מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מתייעץ צעיר]

@יעקב 11 @מתייעץ צעיר
יש לכם מידע בנוגע להגרלה הנ"ל

יש
תכתוב פרטי התקשרות

 

[ספרא רבא]

העליתי בעבר כמה פעמים, ואני מעלה כאן שוב את המספרים של סיכויי הזכיה לנרשמים ל3 הערים (היהודיות) בעלי הסיכויים הגבוהים ביותר בכל ההגרלות בשנים האחרונות.

ברשותך אעלה שוב את הסיכוי המצרפי לזכיה:

יש לציין שאחוז הביטולים מעלה את הסיכויים.

ניתן לראות שמהגרלת 7/24 יש צלילה חדה בסיכויים (בעקבות גזירת המילואימניקים), שעל פי דרך הטבע רק תתגבר עוד בהמשך (בעקבות הרחבת הגזירה, והוצאת ערי המרכז מההגרלות).

אין מצב שהוצאת ערי המרכז תגדיל את כמות הדירות בגלל שיתפנה תקציב להוספת דירות בפריפריה?

 

[בית שמשניק]

אין מצב שהוצאת ערי המרכז תגדיל את כמות הדירות בגלל שיתפנה תקציב להוספת דירות בפריפריה?

קשה להאמין. לא חושב שהסיבה העיקרית שאין יותר מכרזים שנסגרים היא בגלל היעדר תקציבים, כך שעל פניו לא נראה שתוספת תקציב תוסיף עוד דירות.
מה שכן, יתכן מאד שאם הגזירות יתקבלו באופן סופי וההגרלות אכן תתקיימנה רק בערי הפריפריה, התוכנית תיתפס בעיני הציבור כהרבה פחות אטרקטיבית וממילא יהיו פחות נרשמים, מה שאולי יגרום לכך שסיכויי הזכייה לא יתרסקו עוד.
אבל נצטרך להמתין ולראות. אין ספק שנהיה חכמים יותר בספטמבר.

 

[פרישמן]

אין מצב שהוצאת ערי המרכז תגדיל את כמות הדירות בגלל שיתפנה תקציב להוספת דירות בפריפריה?

לאחר קיזוז אחוז המילואים ומקומות לא רלוונטיים, השורה התחתונה בהגרלות הבאות: 80K יתחרו על כאלפיים דירות עד 4K (תלוי בכמות הדירות שתהיה בכל הגרלה). כלומר, גם במקומות עם סיכויי זכייה גבוהים, הסיכויים יהיו כעשירית האחוז.

לא רואה איך להיות אופטימי בנושא ההגרלות, אבל אני אופטימי שתהיה ירידה במחירי הדיור (שזה לא נושא האשכול).

 

[ספרא רבא]

קשה להאמין. לא חושב שהסיבה העיקרית שאין יותר מכרזים שנסגרים היא בגלל היעדר תקציבים, כך שעל פניו לא נראה שתוספת תקציב תוסיף עוד דירות.

יתכן שמתכנית שביסודה מטרתה היתה עצירת התייקרות מחירי הדירות הכללי, הצטמקה לעזרה לדיור בר השגה למגרילים בלבד ועכשיו לפיתוח הפריפריה.

 

[יהודיפשוט]

לאחר קיזוז אחוז המילואים ומקומות לא רלוונטיים, השורה התחתונה בהגרלות הבאות: 80K יתחרו על כאלפיים דירות עד 4K (תלוי בכמות הדירות שתהיה בכל הגרלה). כלומר, גם במקומות עם סיכויי זכייה גבוהים, הסיכויים יהיו כעשירית האחוז.

לא רואה איך להיות אופטימי בנושא ההגרלות, אבל אני אופטימי שתהיה ירידה במחירי הדיור (שזה לא נושא האשכול).

המספרים שכתבת זה סיכוי של בין 2.5 ל5 אחוז
לא הבנתי למה עשירית האחוז

 

[הויזן יתום]

מאז 'גזירת המילואימניקים' שהחלה בהגרלת 7/24 שבעקבותיה צללו סיכויי הזכייה דרמטית, דעתי היא (וכתבתי זאת במפורש בכמה הזדמנויות שונות) שלא ניתן לבנות עוד על ההגרלות כאסטרטגיה

גם כשסיכויי הזכיה גבוהים, העצה לבנות על הגרלות כאסטרטגיה עשויה להתברר כטעות עצומה והישיבה על הגדר עקב כך - בהפסד של מליונים.
חשיפתך היא בעיקר לברי המזל הזוכים, ולא למי שלא זכה - והדבר יוצר הטיית ייצוג קלאסית.
ראוי שתהיו מודעים לכך שמסתובבים בינינו אנשי קבוצה א' שלא זכו.

 

[בית שימשי]

לא רואה איך להיות אופטימי בנושא ההגרלות,

אם כל מי שיש לו אפשרות לקנות דירה אפילו בפריפריה ילך לקנות ולא ימתין להגרלות, אז ההגרלות ישארו למי שבאמת אין לו אפשרות לקנות (שזה מטרת התוכנית).
ואולי גם סיכוי הזכיה ישארו אותו דבר.

 

[לעלוב ב"ש]

יש
תכתוב פרטי התקשרות

@מתייעץ צעיר
זה בשביל חבר
מה להגיד לו להביא?
חשבון מייל?

 

[פרישמן]

המספרים שכתבת זה סיכוי של בין 2.5 ל5 אחוז
לא הבנתי למה עשירית האחוז

בכל הגרלה בנפרד (אבל עשו פה פעם חשבון שזה לא נכון לערום את כל הגרלות העיר יחד לאחוזים שלמים, וגם אם כן) בסה"כ לעיר כולה יהיה יותר.
אקח לדוגמה את קרית עקרון, קרוב לאלף דירות בהגרלה, כמובן שהמילואימניקים לוקחים 35% ובני מקום עוד 15%, אז נשאר כ-500 דירות למס' הנרשמים. אני משער שלהגרלות שם יירשמו כ-30K, אז יוצא חצי אחוז סיכוי לזכות בהגרלה זו (והתחזית הזאת עוד אופטימית), ואם תחשב לכל הגרלה בנפרד יהיה נמוך מעשירית האחוז.

 

[עוד עו"ד]

טל זכריה על המכרזים החדשים שאמורים לצאת, בית שמש אופקים וכפ"ס:

"המכרזים הראשונים שצפויים להתחדש ולצאת לשיווק לקבלנים במסגרת מחיר מטרה יהיו בישובים כפר סבא, בית שמש ואופקים. בכפר סבא זה כנראה יהיו הפרויקטים האחרונים בישוב לפני שתוכנית דירה בהנחה תיפרד מהישוב בעוד 3 וחצי חודשים יחד עם ישובים נוספים מאזורי הביקוש.
אני מקווה שבתקופת הזמן הזו רשות מקרקעי ישראל תספיק להוציא מכרזים נוספים בישובים אזורי הביקוש במסגרת מחיר מטרה".

 

[בית שמשניק]

גם כשסיכויי הזכיה גבוהים, העצה לבנות על הגרלות כאסטרטגיה עשויה להתברר כטעות עצומה והישיבה על הגדר עקב כך - בהפסד של מליונים.
חשיפתך היא בעיקר לברי המזל הזוכים, ולא למי שלא זכה - והדבר יוצר הטיית ייצוג קלאסית.
ראוי שתהיו מודעים לכך שמסתובבים בינינו אנשי קבוצה א' שלא זכו.

מצער מאד לשמוע!
אתה כמובן לא חייב, אבל אודה לך מאוד אם תסכים להעלות צילום מסך מהאיזור האישי שלך של היסטוריית כל ההגרלות שנרשמת אליהן במהלך כל התקופה, כך שאוכל אולי להבין יותר לעומק מדוע לא הצלחת לזכות במשך כ"כ הרבה שנים, גם כשהסיכויים היו גבוהים מאד.
תודה!

 

[מתייעץ צעיר]

@מתייעץ צעיר
זה בשביל חבר
מה להגיד לו להביא?
חשבון מייל?

כן

 

[מימיר]

יש קישור לקבוצת וואצאפ לזוכי דירה בהנחה בדימונה, הגרלה 2550?

 

[למה זה תשאל לשמי]

בהחלט יש משפחות (ולצערי, אנחנו בכללם) שהיו רוכשות דירה כבר בתשע"ב ובמקום זה יושבות על הגדר מעל עשור כי כל מיני מומחים, יועצים ועו"דים הבטיחו להן "רווח סטטיסטי בטוח" של כמה מאות אלפי שקלים.
במקום זאת, הן הפסידו מליון עד מליון וחצי. אל תבנו את תכנית חייכם לפי גורלות וסטטיסטיקה...

סורי על הדוגריות - אך האמת היא שמי שממתין משנת תשע"ב אין לו מה להלין על מחיר למשתכן.
התוכנית הושקה בערך בתשע"ה מי שנרשם עד הערך תשע"ו היה בסדרה א' עם זכיה ודאית (לא רווח סטטיסטי בטוח...)
וגם מי שהיה בסדרה ב' לא חושב שיש מצב סטיטסטי שלא זכה בתוך שנתיים מקסימום.

[אמת ההיסטורית וכואבת - ההרעה החלה כשמשרד השיכון עבר לידיים חרדיות וכשחזר לידיים אחרות השתפר ואז כששוב עבר לאנ"ש שוב הדרדר]

 

[זיי גיזונט]

וגם מי שהיה בסדרה ב' לא חושב שיש מצב סטיטסטי שלא זכה בתוך שנתיים מקסימום.

דווקא אני מכיר כמה וכמה שנכנסו ל9 הגרלות ולא זכו

 

[למה זה תשאל לשמי]

דווקא אני מכיר כמה וכמה שנכנסו ל9 הגרלות ולא זכו

על איזה תקופה מדובר ? אני מדבר על תקופה שהיו בשנה הגרלות כשני שליש ממספר הנרשמים!

 

[זיי גיזונט]

על איזה תקופה מדובר ? אני מדבר על תקופה שהיו בשנה הגרלות כשני שליש ממספר הנרשמים!

ב5 שנים האחרונות

 

[למה זה תשאל לשמי]

ב5 שנים האחרונות

זיי מיר גיזונט....
בזה אתה צודק, אך סדרה ב' כבר לא קיימת בתקופה הנ"ל יותר.

 

[מכלולאי]

יש הרבה שמשתתפים שנים בהגרלות ולא זכו, אבל יש מעט מאד אנשים שהשתתפו בחכמה ולא זכו. מי שחיפש תמיד את הזכיה בלוטו ברשות השידור ודומיו, אין פלא שנשאר בלי כלום. אבל מי שהשתתף בהגרלות הסבירות בעלות הסיכויים הטובים, הסיכוי שלא זכה לאורך זמן (לפני השנתיים האחרונות) עומד על פרומילים.
בכל אופן, הדיון בזה הוא בגדר מאי דהוה הוה. חומר טוב להיסטוריונים ותל"מ.