מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[בית שמשניק]

@עוד עו"ד, העלינו באותה שניה...

 

[יחיאל הלוי]

@למה זה תשאל לשמי תודה על התגובה הבהירה. האם על הדירות חל חוק המכר כך שבעצם 95% מהסכום עליי להשלים עוד לפני קבלת טופס 4? או שיש אחוז ידוע אחר מתוך הדירה שצריך לשלם לפני קבלת הדירה?
כמו כן, שאלה שאולי היא פשוטה אבל אני לא מבין בזה כלום: אם אני לוקח משכנתא, האם אוכל להתחיל לשלם את המשכנתא רק לפי הפעימות של הכסף שאני צריך בינתיים? זאת אומרת שכשאצטרך לשלם לקבלן 70% ונניח שלצורך זה אצטרך רק 50% מסכום המשכנתא הסופי, אוכל ללוות רק חלק מהסכום ולאט לאט להגדיל את המשכנתא לפי הצורך?

 

[למה זה תשאל לשמי]

@למה זה תשאל לשמי תודה על התגובה הבהירה. האם על הדירות חל חוק המכר כך שבעצם 95% מהסכום עליי להשלים עוד לפני קבלת טופס 4? או שיש אחוז ידוע אחר מתוך הדירה שצריך לשלם לפני קבלת הדירה?

חל חוק המכר, וצריך להשלים את ה-10% האחרונים 7 ימים לפני מסירת המפתח

כמו כן, שאלה שאולי היא פשוטה אבל אני לא מבין בזה כלום: אם אני לוקח משכנתא, האם אוכל להתחיל לשלם את המשכנתא רק לפי הפעימות של הכסף שאני צריך בינתיים? זאת אומרת שכשאצטרך לשלם לקבלן 70% ונניח שלצורך זה אצטרך רק 50% מסכום המשכנתא הסופי, אוכל ללוות רק חלק מהסכום ולאט לאט להגדיל את המשכנתא לפי הצורך?

הבנת מצוין, כן.

 

[דניאל90]

יש לי לקוח שממתין גם מענין אותי איזה מספר אתם ברשימת המתנה ? אנחנו 28
לגבי הכדאיות כנראה שישאר רק 5 חדרים שהמחיר היה כ 2.2 ויותר והרווח כ400 אלף אבל צריך הון עצמי של כ500 אלף ויהיה משכנתא של כ9 אלף בחודש

הי, תרצה להשאיר מספר טלפון או מייל אתקשר אליך משם? פחות עוקב פה אחר ההודעות פשוט…
אנחנו מקום 9 בתור כבני מקום.
לגבי הערכת הרווח, צריך לבדוק את זה, באמת מחיפוש קל ביד 2 גילית שהמחירים אחרים ממה שאני מכיר בשכונה שלי, ההורים שלי גרים באיזור כנראה יקר יותר של העיר, בבניין אצלינו נמכר דירת 4 חדרים ביותר מ3 מליון… והציעו על הדירה של ההורים שלי כבר 4 מליון (דירת קרקע 5 חדרים)

 

[קובי המקצועי]

הי, תרצה להשאיר מספר טלפון או מייל אתקשר אליך משם? פחות עוקב פה אחר ההודעות פשוט…
אנחנו מקום 9 בתור כבני מקום.
לגבי הערכת הרווח, צריך לבדוק את זה, באמת מחיפוש קל ביד 2 גילית שהמחירים אחרים ממה שאני מכיר בשכונה שלי, ההורים שלי גרים באיזור כנראה יקר יותר של העיר, בבניין אצלינו נמכר דירת 4 חדרים ביותר מ3 מליון… והציעו על הדירה של ההורים שלי כבר 4 מליון (דירת קרקע 5 חדרים)

אולי יש קבוצה של ההגרלה הזו 2363 אפשר לבדוק

 

[דניאל90]

לא מבין איך הגעת להנחה כזו.. גם יחסית למחירים המבוקשים בדירות חדשות מדובר על הנחה של כ-500k, ולעומת המחירים של דירות יד2 עוד פחות מזה, ואף כמעט במחיר הזה..

אולי תעשה חישוב מסלול מחדש? בשקלול כולל, בגלל שאין בדירות הגדולות את היתרון של 'דירה בהנחה' (לקנות דירה בלי הרבה הון עצמי), בכלל אילו דירות יישארו לך אחרי שכולם בחרו, השכירות שתשלם כל השנים עד שיהיה מוכן, למול אפשרויות הבחירה של מי שקונה בשוק החופשי (וההטבות) או יד2 בזול.

אגב, דיברתי על הגרלות יולי 24', ההגרלה שלך קצת יותר רווחית.

הי, אשמח לדבר איתך בפרטי על חישוב מסלול מחדש…
אני רואה עכשיו באמת ביד 2 את פער המחירים בפועל ממה שחשבתי שהו…
אפשר לדבר איתך? מייל/טלפון/משהו?

