מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י צחי קרמר:
הסעיף הזה לא נכף אף פעם (יש לצערנו לא מעט פרוייקטים שעברו את הדדליין הזה)
דווקא בגלל שהוציא פרוייקט אחד לשיווק ולו ולכל הקבלנים קשה מאד עם המכירות הם יחכו
דבר נוסף שכונה בנוייה תמיד מתומחרת יותר וגם הקבלנים משלמים על קרקעות חרונות בשיווק יותר
לחצ/י כדי להרחיב...
מה הצפי שלך שיתקדם לחתימת חוזה לפחות? מאוד חשוב לנו לדעת...
 
העיריה שלחה לי עדכון
 

קבצים מצורפים

  • סטטוס היתרים נופי בן שמן מרץ 2025.pdf
    KB 677.5 · צפיות: 30
תושבות ותושבי שכונת בן שמן היקרים,

עדכון בנושא תחבורה ציבורית בשכונת נופי בן שמן

עיריית לוד פועלת בנחישות לשיפור שירותי התחבורה הציבורית בכל שכונות העיר, ובכללן שכונת נופי בן שמן.

כבר בחודש ינואר השנה הצלחנו, לאחר מאמצים רבים ובאופן חריג, להכניס את קו 2א לשכונה, זאת למרות שמספר התושבים טרם עמד בתנאי הסף הנדרשים לטובת מתן שירות תחבורה ציבורית.

מהלך זה התאפשר מתוך הבנה לצורכי התושבים ורצון אמיתי להקל על הניידות בשכונה.

לצד קו זה, קיימים עבורכם שירותי תחבורה בין עירוניים והם נמצאים לשירותכם בתחנות הממוקמות בשכונת גני איילון הסמוכה.

על אף הקשיים והאתגרים, עיריית לוד לא עוצרת. רק השבוע פנה מנכ"ל העירייה, מר אהרון אטיאס, למנכ"ל משרד התחבורה בבקשה לזרז את הליכי פיתוח מערך התחבורה הציבורית בשכונה.

משרד התחבורה הוא האחראי לתקציב הפיתוח ואנו פועלים מולו בכל דרך אפשרית לאישור תקציב ייעודי לבניית מסוף אוטובוסים חדש, מהלך שיאפשר להרחיב את היקף השירות ולתת מענה טוב יותר לתושבים.

לאחר אישור התקציב ע"י משרד התחבורה, נעשה כל שניתן כדי להיענות לבקשותיכם ולקדם פתרונות תחבורתיים נוספים, מתוך מטרה אחת - להבטיח שירות ראוי, נוח ונגיש לכל אחת ואחד מכם.

נמשיך לעדכן בהתפתחויות.
בברכה,
עיריית לוד והחברה הכלכלית
 
הייתי היום בשטח, נכנסתי למשרד מכירות של אפי קפיטל שם במקום.
אז קודם כל מבחינת עבודות בשטח כבר ממש בשלב מתקדם בחפירה והדיפון.
הנציג במקום טען שלדעתו עוד חודש בערך יוצאים לשיווק של הפרויקט של אפי בפארק איפה שיש את המחיר למשתכן, ממה שידוע לי בדרך כלל זה הולך ביחד השיווק ותחילת המכירה לזוכים.
בכללי עושה רושם שאף אחד לא ישן ומאחורי הקלעים יש הרבה תזוזה.
 
תודה באנו גם לבקר בזכותכם
זה החפירות
אולי אפשר להתעודד קצת..
1745833559103.png
 
טוב , שלום לכולם ,
היינו היום באתר החפירות מתקדמות אמנם בקצב יחסית איטי , בכל זאת זה פועלים סינים , בשיחה עם הקבלן נאמר לנו שהצפי לחתימת חוזה זה אוגוסט 2025 שזה אומר בערך בחודש אב , להגרלה מספר 2151.
 
גם אנחנו קיבלנו תאריך 25.06
בנוגע לבחירת דירה אשמח אם תשתפו בתובנות שלכם לגבי מה עדיף
יש אפשרות רק ל3 או 5 חדרים מה עדיף?
וכן איזה בנין יותר יקר הבנין בן ה30 קומות או בן ה24 קומות
 
נכתב ע"י ציבי פוטש:
גם אנחנו קיבלנו תאריך 25.06
בנוגע לבחירת דירה אשמח אם תשתפו בתובנות שלכם לגבי מה עדיף
יש אפשרות רק ל3 או 5 חדרים מה עדיף?
וכן איזה בנין יותר יקר הבנין בן ה30 קומות או בן ה24 קומות
לחצ/י כדי להרחיב...
באופן כללי 5 עדיף
לגבי איזה בנין צריך לראות את הביניינים
יש קישור לאתר?
 
