מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[מכלולאי]

לדעתי אם קונים דירות להשקעה באיזור המרכז בהתבססות על עליית ערך הדירות. במקום ההגרלות. צריך לבדוק טוב טוב כל עיסקה כי יש כאלו מומחים שטוענים שיש צד לירידת מחירים בשנים הקרובות.

אפשר לדון על זה בנפרד. ההגרלות זה לא שיקול.

 

[חיים בי]

בשנת 2024 יש 528 עסקאות באלעד וברובם המחירים מתחת ל-15k למ"ר. @שלמההכהן אם אתה באמת רוצה לחשוב עוד, תכניס את כל המחירים למ"ר (ל-2024 בנפרד, ול-2025 גם) ב'אקסל' ותראה מה הממוצע.

אולי כי רוב הדירת היה של מחיר מטרה ? [כי זה נשמע מוזר שמטר באלעד זה פחות מ15000שח בשוק החופשי ובמחיר מטרה של 2024 זה בערך 17000?

 

[בריסקער תלמיד]

ממה שאני ראיתי אצל הבת שלי זה לא כך.
היא האריכה שבועיים לפני שפג התוקף, וקיבלה הארכה לשנה בדיוק מיום החידוש (כך שהפסידה שבועיים)
מצ"ב צילומי מסך
צפה בקובץ המצורף 1983301
צפה בקובץ המצורף 1983302

אני חידשתי את הזכאות אתמול (מוצ"ש) כהמלצתך והוארך לי בשנה וחודשיים (היינו שנה מאז שהיה אמור להסתיים הזכאות) אני במעוף. (מסתבר שיש כן הבדל..)

 

[בריסקער תלמיד]

אני חידשתי את הזכאות אתמול (מוצ"ש) כהמלצתך והוארך לי בשנה וחודשיים (היינו שנה מאז שהיה אמור להסתיים הזכאות) אני במעוף. (מסתבר שיש כן הבדל..)

אחרי שכתבתי אני ראיתי שאני לא היחיד.
מה שיצא לי ברור שבמעוף לכל מי שהאריך מאריכים לו כנ"ל.

 

[פרישמן]

אולי כי רוב הדירת היה של מחיר מטרה ? [כי זה נשמע מוזר שמטר באלעד זה פחות מ15000שח בשוק החופשי ובמחיר מטרה של 2024 זה בערך 17000?

אולי הדיון הזה שייך לאשכול 'מחירי הדיור לאן'..

כתבתי לפני ההודעה ההיא שצריך מחקר מעמיק יותר. כלומר, לעבור דירה-דירה ולבדוק לפי הכתובת ותאריך הבנייה אם זו דירה יד2 או חדשה או מהגרלה. רוב הדירות כתוב נבנה ב-2024, אינני יודע אם הכוונה תחילת הבנייה או תאריך הכניסה.
הממוצע הקיים נובע מפערים די משמעותיים בין מחירי הדירות - יש דירות מעל 30k שמקפיצים את הממוצע הכללי.

ממה נפשך יוצא שזה לא שווה המחירים בדירות חדשות: או שהרוב זה הגרלות ולא קונים הרבה בתכל'ס (במחירים האלה של השוק החופשי), או שבכלל אלו דירות מהשוק החופשי והם בפועל נמוכים ברמה כזו שלמי שיש הון עצמי, יותר כדאי לו לקנות בשוק החופשי.

לא רוצה לערב פוליטיקה אבל עליית המחירים באלעד הגיעה מקבוצות חסידיות וישיביתיות, רה"ע הנוכחי עצר את התהליך הזה.