 

[פרישמן]

הי, אשמח לדבר איתך בפרטי על חישוב מסלול מחדש…
אני רואה עכשיו באמת ביד 2 את פער המחירים בפועל ממה שחשבתי שהו…
אפשר לדבר איתך? מייל/טלפון/משהו?

אני לא מקצועי לחשב את סך ההכנסות הכולל, את העבודה ואת החסכונות השונים למול השאיפות שלך (אם לדוגמה אתה אברך ואשתך עוסקת במשהו שאפשר לעשות בכל מקום אז מה לך לחפש באלעד היקרה, אפילו אם יש לך הרבה הון עצמי, מה מיוחד שם אני לא מבין). לפעמים אנשים רוצים הרבה יותר ממה שהם יכולים ועוד כל מיני דברים שאני לא רוצה אחריות.
לך למישהו מקצועי שמכיר אותך או תפנה ל @ירמי וולדמן למשל שמבין בהשקעות ונדל"ן, ואולי ימליץ לך בכלל לחשוב על מעבר לפריפריה.

אני חוזר על דעתי שהבעתי באשכול 'מחירי הדיור לאן': במקרה שרמת מחירי הדיור ירדו (בגלל עודף ההיצע שקיים כבר), המקומות שישארו יקרים - הם מקומות בעלי עניין מקומי. אלעד הפכה להיות עיר יקרה בגלל חוסר כללי ביח"ד (כבר לא כל כך) ולא בגלל שיש בה עניין מיוחד.

 

[זיי גיזונט]

באתר של דירה בהנחה יש הגרלה שטרם נפתחה בבית שמש למישהו יש מושג מה לגבי הציבור שיהיה שם ומה התוכניות כי זה נראה באזור של הישנה?

 

[שמחה פ]

מפוסט של @טל זכריה
2. להערכתי וקחו אותה בערבון מוגבל מהסיבה שלא פורסמה ההחלטה זה מעיד אולי שהם לא הגיעו להסכמות.

מעניין לדעת על מה עכשיו אין הסכמות הרי הכל ברור???
איפה כל מי שהיה להם מידע שאחרי החג יפתח ההגרלה ??

 

[פרישמן]

מפוסט של @טל זכריה
2. להערכתי וקחו אותה בערבון מוגבל מהסיבה שלא פורסמה ההחלטה זה מעיד אולי שהם לא הגיעו להסכמות.

מעניין לדעת על מה עכשיו אין הסכמות הרי הכל ברור???
איפה כל מי שהיה להם מידע שאחרי החג יפתח ההגרלה ??

ראשית, אף אחד כאן לא חייב לך כלום.
שנית, כבר כתבתי את זה לפני הרבה זמן.

היה אמור להיות עוד הגרלות אבל סמוטריץ והאוצר עצרו את כל התוכניות של גולדקנופף ומשרד השיכון למרות כל הסיכומים.

 

[2bsmile]

הי, תרצה להשאיר מספר טלפון או מייל אתקשר אליך משם? פחות עוקב פה אחר ההודעות פשוט…
אנחנו מקום 9 בתור כבני מקום.
לגבי הערכת הרווח, צריך לבדוק את זה, באמת מחיפוש קל ביד 2 גילית שהמחירים אחרים ממה שאני מכיר בשכונה שלי, ההורים שלי גרים באיזור כנראה יקר יותר של העיר, בבניין אצלינו נמכר דירת 4 חדרים ביותר מ3 מליון… והציעו על הדירה של ההורים שלי כבר 4 מליון (דירת קרקע 5 חדרים)

נשמע מעניין המחירים שאתה אומר
בעיקרון המתווכים אומרים שזה באמת הסדר גודל של המחירים לדירות חדשות, רק שלא היתה כמה שנים בניה חדשה לדבריהם, לכן אין את המחירים האלה ביד 2

באיזה אזור המחירים האלה? באזור העליון?
יש לך מושג כמה מ"ר, וזה דירה ישנה ממש או משופצת?
תודה!

 

[מבין עניין]

בס"ד
ידוע לך מה עם 2369? גיסי זכה שם ולא קיבל עדכון.
תודה רבה!

בס"ד
אין אף אחד שיודע?
אשמח לעזרה.
תודה!

 

[דניאל90]

נשמע מעניין המחירים שאתה אומר
בעיקרון המתווכים אומרים שזה באמת הסדר גודל של המחירים לדירות חדשות, רק שלא היתה כמה שנים בניה חדשה לדבריהם, לכן אין את המחירים האלה ביד 2

באיזה אזור המחירים האלה? באזור העליון?
יש לך מושג כמה מ"ר, וזה דירה ישנה ממש או משופצת?
תודה!

רחוב יונתן בן עוזיאל (יש שם הרבה דתי לאומי) מול וויז׳ניץ

 

[דוד פרידמן השני]

משהו יודע איפה אוחז ההגרלה מס 2201 באופקים ?
קיבלתי הודעה שמשהו ביטל השאלה איפה זה אוחז ?

בחרנו דירות בשבוע שעבר.
הקבלן כבר עלה לשטח והתחיל לקדוח יסודות. (ראיתי בעיני לפני חודש, אולי כבר התקדם יותר.)

