עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[אמא של אפרת]

מסכים איתך שזכותך המלאה להעלות את המחיר.
אבל אני חושב שלפי הסיפורים של השוכרים כאן, הם זכאים לקבל צדקה.
לא סותר את זה שהם יכולים לעבור לפריפריה.

מצוות צדקה גדולה ועצומה.
אני מתכננת כרגע העלאה שלך 1000 ש"ח לשוכרים שלי.
מציעה לך להתחלק איתי במצווה ושלם לי 500 ואני אספוג את ה500 הנוספים
למה שרק אני אזכה?

 

[אמא של אפרת]

יתכן ואני טועה אבל יש לי תחושה שהדיאלוג בין מעשה התחשבות לבין מעשה צדקה, אינו נכון.
ובייתר בנושא שבפרק - הצבת אולטימטום למשפחה שכבר נמצאת בדירה: או שלמו מחיר מופקע [כי אני יכולה וזה הבית שלי] או שאתן לכם מחיר שוק הוגן [ואני נותנת לכם צדקה ואני מורידה את זה מהמעשרות שלי כי אתם ראויים לכך כי אתם עניים מסכנים] אינו נכון.

רוב האנשים פה טענו שהעלו להם למחיר השוק או מעט פחות מזה.
לרוב השוכרים הקיימים בדירות לא העלו ליותר ממחיר השוק.
(אגב משכיר נצלן בהחלט יכול לעשות את זה.
בהנחה שלא יהיה שווה לשוכרים שלו לעזוב בשביל 200 ש"ח יותר מהמחיר הריאלי לדירה.)

 

[די]

מצוות צדקה גדולה ועצומה.
אני מתכננת כרגע העלאה שלך 1000 ש"ח לשוכרים שלי.
מציעה לך להתחלק איתי במצווה ושלם לי 500 ואני אספוג את ה500 הנוספים
למה שרק אני אזכה?

תודה, אבל אני לא מעוניין.
גם זכותכם המלאה לא לתת צדקה לשוכר שלכם.
רק אמרתי שייתכן שאם אתם רוצים, אתם יכולים לתת צדקה לשוכר שלכם. הוא לא יותר גרוע מכל עני רק בגלל שהוא שוכר את הדירה שלכם (אולי אפשר לתת לו את זה כצדקה בלי להגיד לו. אפשר "לזַכות" לו את הכסף, ואז לקחת לעצמכם)

 

[בני המיבין]

בנתיבות המחירים גם עלו
יש כאן מיהו שהעלה או שהעלו לו בנתיבות?

 

[הוראת שעה]

אני רוצה להסיט בטיפה את הנושא ולשאול את חכמי הפורום
ההורים שלי משכירים דירה ברמות בכשלושת אלפים שקלים פחות ממחיר השוק(לדעתי על כל פנים, דירת חמש חדרים פלוס גינה וחצר. כ.פ.)
מצד שני השוכרים דופקים את התשלום כמו שעון שוויצרי משלמים מראש.
{הם שוכרים כבר כעשרים שנה כשהמחיר עלה להם בקושי אלף שקל מתחילת זמן השכירות)
מה הייתם עושים?

 

[RYM]

בלת"ק
אשמח לחוות דעתכם
לפני כ3 שנים השכרנו את דירתנו החדשה ברמה ד (זכינו בה במחיר למשתכן) לזוג שהתעקש על חוזה לשנה עם אופציה ל5 שנים, עם הגבלה רצינית באפשרות העלאת דמי השכירות (לא יותר מ15%\ כמקובל בשוק) . הדירה (4 חד') היתה שווה אז 4200 ש"ח, אך כידוע המחירים קפצו ללא פרופורציה וידוע לנו שהיום אפשר לבקש עליה 6500 לפחות. אלא שאנחנו תקועים עם החוזה ההוא והמקסימום שהצלחנו להעלות זה ל4600.
ניסינו כמובן להתמקח (על סמך הסעיף "כמקובל בשוק") אך השוכר מסרב וממשיך לשלם לפי מה שהוא החליט שסביר לשלם
מבירור שעשינו אין טעם ללכת לדין תורה
האם יש מה לעשות בנידון? אין אפשרות לבטל את האופציה ל5 שנים ופשוט לסיים איתם חוזה??
אציין שבמקרה הזה אנחנו האברכים שמשלמים משכנתא בלתי אפשרית + דמי שכירות שעלו ללא שום התחשבות ודוקא השוכר ב"ה מרוויח היטב לפרנסתו

 

[שולי איטח]

יש גם משכירים שלוקחים מהצדקה אפילו שיש להם יחידת דיור
מכירה אישית אחת שלא מעלה לשוכרים שלה כי לא נעים לה
ובקושי מצליחה לחתן ומבקשת צדקה ומעשרות ממשפחתה
כך שלא נכון להגיד עניים וכו
עניי עירך קודמים ואם יש אפשרות להעלות למחיר שוק מי אמר שלא חייבת בכך משום עניי עירך קודמים??

ויש לי ילדים נשואים ששוכרים דירות במחירים מופקעים
ולאחת המשכיר אמר שעולה עכשיו ב 1500 למחיר שוק , ובגלל ששוכרים טובים מתחשב ומעלה רק 1200
ואין ברירה אנחנו מבינים זה מצב השוק
ואחנו צריכים לבחור אם להמשיך או לחפש משהו אחר אבל אין לנו טענות למשכיר בכלל

 

[משה 05276]

בלת"ק
אשמח לחוות דעתכם
לפני כ3 שנים השכרנו את דירתנו החדשה ברמה ד (זכינו בה במחיר למשתכן) לזוג שהתעקש על חוזה לשנה עם אופציה ל5 שנים, עם הגבלה רצינית באפשרות העלאת דמי השכירות (לא יותר מ15%\ כמקובל בשוק) . הדירה (4 חד') היתה שווה אז 4200 ש"ח, אך כידוע המחירים קפצו ללא פרופורציה וידוע לנו שהיום אפשר לבקש עליה 6500 לפחות. אלא שאנחנו תקועים עם החוזה ההוא והמקסימום שהצלחנו להעלות זה ל4600.
ניסינו כמובן להתמקח (על סמך הסעיף "כמקובל בשוק") אך השוכר מסרב וממשיך לשלם לפי מה שהוא החליט שסביר לשלם
מבירור שעשינו אין טעם ללכת לדין תורה
האם יש מה לעשות בנידון? אין אפשרות לבטל את האופציה ל5 שנים ופשוט לסיים איתם חוזה??
אציין שבמקרה הזה אנחנו האברכים שמשלמים משכנתא בלתי אפשרית + דמי שכירות שעלו ללא שום התחשבות ודוקא השוכר ב"ה מרוויח היטב לפרנסתו

פשוט מאד להגיד לו שלא רוצים את האופציה

 

[תם יושב אוהלים]

כמה מחיר שכירות לדירת 3 חדרים ברמה א בבית שמש?

 

[RYM]

פשוט מאד להגיד לו שלא רוצים את האופציה

לא צריך 'סיבה מוצדקת' מצידנו בשביל לבטל את האופציה?

 

[משה 05276]

לא צריך 'סיבה מוצדקת' מצידנו בשביל לבטל את האופציה?

לא

 

[RYM]

לא

סליחה שאני מתעקשת אבל אתה אומר מידיעה? כלומר המשמעות החוקית של 'אופציה להארכה' היא רצון של 2 הצדדים להמשיך בחוזה? ואפשר לבטל אותה ללא הפרת חוזה מצידם של השוכרים?

 

[משה 05276]

סליחה שאני מתעקשת אבל אתה אומר מידיעה? כלומר המשמעות החוקית של 'אופציה להארכה' היא רצון של 2 הצדדים להמשיך בחוזה? ואפשר לבטל אותה ללא הפרת חוזה מצידם של השוכרים?

כן

 

[RYM]

כן

בדקתי בחוזה ומפורש שם שהאופציה להארכה היא של השוכר, ובעצם הוא זה שאמור להודיע לנו אם מעוניין לממש אותה או לא.. זה בעצם אומר שאנחנו מחוייבים לו במידה והוא מחליט להמשיך לא?
השאלה שלי האם אין דרך לטעון שהחוזה הזה נכתב בנסיבות רגילות ובלי לקחת בחשבון התפתחות כ"כ לא צפויה של העלאת מחירים דרסטית כמו זאת שהיתה

 

[וואי]

כן

לא נכון.

 

[דעת ובינה]

השאלה שלי האם אין דרך לטעון שהחוזה הזה נכתב בנסיבות רגילות ובלי לקחת בחשבון התפתחות כ"כ לא צפויה של העלאת מחירים דרסטית כמו זאת שהיתה

אבל מסתבר שזו מטרת האופציה.
אם הייתה ירידה דרסטית, הייתם מקבלים בנינוחות הודעה מהשוכר שצריך להוריד את השכירות?

הכי ברור יצא לך מהתייעצות עם עו"ד שמצוי בנושא.
אם כל אחד מהצדדים יכול בתורו להודיע שהוא לא מעוניין באופציה כנראה חבל על הדיו שבוזבז על המילים.

 

[משפחה מאושרת]

אי אפשר לבטל את האופציה, אפשר לעדכן את דמי השכירות בהתאם לניסוח בחוזה. אולי תעלה את הניסוח המדויק של סעיף האופציה. 15% זה לא מעט. אם הייתם כל אופציה נוספת מעלים ב15% בהתאם לשוק הייתם מתקדמים לאט לאט למחיר שפוי יותר.

 

[מדבר נדל"ן]

בדקתי בחוזה ומפורש שם שהאופציה להארכה היא של השוכר, ובעצם הוא זה שאמור להודיע לנו אם מעוניין לממש אותה או לא.. זה בעצם אומר שאנחנו מחוייבים לו במידה והוא מחליט להמשיך לא?
השאלה שלי האם אין דרך לטעון שהחוזה הזה נכתב בנסיבות רגילות ובלי לקחת בחשבון התפתחות כ"כ לא צפויה של העלאת מחירים דרסטית כמו זאת שהיתה

אופציה יכולה להיות של המשכיר או של השוכר, לפי מה שסוכם בחוזה האופציה אצלכם היא של השוכר,
כך שבמידה מסוימת חתמתם על חוזה לשש שנים.

אם אין הגבלות מסוימות כמו הודעה בכתב חודשיים מראש וכו' אז זו אכן בעיה.
האופציה היא לחמש שנים בבת אחת או לשנה נוספת חמישה פעמים?
כי העלאה של 15% בשנה היא יפה מאוד.
ובכלל לא הבנתי למה אמרו לכם שאין סיכוי בדין תורה להתאים לסעיף של כמקובל בשוק?
אולי תתייעצו (בתשלום) עם מבין בתחום כמו עו"ד או טוען רבני/דיין.

 

[RYM]

תודה על התשובות
זה הנוסח:
"דמי השכירות עבור 3 האופציות הנוספות (שנים 3,4,5) יקבעו ע"פ דמי השכירות החודשיים בשנה הקודמת בתוספת של לא יותר מ15% מהתייקרות מחיר שכירות הדירות בדירות שוות לדירה הנ"ל בשכנות הדירה, ע"פ מתווך מוסמך על שני הצדדים וכפי המקובל בשוק"

 

[RYM]

אם אין הגבלות מסוימות כמו הודעה בכתב חודשיים מראש וכו' אז זו אכן בעיה.

ההגבלות האלה אמורות להיות כתובות בחוזה או שכך הוא החוק?