דיון אסטרטגיית השקעות אקטיבית שמשמרת את רוב מעלות ההשקעה הפאסיבית.

  • הוסף לסימניות
  • #61
עשיתי סימולציה על האסטרטגיה שהבאתי כאן ואלו התוצאות:צפה בקובץ המצורף 1962159צפה בקובץ המצורף 1962160צפה בקובץ המצורף 1962161צפה בקובץ המצורף 1962162צפה בקובץ המצורף 1962163צפה בקובץ המצורף 1962171צפה בקובץ המצורף 1962165צפה בקובץ המצורף 1962166צפה בקובץ המצורף 1962167צפה בקובץ המצורף 1962168צפה בקובץ המצורף 1962169צפה בקובץ המצורף 1962170 מצורפים גרפים של אחוזים ושל עסקאות בטווחים של 5-10-15-20-25-30 שנים , מחושב עם ריבית של 5 אחוז. אפשר לראות שבתקופה שהשוק מדשדש (2000-2010) האסטרטגיה קצת בהפסד לעומת הפאסיבי אבל בזמנים אחרים היא מרוויחה משמעותית יותר מהפאסיבי.
שים לב
שההשוואה היא בין השקעה פאסיבית רגילה לאסטרטגיה שמשלבת מינוף

אם תעשה השוואה בין האסטרטיה הנ"ל להשקעה ממונפת לכל אורך הדרך
יתכן שתקבל תוצאות אחרות
 
  • הוסף לסימניות
  • #62
שים לב
שההשוואה היא בין השקעה פאסיבית רגילה לאסטרטגיה שמשלבת מינוף

אם תעשה השוואה בין האסטרטגיה הנ"ל להשקעה ממונפת לכל אורך הדרך
יתכן שתקבל תוצאות אחרות
השקעה ממונפת של כמה?
אם זה יהיה של 100 אחוז (דהיינו חצי מהתיק) אני יקבל מהר מאד מרגין קול, הרעיון באסטרטגיה הזאת שגם אם יש ירידה של 50 אחוז מהשיא לא נקבל מרגין קול.
 
  • הוסף לסימניות
  • #63
הרעיון באסטרטגיה הזאת שגם אם יש ירידה של 50 אחוז מהשיא לא נקבל מרגין קול.
אם כל הרעיון להימנע ממרגין קול בירידה של 50%
אני לא בטוח שזה כ"כ אטרקטיבי

דבר ראשון
נכון אתה תימנע ממרגין קול בירידה של 50%
אבל אם יהיה ירידה של 55% כבר תקבל מרגין קול
(אם תמנף לאחר ירידה של 10%)

ובכלל הפעם האחרונה שהיתה ירידה של 50% למדד היתה ב2008 ואז המדד ירד ב58% ששוב הפיתרון כבר לא עוזר
 
  • הוסף לסימניות
  • #64
בואו נזכור מה השער היום
נשמח את תשתף מתי לדעתך זו הזדמנות למכור
בעיני עכשיו זה הזמן למכור
אני אישית מכרתי וזה התוצאה צילום מסך 2025-06-09 204441.png רק מהסיבוב האחרון שזה בערך חודשיים, (זה לא מדוייק כי קניתי במנות לאורך כל הירידה) (ואגב זה על כל התיק שלי כי בירידות המאוד גדולות שמתי הכל בממונף על נאסד"ק)

