סקירה בית שמש 2024 מצוקת המגורים החרדי -תוכניות ופתרונות

[בית שימשי]

לא הגישו בקשה להיתר. לא נראה לי מדי בקרוב.

השאלה ממתי אפשר למכור?

 

[החברונע'ר]

השאלה ממתי אפשר למכור?

אני חושב ששיווק מתחיל הכי מוקדם בהחלטת ועדה.

 

[נבחר]

עד שזה יאוכלס הכיכר שם כבר תיראה ככה
צפה בקובץ המצורף 1957380

מי מספר להם?...

 

[יעקב הרמתי]

תוכנית אנפלים שוב על הפרק

ספוילר: חדשות בית שמש

מתוך חדשות בית שמש:
ועדת תכנון ובנייה התכנסה: צפו בהסבר ראש העיר הסביר על התוכניות - בעקבות טענות תושבים

הועדה המקומית לתכנון ובנייה התכנסה היום לדיון ואישרה מספר תוכניות בנייה בעיר, בתוכם גם תוכנית ה"אינפלים" בשכונת רמה ד'.

ישנם תושבים המביעים התנגדות לתוכניות ברמה ד' לצד תוכנית נוספת ברמה ה' - נווה שמיר ורואים בכך פגיעה אפשרית באיכות חייהם, עם זאת, גורמים בעירייה טוענים כי אלו מנוצלים בידי גורמי אופוזיציה שמפיצים מידע שגוי בניסיון לייצר סערה ציבורית.

בריאיון ראש העיר שמוליק גרינברג הסביר על התוכניות: "ברמה ה' באו עם תוכנית של 2,000 ומשהו יח"ד, ביקשתי לשנות, לווסת, לרווח, בסופו של דבר מגיעים ל-800/900 יח"ד, הם יעשו את זה גם אם אנחנו לא נהיה שם".

על התוכנית ברמה ד' הסביר רה"ע - "אין כזה דבר על שטח של שצ"פ ירוק, יש שטח שהוגדר ייעור שלפעמים עליו בונים, הוא לא הוגדר לשצ"פ ולא פיתחו את כפארק הרובעי, סוף ציטוט

שוב גרינברג משתמש עם המורכבות של שפת התכנון והבנייה , כדי לבלבל
כולם יודעים שתכנון ובנייה זה תחום למקצוענים
וכשהם מנצלים זאת לטובתם?... לאן נגיע?

"אמרו שלקחו שטח מהפארק? אין כזה דבר"
''לא ניתן להשתמש עם שטחים ירוקים כי אני צריך אותם' ובתוך רגע הוא מחליף גרסה: "לא ניתן לבנות על שטחים ירוקים כי התושבים צריכים אותם'
אלא מה? הוא לוקח שטחי ייעור שלא באמת נספרת בכמות המטרים לתוספת יח"ד ועליהם הוא מוצא דרך לבנות ולחסום את הנוף.

גרינברג- הצגת את המתנגדים לבנייה כאנשים שפתאום החליטו להתנגד לבנייה על שטחים ירוקים וחומים, זו הסחת דעת ופיזור מסך עשן על המתנגדים שלא מדברים אתך באותה שפה, אין להם אתך שפה- ביקשו לא לחסום להם את הנוף זהו.

'גם ברמה ד' התוכנית היא די מבוקרת, היא הייתה 3,000 ומשהו והנה שוב עומדת על בערך 1,000' (ציטוט נוסף מדבריו)
זה מצג שווא בו העירייה מדגישה בכל יכולתה שהנה אנחנו נציל אותך מההתפרעות התכנונית!

כמובן בראש דבריך לא שכחת להדגיש לתושבי העיר שאם אני לא יאשר את רצונותיו של השיכון והמחוזי.... אז אוי ואבוי מה שיעשו לנו, 'הם- מעל הראש של העירייה יאשרו הרבה יותר' כמובן זהו מצג שווא בו אתה מעמיד אתה העירייה כגוף טכני ללא סמכות, זה אפילו לא שטות. פשוט לא נכון! יש לך את כל הכוח בידיים כדי לעצוןר כל תוכנית!

