אשמח לחוות דעת של המומחים-משכנתא לרכישה

[#ג'וקר]

לא הבנתי למה פיצלו את המל"צ והפריים.

כי אחת מחזור חיצוני והשניה להרחבה

אבל כשזה בא על פריסה נכונה,

נכון טעות שלי, התוכנית לקל"צ ל-240 ומל"צ ופריים ל-312

אבל השאלה איך אני יודע אם וכמה העוגנים עלו יש איזה מקום שמעודכן אונליין?

 

[הון ובית]

כי אחת מחזור חיצוני והשניה להרחבה

נכון טעות שלי, התוכנית לקל"צ ל-240 ומל"צ ופריים ל-312

אבל השאלה איך אני יודע אם וכמה העוגנים עלו יש איזה מקום שמעודכן אונליין?

הבנקאי יוכל להגיד לך.
או בקבוצות של יועצים.
בפועלים לא עלה מאתמול/ שלשום.
אם כי, זה לא אומר שהבנק לא קיבל החלטה להעלות את המרווחים.

 

[שיינדי דייג]

אתמול והיום בלאומי - ולא רק.. זה 2 תקופות.

אם כי, זה לא אומר שהבנק לא קיבל החלטה להעלות את המרווחים.

משהו קצת לא ברור לי...
רבות נכתב פה בפורום על כך שכשהעוגנים עולים, המרווחים יורדים. לא?

 

[הון ובית]

משהו קצת לא ברור לי...
רבות נכתב פה בפורום על כך שכשהעוגנים עולים המרווחים יורדים. לא?

אני אנסה לעשות סדר קטן..
ראשית, אין כלל נדנדת מאזניים - כשהעוגנים עולים - המרווחים יורדים, וכן להיפך.
שנית, הבנקים בודקים את המצב הפיננסי בשוק - קרי: עלויות הגיוס שלהם.
נכון, שכשינה שתחרות ועלויות הגיוס שלהם עולות, והם עדיים רוצים למכור וגם להתחרות אחד בשני, הם פשוט מורידים מרווחים - כדי שיחד עם העוגנים, עדיין תישאר כאן עסקה טובה.
אבל, ויחד עם זאת - לעיתים הבנקים מזהים מגמות עלייה - ובכדי לא להתחייב לאישור שאח"כ כבר אולי לא יהיה רווחי להם, הם על הדרך כבר מקבלים את ההנחייה להעלות מרווחים להתכונן לבאות. ואז, קורה גם שמיד אחרי שהם מזהים שהשד לא היה נורא כ"כ הם מורידים מרווחים.

 

[שיינדי דייג]

אבל, ויחד עם זאת - לעיתים הבנקים מזהים מגמות עלייה - ובכדי לא להתחייב לאישור שאח"כ כבר אולי לא יהיה רווחי להם, הם על הדרך כבר מקבלים את ההנחייה להעלות מרווחים להתכונן לבאות.

ומה שונה עכשיו מלפני כמה חודשים שלא רק היתה מגמה, אלא הייתה באמת עליה? (העוגנים היו גבוהים גם יותר מהיום לאחר העליה)

 

[מוניטין]

בכל מקרה, היום הריביות עלו - זה הצעה מהיום? ..

אין עדיין הצעה כתובה.
אם הריביות יהיו על בסיס העוגנים החדשים אני חושבת שהיא מצוינת.
מה כבודו חושב?

 

[הון ובית]

אין עדיין הצעה כתובה.
אם הריביות יהיו על בסיס העוגנים החדשים אני חושבת שהיא מצוינת.
מה כבודו חושב?

ללא ספק.
רק שכנראה ההצעה תהיה גבוהה יותר.

 

[הון ובית]

ומה שונה עכשיו מלפני כמה חודשים שלא רק היתה מגמה, אלא הייתה באמת עליה? (העוגנים היו גבוהים גם יותר מהיום לאחר העליה)

וגם אז, בתקופה של אע וודאות ויציבות בעוגנים, הבנקים מעצים גם מרווחים., ואז מורידים אותם כשהעסק מתייצב על ריבית, אפילו גבוה, אבל יציבה.

 

[יעקב רווח]

הצעה יפה מאד!!
לא הבנתי למה פיצלו את המל"צ והפריים.
בכל מקרה, במאמר המוסגר - שוב, ישנו ללא ספק חיסכון מצד הריבית הזולה, וגם פחות חשיפה למדד. אבל כשזה בא על פריסה נכונה, האפקט עלול להיאבד ולהתהפך לרעתינו.
תנסה לבדוק - האם ניתן למצע את התקופות ולראות מה יהיו המשמעויות בטווח של 5 שנים קדימה אפילו.

לכאורה מיצוע תקופות יותר רלוונטי לטווח זמן קצר שהצפי הוא לירידה ואז מרוויחים קיבוע מרווח נמוך
בטווחים 15 עד 30 שהצפי מעורפל פחות רלוונטי בגלל שאפשר לעשות בסוף התקופה הקצרה קיצור של התקופה הארוכה שנשארה[מה שכן מפסידים לכאורה את הוודאות של קיבוע המרווח הנמוך מצד שני עוד 15 שנה הכל יכול להיות]
אשמח לדעת מה אתה חושב

 

[בני המיבין]

אני יועצת מתחילה ,
תיק ראשון של רכישה ללקוח זר שאינו בן משפחה

יש איזו תזה בעולם שעדיף לקחת אנשי מקצוע [לא ברפואה משפטים וכדו']
שהם חדשים בתחום כי בשביל עיצוב המוניטין שלהם הם יתאבדו על העבודה
והנה כנראה זה נכון....

 

[הון ובית]

לכאורה מיצוע תקופות יותר רלוונטי לטווח זמן קצר שהצפי הוא לירידה ואז מרוויחים קיבוע מרווח נמוך
בטווחים 15 עד 30 שהצפי מעורפל פחות רלוונטי בגלל שאפשר לעשות בסוף התקופה הקצרה קיצור של התקופה הארוכה שנשארה[מה שכן מפסידים לכאורה את הוודאות של קיבוע המרווח הנמוך מצד שני עוד 15 שנה הכל יכול להיות]
אשמח לדעת מה אתה חושב

לא דיברתי על מרווחים - אלא על אכילת קרן.

 

[AFTER!]

ללא ספק.
רק שכנראה ההצעה תהיה גבוהה יותר.

אכן עלה קצת, זה האישור נכון להיום ,אשמח לחו"ד

 

[הון ובית]

אכן עלה קצת, זה האישור נכון להיום ,אשמח לחו"ד
צפה בקובץ המצורף 1987719

ריביות פצצה!!
בשביל תיק ראשון, זה פשוט וואו..

 

[יעקב רווח]

לא דיברתי על מרווחים - אלא על אכילת קרן.

תודה על התשובה
על פניו את הבעיה הזאת אפשר לפתור על ידי מחזור בסוף התקופה הקצרה
ואז השיקול הוא רק אם זה לקוח שבנוי לזה

 

[מוניטין]

אכן עלה קצת, זה האישור נכון להיום ,אשמח לחו"ד

עלי והצליחי.!
התחלת ברגל ימין !
הלקוח זכה!

 

[למה זה תשאל לשמי]

אכן עלה קצת, זה האישור נכון להיום ,אשמח לחו"ד
צפה בקובץ המצורף 1987719

כל הכבוד !

 

[מוניטין]

עכשיו שימו לב לדילמה שהיתה כאן.
האם לקחת את ההצעה המדהימה הזאת לסגירה או לחשב שמשא ומתן יביא לתוצאות יותר טובות.
כלומר לקבל משכנתא נדירה או נדירה מאד..
והבחירה הוכיחה את עצמה
יתכן שלאור ההתקפות באיראן הכל יראה אחרת ביום ראשון ולהוציא אישור כזה כבר לא יהיה רלונטי

 

[בני המיבין]

עכשיו שימו לב לדילמה שהיתה כאן.
האם לקחת את ההצעה המדהימה הזאת לסגירה או לחשב שמשא ומתן יביא לתוצאות יותר טובות.
כלומר לקבל משכנתא נדירה או נדירה מאד..
והבחירה הוכיחה את עצמה
יתכן שלאור ההתקפות באיראן הכל יראה אחרת ביום ראשון ולהוציא אישור כזה כבר לא יהיה רלונטי

איך המלחמה עם איראן אמורה להשפיע על ריביות המשכנתא?

 

[מוניטין]

איך המלחמה עם איראן אמורה להשפיע על ריביות המשכנתא?

שאלת יפה שאלת @בני המבין
כשהמציאות הבטחונית מחמירה זה עלול להשליך על:
המרווחים.
עוגנים
מחירים של מוצרים ועוד
עכשיו ב"ה בניסי ניסים ממש זה נראה שזה לא הולך למקום הזה. נקווה ונתפלל שימשיך כך

 

[יצחו]

קיבלתי מהבנקאי הצעה לריביות הבאות , רק בתנאי שזו הצעה לסגירה ,

סה"כ משכנתא 838,500 מחיר למשתכן
קלצ -4.57 -15 שנים
ק"צ (זכאות) -2.25- 15 שנים (80,000)
מל"צ כל שנתיים וחצי -4.67- 30 שנים

ממש יפה

אני יועצת מתחילה ,
תיק ראשון של רכישה ללקוח זר שאינו בן משפחה

התחלה יפה מאוד !!!!
בהצלחה.