ואגב זה הזדמנות מצויינת ללמוד על השחיקה בנייר ממונף, כיון שהנאסד"ק רחוק מהשיא שלו בערך 3% בעוד הנייר הממונף רחוק מהשיא שלו בערך 20%, הוי אומר שהנאסד"ק היה בשיא לפני חודשיים הנייר הממונף היה בשווי 26,000 (260,000 רק פיצלו אותו מאז), ועכשיו הוא רק ב21,500
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #65
  • הוסף לסימניות
  • #66
בעיני עכשיו זו הזדמנות
בעיני עכשיו זה הזמן למכור
אתה הצגת הזדמנות קניה לדעתך ב04/03/2025 ועכשיו לדעתך זה זמן טוב למכור
בוא נראה מה קרה למי שהלך בעקבותיך
למשקיעי מדד s&p500
אלה שקנו קרן ממונפת פי 2 אכן הרוויחו תשואה קצת יותר גבוהה מהמדד
מצרף השוואה מהמחשבון המעולה של @השקעות R הון בין הקרן הרגילה spy שהניבה 4.55% לקרן הממונפת פי 2 sso שהניבה 5.28%
1749669534506.png

אבל אלא שקנו קרן ממונפת פי 3 הרוויחו דוקא פחות מהממדד מצרף השוואה בין קרן spy שהניבה 4.55% לקרן הממונפת פי 3 upro שהניבה 3.75%
1749669720350.png

למשקיעי נאסדאק 100 התשואה קצת יותר משמעותית לטובת המינוף מצורפת השוואה בין הקרן qqq שהניבה 7.8% לקרן הממונפת פי 2 qld שהניבה 10.65%
1749669893987.png

לא מצאתי במחשבו ן של @השקעות R הון קרן של נאסדאק ממונפת פי 3
אבל עשיתי השוואה בקרן שהצעת שמחירה עמד אז על 1880 והיום עומד על 2145
מדובר ברווח נאה של כ 14% בתקופה בה הקרן הרגילה הניבה רק 7.8%.

לסיכום
כרגע יש יתרון מסויים למי שהשקיע באסטרטגיה שהצעת
אך רק אם נמשיך ונעקוב לאורך זמן ותדווח לנו על זמנים לכניסה וליציאה נוכל לראות באמת תוצאות

אני אישית מכרתי וזה התוצאה צילום מסך 2025-06-09 204441.png רק מהסיבוב האחרון שזה בערך חודשיים
הנתון הזה לטעמי לא רלוונטי מהסיבה שכתבת
זה לא מדוייק כי קניתי במנות לאורך כל הירידה)
ולהיפך
זה מראה שגם אתה לא צעדת לגמרי באסטרטגיה הזו
שאם היית ממנף מקסימום ב04/03 לא היה לך אפשרות למנף יותר בזמן משבר המכסים
 
  • הוסף לסימניות
  • #67
אתה הצגת הזדמנות קניה לדעתך ב04/03/2025 ועכשיו לדעתך זה זמן טוב למכור
בוא נראה מה קרה למי שהלך בעקבותיך
למשקיעי מדד s&p500
אלה שקנו קרן ממונפת פי 2 אכן הרוויחו תשואה קצת יותר גבוהה מהמדד
מצרף השוואה מהמחשבון המעולה של @השקעות R הון בין הקרן הרגילה spy שהניבה 4.55% לקרן הממונפת פי 2 sso שהניבה 5.28%
צפה בקובץ המצורף 1986942
אבל אלא שקנו קרן ממונפת פי 3 הרוויחו דוקא פחות מהממדד מצרף השוואה בין קרן spy שהניבה 4.55% לקרן הממונפת פי 3 upro שהניבה 3.75%
צפה בקובץ המצורף 1986947
למשקיעי נאסדאק 100 התשואה קצת יותר משמעותית לטובת המינוף מצורפת השוואה בין הקרן qqq שהניבה 7.8% לקרן הממונפת פי 2 qld שהניבה 10.65%
צפה בקובץ המצורף 1986953
לא מצאתי במחשבו ן של @השקעות R הון קרן של נאסדאק ממונפת פי 3
אבל עשיתי השוואה בקרן שהצעת שמחירה עמד אז על 1880 והיום עומד על 2145
מדובר ברווח נאה של כ 14% בתקופה בה הקרן הרגילה הניבה רק 7.8%.

