דרוש מידע פרויקט אחיסמך בשערי עכו

[ג'נטלמן]

אשמח אם ישמשהו שכן שלח טופס יעדכן וכך אולי יראו אם יש באמת ביקוש הענין שחוץ מ2 ששלחו אני לא מכיר אף אחד אחר ואולי אפשר כאן לבדוק ולראות אם באמת רבים נרשמים כמו שהם טוענים

אני נרשמתי.
לפני שבוע וחצי.
לעת עתה עדיין לא ביקשו ממני את המקדמה, אבל הודיעו שיצרו קשר בעניין בשבועיים הקרובים.

 

[א. אדם]

לגבי ההעברה
יש מישהו ששילם להם?

 

[דניאלה פ]

אני נרשמתי.
לפני שבוע וחצי.
לעת עתה עדיין לא ביקשו ממני את המקדמה, אבל הודיעו שיצרו קשר בעניין בשבועיים הקרובים.

יצרו קשר אחרי מילוי הטופס?
או שאתה בררת מולם מה קורה?

 

[ירמי וולדמן]

מזכיר לי קצת את השיעור עיון בישיבה
כל הפלפולים פה

 

[בעז''ה יהיה בסדר]

כפי הנראה הפרוייקט יושב על כביש 4/85
115 ק"מ מבני ברק כשעה ועשרים ברכב פרטי שעתיים בתח"צ כשתהיה ישירה
לא מספיק זול כדי להצפין כ"כ רחוק למקום חדש
כאשר בחיפה יש דירות ישנות ב900K
עם אולוסיה מגוונת מכל קהילות החרדים
ומיידי לכניסה
גם אם אכן נהיה אופטימים ותוך 4 שנים הדירות יהיו מוכנות (168000 ש"ח שכירות במקרה הטוב)
יקח הרבה זמן עד שיקומו מוסדות וכו'
מיועד בעיקר לחתנים או טרום שידוכים
לזוצי"ם לענ"ד יש עדיין הצעות מיידיות אטרקטיביות יותר

אתה גר בחיפה???
א''כ אני מאד אשמח אם תראה לי דירות ב900 אלף
בהצלחה

 

[הקרמלין במוסקבה]

@ירמי וולדמן
יש לכם אולי מידע על קבוצות חסידיות שילכו לעכו ?

 

[ירמי וולדמן]

@ירמי וולדמן
יש לכם אולי מידע על קבוצות חסידיות שילכו לעכו ?

לא

 

[פזיח ציפורנים]

לא מספיק זול כדי להצפין כ"כ רחוק למקום חדש
כאשר בחיפה יש דירות ישנות ב900K
עם אולוסיה מגוונת מכל קהילות החרדים
ומיידי לכניסה

לא בטוח שזה לא מספיק זול כדי להצפין מדובר בדירה חדשה ומשופצת לפי הסטייל של היום בגודל חמוד ב900K
ובחיפה במחיר הזה אתה אולי מקבל דירה ישנה ומוזנחת שצריכה שיפוץ דחוף שגם זה עולה וחוץ מזה שזה בקומה....
ובל נשכח את הצנרת החלודה שאתה מקבל וכו'
גם אם כמובן אין צורך בדירה חדשה ואף יש מעלות בדירה בנויה כבר במחיר כזה אין בחיפה משהו כזה ואם כברלהצפין לחיפה שווה עוד רבע שעה בשביל זה......
וגם בעכו יתכן ותמצא קהילה מגוונת כפי שאתה כה חפץ

 

[די]

לזוצי"ם לענ"ד יש עדיין הצעות מיידיות אטרקטיביות יותר

?

 

[אבי ג -]

גם אם אכן נהיה אופטימים ותוך 4 שנים הדירות יהיו מוכנות (168000 ש"ח שכירות במקרה הטוב)

המיתוס הזה של "שכירות זה כסף שהולך לפח" הוא פיקציה. זה שווה ערך לתשלומי הריבית של הלוואת משכנתא שגם הולכת לפח. וזה תשלום על שרותי דיור שהוא צורך עכשיו.
זה סך הכל אומר שהוא יתחיל את הלוואת המשכנתא בתקופה יותר מאוחרת ויסיים אותה בתקופה יותר מאוחרת, (וכיוון שעוד 4 שנים הריבית יכולה לרדת משמעותית, יש מצב שהפער בסיום לא יהיה משמעותי כי יחזירו יותר כל חודש)
ומצד שני הוא משריין את המחיר הזול של הדירה עכשיו לעומת העליות הפוטנציאליות שיהיו בהמשך.

