אשמח לטיפים וחוו"ד למשכנתא [מחזור והרחבה]

[#ג'וקר]

שווי נכס-2.M משכנתא קיימת בבנק דיסקונט-412K
מתוכם למחזר הכל חוץ מהקל"צ, סה"כ-288.K (בערך)
פלוס תוספת להרחבה בהיתר-450.K
הכנסות ודירוג אשראי-פיקס

מצורף הצעה שקבלתי מדיסקונט
[מסלול 1-2 זה כנגד המחזור בלי קבועה, השאר בשביל ההרחבה]


שאלה
1 להתיחס לריבית המתואמת או הנומינלית?
2 המחזור יותר דחוף לי כי עוד כמה חודשים משתנה [כל 5]..
ואם התוספת לא אכפת לי לחכות קצת השאלה האם יש ענין או רווח לחכות?

 

[#ג'וקר]

וזה ההצעה הראשונה שקבלתי בפועלים [הבנק שלי]

שאלה כמה זה יטיב לי בריביות אם אני יעביר את העו"ש לדסקונט?

 

[יעקב רווח]

1 לנומינלית
אהבתי שלא לקחת הכל מל"ץ
הנטיה הטבעית לקחת מה שיותר זול עכשיו

 

[אחרית הימים]

יפה ++ למיחזור פנימי
מה שאני לא מבין איפה נעלם הקל"צ שאתה לא ממחזר בפועלים זה דרגה שניה?
כמו כן - בפועלים אלו ריביות להרחבה?

 

[#ג'וקר]

יפה ++ למיחזור פנימי
מה שאני לא מבין איפה נעלם הקל"צ שאתה לא ממחזר בפועלים זה דרגה שניה?
כמו כן - בפועלים אלו ריביות להרחבה?

נכון שזה דרגה שניה אבל בקשתי שיאשרו לי בלי קל"צ
בגלל שיש לי כבר קל"צ בדסקונט
ואישרו לי רק רק 10K בקל"צ

כן זה להרחבה
[היא אמרה לי שזה לא משנה כל כך, וגם זה שזה דרגה שניה לא משנה להם, לא התנגדתי]

 

[אחרית הימים]

זה אחרי אישור בדיסקונט אני מבין
כיון שאם לא אלו לא הריביות שהיית מקבל על הרחבה
יפה ממש ממש
לבד? כל הכבוד

 

[#ג'וקר]

דווקא הפוך קודם מפועלים אחר כך דיסקונט
האמת שבפועלים זה מלפני העליה של העוגנים אולי זה משנה..

[אני כן בעד ללכת עם יועץ אבל] התחלתי לבד
בפועלים בסניף בהתחלה נתנה לי הצעה אז אמרתי לה שזה יקר ואז שלחה לאישור את ההצעה הנ"ל


מצרף את המשכנתא למחזור מדסקונט

 

[אחרית הימים]

אין בעיה שתלך עם יועץ אם אתה רוצה לשלם בבקשה זה תוצאות יפות
רק שאבין הרחבה רגילה ואלו הריביות בפועלים? מותר לשאול איזה סניף?

 

[אחרית הימים]

אני אגיד לך את האמת תיק ראשון שעשיתי להרחבה (טובה למישהו עם היתרי בניה והכל) והפקידה טענה בתוקף שזה לא ריביות של דיור חצי אחוז מעל דוקא בדיסקונט זה רץ. ממש מוזר הראית מסמכים והכל וקיבלת ככה?

 

[משכנתא בקצב שלך]

האמת שבפועלים זה מלפני העליה של העוגנים אולי זה משנה..

פועלים יחסית יקרים עכשיו,
הריביות האלו עדיין בתוקף?

 

[אחרית הימים]

אני לא מדבר על הריביות אני מדבר על הפער בריביות כמדיניות של בנק הפועלים לגבי הרחבה אם זה לא נכון אני פשוט אעבור סניף

 

[#ג'וקר]

פועלים יחסית יקרים עכשיו,
הריביות האלו עדיין בתוקף?

מ- 28/4 כבר לא בתוקף
לא הייתי בלחץ על זה כי זה היה הצעה ראשונה שקבלתי

 

[אחרית הימים]

ייתכן שבזמן הזה המדיניות השתנתה

 

[למה זה תשאל לשמי]

יפה ++ למיחזור פנימי
מה שאני לא מבין איפה נעלם הקל"צ שאתה לא ממחזר בפועלים זה דרגה שניה?
כמו כן - בפועלים אלו ריביות להרחבה?