 

[אשדודעס]

בחרנו דירות בשבוע שעבר.
הקבלן כבר עלה לשטח והתחיל לקדוח יסודות. (ראיתי בעיני לפני חודש, אולי כבר התקדם יותר.)

סתם מעניין איזה דירה לקחת וכמה זה יצא?

 

[שלמההכהן]

אני לא מקצועי לחשב את סך ההכנסות הכולל, את העבודה ואת החסכונות השונים למול השאיפות שלך (אם לדוגמה אתה אברך ואשתך עוסקת במשהו שאפשר לעשות בכל מקום אז מה לך לחפש באלעד היקרה, אפילו אם יש לך הרבה הון עצמי, מה מיוחד שם אני לא מבין). לפעמים אנשים רוצים הרבה יותר ממה שהם יכולים ועוד כל מיני דברים שאני לא רוצה אחריות.
לך למישהו מקצועי שמכיר אותך או תפנה ל @ירמי וולדמן למשל שמבין בהשקעות ונדל"ן, ואולי ימליץ לך בכלל לחשוב על מעבר לפריפריה.

אני חוזר על דעתי שהבעתי באשכול 'מחירי הדיור לאן': במקרה שרמת מחירי הדיור ירדו (בגלל עודף ההיצע שקיים כבר), המקומות שישארו יקרים - הם מקומות בעלי עניין מקומי. אלעד הפכה להיות עיר יקרה בגלל חוסר כללי ביח"ד (כבר לא כל כך) ולא בגלל שיש בה עניין מיוחד.

מבדיקה פשוטה באתר מדלן, הדירות שנמכרו ב 2025 משקפים רווח גדול מאוד, אפילו בפרויקטים האחרונים והיקרים (מצ"ב צילום מסך).
איך אתה מסביר את זה?

 

[פרישמן]

מבדיקה פשוטה באתר מדלן, הדירות שנמכרו ב 2025 משקפים רווח גדול מאוד, אפילו בפרויקטים האחרונים והיקרים (מצ"ב צילום מסך).
איך אתה מסביר את זה?
צפה בקובץ המצורף 1979176

נכנסתי לשם ויש 41 עסקאות עד עכשיו באלעד לשנת 2025. מתוכם 14 דירות יד2.

עשיתי סינון רק לדירות 2025 ומיון לפי מחיר.

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%90%D7%9C%D7%A2%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%90%D7%9C%D7%A2%D7%93-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&tracking_search_source=new_search&dealType=sale&marketplace=residential

רוב הדירות החדשות הן ככה"נ מההגרלות, ולכן המחירים נמוכים מאוד (24 דירות בסביבות 17-16k למ"ר). ב-17 הדירות 'היקרות' ישנם פערים די משמעותיים שזה לא קובע לכלום (למה באחד זה 44k למ"ר ובאחר 24k?), רק 4 דירות הן חדשות ונמכרו בשוק החופשי, 4 מתוך מאות דירות למכירה, זה לא מדד לכלום ושום דבר.

אבדוק בהמשך על 2024 רק כדי לראות האם נרכשו דירות ובכמה, לפי המחירים המבוקשים על דירות חדשות.

 

[פרישמן]

אבדוק בהמשך על 2024 רק כדי לראות האם נרכשו דירות ובכמה, לפי המחירים המבוקשים על דירות חדשות.

בשנת 2024 יש 528 עסקאות באלעד וברובם המחירים מתחת ל-15k למ"ר. @שלמההכהן אם אתה באמת רוצה לחשוב עוד, תכניס את כל המחירים למ"ר (ל-2024 בנפרד, ול-2025 גם) ב'אקסל' ותראה מה הממוצע.

מבדיקה פשוטה באתר מדלן, הדירות שנמכרו ב 2025 משקפים רווח גדול מאוד, אפילו בפרויקטים האחרונים והיקרים (מצ"ב צילום מסך).
איך אתה מסביר את זה?

 

[דוד פרידמן השני]

סתם מעניין איזה דירה לקחת וכמה זה יצא?

4 חד',
930 אלף.

 

[עוד עו"ד]

עוד עדכון של טל זכריה:

"בהמשך לעדכונים שלי מאתמול בערב, הפרויקט שטרם הוגרל בקרית גת בשכונת כרמי גת צפון של החברות אמפא וגשם עבר בחודש שעבר לסטטוס של החלטת ועדה/היתר בתנאים.
למשרד הבינוי והשיכון אין הרבה זמן למשוך עם הגרלת הפרויקט, כך שלהערכתי המועד הכי מאוחר שיוכלו להגריל אותו הוא חודש ספטמבר.
גם הפרויקט שטרם הוגרל בראשון לציון בשכונת החצבים צפוי לשנות את הסטטוס שלו בחודש חודשיים הקרובים להחלטת ועדה/היתר בתנאים".

שזה אומר סבירות גבוהה שגם כרמי גת וראשלצ חצבים יוגרלו הקיץ.