מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[ירמי וולדמן]

מתוך כמה דירות? איך יודע שלא המשיכו ביטולים נוספים?

זה מה שיצא מבדיקה לפני כמה ימים
היה שם בהגרלה 100 וקצת דירות

 

[ירמי וולדמן]

אחוזי הביטולים תלויים ב3 פרמטרים עיקריים: 1. מדת הביקוש של העיר. 2. רווחיות ההגרלה. 3. מחיר הדירה הספיצפי - שלא יהיה גבוה מדי.
מהתכתבויות שהיו לי עם ממתינים ברשימות המתנה ראיתי שבמקומות ש3 התנאים הללו התקיימו - אחוז הביטלים לא עבר את ה10-15%, למשל בבני ברק 1863. ויש מקומות שאפילו פחות מכך כמו שציין @ירמי וולדמן על לוד.

לגבי מחיר הדירה
בכל מקום במרכז בכל ההגרלות של התקופה האחרונה
5 חדרים עולה באזור ה2 מיליון
ולזוג צעיר חסידי למשל אין את הסכום הזה
יש את האופציה של להכניס שותף הרבה לא יודעים על זה או לא רוצים ומבטלים

 

[עוד עו"ד]

מהתכתבויות שהיו לי עם ממתינים ברשימות המתנה ראיתי שבמקומות ש3 התנאים הללו התקיימו - אחוז הביטלים לא עבר את ה10-15%, למשל בבני ברק 1863. ויש מקומות שאפילו פחות מכך כמו שציין @ירמי וולדמן על לוד.

איך יודע אבל שעם החברה ששוחחת בזה נגמרו הביטולים? יתכן שהמשיכו עוד הרבה ביטולים אחריהם.
אנחנו לא צריכים את הממוצע (שהוא הרבה פחות מזה שמבטל אחרון) אנחנו צריכים לדעת את האחרון שביטל.
כנ"ל @ירמי וולדמן, בהנחה שלא מקבל נתונים מהקבלן אלא מדיירים שזכו, איך יודע מתי הפסיקו לבטל וכמה אחוזי ביטול היו עד הזוכה האחרון?

 

[ירמי וולדמן]

מה שמעניין זה הפערים באלעד עצמו
היום לוויתי זוכה ששילם על 5 חדרים 200 אלף פחות מהגרלה אחרת באלעד שבחרו לפני שבועיים

 

[ירמי וולדמן]

איך יודע אבל שעם החברה ששוחחת בזה נגמרו הביטולים? יתכן שהמשיכו עוד הרבה ביטולים אחריהם.
אנחנו לא צריכים את הממוצע (שהוא הרבה פחות מזה שמבטל אחרון) אנחנו צריכים לדעת את האחרון שביטל.
כנ"ל @ירמי וולדמן, בהנחה שלא מקבל נתונים מהקבלן אלא מדיירים שזכו, איך יודע מתי הפסיקו לבטל וכמה אחוזי ביטול היו עד הזוכה האחרון?

בדרך כלל יש לי קישור של האתר של הדירות

 

[ירמי וולדמן]

זה פרדוקס מאוד מעניין
מצד אחד יש התנפלות מטורפת על הגרלות החדשות
למשל בבית שמש בה2 יש 30 אלך נרשמים
מצד שני כשמגיע לבחירה אנשים מהססים

 

[עוד עו"ד]

בדרך כלל יש לי קישור של האתר של הדירות

זה לא מספיק. איך יכול להסיק מזה שנגמרו הדירות, כמה אנשים ביטלו בסוף? (שלא לדבר שממשיכים ביטולים גם אחרי הבחירה, אבל על זה כבר לא מדבר).
מה שאנחנו צריכים לדעת, זה מי שבחר דירה במקום האחרון, כמה ביטלו לפניו. זה לא סטטיסטיקה ממוצעת שזה הרבה פחות. זה למצוא את זה שבחר אחרון. או לשמוע מהאנשים פה מה מקסימום אחוזי הביטול שהיו לפניהם.
כי אם נניח היו 40% אחוזי ביטול ונלך לפי הממוצע של המדווחים, אז נקבל נתון של 20% אחוזי ביטול.

 

[ירמי וולדמן]

זה לא מספיק. איך יכול להסיק מזה שנגמרו הדירות, כמה אנשים ביטלו בסוף? (שלא לדבר שממשיכים ביטולים גם אחרי הבחירה, אבל על זה כבר לא מדבר).
מה שאנחנו צריכים לדעת, זה מי שבחר דירה במקום האחרון, כמה ביטלו לפניו. זה לא סטטיסטיקה ממוצעת שזה הרבה פחות. זה למצוא את זה שבחר אחרון. או לשמוע מהאנשים פה מה מקסימום אחוזי הביטול שהיו לפניהם.
כי אם נניח היו 40% אחוזי ביטול ונלך לפי הממוצע, אז נקבל נתון של 20% אחוזי ביטול.