בפועלים הריביות להרחבה אמור להיות ממש כמו דיור, גם השיפוץ הישן שלהם... לאחר שהקלו במדיניות הם גם העלו בזה מרווחים אך לא בהרחבה בהיתר...
יש מצב שאתה אמור לבדוק סניפים נוספים

 

[למה זה תשאל לשמי]

שווי נכס-2.M משכנתא קיימת בבנק דיסקונט-412K
מתוכם למחזר הכל חוץ מהקל"צ, סה"כ-288.K (בערך)
פלוס תוספת להרחבה בהיתר-450.K
הכנסות ודירוג אשראי-פיקס

מצורף הצעה שקבלתי מדיסקונט
[מסלול 1-2 זה כנגד המחזור בלי קבועה, השאר בשביל ההרחבה]
צפה בקובץ המצורף 1981674צפה בקובץ המצורף 1981676

שאלה
1 להתיחס לריבית המתואמת או הנומינלית?
2 המחזור יותר דחוף לי כי עוד כמה חודשים משתנה [כל 5]..
ואם התוספת לא אכפת לי לחכות קצת השאלה האם יש ענין או רווח לחכות?

יפה מאוד, אתה עושה עבודה טובה, ממש אין לך צורך לקחת יועץ ! אא"כ אתה עסוק מדי...

 

[יצחו]

שווי נכס-2.M משכנתא קיימת בבנק דיסקונט-412K
מתוכם למחזר הכל חוץ מהקל"צ, סה"כ-288.K (בערך)
פלוס תוספת להרחבה בהיתר-450.K
הכנסות ודירוג אשראי-פיקס

מצורף הצעה שקבלתי מדיסקונט
[מסלול 1-2 זה כנגד המחזור בלי קבועה, השאר בשביל ההרחבה]
צפה בקובץ המצורף 1981674צפה בקובץ המצורף 1981676

שאלה
1 להתיחס לריבית המתואמת או הנומינלית?
2 המחזור יותר דחוף לי כי עוד כמה חודשים משתנה [כל 5]..
ואם התוספת לא אכפת לי לחכות קצת השאלה האם יש ענין או רווח לחכות?

א. אתה עושה עבודה יפה מאוד
לדעתי תחזור לפועלים עם ההצעה שלך מדיסקונט, כי נכון שבמל"צ ופריים הריבית טיפה יותר גבוה בפועלים אבל עדיין הקל"צ בפועלים נמוך משמעותי (בחצי אחוז) וזה עיקר הסיכון היום כשהריביות גבוהות, שאר המסלולים תמיד תוכל למחזר ללא קנסות

או שתבקש מידסוקט כמו שביקשת בפועלים, את הקל"צ ל15 שנה ואולי יודי לך גם ל 4.5 ושז זה ממש מציון


בהצלחה

 

[ניק 138822]

בפועלים הריביות להרחבה אמור להיות ממש כמו דיור, גם השיפוץ הישן שלהם... לאחר שהקלו במדיניות הם גם העלו בזה מרווחים אך לא בהרחבה בהיתר...
יש מצב שאתה אמור לבדוק סניפים נוספים

גם כיום הריביות בשיפוצים של פועלים יהיו נמוכות כדיור רגיל אם השמאי יציין שהתחיל שיפוץ (הנוהל הישן)

 

[מוניטין]

מ- 28/4 כבר לא בתוקף
לא הייתי בלחץ על זה כי זה היה הצעה ראשונה שקבלתי

הרבה מים עברו בירדן מאז. עוגנים ומרווחים שעלו בכל הגזרות, בקבוע ובלא קבוע
נשמח להתעדכן שתקבל את זה או קרוב לזה
הרבה תפילות

 

[אחרית הימים]

פועלים הריביות להרחבה אמור להיות ממש כמו דיור, גם השיפוץ הישן שלהם... לאחר שהקלו במדיניות הם גם העלו בזה מרווחים אך לא בהרחבה בהיתר...
יש מצב שאתה אמור לבדוק סניפים נוספים

עדכני?
עד כדי כך יכול להיות פער בין סניפים? חצי אחוז? (זה לפני שמאות. רק בהצגת היתר בניה והצעת מחיר)

 

[למה זה תשאל לשמי]

עדכני?
עד כדי כך יכול להיות פער בין סניפים? חצי אחוז? (זה לפני שמאות. רק בהצגת היתר בניה והצעת מחיר)

פער בין סניפים של חצי אחוז זה אכן מוגזם אך קצת פחות מזה תוכלו לפגוש בכל בנק
כבר פגשתי בנקאים שמתנהגים עם הכסף של הבנק כאילו זה של אבא שלהם ושומרים על זה מכל משמר בניגוד לאינטרס שלהם עצמם, מה לעשות?! ענין של אופי....
ולכן כ"כ חשוב הקשר עם בנקאים חכמים ובעלי מידות טובות