יש לך הזדמנות 'הבערך 1,000' שאתה רוצה לבנות בד' מאפשר לך בכיף להוריד את 3 המבנים מול קניג על הפארק והבינוי ברב מרי למטה


אמרו שלקחו שטח מהפארק? אין כזה דבר" • צפו: (חדשות בית שמש) בהודעה הבאה

 

[יעקב הרמתי]

ראיון הגנה של ראש העיר

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

youtu.be

 

[דג תמנון]

ראיון הגנה של ראש העיר

- YouTube

Auf YouTube findest du die angesagtesten Videos und Tracks. Außerdem kannst du eigene Inhalte hochladen und mit Freunden oder gleich der ganzen Welt teilen.

youtu.be

זה לא ישן מערב פסח?

 

[יעקב הרמתי]

זה לא ישן מערב פסח?

בהחלט, עכשיו היום הופץ שוב בחדשות בית שמש.

 

[יעקב הרמתי]

הוועדה המחוזית במתחם 700 ברמה ה'2 מאפשרת למקומי להתנגד לגובה הבניין ומאפשר לעירייה להחליט לאיזה גובה הבניין יגיע

 

[רפובליקני]

הוועדה המחוזית במתחם 700 ברמה ה'2 מאפשרת למקומי להתנגד לגובה הבניין ומאפשר לעירייה להחליט לאיזה גובה הבניין יגיע

נראה לי הם דחו את ההתנגדות, לא?! מה פספסתי?
אתה מדבר על תוכנית 102-1105287?

ספוילר: החלטת הוועדה

התנגדות עיריית בית שמש.2 הוועדה בחנה את הטענה לעניין מספר הקומות לפיה הבינוי המוצע עולה על 9 קומות ואינו עומד במדיניות הוועדה ואת הטענה כי התכנית מציעה בינוי בגובה של 13 קומות מעל הכניסה הקובעת ו 4 קומות מתחת למפלס הכניסה הקובעת, כך שבינוי זה מהווה שינוי שלאופי הסביבה הקרובה ומנוגד לעמדת הוועדה המקומית לבינוי בשכונה. הוועדה דוחה את הטענה.
הוועדה תבהיר כי מדובר בתכנית הממוקמת בלב השכונה במגרש בו קיימת טופוגרפיה גבוהה המציעה עירוב שימושים בקרקע המיועדת למגורים (לרבות מגורים להשכרה ארוכת טווח), שימושים ציבורים ומסחר תוך ניצול יעיל של משאב הקרקע העירונית. הוועדה סבורה כי ייעול משאב הקרקע העירונית, גיוון בתמהיל הדיור, וההפרשות הציבוריות המוצעות במסגרת התכנית בסמיכות לפארק שמיר (המהווה את המשכו של פארק ירמות החוצה את העיר ממזרח למערב) מהווים תרומה ציבורית ועירונית משמעותית לעיר בית שמש ביחס לטענה בדבר חריגה "ממדיניות הוועדה המקומית של 9 קומות". בהקשר זה, תציין הוועדה כי היא בוחנת כל תכנית המוגשת בפניה בהיבט של התרומה למרחב וחיזוק השלד העירוני והציבורי, לכן הטענה לחריגה מהעיקרון של 9 קומות הינה זניחה בהקשר זה. עוד יצוין כי הגובה המוצע בתכנית אינו חובה למימוש והוועדה תבהיר כי אי מימוש הגובה כולו, לא ישליך על שלביות התכנית

 

[יעקב הרמתי]

עוד יצוין כי הגובה המוצע בתכנית אינו חובה למימוש והוועדה תבהיר כי אי מימוש הגובה כולו, לא ישליך על שלביות התכנית

כאן זה מופיע במפורש
-
אגב לי זה מאוד ברור, בסוף המחוזי מסתכל על זה מאוד משונה לדון בהתנגדות של העירייה
יש מקום לדיון מתי שהעירייה אישרה משהו, והעירייה החליטה לחזור בה רק אז המחוזי יכול להחליט מה לאשר
ואילו במקרה שלפנינו העירייה לא אישרה את זה אף פעם, המחוזי אם ירצה יכול לאשר את זה אפילו פעמיים העירייה אינה מחויבת למחוזי.

 

[רפובליקני]

כאן זה מופיע במפורש
-
אגב לי זה מאוד ברור, בסוף המחוזי מסתכל על זה מאוד משונה לדון בהתנגדות של העירייה
יש מקום לדיון מתי שהעירייה אישרה משהו, והעירייה החליטה לחזור בה רק אז המחוזי יכול להחליט מה לאשר
ואילו במקרה שלפנינו העירייה לא אישרה את זה אף פעם, המחוזי אם ירצה יכול לאשר את זה אפילו פעמיים העירייה אינה מחויבת למחוזי.

אז לא הבנתי.
הם דחו את ההתנגדות או קיבלו אותה?
מה זאת אומרת העירייה לא מחויבת למחוזי, באיזה טענה הם יכולים לעצור את הפרויקט?

 

[יעקב הרמתי]

מה זאת אומרת העירייה לא מחויבת למחוזי,

העירייה לא מחויבת לדון בבקשה ולא צריכה לתת היתר בנייה

באיזה טענה הם יכולים לעצור את הפרויקט?

בכל טענה שהיא (מדיניות '8 קומות' / סוכה/ וכו')

הם דחו את ההתנגדות או קיבלו אותה?

הם דחו אותה מכיוון שהעירייה לא צריכה להתנגד כדי להשיג את מבוקשה, זה ציני, אבל כך מתנהלים העניינים
אם תשאל את היזם האם המחוזי קיבל את ההתנגדות של העירייה התשובה תהיה, כן.

 

[רפובליקני]

העירייה לא מחויבת לדון בבקשה ולא צריכה לתת היתר בנייה

בכל טענה שהיא (מדיניות '8 קומות' / סוכה/ וכו')

הם דחו אותה מכיוון שהעירייה לא צריכה להתנגד כדי להשיג את מבוקשה, זה ציני, אבל כך מתנהלים העניינים
אם תשאל את היזם האם המחוזי קיבל את ההתנגדות של העירייה התשובה תהיה, כן.

העירייה לא יכולה לעצור פרוייקט בגלל שהוא נוגד את תקנת הרבנים.
היא יכולה להכניס מקלות בגלגלים, אך אם היזם ילך איתם עד הסוף, אני לא חושב שיש להם מה לעשות.
ולשיטתך מדוע העירייה התאמצה להגיש התנגדות למחוזי?

 

[יעקב הרמתי]

העירייה לא יכולה לעצור פרוייקט בגלל שהוא נוגד את תקנת הרבנים.

לא נכון

היא יכולה להכניס מקלות בגלגלים, אך אם היזם ילך איתם עד הסוף, אני לא חושב שיש להם מה לעשות.

אתה צודק שהעירייה לא תעלה את הנימוק 'תקנת הרבנים' אבל כן תעלה את הנימוק 'מדיניות'.
אני חוזר ואומר: אין למחוזי שום סמכות להחליט לעירייה מה לאשר ומה לא
היא רק יכולה לפרשן את ההחלטות של העירייה במקרה שהעירייה כבר החליטה בעניין

 

[רפובליקני]

אתה צודק שהעירייה לא תעלה את הנימוק 'תקנת הרבנים' אבל כן תעלה את הנימוק 'מדיניות'.
אני חוזר ואומר: אין למחוזי שום סמכות להחליט לעירייה מה לאשר ומה לא
היא רק יכולה לפרשן את ההחלטות של העירייה במקרה שהעירייה כבר החליטה בעניין

ולשיטתך מדוע העירייה התאמצה להגיש התנגדות למחוזי?

 

[יעקב הרמתי]

ולשיטתך מדוע העירייה התאמצה להגיש התנגדות למחוזי?

להכריח את היזמים להתגמש אולי הם קיוו מהמחוזי לעצור כבר בשלב התב"ע את הגובה (שיעוגן במדיניות המחוזי)
והרבה יח"צ

 

[החברונע'ר]

@יעקב הרמתי מה היה התכנית?

 

[דג תמנון]

להכריח את היזמים להתגמש אולי הם קיוו מהמחוזי לעצור כבר בשלב התב"ע את הגובה (שיעוגן במדיניות המחוזי)
והרבה יח"צ

ומה גרם פתאום לעירייה לחזור בתשובה ולהתנגד לבינוי גבוה?

 

[רוצה בחיים]

לא אכנס למו"מ של שו"ת רק אציין שבשונה מהכותבים כאן העברתי תבעו"ת רבות וכן ביצעתי פרוייקטים מתחילה ועד סוף.
ואני מנהל תכנון ומשפט של 3 חברות בנייה
אין אפשרות חוקית לעירייה להחליט נגד המחוזית ורק יש לה כלים לתקוע מקלות בגלגלים.

 

[בית שימשי]

בתים במקום יער: השינוי בתוכנית המיתאר לטובת 3,000 דירות בבית שמש​

המועצה הארצית צפויה לדון בהפקדת תכנית שתגרע שטחי יער מתכנית המתאר לייעור, לטובת בניית שתי שכונות חדשות בעיר
18.05.2025