השאלה אם יש דרך לקבל מהקבלן תימחור מלא של כל הדירות שיש לו בפרויקט הזה ספציפי
יש אולי עוד סיבה להעדיף במקרה הזה 3 חדרים כיון שאפשר לקחת כבר בקומה 22 אבל דירת 5 חדרים הכי גבוהה זה בקומה 17
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 31
    • כ
    דרוש מידע האם יש עדיין מחיר למשתכן\ דירה בהנחה
  • כתיבה (וחתימה) טובה //
    • שלום וברכה,
    אודה למידע
    יש לי דירה חדשה בבנין חדש תקוע -פשיטת רגל
    האם הדירה כבר רשומה על שמי כשאין עדיין טאבו וכו'
    האם אוכל לגשת להגרלה של דירה בהנחה או מחיר למשתכן
    ומה המשמעות וההשלכות של זה?

    אשמח מאוד להכוונה

    תודה רבה
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מולטי תקשורת
    מולטי תקשורת
    אם חתמת חוזה מסתבר שהדירה רשומה על שמך ואתה מופיע כבעל דירה אתה יכול לבדוק סטטוס באיזור אישי...
  • 2 3 4 3K
    • מ
    מידע שימושי עזבו את מחיר למשתכן! אתם מפסידים כסף (והרבה)
  • מקצועי בנדל"ן //
    • כנראה משהו שלא כולם יאהבו לשמוע, בטח לא אלו שיושבים ומחכים להגרלות בקוצר רוח
    אבל מישהו חייב להגיד את האמת:
    התפיסה שמחיר למשתכן היא תמיד העסקה הכי טובה בשוק – פשוט "פאסה".
    היא הייתה נכונה ל-2018 - 2023, פחות ב-2026.

    אנשים עדיין חיים את הזכיות של פעם בירושלים, בבית שמש ובמרכז, שם חילקו מתנות של ממש והרווחים היו במיליונים.
    היום, כשמסתכלים על הפרויקטים בפריפריה, מבינים שזה פשוט מוצר אחר לגמרי.

    זו הסיבה שאתם מפסידים כסף
    1. המדד שוחק את ההנחה: בפריפריה הפער בין מחיר הזכייה למחיר השוק הרבה יותר קטן ממה שהיה במרכז. כשאתם מחכים 5 שנים למפתח, מדד תשומות הבנייה פשוט שוחק את כל הרווח שלכם. בסוף אתם משלמים כמעט מחיר שוק על דירה שתקבלו בעוד חצי עשור. זו לא הנחה, זו הלוואה יקרה מהמדינה.

    2. מלכודת השכירות: בירושלים ובמרכז הביקוש קשיח. בפריפריה - ביום שבו הבניין מוכן, נפלטים לשוק מאות דירות להשכרה בבת אחת. מחירי השכירות פשוט מתרסקים כי כולם משקיעים שמחפשים שוכר. מי שבנה על זה שהשכירות תכסה לו את המשכנתא – הולך להביא הרבה כסף מהבית בכל חודש.

    3. ההון שלכם מושבת: בזמן שאתם מחכים לזכייה המיוחלת, הכסף שלכם סתם שוכב בבנק. בשוק החופשי, עם קצת שכל ואיתור נכון של פרויקטים ועסקאות טובות ובניהול מו"מ מקצועי, אתם יכולים לייצר עליית ערך ותזרים כבר עכשיו. ללא המתנה ובלי לחיות באשליות.

    4. הכלא של ה 5 שנים: החוק אוסר עליכם למכור את הדירה במשך 5 שנים מהאכלוס (או 7 מהזכייה).
      ואתם תקועים עם נכס שאתם לא יכולים לממש. בזמן שבשוק החופשי הייתם יכולים לעשות 'אקזיט' או לשפר דיור.
      כאן אתם 'בני ערובה' של הרגולציה, ורואים מהצד איך הזדמנויות אחרות בורחות לכם.
    המשחק בפריפריה שונה לגמרי, והמספרים מראים שעדיף נכס מניב ביד, מאשר "הנחה" על הנייר שנעלמת עם כל מדד שמתפרסם.

    (נ.ב. זו דעה אישית וזכותו של כל אחד לחלוק 🙂)
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אחיתופל השלישי, הדר 310, joelly ועוד 16 משתמשים19 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אחד מן המנין
    לפי מה שביררתי באזור ה2.5 מליון
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה