הצילו!! המשכנתא שלי מאד התייקרה, מה עושים??? יש מה..

[גדיאלו]

שמתי לב עכשיו, כי באמת הוטרדתי מנדירות הקלצ, שמדובר ב50% קלצ, שים לב

עדיף אחרת?

 

[גדיאלו]

רציתי להוסיף שזה מיחזור

 

[מוניטין]

עדיף אחרת?

תלוי מה האחרת ומה התוכניות העתידיות לגברי הדירה או המשכנתא (בדרך כלל האחרת יהיה יותר כדאי )

 

[גדיאלו]

?

 

[ציוץ לשבח]

עדיף אחרת?

עדיף כמה שפחות קל"צ (שליש מהסכום) וזה בכדי למנוע כמה שאפשר עמלות היוון כואבות במיחזור/פירעון עתידי

 

[קטנטנציק]

מה אומרים על המשכנתא הזאת
נלקחה לפני כ3 שנים
יש עניין למחזר? או לא?
מצ"ב דו"ח סילוק יתרות

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

מה אומרים על המשכנתא הזאת
נלקחה לפני כ3 שנים
יש עניין למחזר? או לא?
מצ"ב דו"ח סילוק יתרות
צפה בקובץ המצורף 1978317צפה בקובץ המצורף 1978318

בהחלט.
יותר מעניין

 

[קטנטנציק]

בהחלט.
יותר מעניין

אפשר פירוט ?
הריביות ממש נמוכות חוץ מהפריים
לפי התשובה שלכם נראה שיש עניין למחזר את כל המשכנתאות שנלקחו מלפני שנתיים
זה קצת אומר משהו על היועצים דאז......???????
ומי אמר שבעטד שנה לא יגידו לי את זה אחרי המיחזור עכשיו

 

[הון ובית]

לפי התשובה שלכם נראה שיש עניין למחזר את כל המשכנתאות שנלקחו מלפני שנתיים
זה קצת אומר משהו על היועצים דאז......???????

זה ממש לא יכול לומר כלום על היועצים דאז..
מכיון, שכל תקופה יש לה את הריביות שניתן לקבל, ובמקביל את הצפי שעל פיו הגיוני לקחת מסלולים והצמדות שונים, ואחרי שנתיים בפרט כאלה תנודתיות לכלכלה הישראלית ובכלל, ייתכן שדברים בהחלט השתנו וכדאי למחזר.
שזה אומר הוא דבר אחר - שבהחלט כדאי ונכון לבדוק פעם בשנה שנתיים את מצב המשכנתא, לעיתים באמת יש כדאיות ויכול לשפר את מה שהיה אז.

 

[קטנטנציק]

זה ממש לא יכול לומר כלום על היועצים דאז..
מכיון, שכל תקופה יש לה את הריביות שניתן לקבל, ובמקביל את הצפי שעל פיו הגיוני לקחת מסלולים והצמדות שונים, ואחרי שנתיים בפרט כאלה תנודתיות לכלכלה הישראלית ובכלל, ייתכן שדברים בהחלט השתנו וכדאי למחזר.
שזה אומר הוא דבר אחר - שבהחלט כדאי ונכון לבדוק פעם בשנה שנתיים את מצב המשכנתא, לעיתים באמת יש כדאיות ויכול לשפר את מה שהיה אז.

אם אני מבין נכון אז
כל שנתיים יש לשלם ליועץ 6000 ש"ח בשביל למחזר את המשכנתא
(בטענה נלוזה שזה חוסך הרבה יותר מה6000 ש"ח אממה שאם זה כל שנתיים אז זה כבר לא בטוח חסכון)
אני מציע הצעה יותר פשוטה פשוט לשלם ליועץ מוכשר באמת שיבנה תכנית לטווח הארוך בצורה ממוצעת ולא יסכן את המשכנתא של הלקוח סתם
רק שיבינו המשכנתא הנ"ל נלקחה בתקופות הטובות ביותר בתחום המשכנתאות עם ריביות אפסיות
ואם גם אותה צריך למחזר זה מלמד משהו על היועץ הנ"ל ועל עוד כאלו שכמותו
אולי באמת צריך לעגן את המקצוע הזה יותר ברצינות ובמבחנים יותר נוקשים
ולא שכל דרדק יוכל לסכן את הכסף של לקוחותיו בקלות רבה כ"כ

 

[קטנטנציק]

אם אני מבין נכון אז
כל שנתיים יש לשלם ליועץ 6000 ש"ח בשביל למחזר את המשכנתא
(בטענה נלוזה שזה חוסך הרבה יותר מה6000 ש"ח אממה שאם זה כל שנתיים אז זה כבר לא בטוח חסכון)
אני מציע הצעה יותר פשוטה פשוט לשלם ליועץ מוכשר באמת שיבנה תכנית לטווח הארוך בצורה ממוצעת ולא יסכן את המשכנתא של הלקוח סתם
רק שיבינו המשכנתא הנ"ל נלקחה בתקופות הטובות ביותר בתחום המשכנתאות עם ריביות אפסיות
ואם גם אותה צריך למחזר זה מלמד משהו על היועץ הנ"ל ועל עוד כאלו שכמותו
אולי באמת צריך לעגן את המקצוע הזה יותר ברצינות ובמבחנים יותר נוקשים
ולא שכל דרדק יוכל לסכן את הכסף של לקוחותיו בקלות רבה כ"כ

משום מה יש לי תחושה שהרבה מהיועצים פה הולכים לשתוק בגלל מה שכתבתי
שימו לייק אם אתם גם חושבים כך

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

משום מה יש לי תחושה שהרבה מהיועצים פה הולכים לשתוק בגלל מה שכתבתי
שימו לייק אם אתם גם חושבים כך

אתה רוצה תשובה/עזרה?
או להתנצח.
בכל מקרה השינויים שהיו בשוק בשלוש שנים האחרונות זה משהו שקורה פעם ב20 שנה בערך.
זה שבדיוק לפני שנתיים לקחת והיום אתה צריך למחזר זה לא בגלל שעבר שנתיים אלא בגלל שהשוק שינה את פניו.
לגבי הריביות נכון שהיום הם זולות אבל בנקודת השינוי הם יקפצו הרבה יותר ממה שהם יקפצו במידה ותעשה מחזור.
להערכתי משכנתאות שעוברות היום התאמה לא יצטרכו מיחזורים בהמשך.
מי שהתחבר אפשר לסמן לייק לא חייבים אבל לפחות אל תשמיץ אנשים שעוזרים כאן כל היום.

 

[משכנתאות הפסגה]

אם אני מבין נכון אז
כל שנתיים יש לשלם ליועץ 6000 ש"ח בשביל למחזר את המשכנתא
(בטענה נלוזה שזה חוסך הרבה יותר מה6000 ש"ח אממה שאם זה כל שנתיים אז זה כבר לא בטוח חסכון)
אני מציע הצעה יותר פשוטה פשוט לשלם ליועץ מוכשר באמת שיבנה תכנית לטווח הארוך בצורה ממוצעת ולא יסכן את המשכנתא של הלקוח סתם
רק שיבינו המשכנתא הנ"ל נלקחה בתקופות הטובות ביותר בתחום המשכנתאות עם ריביות אפסיות
ואם גם אותה צריך למחזר זה מלמד משהו על היועץ הנ"ל ועל עוד כאלו שכמותו
אולי באמת צריך לעגן את המקצוע הזה יותר ברצינות ובמבחנים יותר נוקשים
ולא שכל דרדק יוכל לסכן את הכסף של לקוחותיו בקלות רבה כ"כ

לא עושה חשק לעזור לך
אם אתה מבקש את עזרת היועצים מן הראוי שתכבד את מי שבא לסייע ולעזור לך

 

[הון ובית]

כל שנתיים יש לשלם ליועץ 6000 ש"ח בשביל למחזר את המשכנתא

לא! יקירי..
מחזור - ניתן לעשות לבד! והוא חינמי לגמריי [חוץ מעלויות מזעריות שיש בבנק, ואם אתה פונה לבנק אחר, אז עלות שמאות בכ1,000 ש"ח בבמוצע.
סליחה שהרסתי לך..

(בטענה נלוזה שזה חוסך הרבה יותר מה6000 ש"ח אממה שאם זה כל שנתיים אז זה כבר לא בטוח חסכון)

זה נכון.
כאשר בודקים מחזור - צריכים לבדוק, מה רמת החיסכון האמיתי לטווח של שנים בודדות קדימה, ועל פי זה לעבוד.
ואגב, אם אתה לא בטוח לגבי חיסכון מסויים שהציגו לך - תבדוק מול עוד גורמים עד שתהיה בטוח בחיסכון המוצע.

אני מציע הצעה יותר פשוטה פשוט לשלם ליועץ מוכשר באמת שיבנה תכנית לטווח הארוך בצורה ממוצעת ולא יסכן את המשכנתא של הלקוח סתם

עם זה אני מסכים!

רק שיבינו המשכנתא הנ"ל נלקחה בתקופות הטובות ביותר בתחום המשכנתאות עם ריביות אפסיות

לא ראיתי אותה למען האמת.. אבל לפני שנתיים איש יקר.. הריביות לא היו אפסיות לצערנו ממש לא!! אתה קצת מתבלבל אולי אם שנת 2021.

ואם גם אותה צריך למחזר זה מלמד משהו על היועץ הנ"ל ועל עוד כאלו שכמותו

להסביר לך שוב, שא""א לקבע את המשכנתא בצורה כזאת שהיא תישאר נכונה כל ימיה? כמו שא"א לקבע מדיניות ביטחונית כזאת בארץ ל30 שנה, או שא"א להחליט שמניות של חברה מסויימת יהיו 30 שנה ההשקעה הכי נכונה, סורי לא!!

אולי באמת צריך לעגן את המקצוע הזה יותר ברצינות ובמבחנים יותר נוקשים
ולא שכל דרדק יוכל לסכן את הכסף של לקוחותיו בקלות רבה כ"כ

מניסיון של בעל בית ספר ומרצה למשכנתאות, אני יכול לומר לך - שהמבחנים להתאחדות יועצי המשכנתאות - הם אכן קשים ומורכבים למעבר!! ולא כל מי שרוצה ומנסה עובר אותם, אלא אחרי לימודים מאד מפרכים. [אל תקחו דוגמא מהמבחנים לדוגמא שמסתובבים ברשת או באתר של ההתאחדות, הם ישנים - ומודל הבחינה מאד השתנה לרעה מבחינת הקושי].

 

[הון ובית]

משום מה יש לי תחושה שהרבה מהיועצים פה הולכים לשתוק בגלל מה שכתבתי

אולי נשלם לניק מוכשר שיכתוב תגובות שבאמת יהיו ראויות ..
משום מה יש לי תחושה שהרבה מהניקים פה הולכים לשתוק בגלל מה שכתבתי.
שימו לייק..

 

[קטנטנציק]

לא עושה חשק לעזור לך
אם אתה מבקש את עזרת היועצים מן הראוי שתכבד את מי שבא לסייע ולעזור לך

אתה לא חייב לעזור
ולבנתיים אף אחד פה לא ממש הסביר לי למה המשכנתא הזאת באמת צריכה מיחזור
וגם לא חובה תמיד שמישהו קצת מאתגר את היועצים המוכשרים פה באמת (שראויים לכל הערכה)
להשתמש שוב ושוב עם הסיסמה הנ"ל

לא! יקירי..
מחזור - ניתן לעשות לבד! והוא חינמי לגמריי [חוץ מעלויות מזעריות שיש בבנק, ואם אתה פונה לבנק אחר, אז עלות שמאות בכ1,000 ש"ח בבמוצע.
סליחה שהרסתי לך..

שום בנק לא יסתכל על לקוח במחזור פנימי
ובמחזור חיצוני זה בדיוק כמו במשכנתא חדשה

זה נכון.
כאשר בודקים מחזור - צריכים לבדוק, מה רמת החיסכון האמיתי לטווח של שנים בודדות קדימה, ועל פי זה לעבוד.
ואגב, אם אתה לא בטוח לגבי חיסכון מסויים שהציגו לך - תבדוק מול עוד גורמים עד שתהיה בטוח בחיסכון המוצע.

לא דיברתי על המחזור
אלא על היועץ שבנה את התמהיל בהתחלה
ותלונתי הייתה שלא הגיוני שהלקוח יצטרך לבדוק בכל שנה עם שווה לו למחזר
משכנתא לוקחים לפחות ל10 שנים
ובטווח הזה אמורים לקחת את כל הסיכונים
וזה יתרונו של היועץ מול הלקוח הלא כן?
תמיד טענת היועצים שהלקוח לא יודע לראות את המעבר בשונה מהם (ואגב אני מכבד את זה מאוד)

לא ראיתי אותה למען האמת.. אבל לפני שנתיים איש יקר.. הריביות לא היו אפסיות לצערנו ממש לא!! אתה קצת מתבלבל אולי אם שנת 2021.

לא דייקתי
מדובר במשכנתא שנלקחה כשהריבית הייתה על 1.6

להסביר לך שוב, שא""א לקבע את המשכנתא בצורה כזאת שהיא תישאר נכונה כל ימיה? כמו שא"א לקבע מדיניות ביטחונית כזאת בארץ ל30 שנה, או שא"א להחליט שמניות של חברה מסויימת יהיו 30 שנה ההשקעה הכי נכונה, סורי לא!!

בוודאי שכן
צריך לבנות תמהיל שלוקח את כל הסיכונים ולא מסכן את הלקוח
אני חושב על לקוח שלא גולש פה בפרוג ולא מודע
מה אז?
האם יפסיד עשרות או מאות אלפי ש"ח

 

[הון ובית]

שום בנק לא יסתכל על לקוח במחזור פנימי

זה טעות!!
אל תנחיל כאן מושגים שאינם נכונים. עוד יאמינו שאתה יודע על מה אתה מדבר.
וחיצוני - זה אולי משכנתא חדשה - אבל גם אותה אתה יכול לעשות בכוחות עצמך, לבד! בחינם!! לגמריי בחינם! אלא א"כ אתה רוצה שיועץ מקצועי ילווה אותך.. אז אם אתה מבין את הערך שלו, למה להתלונן? ואם לא? - למה לשלם לו?..