לסיכום
כרגע יש יתרון מסויים למי שהשקיע באסטרטגיה שהצעת
אך רק אם נמשיך ונעקוב לאורך זמן ותדווח לנו על זמנים לכניסה וליציאה נוכל לראות באמת תוצאות


הנתון הזה לטעמי לא רלוונטי מהסיבה שכתבת

ולהיפך
זה מראה שגם אתה לא צעדת לגמרי באסטרטגיה הזו
שאם היית ממנף מקסימום ב04/03 לא היה לך אפשרות למנף יותר בזמן משבר המכסים
החשבון שעשית הוא במינוף יומי שהשחיקה בו גבוהה יותר.
אכן צריך תמיד שיקול דעת כמה להשקיע במינוף, כי בסוף יש בזה תמיד קצת סיכון ולו משום הנזילות, ולכן אני אישית לא השקעתי את כל התיק בשלב הזה, אלא שהקרן ירדה ל95,0000 העברתי את כל מה שנשאר בתיק.
וגם אם הייתי משקיע את כל התיק הייתי מרוויח 14% בחודשיים בזמן שהממוצע הוא 10-20% שנתי (תלוי נאסד"ק או S&P) שזה גם יפה (זה לא מדויק 14% כי חוויתי גם את הירידות לא בממונף ולכן הנתון היותר מדויק הוא 7% בערך, ואותו דבר לגבי מה שאני הרווחתי בפועל צריך לקזז מזה בערך שליש שחוויתי בהם את הירידות בלא ממונף).

בכל מקרה, האויב של הטוב הוא הטוב יותר, אני לא מנסה לתזמן את השוק במובן הזה של לנבא האם הוא ירד יותר או לא, אני פועל בעקבות מה שהשוק עשה, ואין לי מושג מה יעשה, כיון שאני רוצה לשמר חלק מהמעלות של השקעה פאסיבית, ואחד מהם הוא שאי אפשר לתזמן את השוק למה שהשוק יעשה, ולכן זה טיעון לא רלוונטי זה שלאחר מכן זה ירד יותר, גם אחרי שמכרתי זה עלה בעוד 2% זה לא מעניין אותי, אני פועל בעקבות מה שהשוק עשה, לא בגלל מה שהוא יעשה.
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #68
אם כוונתך שמשברים בשוק ההון זה זמן מתאים למינוף
יתכן מאוד שזה נכון, ואפי' משקיעים פאסיביים יכולים להסכים איתך
(נראה לי שאפי' @השקעות R הון כתב על זה פעם.)

אבל אם אתה מדבר על תנודתיות שגרתית ומציע אסטרטגיה של מינוף בכל פעם שהשוק יורד ויציאה מהמינוף בזמן שהשוק עולה בחזרה, בשביל זה אתה צריך לדעת לתזמן את השוק, ולכן אני ספקטי בזה.

ברשותך הייתי מציע אסטרטגיה אחרת שמתאימה בעיקר לזמני משבר
שבכל פעם שהשוק יורד ב10% אני מוסיף מינוף על 20% מהתיק
ואם השוק ירד ב10% נוספים ניתן למנף עוד 20% מהתיק.

אציין שלא ניסיתי בעצמי את האסטרטגיה הנ"ל אבל היא נראת לי הגיונית.
אם כי אפשר להתווכח על אחוזי המינוף וזה גם תלוי בסיבולת הסיכון של המשקיע.
 
  • הוסף לסימניות
  • #69
על המדדים נאסד"ק וS&P יש ניירות ממונפים של חברת קסם (1146976 1146968 יש עוד חברות, הם כשרים בכשרות של העד"ח)
לא מצאתי הכשר עליהם.
יש רק 2 ניירות עם הכשר.
1. נאסד"ק X 3 של הראל מנוטרלת.
2. נאסדק X 2 בחסר, של הראל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #70
לא מצאתי הכשר עליהם.
יש רק 2 ניירות עם הכשר.
1. נאסד"ק X 3 של הראל מנוטרלת.
2. נאסדק X 2 בחסר, של הראל.
ההודעה הזו נכתבה לפני יותר משנה
לבינתיים העד"ח הורידו את ההכשר, למרות שבפעם הקודמת ששאלתי אותם (לפני בערך חצי שנה) הם אמרו לי שהתעודה על הנאסד"ק כשרה נכון לרגע זה (לפני חצי שנה)
ואכן אין לסמוך בהכשרים על הודעות קודמות יש את הטבלה המצוינת של השקעות R הון וניתן תמיד גם להתקשר להעד"ח להביא להם מספר נייר הם בודקים אותו וחוזרים אחרי כמה שעות עם תשובה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #71
ההודעה הזו נכתבה לפני יותר משנה
לבינתיים העד"ח הורידו את ההכשר, למרות שבפעם הקודמת ששאלתי אותם (לפני בערך חצי שנה) הם אמרו לי שהתעודה על הנאסד"ק כשרה נכון לרגע זה (לפני חצי שנה)
ואכן אין לסמוך בהכשרים על הודעות קודמות יש את הטבלה המצוינת של השקעות R הון וניתן תמיד גם להתקשר להעד"ח להביא להם מספר נייר הם בודקים אותו וחוזרים אחרי כמה שעות עם תשובה.
אאל"ט אצל העדה יש קרנות שאינם עם תעודת כשרות, אבל הם מתירים בפועל נכון לזמן השאלה - בהתאם להרכב הקרן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #72
אאל"ט אצל העדה יש קרנות שאינם עם תעודת כשרות, אבל הם מתירים בפועל נכון לזמן השאלה - בהתאם להרכב הקרן.
וניתן תמיד גם להתקשר להעד"ח להביא להם מספר נייר הם בודקים אותו וחוזרים אחרי כמה שעות עם תשובה.

זה מה שכתבתי שהתקשרתי לשאול והם אמרו שזה בסדר
 
  • הוסף לסימניות
  • #73
ההודעה הזו נכתבה לפני יותר משנה
לבינתיים העד"ח הורידו את ההכשר, למרות שבפעם הקודמת ששאלתי אותם (לפני בערך חצי שנה) הם אמרו לי שהתעודה על הנאסד"ק כשרה נכון לרגע זה (לפני חצי שנה)
ואכן אין לסמוך בהכשרים על הודעות קודמות יש את הטבלה המצוינת של השקעות R הון וניתן תמיד גם להתקשר להעד"ח להביא להם מספר נייר הם בודקים אותו וחוזרים אחרי כמה שעות עם תשובה.
אגב בטבלה של תשואה כהלכה (מצורף) מופיעים מס' ניירות ממונפות ללא בעיה הלכתית.
 

קבצים מצורפים

  • פירוט כשרות הקרנות הנסחרות בישראל (1).pdf
    2.7 MB · צפיות: 11

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

אשכולות דומים

ההגדרות כאן דקות.
פאסיבי משמעותו אי עשייה.
אקטיבי פירושו עשייה.
לא לחינם אלו שהנחילו את צורת ההשקעות המונחלת פה ובעוד מקומות, לא תמיד כינו שיטה זו בשם " השקעות פאסיביות ".
אפשר לקנות מניית בנק הפועלים, ואת מניית קוקוה קולה, ואת מניית בן אנד ג'ריס, ולהחזיקק את זה 50 שנה בלי להיכנס לחשבון מסחר פעם אחת. וזו תהיה השקעה פאסיבית. - כי היא מועטת במעשים.
אפשר לקנות מדד עולמי, ואחרי רווח למכור, ואז לקנות סנופי, ולמכור, ולמנף על סנופי, ולעקוב כל יום אחרי המצב בשווקים, ואז לקנות ראסל 2000 וחוזר חלילה. וזו תהיה השקעה אקטיבית. כי היא מרובה במעשים.
אז איך נקרא להשקעות האלה ביום יום, זה לא מעניין אפשר לקרוא לזה איזה שם שאתם רוצים.
אבל כשמדברים בדיון כזה על אקטיבי VS פאסיבי חשוב לחדד את זה.

