות, שכן התוכנית מגדילה את נפח השיווקים ובכך גם את ההכנסות מהקרקעות", הוסיף.
להוצאת ערי המרכז מהתמונה יש משמעות באשר לשיווקים העתידיים: על פי בדיקת גלובס, בשנים 2026־2027 מתוכננות לצאת לשיווק במסגרת מכרזי "מחיר מטרה" כ־27 אלף יח"ד רק בגוש דן והמרכז, רובן בערים שבהן המחירים גבוהים מ־20 אלף שקל; לכך יש להוסיף עוד 6,000 יחידות דיור מתוכננות בירושלים במסלול זה, ועוד 500 דירות במרכז המתוכננות לצאת לשיווק עוד השנה - כך שמדובר על יותר מ־30 אלף דירות באזור המרכז שלא יצאו לשיווק במסלול המדובר. לא ברור מה יעלה בגורל אותן קרקעות ונראה כי הדרך שבה ישווקו תיבחן מחדש לאחר שתתקבל החלטה סופית באשר להיקפה ולאופייה של "דירה בהנחה".

"שינוי מדאיג"​

מכיוון השלטון המקומי נשמעת התנגדות בעיקר סביב הרעיון להגביל את ההגרלות ליישובים במעמד סוציו־אקונומי נמוך. כרגע לא ברור עד כמה גדולים הסיכויים של האפשרות להתקבל, אך ראשי הרשויות מלינים על כך.
עוד בנושא נדל"ן ותשתיות

• צה"ל משווק דירות לאנשי קבע: כמה הן עולות ומי יכול לרכוש?
• הקרב על "דירה בהנחה": התוכנית תימשך, אבל ללא אזורי הביקוש
• "מחיר טוב לקונה": כמה עלתה דירת נופש בפרויקט המרינה בהרצליה
• תוכן שיווקי"מחיר המשרדים ברמת החייל אטרקטיבי ויעלה עם הגעת הקו הירוק"

כך, ניסים גוזלן, ראש עיריית באר יעקב, כתב לאחרונה בעמוד הפייסבוק שלו כי משרד השיכון מקדם בימים אלו "שינוי מדאיג" בנוגע לתוכנית ההגרלות, והוא קובע כי מדובר ב"פגיעה ישירה בתושבי באר יעקב" במסגרת הסכם הגג שעליו חתם וכי הוא דורש מהמדינה לעמוד בו.
ביטוי להתנגדות מתקבל במכתב ששלחו 127 ראשי רשויות מקומיות, בהובלת מרכז השלטון המקומי, מרכז השלטון האזורי ופורום 15 הערים הגדולות, לשרי השיכון והאוצר: "צמצום התוכנית מהווה פגיעה ישירה שמדירה את ציבור המשרתים בקבע, במילואים ואת החיילים המשוחררים. אנו דורשים כי התוכנית תיושם בכל הרשויות, 30% לפחות בכל שיווק פרויקט, ו־70% לכל היותר לשוק החופשי, ללא הגבלות, וכן שייקבעו קריטריונים של תעדוף לציבור המשרתים בקבע ובמילואים ולחיילים משוחררים".

 

[דג תמנון]

רק זה?
חוץ מעפולה אין משהו לענין...
אין צפת, אופקים, אלעד וכו'?

אדרבה, כפי שדובר בעבר, יש בהגרלה הזו כמה מקומות מאד אטרקטיביים לחילוניים שימשכו אליהם את רוב הנרשמים ויותירו אפשרויות לנרשמים בתבונה.

 

[שמחה פ]

מה הלוח זמנים מחר יש מידע ?

 

[פרישמן]

מה הלוח זמנים מחר יש מידע ?

מחר ישיבה מקצועית של השרים.
ביום חמישי ישיבת מועצת רמ"י בנושא ההגרלות!
לא עוד שבועיים (כפי שהבוקר שוב טעו שם ב'דה מרקר'..) אלא עוד יומיים.

הורדתי את הנוסח לדיון וממנו עולה שיהיו הגרלות עוד שנתיים וחצי וסכום % המילואים יהיה גמיש בין 25% ל-50%.

ממליץ לקרוא בעיון את הנוסח המוצע (כנראה גם לאחר ההסכמות עם האוצר), והוא פשוט מפיג את כל החששות שעלו כאן: יישאר בני מקום אבל על חשבון המילואים, כלומר בסוף יהיו 50% ל"אנשים רגילים", ורק אם מגדילים את המילואים מעל 25% וגם בני המקום יהיו מעל 25% (עד 35%!) אז ינגסו קצת מעל 50%. גם עניין המחירים וגובה ההנחות לא משתנה משמעותית. רק לא מצאתי את המיקום, כלומר האם יהיו הגרלות גם במרכז או לא.

יהיו הגרלות בקרוב ולעוד הרבה זמן וזו בשורה משמחת!


לוח זמנים:

 

[החברונע'ר]

מחר ישיבה מקצועית של השרים.
ביום חמישי ישיבת מועצת רמ"י בנושא ההגרלות!
לא עוד שבועיים (כפי שהבוקר שוב טעו שם ב'דה מרקר'..) אלא עוד יומיים.

הורדתי את הנוסח לדיון וממנו עולה שיהיו הגרלות עוד שנתיים וחצי וסכום % המילואים יהיה גמיש בין 25% ל-50%.

ממליץ לקרוא בעיון את הנוסח המוצע (כנראה גם לאחר ההסכמות עם האוצר), והוא פשוט מפיג את כל החששות שעלו כאן: יישאר בני מקום אבל על חשבון המילואים, כלומר בסוף יהיו 50% ל"אנשים רגילים", ורק אם מגדילים את המילואים מעל 25% וגם בני המקום יהיו מעל 25% (עד 35%!) אז ינגסו קצת מעל 50%. גם עניין המחירים וגובה ההנחות לא משתנה משמעותית. רק לא מצאתי את המיקום, כלומר האם יהיו הגרלות גם במרכז או לא.

יהיו הגרלות בקרוב ולעוד הרבה זמן וזו בשורה משמחת!


לוח זמנים:

מקווה שהפרשנות נכונה.
בשולי הדברים צריך לעדכן אותם שיום חמישי זה יז באייר לא יח.

 

[פרישמן]

תוספת/עדכון: כן יש רשימת ערים בסעיף האחרון (ששת העמודים האחרונים) ולמרות שאין ערים כמו רמת גן ותל אביב, אבל כן יש שם את בני ברק וירושלים בפנים, גם בית שמש, ביתר, אופקים, אלעד ועוד ועוד