מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שמחה פ]

לפי המובא כאן (צילום מסך מכתבה מגלובס על באר שבע והדרום) המחירים באופקים של דירות חדשות גבוהים יותר
צפה בקובץ המצורף 1973915

גם אם המחיר נמוך זה באמת 13 למטר
ביחס להשקעה אין כאלו דברים יש רווח ודאי של כחצי מילון והשקעה של 60 אלף ומשכנתא של 3 שנים זה מטורףףףף

 

[עוד עו"ד]

כפי שכתבתי, מלבד הדירות שנמכרו במסגרת של פריסייל

לא הבנתי, פריסייל לא אמור להיות זול יותר?

 

[עוד עו"ד]

כלל ההגרלות באופקים יש יותר מ40 אחוז ביטולים עקבתי אחרי זה זמן רב וגם היה פה לפני חצי שנה דיון בעינין
אני בחרתי למשהו במגידו וגם היה כך

40 % ביטולים זה הכי הרבה שנתקלתם בו בשנים האחרונות?
מישהו נתקל ב50% ביטול ויותר? שואל ביחס להגרלה 2195 ביהוד, כרגע עומד על 33% ביטולים ונותרו עוד 14 דירות גדולות של 5 ח' פלוס ב2.6-2.9 מיליון

 

[שמחה פ]

לא הבנתי, פריסייל לא אמור להיות זול יותר?

לא מאמין שאת שואל כזה שאלה ??
בודאי כי את לא צריך עכשיו משכנתא. והם חושבים שעוד 3 שנים הם יצליחו למכור ביותר בלי משכנתא
מוצר חדש ישן של קבלנים למכור דירה לאברכים במחיר יקר

 

[רוצה בחיים]

40 % ביטולים זה הכי הרבה שנתקלתם בו בשנים האחרונות?
מישהו נתקל ב50% ביטול ויותר? שואל ביחס להגרלה 2195 ביהוד, כרגע עומד על 33% ביטולים ונותרו עוד 14 דירות גדולות של 5 ח' פלוס ב2.6-2.9 מיליון

בתחילת מחיר למשתכן היה גם מעל 100 אחוז ביטולים בשנים האחרונות לא.
אבל בדירות גדולות בעמגל שניים וחצי של תל אביב כן היו 60 אחוז ביטולים גם

 

[בית שמשניק]

40 % ביטולים זה הכי הרבה שנתקלתם בו בשנים האחרונות?
מישהו נתקל ב50% ביטול ויותר? שואל ביחס להגרלה 2195 ביהוד, כרגע עומד על 33% ביטולים ונותרו עוד 14 דירות גדולות של 5 ח' פלוס ב2.6-2.9 מיליון

היו מקרים גם של מעל 100% ביטולים! אבל זה היה בדירות ענקיות ויקרות בערי פריפריה, לדוגמא נוף הגליל וכרמיאל.
ממה שראיתי, בערי ביקוש הזוכים מתאמצים יותר, ולכן בדרך כלל אחוז הביטולים לא עובר את ה20%, למעט מקרים חריגים של דירות יקרות במיוחד, או של רווח לא גבוה מספיק וכדו'.

 

[נפלתי בפח]

היו מקרים גם של מעל 100% ביטולים! אבל זה היה בדירות ענקיות ויקרות בערי פריפריה, לדוגמא נוף הגליל וכרמיאל.
ממה שראיתי, בערי ביקוש הזוכים מתאמצים יותר, ולכן בדרך כלל אחוז הביטולים לא עובר את ה20%, למעט מקרים חריגים של דירות יקרות במיוחד, או של רווח לא גבוה מספיק וכדו'.

אז מה לדעתך ההסבר באופקים?

 

[בית שמשניק]

אז מה לדעתך ההסבר באופקים?

שאלה טובה. כנראה חוסר אמון במקום (ממש לא בצדק!)

 

[פרישמן]

אז מה לדעתך ההסבר באופקים?

יכול להיות שהרבה מהזוכים הם מילואימניקים, וחושבים שבהגרלות הקרובות הם יזכו בגלל ה-50% במקומות טובים יותר. אם כן זו טעות מצידם, אבל לא כולם קוראים כאן ויודעים דבר או שניים.

 

[פרישמן]

לא הבנתי גם מאיפה נפל ה 45%
הבני מקום, יש רוב חרדי, במיוחד שהחלק הכללי-חילוני הוא הציבור מבוגר יותר.
וכן, המילואים כוללים גם כל מיני חרדים שכמובן בהגרלות חרדיות יופיעו יותר מילואימניקים שאינם חרדיים.

יש הרבה חרדים ודתיים במילואים ותוסיף הרבה בעלי תשובה ויש לך בקלות רוב חרדי מוצק גם אם יהיה אחוז מילואים גבוה בהגרלה. במציאות בצבא הסדיר הרוב חילוני, ובמילואים הרוב דתיים. זה לא מצדיק כמובן להוריד מכלל הציבור, בעולם מתוקן היו נותנים יותר למילואים אבל לא על חשבון הציבור הכללי.

 

[פרישמן]

לגבי המחירים באופקים בשוק החופשי. בגדול המחיר למ"ר הינו כ-17 אל"ש.

@נפלתי בפח זו הייתה תשובה לא מקצועית וגם כעת אינני מבין מה הולך שם, כי באתר יד2 המחירים אכן נמוכים אבל בדירות חדשות המחירים קופצים. אולי זה מסביר את אחוז הביטולים.
בכל אופן המחיר שתשלם, משתלם.

 

[אופקים 1]

יכול להיות שהרבה מהזוכים הם מילואימניקים, וחושבים שבהגרלות הקרובות הם יזכו בגלל ה-50% במקומות טובים יותר. אם כן זו טעות מצידם, אבל לא כולם קוראים כאן ויודעים דבר או שניים.

