עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[מדבר נדל"ן]

ההגבלות האלה אמורות להיות כתובות בחוזה או שכך הוא החוק?

כך הוא החוק, מצרף את הנוסח
אך בדקתי שוב ולא מוזכר הודעה בכתב, מילא לפי חשבון השנים עברה כבר שנה והאופציה כבר בתוקף.
"
(ג)
היתה לשוכר ברירה להארכת תקופת השכירות לפי חוזה השכירות למגורים, יודיע למשכיר, לא יאוחר מ-60 ימים לפני תום תקופת השכירות, אם ברצונו לקיים את הברירה."

 

[בני המיבין]

בנתיבות המחירים גם עלו
יש כאן מיהו שהעלה או שהעלו לו בנתיבות?

מקפיץ

 

[נחמי3]

אני רוצה להסיט בטיפה את הנושא ולשאול את חכמי הפורום
ההורים שלי משכירים דירה ברמות בכשלושת אלפים שקלים פחות ממחיר השוק(לדעתי על כל פנים, דירת חמש חדרים פלוס גינה וחצר. כ.פ.)
מצד שני השוכרים דופקים את התשלום כמו שעון שוויצרי משלמים מראש.
{הם שוכרים כבר כעשרים שנה כשהמחיר עלה להם בקושי אלף שקל מתחילת זמן השכירות)
מה הייתם עושים?

לדעתי מעלים ב50%

 

[משפחה מאושרת]

"דמי השכירות עבור 3 האופציות הנוספות (שנים 3,4,5) יקבעו ע"פ דמי השכירות החודשיים בשנה הקודמת בתוספת של לא יותר מ15% מהתייקרות מחיר שכירות הדירות בדירות שוות לדירה הנ"ל בשכנות הדירה, ע"פ מתווך מוסמך על שני הצדדים וכפי המקובל בשוק"

אז החוזה לא כל כך גרוע. אתם יכולים להעלות את מחיר השכירות. כל מה שאתם צריכים לעשות זה להיות מספיק חזקים לאכוף אותו - להחליט על מתווך מוסכם ואמין שיתן את מחיר השוק ולעלות עד 15% לא יותר ממחיר השוק. יש לכם חוזה לא רע

 

[רוצה בחיי]

לדעתי מעלים ב50%

אם יש להם כסף אז למה להעלות

 

[אמא של אפרת]

אם יש להם כסף אז למה להעלות

לתת את הדירה בחינם.
למה לא ---זה חסד!!!!!

 

[רוצה בחיי]

לתת את הדירה בחינם.
למה לא ---זה חסד!!!!!

זה לא חינם זה חצי חינם

 

[אמא של אפרת]

תודה, אבל אני לא מעוניין.
גם זכותכם המלאה לא לתת צדקה לשוכר שלכם.
רק אמרתי שייתכן שאם אתם רוצים, אתם יכולים לתת צדקה לשוכר שלכם. הוא לא יותר גרוע מכל עני רק בגלל שהוא שוכר את הדירה שלכם (אולי אפשר לתת לו את זה כצדקה בלי להגיד לו. אפשר "לזַכות" לו את הכסף, ואז לקחת לעצמכם)

אם יש להם כסף אז למה להעלות

אשריכם ישראל,
כל כך בקלות אנשים מחליטים על תרומה של אלפי שקלים למשך מספר חודשים בלתי ידוע.
(או מעודדים את השני לתרומה כזאת.)

 

[לדעת 1]

לדעתי מעלים ב50%

לא מעלים אם הורים במצב כלכלי בסדר והרבה דרכים למקום שהשם עוזר

 

[English Tech]

לא הבנתי למה החליטו שדירות אמורות להיות מפעל חסד??
למה תחב"צ היא מפעל חסד?
מעון?
מכולת?
חברת חשמל?
אולי גם עורך דין ייתן שירות בהתנדבות כי גם ככה הלקוח צריך לשלם עכשיו 250K פיצויים?
ומה דעתכם, אולי אפשר להשאיר את המשכורות בסטנדרט של לפני עשרים שנה, כי זה צדקה למעסיק?
משלמים על מחיה, ומגורים הם חלק מהמחיה למיטב ידיעתי. או שאפשר גם לא לגור

 

[דבורי הרשלר]

ברור זה לא צדקה
וזה למטרות מסחר
אבל שיש ניצול כמו בביתר
כי היתה בניה ממש חלקית בגלל הפלשתינאים
ומצוקה בדיור
אז עלו על הגל כי נהיה ביקוש מטורף
ואנשים בלית ברירה הסכימו סכומים מופקעים
ומאז זה היסטוריה
המחירים קפצו לשמים
והגיע למצב שיצאה הודעה מרבנים שיתחשבו כי זה לוקח מאנשים לחם וחלב
ממש

 

[CHEESE מגשי אירוח]

מקפיץ

אנחנו העלנו בנתיבות
בגלל שהיא שוכרת טובה יחסית ומעדיפים שתישאר
העלנו ב500 שח למרות שאפשר להשכיר את הדירה גם ב1000 שח יותר

היא לא אהבה את זה בכלל אבל אין לי ברירה גם אני צריכה לעבור עכשיו ואצטרך להוסיף 2000 שח מכמה שמשלמת עכשיו

ספוילר: נ"ב

אשמח לשמוע מידע על דירות להשכרה בגן הדסים
cheese7663040 בגיימיל

 

[שרי.ה.]

ברור זה לא צדקה
וזה למטרות מסחר
אבל שיש ניצול כמו בביתר
כי היתה בניה ממש חלקית בגלל הפלשתינאים
ומצוקה בדיור
אז עלו על הגל כי נהיה ביקוש מטורף
ואנשים בלית ברירה הסכימו סכומים מופקעים
ומאז זה היסטוריה
המחירים קפצו לשמים
והגיע למצב שיצאה הודעה מרבנים שיתחשבו כי זה לוקח מאנשים לחם וחלב
ממש

נכון מאד וכואב מדי!!! אם אפשר לנצל את מצב הביקוש וההיצע בביתר, אז למה לא?...

 

[NAN.]

יש פה המון תגובות על צדקה וחסד. אז רציתי לחדד משהו.
לא להעלות באלף שקל בלי סיבה מוצדקת (להוציא את הסיבה שקוריאם לה ''ניצול'') כמובן,
זה לא חסד ולא צדקה! זה להיות בן אדם הוגן!
''כי תמכרו ממכר... אל תונו איש את אחיו''
דירה ששוה 3.5 והשוכר מקפיץ ל4.5 רק כי הוא יודע שמגיע סיוון וזוגות יתחתנו ולא ימצאו דירה.. ולא תהיה להם ברירה אלא לשלם שכר דירה שלא שווה את הדירה עצמה!
לא לסחוט אנשים שלא תהיה ברירה זה לא חסד- תקראו לילד בשמו.

 

[בוגרת]

נכון מאד וכואב מדי!!! אם אפשר לנצל את מצב הביקוש וההיצע בביתר, אז למה לא?...

למה אנשים מתגוררים במקום שאין להם אפשרות לשלם על מגורים שם?

 

[אמא של אפרת]

דירה ששוה 3.5 והשוכר מקפיץ ל4.5 רק כי הוא יודע שמגיע סיוון וזוגות יתחתנו ולא ימצאו דירה.. ולא תהיה להם ברירה אלא לשלם שכר דירה שלא שווה את הדירה עצמה!
לא להיות סחטנים כי לבן השני לא תהיה ברירה זה לא חסד- תקראו לילד בשמו.

המחיר הקודם היה לא הגיוני.
ביחס בין מחיר השכירות למחיר הדירה.
הוא נבע מהמון בניה או תוספות בניה.
המחיר עכשיו הוא בעצם הריאלי.

 

[RYM]

אז החוזה לא כל כך גרוע. אתם יכולים להעלות את מחיר השכירות. כל מה שאתם צריכים לעשות זה להיות מספיק חזקים לאכוף אותו - להחליט על מתווך מוסכם ואמין שיתן את מחיר השוק ולעלות עד 15% לא יותר ממחיר השוק. יש לכם חוזה לא רע

עדיין אפשרות ההעלאה מוגבלת מאוד- 15% מהתייקרות מחיר שכירות הדירות השוות באזור (ולא 15% מתוך המחיר הקיים) כלומר אם הדירות עלו בממוצע 1000 ש"ח אנחנו יכולים להעלות רק ב150..

 

[NAN.]

המחיר הקודם היה לא הגיוני.
ביחס בין מחיר השכירות למחיר הדירה.
הוא נבע מהמון בניה או תוספות בניה.
המחיר עכשיו הוא בעצם הריאלי.

אבל המחיר לא ריאלי , ולא מחושב לפי הדירה עצמה, אלא לפי כמות ההאנשים שלא תהיה להם דירה.
שלא תבינו אותי לא נכון, אני מבינה כמה כיף זה להשכיר דירה ב5000, ולהגיד לעצמנו שאנחנו עדיין אנשים מדהימים.
אבל לנסות לשכנע את כולם בזה... קצת קשה.

 

[English Tech]

שלא תבינו אותי לא נכון, אני מבינה כמה כיף זה להשכיר דירה ב5000, ולהגיד לעצמנו שאנחנו עדיין אנשים מדהימים.
אבל לנסות לשכנע את כולם בזה... קצת קשה.

יותר כיף לשכור דירה ב 2500.
מבטיחה.
כיף גם לקנות לחם וחלב בשקל.
מה לעשות שזו לא המציאות?
וכמו שמחיר העגבניות נגזר ממחיר השוק, כך גם מחירי הדירות נגזרים ממחיר השוק.
אולי גם תדרשו מקבלנים למכור את הדירות בלא יותר מ 2M כי המחירים לא הגיוניים, וזה צדקה ו---

 

[דעת ובינה]

אבל המחיר לא ריאלי , ולא מחושב לפי הדירה עצמה

מה המחיר הריאלי לדעתך? ולפי מה הוא אמור להיקבע?

המצב סופר מתסכל, אבל לפני שמכתירים אנשים כמושחתים, כדאי להבין לפי מה נקבעת הנורמה ובעיקר מה ההלכה אומרת בנושא.