לאמיתו של דבר, האמירה שכירות זה כסף שהולך לפח תהיה נכונה במקרה שלא מתכננים איך רוכשים נכס באופן כללי וצוברים הון. כי לאורך השנים השכירות תעלה, ולעומת זאת תשלומי המשכנתא לא יעלו (בתכנון מושכל.)
אבל כשקונים דירה בבנייה ובינתיים גרים בשכירות, השכירות באותו אזור (עכו מזרח) כנראה תהיה פלוס מינוס השווי של הריבית מהמשכנתא העתידית (של דירה במחיר מלא, לא ההוזלה שכאן) מסתמא הם ישלמו יותר כי הם ישארו במרכז בינתים, אבל לפער הזה יש תמורה- מגורים במרכז.

 

[די]

המיתוס הזה של "שכירות זה כסף שהולך לפח" הוא פיקציה. זה שווה ערך לתשלומי הריבית של הלוואת משכנתא שגם הולכת לפח. וזה תשלום על שרותי דיור שהוא צורך עכשיו.
זה סך הכל אומר שהוא יתחיל את הלוואת המשכנתא בתקופה יותר מאוחרת ויסיים אותה בתקופה יותר מאוחרת, (וכיוון שעוד 4 שנים הריבית יכולה לרדת משמעותית, יש מצב שהפער בסיום לא יהיה משמעותי כי יחזירו יותר כל חודש)
ומצד שני הוא משריין את המחיר הזול של הדירה עכשיו לעומת העליות הפוטנציאליות שיהיו בהמשך.

אם נניח בצד ספקולציות לגבי מחיר דירה עתידי וריבית עתידית
אין כאן שום חיסכון בריבית המשכנתא (לעומת קניית דירה מוכנה עכשיו באותו מחיר). כי המשכנתא תהיה בדיוק באותו אורך ותשלומי ריבית, בנוסף לשכירות של 4 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה. ואם ניקח שכירות יותר ריאלית של 5000 ש"ח בחודש, יש כאן הפסד של 240,000 שכירות (אא"כ יש סיוע בשכר דירה).

 

[דג תמנון]

בטוח? כי ממה שהבנתי מה שמסומן במפה בסגול (10525) זה השטח! אולי היה שינוי ייעוד

זה מה שמוזר דיברתי היום עם המשרד אמרו לי שזה יותר בקטע הצפוני בפרויקט, בועדת תיכנון ובניה רואים שחברת וול סטון מבקשת הקלות בגושים 10525 ו18058. שזה אומר גם הקטע הסגול וגם הקטע ש@דג תמנון הביא.
בקיצור אם יש למישהו מידע ברור נשמח לדעת כי איך שלי זה היה נראה התכנון הוא באמצע השכונה זאת אומרת שהשכונה החילונית מקיפה את המקום מכל הכיוונים ואם זה בגוש 10525 אז זה בפינה.

שוב בדקתי וראיתי שאכן צדקתי.
גוש 10525 לא מתחיל באיזורים הסגולים, הוא מתחיל מתחת למספר 18058...
וממילא קושיותיכם כמאן דליתא.
אם תרצו אעלה מפה מפורטת.

 

[ההדר שבהדר]

שוב בדקתי וראיתי שאכן צדקתי.
גוש 10525 לא מתחיל באיזורים הסגולים, הוא מתחיל מתחת למספר 18058...
וממילא קושיותיכם כמאן דליתא.
אם תרצו אעלה מפה מפורטת.

נשמח אם תעלו מפה מפורטת, ועוד יותר אשמח לדעת אם הדירות בפרויקט צופות לדירות בפרויקטים הסמוכים או שזה נוף פתוח?

 

[דג תמנון]

נשמח אם תעלו מפה מפורטת, ועוד יותר אשמח לדעת אם הדירות בפרויקט צופות לדירות בפרויקטים הסמוכים או שזה נוף פתוח?

אין כל אפשרות לדעת לגבי נוף. מאמין שיש דירות כאלו וכאלו והכל יהיה תלוי לפי סדר זכייתכם בהגרלה.
גם בקצות השכונה כנראה יבנו מתישהו המשך לשכונה.