נו נו
לא נראה שמישהו יתן לך רשימת הבוחרים

 

[עוד עו"ד]

נו נו
לא נראה שמישהו יתן לך רשימת הבוחרים

ברור. לכן שואל על סמך מה התקבע פה 20 אחוזי ביטול

 

[ירמי וולדמן]

ברור. לכן שואל על סמך מה התקבע פה 20 אחוזי ביטול

נתונים של כמה שנים ביחד
אני נוטה לומר שזה נכון בגדול
כמי שליווה הרבה זוכים בהרבה פרויקטים זה נכון בגדול

 

[עוד עו"ד]

אני נוטה לומר שזה נכון בגדול
כמי שליווה הרבה זוכים בהרבה פרויקטים זה נכון בגדול

על סמך מה? על סמך הממוצע של המדווחים? אם זה ממוצע זה אמור להיות כפול

 

[ירמי וולדמן]

על סמך מה? על סמך הממוצע של המדווחים? אם זה ממוצע זה אמור להיות כפול

אנחנו בשיעור מתמתיקה עכשיו?

 

[עוד עו"ד]

אנחנו בשיעור שיש לי לקוח שרוצה שאייצג אותו בקניית דירה, והוא השתתף בהגרלה ביהוד שצריכה יותר מ40% ביטולים כדי לזכות וכבר נמצא ב33 אחוזי ביטול מהמיקום שלו, ואני רוצה לדעת אם שווה לו לחתום על חוזה או להמתין להגרלה.
אבל זה חשוב מאד גם לכלל הציבור.
אני חושב שאם יהיו נתונים פה של אנשים שזכו אחרי שכל הדירות בעיר שלהם כבר נבחרו, ומישהו שהיה לפניהם ביטל אחרי שכבר זכה, וידעו להגיד לנו כמה אחוזי ביטול היו לפניהם, או כמה הם התקדמו בתור שלהם מתחילת ההגרלה ("מיקומך בתור" המקורי מיד לאחר ההגרלה), אז נהיה הרבה יותר חכמים

 

[נפלתי בפח]

הרב @בית שמשניק ,
אולי יש לך הסבר לעובדה שקיבלתי מייל ממשה"ש על זכיה עקב ביטולים,
ובאתר כתוב שאני מס' 123 בתור (לבחירת דירה), מתוך 119 דירות?

(מקום הזכיה המקורי היה 228)

 

[המצבר]

הרב @בית שמשניק ,
אולי יש לך הסבר לעובדה שקיבלתי מייל ממשה"ש על זכיה עקב ביטולים,
ובאתר כתוב שאני מס' 123 בתור, מתוך 119 דירות?

אמנם לא בית שמשניק אבל אולי האתר עדיין לא מעודכן.מתי קיבלת את ההודעה?

 

[שמעון החמוץ]

זכינו בהגרלה אצל הקבלן אבני דרך במצפה ימים בצפת
האם יש כאן עוד משהו שזכה אצל קבלן זה
והאם יש קבוצה או מייל של עידכונים על הפרויקט
תודה רבה

 

[עוד עו"ד]

אחוזי הביטולים תלויים ב3 פרמטרים עיקריים: 1. מדת הביקוש של העיר. 2. רווחיות ההגרלה. 3. מחיר הדירה הספיצפי - שלא יהיה גבוה מדי.
מהתכתבויות שהיו לי עם ממתינים ברשימות המתנה ראיתי שבמקומות ש3 התנאים הללו התקיימו - אחוז הביטלים לא עבר את ה10-15%, למשל בבני ברק 1863. ויש מקומות שאפילו פחות מכך כמו שציין @ירמי וולדמן על לוד.

זה כבר יותר משמעותי. התכתבות עם אנשים ברשימת ההמתנה שבסוף לא זכו.
כמה אחוזי ביטול הכי גבוהים שנתקלת בהם בערי המרכז, דירות יקרות?

 

[נפלתי בפח]

אמנם לא בית שמשניק אבל אולי האתר עדיין לא מעודכן.מתי קיבלת את ההודעה?

את ההודעה קיבלתי לפני יומיים,
אבל האתר התעדכן מאז.