ההגדרה היותר מדויקת (אם כי פחות קליטה וקלילה)
זה בין השקעה המסתפקת בממוצע השוק.
מתוך הנחה שאין לאדם יכולת חיזוי עתידית, ואין אפשרות לאדם להכות את השוק, ולהחזיק ברווח מעל הממוצע של השוק לאורך שנים ארוכות. ומתוך שלל הנחות.
להשקעה המנסה להשיג רווח מעל הממוצע.
מתוך הנחה שהאדם מסוגל לזהות את הדבר החם הבא, ולקנות בזול את מה שמאוד הולך להתייקר (במילים אחרות: לחזות ביקוש עתידי, ולקנות במחיר של ביקוש מועט) ואדם יכול להשיג רוחים שהם מעל הממוצע לאורך זמן.
או דאפשר להגדיר זאת משקיעים VS סוחרים.

חשוב לחדד עוד נקודה: גם המשקיע הכי פאסיבי קונה בנקודה מסוימת ומוכר בנקודה מסוימת, אבל הוא עדיין לא אקטיבי, כי הוא קונה לשם החזקה, ולא לשם מסחר. (אלא הם הוא לא משקיע, אלא פאסיבי בלבד.)

לסיום: גם אם האקטיבי יוכח כמשיא תשואה עודפת על הפאסיבי, עדיין יש מקום לעיין כמה, כי אדם שכיר שמפקיד להשקעות 15000₪ בחודש ממוצע והוא במקביל עובד ומתפרנס יפה, ייתכן והוא ישתכר יותר מאשר אם יעסוק במסחר אקטיבי כל היום, ובשורה התחתונה ירוויח יותר, כל זה בשאלה של כמה זמן זה לוקח לו מן היום.
יש ברשותי 800 אלף ש"ח שמיועדים להשקעה ארוכת טווח.

400 אלף מתוכם להשקעה בנדל"ן.

עומדות בפניי שתי אפשרויות:

א) 400 אלף להשקיע בנדל"ן ו400 אלף נוספים להשקיע בשוק ההון דרך חשבון מסחר עצמאי. באופן זה אני יהנה מדמי הניהול נמוכים, ואני יוכל לבחור איזה קרן סל שאני רוצה בפיזור הרחב ביותר.

ב) להשקיע את כל ה800 אלף בשוק ההון דרך קרן השתלמות\ קופגל"ה \ פוליסת חיסכון, וכנגד זה לקחת הלואה של 400 אלף (בריבית פריים מינוס חצי) לצורך ההשקעה בנדל"ן.

לכאורה האפשרות השנייה רווחית פי כמה (גם לאחר קיזוז דמי הניהול שגבוהים יחסית), הסיכון הקלאסי של מינוף כנגד השקעה בשוק ההון כמעט ואינו קיים משתי סיבות: 1) אני משתמש בכסף הממונף להשקעה אחרת (בשונה משאר הדיונים באשכולות הסמוכים ובפורמים אחרים שם מדובר לחזור ולהשקיע בשוק ההון). ב) אני ממנף רק 50 אחוז, מה שאומר שהחשש יהיה קיים רק אם השוק ירד ביותר מחמישים אחוז, וגם זה רק אם הנפילה תהיה באופן מיידי, אם לפני כן יהיה רווח - הסיכון קטן בהתאמה.

האם עדיין ישנה סיבה למה לא לבחור באופציה ב'?