לדברי @שמחה פ מדובר בתופעה לא חדשה בכלל.

להערכתי הסיבה לביטולים היא שאנשים ציפו למחירים נמוכים יותר, וכאשר הם מגלים את המחיר של הדירה, הם נאלצים לוותר.
לעומת זאת בעיר המרכזי, המגרילים ידעו מראש מהו המחיר והם השתתפו בהגרלה אחרי שהיה להם כיוון שהם יכולים לממן את הדירה.

 

[דג תמנון]

אתה שואל זאת?!

ולא, פריסייל זה אומר שבמשרד הפירסום חושבים שזו מילה שתגרום לאנשים לקנות מוצר ביותר משוויו.
לפריסייל שאתה מדבר עליו קוראים היום 'מכירה שקטה'. בעוד לא הרבה זמן, תהיה מודעה ביתד של יום שלישי 'מכירה שקטה בעפולה' ואז נצטרך לברר מה השם החדש של דירות שבאמת נמכרות בזול בשביל המימון הבנקאי.

 

[עוד עו"ד]

אתה שואל זאת?!

ולא, פריסייל זה אומר שבמשרד הפירסום חושבים שזו מילה שתגרום לאנשים לקנות מוצר ביותר משוויו.
לפריסייל שאתה מדבר עליו קוראים היום 'מכירה שקטה'. בעוד לא הרבה זמן, תהיה מודעה ביתד של יום שלישי 'מכירה שקטה בעפולה' ואז נצטרך לברר מה השם החדש של דירות שבאמת נמכרות בזול בשביל המימון הבנקאי.

אני יודע כל השנים שמכירה מוקדמת קונים במחיר נמוך מקבלנים שמכירים מפה לאוזן, כי הם צריכים להראות אחוז מכירות מוקדמות לבנק כדי לקבל את הליווי הבנקאי.
לא מדבר על מבצעי המימון של ה80/20 שמבקשים יותר תמורת ההטבה במימון, או סתם מבצעי שיווק בכל מיני שמות.

 

[סלום]

מה שעדיין לא ברור לי היכן אני יכול לראות מחיר משוער של דירות כאלו בשוק החופשי,

אם הם כבר חתמו חוזים עם שוק חופשי אתה יכול לבדוק ברשות המיסים מידע נדלן

 

[עוד עו"ד]

בתחילת מחיר למשתכן היה גם מעל 100 אחוז ביטולים בשנים האחרונות לא.
אבל בדירות גדולות בעמגל שניים וחצי של תל אביב כן היו 60 אחוז ביטולים גם

יודע היכן היו 60% ביטולים במעגל השני והשלישי של ת"א?

 

[מסכת מילים]

מישהו יודע מה עם הגרלה 2208 אופקים?
כבר בחרו דירות?

 

[אופקים 1]

מישהו יודע מה עם הגרלה 2208 אופקים?
כבר בחרו דירות?

לפי הטבלה של איגוד הזוכים החרדי באפיקי נחל, הפרוייקט הזה נמצא בבניה ותאריך האכלוס שלו הוא בעוד שנתיים
משמע שכבר בחרו דירות

 

[מכלולאי]

40 % ביטולים זה הכי הרבה שנתקלתם בו בשנים האחרונות?
מישהו נתקל ב50% ביטול ויותר? שואל ביחס להגרלה 2195 ביהוד, כרגע עומד על 33% ביטולים ונותרו עוד 14 דירות גדולות של 5 ח' פלוס ב2.6-2.9 מיליון

נתקלנו גם במעל 100% (אחת ההגרלות באופקים), לפני כמה חודשים. אמנם פריפריה אבל מבוקשת. לא יודע להסביר למה היו כ"כ הרבה.
ספציפית לגבי יהוד, אם אתה מדבר על ההגרלה האחרונה היא הייתה מאד לא ריווחית יחסית, ואישית המלצתי לחבר שיוותר עליה (הוא ספציפית גם היה צריך לעשות כמה שמיניות באוויר בשביל זה, וחשבתי שזה לא שווה את זה).

באופן כללי, אני תמיד נזהר מלומר לאנשים שנמצאים ב-30-40% ש"אין סיכוי" כמו שרבים כותבים כאן.יש מקרים של ביטולים רבים, זה קיים ואף אחד לא יכול לשלול את זה. יותר נכון לכתוב "סיכוי קלוש/נמוך".

 

[עוד עו"ד]

נתקלנו גם במעל 100% (אחת ההגרלות באופקים), לפני כמה חודשים. אמנם פריפריה אבל מבוקשת. לא יודע להסביר למה היו כ"כ הרבה.
ספציפית לגבי יהוד, אם אתה מדבר על ההגרלה האחרונה היא הייתה מאד לא ריווחית יחסית, ואישית המלצתי לחבר שיוותר עליה (הוא ספציפית גם היה צריך לעשות כמה שמיניות באוויר בשביל זה, וחשבתי שזה לא שווה את זה).

באופן כללי, אני תמיד נזהר מלומר לאנשים שנמצאים ב-30-40% ש"אין סיכוי" כמו שרבים כותבים כאן.יש מקרים של ביטולים רבים, זה קיים ואף אחד לא יכול לשלול את זה. יותר נכון לכתוב "סיכוי קלוש/נמוך".

לא ההגרלה האחרונה. הגרלה 2195 מינואר 2023, בכ20,000 ש"ח למ"ר. הגרלה משתלמת, אבל בינתיים 33% ביטולים, ו14 דירות גדולות מתוך 115 שעדיין לא נבחרו.