משכנתא לוקחים לפחות ל10 שנים
ובטווח הזה אמורים לקחת את כל הסיכונים

אז אני עונה לך שוב, ואין עוד טעם לחזור על העניין.
אין שום אפשרות לחזות ריביות ל10 שנים קדימה!! זה תקופת תהפוכות גדולה מאד! תחשוב רק ברמה מדינית וכלכלית פה במדינה מה עבר עליהו לא ב10 שנים האחרונות, אלא ב5-6.. קורונה, מלחמת אוקראינה-רוסיה, ה7 באוקטובר, אינפלציה שגאתה, מלחמה וחטופים שעוד לא נגמרו..
איך למען ה' ניתן לבנות משכנתא ל10 שנים - שלא היהיה סיכוי שהייה ניתן למחזר אותה ?!
אם אתה באמת לא מבין את זה - אז עזוב, חבל לשנינו על הזמן.

לא דייקתי
מדובר במשכנתא שנלקחה כשהריבית הייתה על 1.6

עדיין..
ואתה מתעלם או לא מודע / שגם בתקופה של ריביות טובות, טיב העסקה והלקוח מאד משנים את המשחק!
ייתכן מצב שקיבלת ריביות גבוהות בעזרת יועץ, אבל אם היית הולך לבד לבנק - היית מקבל סירוב בכלל.. [אין לי מושג, אני כותב באופן כללי בלי להכיר את המקרה].

בוודאי שכן
צריך לבנות תמהיל שלוקח את כל הסיכונים ולא מסכן את הלקוח

נפלא!
רוצה ללא סיכון?
קח 100% קבוע לא צמוד - ואל תמחזר אף פעם. בבקשה ספיישל בשבילך!
0 סיכון! לא יעלה, לא ירד, ההחזר לא ישתנה לעולם.
רק שביום שירדו ריביות - וכולם ילכו למחזר, אתה תישאר עם החוסר סיכון - ועם עמלת היוון של מעל 100,000 ש"ח וצפונה..
בהצלחה!
[נראה לי שהבנו אחד את השני. ואם לא, כנראה לא אוכל יותר לעזור בעניין. מציע לפני שכותבים בפורום ציבורי, לבדוק את הנושא המדובר].

 

[058JJ]

שום בנק לא יסתכל על לקוח במחזור פנימי

לא נכון!
בשביל לשמר אותך - הבנק יציע לך הצעות טובות.

 

[Z v]

תודה מראש לעונים
לקחתי משכנתא לפני 3 שנים כ 600 K בפועלים
חצי קל"צ 2.8 ל 20 שנה וחצי פריים -0.5 ל 30 שנה
הציעו לי בפנימי על מיחזור הפריים בלבד מל"צ כל 18 חודש 5.12 ואולי עד 5.0
שאלתי, האם כדאי להחליף למל"צ כשההפרש לא גדול ולמה
וכן כמה אפשר להתמקח ולהביא מבחוץ
ושוב ממש תודה רבה לעונים שמקדישים את זמנם ללא תמורה

 

[הון ובית]

לבנתיים אף אחד פה לא ממש הסביר לי למה המשכנתא הזאת באמת צריכה מיחזור

בדקתי לך כעת..
יש לך משכנתא מצויינת, שניכר שנלקחה בזמן שהריביות היו נמוכות.
הקל"צ שלך - 2.7% אל תעיז לגעת בו!
המ"צ שלך 1.5% - אישית, לא הייתי נוגע בו, למרות שהמרווח שלו גבוה, והוא מתקופה שהעוגן היה במינוס. ועדיין, יש עוד זמן עד לשינוי העוגן. לא לגעת.
המל"צ שלך גם הוא במרווח גבוה - אבל הריבית הכוללת לשנה וחצי הקרובות נמוכה, ולכן אישית לא הייתי נוגע.
כיום המרווחים (התוספת מעל העוגן) נמוכים אמנם משמעותית - אבל יש עוד שנה וחצי, עד אז לא הייתי נוגע בשביל לחטוף ריביות של פי 2 במ"צ, ופי 1.5 לפחות במל"צ.

לגבי הפריים - תפנה למוקד משכן, ותבקש שיחליפו לך למל"צ. מה שתקבל תגיד תודה.
הסכום גם ככה נמוך, ובחיצוני בדרגה שניה לא תקבל יותר טוב ככל הנראה, וגם אם כן, לא בהפרש ששווה בשבילו לללכת לבנק אחר. מה גם שעל כזה סכום לא ירצו לקבל אותך.
בהצלחה!
ותאמין, שאנשים כאן באמת רוצים את טובתך וטובת הכלל.. ולא מנסים למכור לכם ייעוץ סתם.