אשמח לחוות דעת של כל המומחים


@מקצועי בלבד @השקעות R הון @ה. שלמה @דניאל נבון @חיסכון והשקעות
@השקעות R הון @ה. שלמה
נראה לי טוענים שבמדד לא ממונף אין גרר תנודתיות
אני חושב שיש גרר בכל דבר כי ירידה מגבוה יותר גדולה מירידה בנמוך
ושמסתכלים על השוק בכללותו הוא עובד לפי אחוזים
ופה מגיע השאלה שלי אם בעצם מחשבון ריבית דריבית לא מדויק כי שאני מזין תשואה כלשהי נניח 10% זה לא מתחשב לפי התנודתיות שהייתה בדרך

אני יצרף המחשה
זה 10% ממוצע לשנה עם תנודתיות קלה יחסי
מה יהיה ערכו של 100$ בהפקדה חד פעמי
לעומת אם היינו מחשבים 10% קבוע כמו בהרבה ממחשבוני הריבית דריבית

שנה 1: 17.52%
שנה 2: -0.91%
שנה 3: 6.59%
שנה 4: 5.03%
שנה 5: 20.43%
שנה 6: 18.64%
שנה 7: 25.10%
שנה 8: 0.94%
שנה 9: 10.99%
שנה 10: -0.77%
שנה 11: 4.89%
שנה 12: 13.50%
שנה 13: -0.87%
שנה 14: 4.30%
שנה 15: 17.83%
שנה 16: 14.68%
שנה 17: 4.95%
שנה 18: 16.01%
שנה 19: 22.62%
שנה 20: -1.47%

במקרה פה ההבדל לא יהיה גדול כמעט
ולכן זה דיון תיאורטי ויש פה 2 חלקים א. האם בכל מדד יש גרר תנודתיות ב. על מחשבוני ריבית דריבית

אשמח נטו להחכים
מחפש ללמוד יותר על סיכון של בועות בהשקעות, ובמיוחד בשוק ההון.
במהלך ההסטוריה היו הרבה בועות שהתפוצצו. כלומר, השקעות בנכסים שאין להם (או כמעט ואין להם) מהות פיננסית אמיתית, או נכסים שהמחיר שלהם לא מצדיק את ההחזקה בהם והסיבה להחזיק אותו היא הציפיה שכולם ימשיכו לקנות או להחזיק בהם.
הסיכון בזה הוא שתהיה התפוצצות וירידת ערך חדה, או אובדן ערך וחוסר התאוששות.

דוגמאות:
בועת הדוט-קום (שנת 2000) אופיינה בחברות שצירפו את המילה ".com" לשמן ושווין קפץ. השווי נמדד בעיקר לפי מספר קליקים. ובסוף מדד הנאסד"ק ירד ב-90%, ולקח למדד 13-14 שנים לחזור לרמתו המקורית.

בועת מחירי הדיור בארצות הברית (2008) מחירי בתים הגיעו לנקודה שהיה קשה להצדיק את ההיגיון הכלכלי בהחזקתם, ההתפוצצות נבעה מעליית הריבית והכניסה למיתון כלכלי, מה שגרם לקושי כלכלי, אבטלה וצורך במימוש נכסים. הירידות החלו ב2008, והגיעו לשפל בערך בשנת 2012. ולקח כ-6 שנים עד שמחירי הדיור בארה"ב חזרו לרמת השיא שלהם לפני המשבר.

הזהב, נכס עם שימוש אמיתי מועט מאוד (פחות מ-1% מהביקוש), כאשר רוב הביקוש (99%) הוא ספקולטיבי. לא התפוצץ במובן הקלאסי, אך היו תקופות ארוכות של חוסר תשואה .לדוגמה, 13-14 שנים מ-2010 עד 2023, בהן מחירו לא עבר את 2,000 דולר, כולל ירידות משמעותיות בדרך.

מניות הקורונה, למשל מנייות של זום, פייזר או פלנטיר (שבנתים כן מתאוששת?) רצו בעליות חדות של מאות אחוזים בחודשים בודדים, ואחר כך ירדו במהירות חזרה לרמות טרום העלייה או אף נמוך מכך.
שלא לדבר על תופעות כמו NFT's של קופים וכדו שזה כמו בועת הצבעונים בהולנד.