 

[פרישמן]

אנחנו בשיעור שיש לי לקוח שרוצה שאייצג אותו בקניית דירה, והוא השתתף בהגרלה ביהוד שצריכה יותר מ40% ביטולים כדי לזכות וכבר נמצא ב33 אחוזי ביטול מהמיקום שלו, ורוצה לדעת אם שווה לו לחתום על חוזה או להמתין להגרלה.
אבל זה חשוב מאד גם לכלל הציבור.
אני חושב שאם יהיו נתונים פה של אנשים שזכו אחרי שכל הדירות בעיר שלהם כבר נבחרו, ומישהו שהיה לפניהם ביטל אחרי שכבר זכה, וידעו להגיד לנו כמה אחוזי ביטול היו לפניהם, או כמה הם התקדמו בתור שלהם מתחילת ההגרלה ("מיקומך בתור" המקורי מיד לאחר ההגרלה), אז נהיה הרבה יותר חכמים

אתה שם בתיק הזה את כל המוניטין שלך, אם תאמר לו לחכות לזכייה והיא לא תהיה או שתאמר לו לקנות עכשיו ובסוף הוא כן יזכה, אתה תהיה אשם.

סה״כ יש לך 4 אפשרויות:
א. שתאמר לו לחכות ולזכות והוא יזכה
ב. שתאמר לו לחכות ולזכות והוא לא יזכה
ג. שתאמר לו לקנות עכשיו והוא לא יזכה
ד. שתאמר לו לקנות והוא יזכה

הייתי במקומך משתמש בתורת המשחקים לבדוק את כל האפשרויות.

גם אתה יכול לבדוק אחוזי ביטול ספציפית על ההגרלה הזו ולחשב האם ה-7% ביטול שאתה זקוק להם למול % הביטולים בסה"כ בהגרלה הזו.

אם אתה יכול, תגיד מה מס' ההגרלה ומה מקומו וננסה לשער

דרך אגב, גם אנשים שכבר בחרו דירה יכול להתבטל (ח"ו) אם לא יהיה להם בסוף משכנתא, יפסידו רק אלפיים שקל.

עריכה: מצאתי שכבר כתבת שאתה מדבר על הגרלה 2195.
יש שם 115 דירות ואתה אומר שהיו 33% ביטולים, כלומר: 38 ביטלו. עכשיו שנשארו 14 דירות אז נחשב 4.6=14×33% אז צפוי שעוד 5 יבטלו. לזה נוסיף את העובדה שאלה שפתאום 'תיפול' עליהם הזכייה יהיה להם קשה להשיג את ההון העצמי הגבוה באופן מיידי (לצערינו). לכן הלקוח שלך נמצא ממש על הגבול לזכות, כי צפוי בהגרלה הספציפית הזו לפי הנתונים עד עכשיו - 37.4% ביטול.

 

[עוד עו"ד]

אתה שם בתיק הזה את כל המוניטין שלך, אם תאמר לו לחכות לזכייה והיא לא תהיה או שתאמר לו לקנות עכשיו ובסוף הוא כן יזכה, אתה תהיה אשם.

סה״כ יש לך 4 אפשרויות:
א. שתאמר לו לחכות ולזכות והוא יזכה
ב. שתאמר לו לחכות ולזכות והוא לא יזכה
ג. שתאמר לו לקנות עכשיו והוא לא יזכה
ד. שתאמר לו לקנות והוא יזכה

הייתי במקומך משתמש בתורת המשחקים לבדוק את כל האפשרויות.

גם אתה יכול לבדוק אחוזי ביטול ספציפית על ההגרלה הזו ולחשב האם ה-7% ביטול שאתה זקוק להם למול % הביטולים בסה"כ בהגרלה הזו.

אם אתה יכול, תגיד מה מס' ההגרלה ומה מקומו וננסה לשער

דרך אגב, גם אנשים שכבר בחרו דירה יכול להתבטל (ח"ו) אם לא יהיה להם בסוף משכנתא, יפסידו רק אלפיים שקל.

הוא לא פה בקבוצה.
אמרתי לו שאני עו"ד ועושה חוזים וזו החלטה שלו ואני באמת לא יודע מה להגיד לו, ואולי שווה לו להמתין עד לתום בחירת הדירות שם.
למה לי להכניס את הראש שלי בדבר הזה כשאין לי נתונים אמיתיים? מקווה בשבילו שיזכה. לא צריך את החוזה הזה.
אבל בכל מקרה שואל פה לשמוע דעות.
בעיקר אשמח לשמוע מה הם אחוזי הביטול המקסימליים שנתקלתם בהם בערי המרכז, דירות גדולות?
@בית שמשניק, נתקלת אולי באחוזי ביטולים בהגרלות יהוד? מה אחוז הביטול הכי גדול שנתקלת בו בערי המרכז?