דעת מקצועית על תמהיל משכנתא וריביות

[למה זה תשאל לשמי]

אודה לקבלת הסבר,
נראה לי שזה ריביות מצוינות,
אני טועה?
תודה

אכן מצוין, חבל שהקבועות בסוף יהיו יותר משליש בגלל הפיתוי
ואם לא תמשוך את הצמודה אין כל נזק (רק לעדכן אח"כ את הביטוחים לסכום האמיתי לא לשלם שקל מיותר)

 

[משכנתאות הפסגה]

אודה לקבלת הסבר,
נראה לי שזה ריביות מצוינות,
א4ני טועה?
תודה

ריביות מעולות
אין שום סיכון פשוט לא למשוך את המצ

 

[מושב טוב]

אשמח לעזרה לקראת לקיחת משכנתא ראשונה
20 שנה - 96,190 ש"ח - זכאות - קבוע צמוד - 2.33 %
23 שנה - 600,000 ש"ח - קבוע לא צמוד - 4.83 %
30 שנה - 643,810 ש"ח - משתנה לא צמוד - 4.75 % - תחנת יציאה כל שנתיים
זה מה שהביא לי היועץ האם זה משכנתא טובה?

 

[יצחו]

אודה לקבלת הסבר,
נראה לי שזה ריביות מצוינות,
אני טועה?
תודה

קיבלתי הצעה נוספת (מבנק אחר).

135,000 - 24 שנה - 4.62 - קלצ
250,000 - 18 שנה - 4.62 - קלצ
415,000 - 25 שנה - 4.49 - מלצ (אג"ח כל שנתיים/וחצי - לא זוכר כעת)
200,000 - 25 שנה - פריים מינוס 0.9
150,000 - 30 שנה - ע+3.5 מ"צ

כמובן, אין לי שום תוכנית להשתמש במ"צ, זה מיועד לפירעון מיידי.

מה אומרים על זה?

ברור שהריביות כאן הרבה יותר נמוכות,
השאלה אם יכול להיווצר סיכון מהוספה של מסלול צמודה, כשאין לי כוונה להשתמש בו?

תודה רבה על כל העזרה...

זה ריביות מצוינות, ממש פצצה
תבקש בקל"צ 18 חודש- להוריד ל 4.4 ומקווה שיתנו לך 4.5 כמובן אם הכול חלק מבחית הלקוח, אבל גם אל לא יתנו לך זה מצוין

אם עשית לבד כל הכבוד לך!

בהצלחה

 

[ניק 138822]

אשמח לעזרה לקראת לקיחת משכנתא ראשונה
20 שנה - 96,190 ש"ח - זכאות - קבוע צמוד - 2.33 %
23 שנה - 600,000 ש"ח - קבוע לא צמוד - 4.83 %
30 שנה - 643,810 ש"ח - משתנה לא צמוד - 4.75 % - תחנת יציאה כל שנתיים
זה מה שהביא לי היועץ האם זה משכנתא טובה?

ריביות מצוינות לתקופה
רק תבקש ממנו לשנות את התמהיל בהורדת סכום הקל"צ למינימום + הורדת ריבית בקל"צ מול העלאה במל"צ אא"כ יש לו סיבה מיוחדת לתמהיל הזה

 

[מושב טוב]

ריביות מצוינות לתקופה
רק תבקש ממנו לשנות את התמהיל בהורדת סכום הקל"צ למינימום + הורדת ריבית בקל"צ מול העלאה במל"צ אא"כ יש לו סיבה מיוחדת לתמהיל הזה

בנק מזרחי לא מוכן להוריד עוד מהקל"צ וכ"ש שאר הבנקים למה לדעתך להוריד את הקל"צ למינימום? היועץ שלי טוען שאם מדובר בדירה למגורים ולא להשקעה במצב הנוכחי עדיף קל"צ מפריים אפי' מינוס גם ככה יש מספיק כסף במל"צ מה דעתך?

 

[ניק 138822]

בנק מזרחי לא מוכן להוריד עוד מהקל"צ וכ"ש שאר הבנקים למה לדעתך להוריד את הקל"צ למינימום? היועץ שלי טוען שאם מדובר בדירה למגורים ולא להשקעה במצב הנוכחי עדיף קל"צ מפריים אפי' מינוס גם ככה יש מספיק כסף במל"צ מה דעתך?

נשמע ממש מוזר לומר כך בימים של ריבית שמטפסת והולכת ובפרט שהריבית בקל"צ לא ממש אטרקטיבית ביחס לממוצע (ואני לא מדבר אם יש בעיות אשראי שמצדיקות את אותה או לא)
כמו כן למה לא לקצר את הזכאות לפחות מ-15 שנה כך שהיא תהיה שווה גם בשנים הראשונות?

בנק מזרחי לא מוכן להוריד עוד מהקל"צ וכ"ש שאר הבנקים

נשמע מעניין וכנראה שהתיק לא מספיק נוצץ מסיבה כלשהיא אך בכל מקרה להוריד בקל"צ מול העלאה במל"צ כנראה שיתאפשר אם המרווח הכללי של העסקה ישאר זהה

 

[מושב טוב]

קוד

נשמע ממש מוזר לומר כך בימים של ריבית שמטפסת והולכת ובפרט שהריבית בקל"צ לא ממש אטרקטיבית ביחס לממוצע (ואני לא מדבר אם יש בעיות אשראי שמצדיקות את אותה או לא)
כמו כן למה לא לקצר את הזכאות לפחות מ-15 שנה כך שהיא תהיה שווה גם בשנים הראשונות?

נשמע מעניין וכנראה שהתיק לא מספיק נוצץ מסיבה כלשהיא אך בכל מקרה להוריד בקל"צ מול העלאה במל"צ כנראה שיתאפשר אם המרווח הכללי של העסקה ישאר זהה

קודם כל תודה רבה על העזרה!
ודבר נוסף הסיבה שבחרתי תמהיל עם הרבה כסף בקל"צ זה בגלל שאני מטבעי לא אוהב (מפחד) תנודות בפרט בתקופה המאתגרת הזאת
ולגבי הזכאות אכן קיצרתי אותה ל15 שנה ולהוריד ממנה עוד יותר זה כבר החזר חודשי שאני לא יכול לעמוד בו (קרוב ל8.000 ש"ח)
אם אתה מכיר מישהו שיכול לתת ריביות יותר טובות אפי' דיברתי עם כמה מהיועצי המשכנתאות שמפורסמים כאן בפרוג ולא יכלו לתת לי ריביות יותר טובות מזה
ואדרבה אשמח שתמליץ לי על תמהיל אחר יותר מוצלח לדעתך
ושוב פעם תודה על העזרה והמענה.

 

[ניק 138822]

קוד

קודם כל תודה רבה על העזרה!
ודבר נוסף הסיבה שבחרתי תמהיל עם הרבה כסף בקל"צ זה בגלל שאני מטבעי לא אוהב (מפחד) תנודות בפרט בתקופה המאתגרת הזאת
ולגבי הזכאות אכן קיצרתי אותה ל15 שנה ולהוריד ממנה עוד יותר זה כבר החזר חודשי שאני לא יכול לעמוד בו (קרוב ל8.000 ש"ח)
אם אתה מכיר מישהו שיכול לתת ריביות יותר טובות אפי' דיברתי עם כמה מהיועצי המשכנתאות שמפורסמים כאן בפרוג ולא יכלו לתת לי ריביות יותר טובות מזה
ואדרבה אשמח שתמליץ לי על תמהיל אחר יותר מוצלח לדעתך
ושוב פעם תודה על העזרה והמענה.

חוזר על מה שכתבתי
הורדת ריבית בקל"צ על חשבון העלאה במל"צ והשארת מרווח עסקה כללי אותו דבר
ושוב, לדעתי כן שווה לכם להוריד את הקל"צ למינימום ואם אתם רוצים תמיד תוכלו להחזיר את זה בעוד כמה שנים
שימו לב שאמנם יהיה שינוי בהחזרים אך לטובה, כשהריביות ירדו תירד לכם הריבית במל"צ