 

[יהודיפשוט]

אני חוזר לשאלה הראשונה של אשכול (בן ה926 עמודים) זה
מישהו יודע מתי אמורה להפתח ההגרלה הקרובה שנדחית כבר מפסח?
יש כיוון? במה זה תלוי??
תודה רבה
וסליחה אם שאלו את זה כבר אתמול

 

[זיי גיזונט]

אני חוזר לשאלה הראשונה של אשכול (בן ה926 עמודים) זה
מישהו יודע מתי אמורה להפתח ההגרלה הקרובה שנדחית כבר מפסח?
יש כיוון? במה זה תלוי??
תודה רבה
וסליחה אם שאלו את זה כבר אתמול

אין כיוון
ושיהיה ברור לכולם שאם יפתח כנראה האשכול פה יהיה הראשון לעדכן ויהיה על זה דיונים ואין מה לשאול כל שעתיים
(זה לא מכוון אליך @יהודיפשוט אלא לכולם)

 

[ניק 3810]

האם להמתין להגרלות? / טור - JDN

האם כדאי להמתין להגרלות של מחיר למשתכן? מה יעלה בגורל הסנקציות על מחיר למשתכן בעקבות חוק הגיוס? עו"ד נתן רוזנבלט סוקר את המצב בשוק הנדל"ן החרדי

www.jdn.co.il

ראיתם את זה?
זה מפחיד, הוא טוען שגם מי שכבר זכה נמצא בסיכון להפסיד את הזכייה.

 

[עוד עו"ד]

לדעתי אם קונים דירות להשקעה באיזור המרכז בהתבססות על עליית ערך הדירות. במקום ההגרלות. צריך לבדוק טוב טוב כל עיסקה כי יש כאלו מומחים שטוענים שיש צד לירידת מחירים בשנים הקרובות.

מסכים.
יתכן גם שהירידה, אם תהיה, תהיה יותר גדולה מההנחה של ההגרלות, בעיקר בערי המרכז.
כך שאם הרווח הוא לא משמעותי, אז בהחלט יש מה לשקול (מי שקונה להשקעה בלבד, ולא צריך לקנות ממילא).

בכל מקרה, צירוף הנסיבות הכולל - הגרלות פחות משתלמות, סיכויי זכייה קטנים יותר, הורדת ערי המרכז (מלבד הערים החרדיות), הקצאת 50% למילואים, וכנראה הקטנת אחוזי ההנחה בספטמבר, וביטול מחיר למשתכן המסתמן לחייבי גיוס (לא אלו שכבר זכו), ואולי גם הניצנים שנראו בארץ (ובשדה דב) לירידה אפשרית של מחיר הדירות, אז יש מצב שלקראת העמוד ה-1000 דכאן, זה יהיה הזמן לקדיש דרבנן וקדיש יתום לענייני ההגרלות, ואיש לאהלו וביתו - ישראל

 

[פרישמן]

האם להמתין להגרלות? / טור - JDN

האם כדאי להמתין להגרלות של מחיר למשתכן? מה יעלה בגורל הסנקציות על מחיר למשתכן בעקבות חוק הגיוס? עו"ד נתן רוזנבלט סוקר את המצב בשוק הנדל"ן החרדי

www.jdn.co.il

ראיתם את זה?
זה מפחיד, הוא טוען שגם מי שכבר זכה נמצא בסיכון להפסיד את הזכייה.

הוא עוזר למשרד האוצר בשאיפות שלו לחמם את שוק הדיור הקפוא.

הוא אומר לקנות עכשיו ואני אומר לחכות, כי המחירים ירדו. אפשרות אחרת היא לחפש 'מציאה' (אנשים שלחוצים למכור ומורידים את המחיר משמעותית כי אף אחד לא בא לקנות), אבל שקבוצות אברכים יסתובבו לחפש דירות? חבל זה רק יגרום למחירים להישאר כפי שהם.

צריך שהקיפאון יימשך או לחפש מציאה באינטרנט בשקט ביד2.

הוא אומר שיפסידו את הזכייה אבל הוא לא עבר פה על האשכול והטענות המשפטיות של @עוד עו"ד - ששינוי הזכאות המדובר הוא שינוי בתנאי הזכייה ולא יכול לחול למפרע.

 

[עוד עו"ד]

האם להמתין להגרלות? / טור - JDN

האם כדאי להמתין להגרלות של מחיר למשתכן? מה יעלה בגורל הסנקציות על מחיר למשתכן בעקבות חוק הגיוס? עו"ד נתן רוזנבלט סוקר את המצב בשוק הנדל"ן החרדי

www.jdn.co.il

ראיתם את זה?
זה מפחיד, הוא טוען שגם מי שכבר זכה נמצא בסיכון להפסיד את הזכייה.