בקיצור, החשש היום שלמשל הביטקוין הוא בועה (כולם קונים אחרי שראו שאחרים הרוויחו. אין ערך אמיתי) או אפילו שוק ההון כולו כאשר כולם קונים במחירים גבוהים מאד. ומה לגבי נדלן בישראל? אולי גם פה יש סינוור מהעליות הגדולות שהיו בעשורים האחרונים, ואין כבר קשר למחיר הגיוני לנדלן?

אשמח ללמוד ולשמוע את דעתכם על הנושא. מה האסטרטגיה שאפשר ליישם כדי להימנע מבועות, ואיזה נתונים צריך להכיר. (אני יוצא מנקודת הנחה שבמציאות יש בועות. אני מתעלם מתאוריות כלכליות שכופרות במושג הזה. באופן כללי אני לא מתעניין בתאוריות מאקרו כאלו ואחרות, אלא יותר מתעניין בנתונים רלוונטים)
1769630703938.png
אז הדולר צונח.
ומהר יחסית.
נשברים כאן מחסומים פסיכולוגיים של 30 שנה...
הדולר עומד על פחות מ3.10 שקלים.
מה זה אומר לנו?

נתחיל מהסוף: פשוט להמשיך להשקיע!

הדולר יעלה או ירד?
אנחנו כידוע לא מנסים לחזות את העתיד, אלא להתנהל בהווה בצורה החכמה ביותר.
אז אולי לגדר את המט"ח זה הפיתרון!

מה זה גידור?
דוגמה לגידור: חקלאי שחושש מירידת מחירי החיטה, חותם מראש על חוזה למכירת היבול במחיר קבוע. כך, גם אם מחיר השוק יצנח, ההכנסה שלו מוגנת.
כך גם בדולר יש אנשים טובים... שבתשלום כמובן ישמחו לספק לנו את הביטוח הזה...

וכעת נשאלת השאלה מדוע לא לגדר מט"ח.
כן אני יודע שכל האנשים עם השמות המפוצצים, יודעים לדקלם לא כדאי לגדר מט"ח בהשקעה ארוכת טווח, בא ננסה להבין את זה במתמטיקה טהורה בשביל להסביר זאת לעצמנו, כך שנהיה בטוחים יותר בעצמנו.
אז הנה החישוב הפשוט, גידור מט"ח עולה סביב האחוז, (עלות גידור פשוטה סביב 1%, ובקרן מנוטרלת [-מגודרת] פער עלות דמי ניהול למנוטרלת - 0.5%, היות ואין קרנות איריות מנוטרלות שקליות נצטרך לקנות קרן ישראלית מה שמעלה את המחיר בעוד 0.15 בממוצע, בנוסף יש מיסוי על דיבידנים גבוה יותר בכ 0.35% בשנה, 0.5+0.35+0.15= 1% שוב חזרנו לאותה תוצאה של אחוז)
הבה נניח שהדולר יאבד מהערך שלו 1.5% בשנה, אז ללא גידור נפסיד 1.5%, ואם גידור נפסיד 1% בשנה. אז הפער בין גידור ללא גידור הוא סיכון של 0.5% בשנה בממוצע.
הבה נניח שאני משקיע ל10 שנים בהנחה של תשואה ממוצעת של 10% שנתי.
אז ההפסד שלי מירידת הדולר היא 5% סה"כ, והתשואה היא סביב 122%!, ואם הדולר יתחזק אזי המגדר בוודאות רק יפסיד!

כדי שעלות הגידור (10%) תצדיק את עצמה הדולר יהיה חייב להיחלש עוד 10% מעכשיו ולרדת לשער של 2.781 לשקל.

כמובן שאם אנחנו משקיעים לטווח של 20 שנה הוא יצטרך לרדת עוד הרבה יותר!

מקווה שנהנתם!!!

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה