עוגן ומרווח- ההזדמנות הגדולה רגע לפני שהריבית יורדת!

[יעקב רווח]

מאיזה מסלול כדאי להחזיר חלק מהמשכנתא:
קל"צ:4.39 או מל"צ 4.73
מדובר בסכום של כמה עשרות אלפים ומשכנתא שנשאר 900 אל"ש בערך.

מלץ

 

[אביודה]

קל"צ 2.7, פריים מינוס 0.5, מל"צ 3.2 כל 5 מתעדכן עוד חצי שנה. יש כסף לפרוע מסלול אחד. מה כדאי לפרוע? והאם כדאי למחזר מל"צ ולפרוע פריים?
תודה רבה

 

[יעקב רווח]

קל"צ 2.7, פריים מינוס 0.5, מל"צ 3.2 כל 5 מתעדכן עוד חצי שנה. יש כסף לפרוע מסלול אחד. מה כדאי לפרוע? והאם כדאי למחזר מל"צ ולפרוע פריים?
תודה רבה

המלץ הולך לקפוץ לל בכמעט 3 אחוז אם אני לא טועה
שים לב או למחזר או לפרוע
לדעתי פריים מינוס 0.5 גבוה מדי כדאי לפרוע
ותמחזר את המלץ כנראה תקבל אזור 4.8

 

[מוניטין]

את מתכוונת מן הסתם ממש יפה למיחזור פנימי בטפחות, לא? כי זה די קלאסי...

כן.
למיחזור פנימי במזרחי זה ממש יפה.
בכל מיחזור פנימי ללא משא ומתן זה נחמד. במזרחי זה בפירוש נקרא הישג

 

[למד מכל אדם]

הבנק (מרכנתיל) מציעים לי במחזור פנימי או 5.2 מלצ כל שנתיים, או בפריים -0.5.
סכום לא גדול, אני מתכנן משכנתא גדולה בקרוב,
מה הייתם ממליצים את המלצ או הפריים.
(כרגע אין לי אפשרות להביא הצעה מבנק אחר, אבל במשכנתא שאקח בקרוב בעז"ה כן תהיה לי יכולת מיקוח, ואוכל להתאים אז אחוזי המלצ מול הפריים המומלצים).

 

[מוניטין]

הבנק (מרכנתיל) מציעים לי במחזור פנימי או 5.2 מלצ כל שנתיים, או בפריים -0.5.
סכום לא גדול, אני מתכנן משכנתא גדולה בקרוב,
מה הייתם ממליצים את המלצ או הפריים.
(כרגע אין לי אפשרות להביא הצעה מבנק אחר, אבל במשכנתא שאקח בקרוב בעז"ה כן תהיה לי יכולת מיקוח, ואוכל להתאים אז אחוזי המלצ מול הפריים המומלצים).

ברור שהפריים במקרה הזה יותר שווה

 

[הרוכש דירה ברמה ד']

ברור שהפריים במקרה הזה יותר שווה

מעניין להבין , למה אמרתם את זה ?
הרי במסלול של הפריים הוא ישלם 5.5 אחוז ריבית
?

 

[מוניטין]

מעניין להבין , למה אמרתם את זה ?
הרי במסלול של הפריים הוא ישלם 5.5 אחוז ריבית

זה יהיה זמני לחלוטין. במשך השנתיים הקרובות כנראה הוא ישלם פחות על ריבית הפריים.
חוץ מזה שאם הוא ממחזר לא יהיו לו כלל עמלות היוון

 

[למד מכל אדם]

תודה על התשובה,
מצטרף לשאלה למה,

זה יהיה זמני לחלוטין. במשך השנתיים הקרובות כנראה הוא ישלם פחות על ריבית הפריים.

בשביל שבשנתיים הקרובות אשלם פחות, צריך שתהיה בהכרח ירידה של 0.4.
זה תקווה ואף ההערכה, אבל יתכן אחרת,
וגם עד שזה יקרה אני משלם יותר, ומדובר על משתנה כל שנתיים כך שזה לא הרבה זמן.

חוץ מזה שאם הוא ממחזר לא יהיו לו כלל עמלות היוון

עמלות היוון במל"צ כל שנתיים כנראה לא משמעותי, לא?
בשביל זה בקשתי שיהיה משתנה כל שנתיים ולא כל 5 (במל"צ כל 5 הריבית היתה 5.4 אולי 5.3).
תודה

 

[מוניטין]

עמלות היוון במל"צ כל שנתיים כנראה לא משמעותי, לא?

נכון. לכן זו לא הסיבה העיקרית. (זה עדיין השנתיים עם הכי הרבה ריביות שאתה מתחייב אליהם. )
מבחינת שווי הפריים כאן הוא יותר שווה . מניחה שעד סוף השנתיים הירידה תהיה הרבה יותר מ0.4. ואכן זו רק השערה.

 

[למד מכל אדם]

איזה מהריביות יותר יקרות ביחס למצב השוק, P-0.5 או מל"צ כל שנתיים 5.1.
(זה אמור להיות שיקול, אם אני מתכוין למשכנתא גדולה בקרוב?)

 

[מימון לבית]

איזה מהריביות יותר יקרות ביחס למצב השוק, P-0.5 או מל"צ כל שנתיים 5.1.
(זה אמור להיות שיקול, אם אני מתכוין למשכנתא גדולה בקרוב?)

פריים -0.5 יקר יותר באמת, וגם ביחס לשוק

 

[מוניטין]

איזה מהריביות יותר יקרות ביחס למצב השוק, P-0.5 או מל"צ כל שנתיים 5.1.
(זה אמור להיות שיקול, אם אני מתכוין למשכנתא גדולה בקרוב?)

עמלות היוון יכולות להגיע למאות שקלים במל"צ על כל 200K

 

[זה אני אני]

לא יודע אם יש תשובה חד משמעית אבל לדעתי מלצ
כמובן שאם המרווח במלצ גבוה אז התשובה ברורה יותר

מל"צ כל שנתיים.
זה משנה?

 

[058JJ]

האם יש מקום שאפשר לבדוק את העוגן בלאומי (שהתפרסם היום ה11 לחודש)?
[לגבי משכנתא במסלול מל"צ, משתנה כל שנתיים וחצי]

 

[משכנתאות הפסגה]

האם יש מקום שאפשר לבדוק את העוגן בלאומי (שהתפרסם היום ה11 לחודש)?
[לגבי משכנתא במסלול מל"צ, משתנה כל שנתיים וחצי]

עלייה של 0.07

 

[058JJ]

עלייה של 0.07

היכן אפשר לבדוק את זה באופן עצמאי?

 

[ניק 138822]

היכן אפשר לבדוק את זה באופן עצמאי?

בדיקה מראש - מתפרסמות הערכות של שרוליק קרויזר בקבוצות של ההתאחדות ועוד
לאחר מעשה ניתן לראות עדכון מיידי בסמארט

 

[ציוץ לשבח]

עלייה של 0.07

מה לגבי מזרחי?

 

[ניק 138822]

מל"צ שנתיים - 4.19
מל"צ 5 - 4.25