הוא עוזר למשרד האוצר בשאיפות שלו לחמם את שוק הדיור הקפוא.

הוא אומר לקנות עכשיו ואני אומר לחכות, כי המחירים ירדו. אפשרות אחרת היא לחפש 'מציאה' (אנשים שלחוצים למכור ומורידים את המחיר משמעותית כי אף אחד לא בא לקנות), אבל שקבוצות אברכים יסתובבו לחפש דירות? חבל זה רק יגרום למחירים להישאר כפי שהם.

צריך שהקיפאון יימשך או לחפש מציאה באינטרנט בשקט ביד2.

הוא אומר שיפסידו את הזכייה אבל הוא לא עבר פה על האשכול והטענות המשפטיות של @עוד עו"ד - ששינוי הזכאות המדובר הוא שינוי בתנאי הזכייה ולא יכול לחול למפרע.

הוא דוקא מזכיר את טענות ההסתמכות וזכות הקניין וכו', רק טוען שבג"ץ יכול לעשות הכל.
זו כבר טענה יותר פוליטית מאשר משפטית, וכמובן שברגע שדבר תלוי באנשים ובשופט פלוני או אלמוני, אז אפפעם אין ודאות של 100%.
ובכללי, אם הטור מכוון לביזנס - הקמת רשת תיווך ארצית, אז לא יודע כמה הייתי מנסה להסיק מזה מסקנות ענייניות

 

[סתם מתעניין]

חברה?

מילגם

 

[מה אומר ומה אדבר]

אני חידשתי את הזכאות אתמול (מוצ"ש) כהמלצתך והוארך לי בשנה וחודשיים (היינו שנה מאז שהיה אמור להסתיים הזכאות) אני במעוף. (מסתבר שיש כן הבדל..)

כנ"ל גם אאני במעוף

 

[אמת מארץ תצמח]

זו כבר טענה יותר פוליטית מאשר משפטית

מתי פעם אחרונה שבג"ץ פסק בנושא משפטי?

 

[בריסקער תלמיד]

האם להמתין להגרלות? / טור - JDN

האם כדאי להמתין להגרלות של מחיר למשתכן? מה יעלה בגורל הסנקציות על מחיר למשתכן בעקבות חוק הגיוס? עו"ד נתן רוזנבלט סוקר את המצב בשוק הנדל"ן החרדי

www.jdn.co.il

ראיתם את זה?
זה מפחיד, הוא טוען שגם מי שכבר זכה נמצא בסיכון להפסיד את הזכייה.

אשמח מאוד לראות את הכתבה המלאה,
תוכל לעלות בבקשה לחסומים?
תודה מראש!

 

[פרישמן]

אשמח מאוד לראות את הכתבה המלאה,
תוכל לעלות בבקשה לחסומים?
תודה מראש!

למה אתר חרדי חסום?
הכתבה הזו לא מחדשת דבר - רק הפחדות לתועלת קידום מטרה שיווקית / לשם שמים.
אני טוען שלקנות עכשיו זה לא רעיון טוב ובטח לא לעורר את השוק, אבל לשיקולך, תקרא ותחווה את דעתך אם תרצה.

ספוילר

האם להמתין להגרלות? / טור​

האם כדאי להמתין להגרלות של מחיר למשתכן? מה יעלה בגורל הסנקציות על מחיר למשתכן בעקבות חוק הגיוס? עו"ד נתן רוזנבלט סוקר את המצב בשוק הנדל"ן החרדי.

כל המדינה במתח לראות האם המפלגות החרדיות יממשו את האיום ויפרשו מהקואליציה? המועצג"ת של אגודת ישראל כבר החליטה, גם גדולי הדור של דגל התורה בכיוון, העיניים מופנות כעת לש"ס.

מטעם ש"ס מנהל את העניינים ר' אריאל אטיאס, שהיה בשעתו שר השיכון (שהביא לנו את חריש ואלמלא כמה אנשים ששיחקו רולטה על הציבור, הוא היה מוזכר בתור השר המוצלח ביותר בהיסטוריה), הוא מנהל מו"מ אינטנסיבי מול האגוז הכי קשה לפיצוח בחבילה: ח"כ יולי אדלשטיין, רשמית יו"ר וועדת חו"ב ומעשית מי שמחזיק את המפתחות לחוק הגיוס או הפלת הממשלה.
לא נפלתם בטעות על מדור הפוליטיקה אלא שהכל כרוך בהכל, משום שבין השורות על הדיאלוג הנ"ל הופיע גם דיווח מדאיג במיוחד, ולפיו הרב אטיאס הסכים מראש לביטול השתתפות האברכים בתכנית דירה בהנחה.

וזה כבר לא טוב, כי זה אומר שממה נפשך: אם הממשלה תיפול הרי הדבר הראשון שיעשו בנקמה יהיה לבטל את התכנית לחרדים, כך ירוויחו פעמיים: גם יראו קשיחות ליכודית לפני הבחירות וגם יתפנו להם הרבה דירות למצביעים פוטנציאלים.

אך גם אם הממשלה לא תיפול, זה אומר שבסבירות גבוהה בכל מקרה נמכרנו אני ועמי להפסיד את התכנית וההשתתפות בה. אין לי ספק שהרב אטיאס מבין את גודל האחריות וכי הספיקה לנו פעם אחת שבכהונה שלו גזלו לנו אלפי דירות.

זה לא הסוף, יש יותר גרוע: גם אנשים שזכו כבר לפני שנה ושנתיים יכולים תיאורטית למצוא את עצמם בלי הדירה, כי כידוע את תעודת הזכות צריך לחדש כל שנה ואם יחליטו שלא מאריכים יותר למי שלא התייצב בלשכת גיוס, המשמעות המיידית היא אלפי דירות שנגזלות מהציבור החרדי לאור השמש,

בהכירי את עשרת קוראיי אפשר לדמיין את המהלומה שנוחתת לכם על הראש, מזותמרת יקחו לנו מה שכבר זכינו? נרוץ לבג"ץ ונטען שזה לא חוקתי וזה ממש אפליה לאור השמש וזה נוגד את עקרון ההסתמכות וזכות הקניין וכו' וכו'?

אז תרשו לי להכאיב לכם עוד קצת, והפעם בכובעי כעו"ד: בג"ץ יכול הכל! במצב המשפטי ובאווירה הציבורית של היום הם יכולים גם להחליט לגרש את כל החרדים מהארץ ואיש לא יקום נגד. את התירוצים המשפטיים כבר ימציאו אחר כך, על פחות מזה זרקו אותי ממדרגות הבג"ץ עם קנס של עשרת אלפים ₪ (ששולמו על ידכם, שכוייח).

אז מה עושים?

מתכוננים כדרכו של יעקב אבינו, לדורון תפילה ומלחמה.

לגבי התפילה אנו סומכים על הקוראים היקרים והצדיקים שלנו (90% מעשרת הקוראים עושים זאת משום שמקומות אחרים חסומים להם, אשריכם), לגבי המלחמה אין לנו ברירה אלא לסמוך על נציגנו שלוחי דרבנן ושלוחי דידן שלא יתנו ידם למהלך כזה. מה שנותר לנו זה להתכונן כלכלית ולבדוק אם צריך מסלול מחדש.

הכוונה היא כמובן השאלה הנצחית אחרי כל אכזבה מהגרלה שלא זכינו: האם לרדת מהגדר ולקנות דירה או להמשיך להמתין?

כמובן אין לנו תשובה כי נבואה נלקחה מעורכי הדין וניתנה למתחרים שלהם, אך כמובן שהתווספה השבוע אבן כבדה למשקולת שאומרת כן לקנות, עדיין המאזניים לא הוכרעו סופית אך הכיוון נראה כך.

החשבון הוא פשוט: בדרך הטבע יקרה אחד מהשניים: או נפילת הממשלה או הסכמה עם אדלשטיין, בשני המקרים אנחנו בחוץ כאמור.

גם אם נניח שיקרה נס והכל ימשיך, יש לנו את אבן הנגף של סמוטריץ' שמתעקש על הקצאת 50% מהדירות למשרתי מילואים, עדיין נותרו גם לנו אבל הרבה הרבה פחות.

וגם אם נהיה בדיוק בין המאושרים שיזכו, עדיין ייתכן שייקחו לנו את זה בעתיד כאמור, הוסף לכך גם את הרווחים שכבר לא כמו פעם וההמתנה תהיה ארוכה יותר מבעבר, כך שאנו הולכים ומתקרבים לרגע שבו אין ברירה כי אם לרכוש דירה מוכנה למגורים.

מבלי להכריע בעניין שכאמור אי אפשר להכריע בו, המציאות היא שחלקים גדולים אצלינו הבינו את זה כבר. מאות משפחות שקנו בפרויקטים המצוינים בנתיבות, עוד מאות שרכשו בחודשים האחרונים בערי הצפון והדרום הם הוכחה לכך. בשבוע שעבר הוזמנתי לדבר בפני אברכים ממודיעין עילית שבאו לבדוק את חריש כמקום מגורים, אוטובוס שלם ועוד כמה טנדרים אירגן ר' שמעיה קליין וזה רק ממודיעין עילית. הציבור צמא לדירות וזה לא משנה כבר אם תהיה הגרלה או לא, הביקוש קיים וצריך לענות לו.

אחת הבעיות עימם מתמודדים האברכים הללו בבואם לרכוש דירה היא פערי התיווך והמידע שאנשים לא יודעים להבחין בין רחוב לרחוב ולא מבינים איפה אפשר לגור והיכן זה בלתי אפשרי גם אם זה נראה כאזור מתחרד מאוד, יש צורך במרכז הכוונה בעניין.

כאן ברצוני להציע רעיון, שאם הוא ייצא לפעול תהיה בו ישועה לרבים מכל החוגים:

בשעתו הייתה לי רשת של משרדי תיווך ברחבי הארץ, בשיא היו שמונה אברכים שהתפרנסו מכך יפה מאוד במקומות שונים ברחבי הארץ, אך זה נגמר כאשר החלו ההגרלות ולא היה יותר צורך בכך.

עכשיו זה חזר וברצוני להעיר את העניין ולהקים סוג של מרכז ייעוץ והכוונה אשר לא יגבה אחוזי תיווך (מלבד עמלה מינימלית להחזקת המקום) ויכוון כל אחד מהמעוניינים בכל מקום שהוא.

אם יש בין הקוראים אברך אשר חשקה נפשו לעזור לי בכך ולהתפרנס מאוד יפה במשכורת מסודרת (לא אחוזים), אדגיש שדרישת התפקיד היא קודם כל רצון כן לעזור לכל יהודי ולא מטרה כספית, אם אתה מתאים לכך לדעתך נא לשלוח לי מייל, תשובה מובטחת לכל אחד וגם חיסיון מוחלט כמובן.

 

[החברונע'ר]

תודה רבה לכל העוזרים והמסייעים ליועמשית ולבג"צ להכשיר את דעת הקהל לאפשרות הזויה שכזו.

 

[שמחה פ]

היא עוקבת פה על כל מילה

תודה רבה לכל העוזרים והמסייעים ליועמשית ולבג"צ להכשיר את דעת הקהל לאפשרות הזויה שכזו.

תודה רבה לכל העוזרים והמסייעים ליועמשית ולבג"צ להכשיר את דעת הקהל לאפשרות הזויה שכזו.

 

[פרישמן]

היא עוקבת פה על כל מילה

לא פה, הוא התכוון על העו"ד החרדי הנכבד שמעלה את האפשרות הזו כמעט כעובדה קיימת, במקום לנפץ אותה. חוזר פה הסרט שהיינו פה בגזירות המעונות, בהתחלה אמרו אל תדאגו - הח"כים ידאגו שזה לא יקרה וכשזה קרה אמרו שכבר מאוחר מדיי.. אדרבה אם יש חשש קלוש לביטול הזכייה, שידאגו לעצור את זה כבר עכשיו. לאיפה נגיע? עוד מעט יאסרו על החזקת דירה בכלל!

 

[יעקב הרמתי]

עוד מעט יאסרו על החזקת דירה בכלל!

הכיוון הוא להפנות את אורח הכלכלי החרדי שיהיה כמו הערבי!
נו, מה הבעיה? אחזקת דירה? הם לא צריכים בונים וזהו. מחיר למשתכן? הם לא נרשמים.