וזו מפת הגושים המפורטת. ניתן לראות שהחל הפיתוח וסלילת הכבישים ולפי הרחובות האלכסוניים תוכלו להשוות למפה שהעליתי לעיל בה הכבישים מסומנים באדום (דרך מוצעת).

 

[ההדר שבהדר]

וזו מפת הגושים המפורטת. ניתן לראות שהחל הפיתוח וסלילת הכבישים

באגב לא רק שהתחילו פיתוח וסלילת כבישים, יש שם כיום בנינים שכבר נגמר השלד, יש כבישים סלולים באספלט ואפילו כיכר עם אספלט, רק בכל הבלאגן שיש שם כיום לא הצלחתי לקלוט איפה השטח של הפרויקט המדובר. התמונה בלויין היא מלפני שנתיים לפחות

 

[דג תמנון]

באגב לא רק שהתחילו פיתוח וסלילת כבישים, יש שם כיום בנינים שכבר נגמר השלד, יש כבישים סלולים באספלט ואפילו כיכר עם אספלט, רק בכל הבלאגן שיש שם כיום לא הצלחתי לקלוט איפה השטח של הפרויקט המדובר. התמונה בלויין היא מלפני שנתיים לפחות

זה לא לווין זה אורטופוטו. וזה אכן מ2023.
אם תקח את מפת הגושים יחד עם המפה עם הקו החום נראה לי יצא לך מיקום ברור.

 

[ההדר שבהדר]

זה לא לווין זה אורטופוטו. וזה אכן מ2023.
אם תקח את מפת הגושים יחד עם המפה עם הקו החום נראה לי יצא לך מיקום ברור.

זה מבוסס על התצלום לוין שנמצא גם בגוגל מפות אם תרצה תשווה

 

[זיי גיזונט]

גם אם אכן נהיה אופטימים ותוך 4 שנים הדירות יהיו מוכנות (168000 ש"ח שכירות במקרה הטוב)

הם אומרים מסירת מפתח בתשפ"ח אם יהיה איחור יהיה פיצוי

 

[דג תמנון]

זה מבוסס על התצלום לוין שנמצא גם בגוגל מפות אם תרצה תשווה

ממש לא. אורטופוטו זה צילום טיסה מיוחד של מדידות מקצועיות לצורך תכנון ובניה בחדות ואיכות טובים בפער עצום מהלווין של גוגל.

 

[אבי ג -]

אם נניח בצד ספקולציות לגבי מחיר דירה עתידי וריבית עתידית
אין כאן שום חיסכון בריבית המשכנתא (לעומת קניית דירה מוכנה עכשיו באותו מחיר). כי המשכנתא תהיה בדיוק באותו אורך ותשלומי ריבית, בנוסף לשכירות של 4 שנים עד שהדירה תהיה מוכנה. ואם ניקח שכירות יותר ריאלית של 5000 ש"ח בחודש, יש כאן הפסד של 240,000 שכירות (אא"כ יש סיוע בשכר דירה).

אם אין ספקולציות על מחירי הדירות והשכירות, אז לשכור לכל אורך ימי חייך יהיה יותר זול.
דירה אתה משלם בתשלומי המשכנתא כמעט כפול מההלוואה שלקחת ובנוסף כל 10-15 שנה צריכה שיפוץ יסודי של 150-200 אלף שקל.
רק בגלל ההנחות יסוד שמחירי השכירות והדירות יעלו אתה קונה דירה, אז אי אפשר להניח אותם בצד, ואם כן הבנאדם עכשיו שילם שכירות ושכירות של דירה שנקנית ב1,000,0000 לא תעלה על 2500, שממשכנתא של 750 אלף זה באזור מרכיב הריבית

לגוף הטענה, אם יש את אותה דירה באותו מחיר, אתה צודק בהתנהלות ומכמה סיבות, אבל זה לא באותו מחיר, פריסייל משקף הנחה של לפחות מאתיים אלף שקל ממחיר דירה מקבילה מוכנה. (נכון, ישנם מקומות שבהם הפריסייל הוא אותו מחיר או שאין מחיר שוק כי כל העיר בבנייה כמו קריית גת מערב, ובמקרים כאלה אכן זו טעות, שווה לקנות דירה מקבלן רק אם היא משקפת הנחה משמעותית משווי שוק)