דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

התכוונתי לומר שיותר מזה וודאי שלא צריך לשלם
כי היו פה כאלו שטענו שמליון מאתיים זה מחיר 'מציאה'
למרות שאני חושב שאפשר בקלות להגיע להרבה פחות מזה
מאוד הרבה דירות עומדים כרגע במתחרדים ולא זזים
בהמשך למה שעורר כאן @מידע קרית גתי על המחירים הלא סבירים שמנסים המתווכים לשווק,
אחרי שפגשתי חבר והוא סיפר לי שיש לו דירה במתחרדים, והמתווך אמר לו שהוא יכול למכור את זה במחיר מסוים,
ופשוט נדהמתי מהמחיר שהמתווך "מכר לו" זה מחיר שגם בעסקאות הכי יקרות בקריה הישנה לא מתקרבים לזה,
עד שהבנתי שכחלק מהאסטרטגיה של המתווך הוא אומר למוכרים מחירים שאינם במציאות ומעלים לו את הציפיות
בעיקר כשהמתווך אומר לו שיש לו הצעות מחיר... ולבסוף מתפשרים על מחיר פחות מכך אך יותר מהעסקאות הקודמות.
 
בהמשך למה שעורר כאן @מידע קרית גתי על המחירים הלא סבירים שמנסים המתווכים לשווק,
אחרי שפגשתי חבר והוא סיפר לי שיש לו דירה במתחרדים, והמתווך אמר לו שהוא יכול למכור את זה במחיר מסוים,
ופשוט נדהמתי מהמחיר שהמתווך "מכר לו" זה מחיר שגם בעסקאות הכי יקרות בקריה הישנה לא מתקרבים לזה,
עד שהבנתי שכחלק מהאסטרטגיה של המתווך הוא אומר למוכרים מחירים שאינם במציאות ומעלים לו את הציפיות
בעיקר כשהמתווך אומר לו שיש לו הצעות מחיר... ולבסוף מתפשרים על מחיר פחות מכך אך יותר מהעסקאות הקודמות.
כדי להשאיר את המחירים סבירים והגיוניים יש שתי עצות לכך:
1. לפני קניית דירה באזור ליצור קשר עם "הוועדה הכלל חסידית" (אמשינוב ועוד) ולברר מה טווח המחירים באזור,
ובמידה שהמתווך מביא הצעות הרבה יותר גבוהות ואומר שאין לו עוד דירות במחיר נמוך מכך, להגיד לו שאני לא קונה יותר מהמחיר הזה, אם אין לך דירות במחיר הזה אני ילך למתווך אחר... ואני יודע על כמה שהתקשרו למתווך אחרי
כמה שבועות והדירה עדיין לא נמכרה ואז הם קיבלו את המחיר שהם רצו.
2. ליצור קשר עם מתווכים חילוניים (אפילו שאנחנו רוצים לפרנס את הציבור שלנו...) וזה הוכיח את עצמו פעם אחר פעם שהם מביאים מחירים יותר טובים, או לכה"פ סוגרים איתם על מחיר יותר זול.
(ההסבר הפשוט לכך הוא שהם רגילים למחירים נמוכים בהרבה ולכן גם אם מורידים ב50,000 מבחינתם זה עדיין טוב.)
 
אפשר פשוט לפתוח את אתר רשות המסים ולראות עסקאות אחרונות מה היה המחיר. [3 חודשים אחרונים] ואין שום הצדקה לעלות מהמחיר הקיים שגם כך מספיק גבוה.
פונטציאל הנזק של מתווכים חרדיים שמכירים את הציבור שלנו ויודעים איך ללחוץ - גבוה בהרבה ממתווכים חילוניים שבאמת לא מדברים את ''השפה'' ולכן זה יוצא שהם יותר הוגנים.
[אבל תמיד צריך להזהר גם הם מציעים ''מחיר שיווק'' 100 א' ש''ח יותר מהעסקאות האחרונות[מנסיון] - ולכן לרדת 50 א' ממחיר שיווק וכאילו להתפשר באמצע זה עדין לא המטרה צריך להגיע למחיר של העסקאות האחרונות]
למשל אם דירה שהמחיר האמיתי שלה הוא 1.100.000 מוצעת לכם ב1.200000 תציעו 1.050.00 ואז תתפשרו על מליון 100
לא להציע מיד את המחיר האמיתי ואז להתפשר בעליה של 50 אלף מהעסקאות האחרונות
תעבירו הלאה
 
פונטציאל הנזק של מתווכים חרדיים שמכירים את הציבור שלנו ויודעים איך ללחוץ - גבוה בהרבה ממתווכים חילוניים שבאמת לא מדברים את ''השפה'' ולכן זה יוצא שהם יותר הוגנים.
[אבל תמיד צריך להזהר גם הם מציעים ''מחיר שיווק'' 100 א' ש''ח יותר מהעסקאות האחרונות[מנסיון] -
"נכון מאוד", לזה התכוונתי.
 
בגדול אין עזיבה
כמובן שהיו כאלו שהלכו רחוק מידי או סתם כאלו שהשתדרגו אבל רוב מנין ובנין נשאר והציבור החרדי באיזור צומח כל הזמן
לגבי מתווכים, אני לא רוצה להיכנס לשמות אבל יש כן אחד שאני באופן אישי שמעתי מכמה כיוונים שהוא בנ"א ישר מאוד, ולכן זה לא שכולם גנבים שקרנים וכו' אבל יש להיזהר טוב טוב כי יש כאלו שהם כן נכנסים לקטגוריה הנ"ל וחבל.

הייתי מאוד רוצה לעזור לך בנושא אבל אני לא חושב שזה המקום להתחיל להיכנס מי אמין ומי פחות
בכלאופן צריך לדעת שכל מתווך שתלך הכי טוב זה להכיר את השוק באמת או להתייעץ עם אחד כזה
תוכל לומר מי כן אמין לפחות
 
לאור מה שכתבו פו
יש לחבר שלי הצעה דירת 3 חדרים 64 מטר רבוע משופצת מהיסוד הכול כולל הכול קרמיקה חדשה פלוס אמבטיה פלוס 2 שירותים מטבח חדש בקיצור הכול כולל הכול במחיר של 11500000
דרך אגב במקום מתחרד ממש דקה הליכה מהקריה
מה אומרים
 
לאור מה שכתבו פו
יש לחבר שלי הצעה דירת 3 חדרים 64 מטר רבוע משופצת מהיסוד הכול כולל הכול קרמיקה חדשה פלוס אמבטיה פלוס 2 שירותים מטבח חדש בקיצור הכול כולל הכול במחיר של 11500000
דרך אגב במקום מתחרד ממש דקה הליכה מהקריה
מה אומרים
תגובה שכתבתי כשבוע לאחר מתקפת ה7/10:

לדעתי, אחרי שהציבור נוכח לראות בימים האחרונים את ההרס העצום של הבניינים ללא ממ"ד לעומת אלו שעם ממ"ד, הפער בין שני המוצרים הללו יתעצם הרבה יותר - הן בשוק הקנייה והן בשוק השכירות.
=18.000 למ"ר (17.968.75) יקר למ"ר וזול במחיר גלובלי, שינסה להוריד עוד... בוודאי לדירה ישנה ללא ממ"ד,
לשם ההשוואה בבי"ש ברמה ד' על דירה חדשה אפשר לקבל מחיר של כ20.000 למ"ר,
לא משווה לגמרי כי המחיר הגלובלי יקר אך רק לתשומת לבו שלא יחשוב שהוא קונה את מציאת השנה...
 
=18.000 למ"ר (17.968.75) יקר למ"ר וזול במחיר גלובלי, שינסה להוריד עוד... בוודאי לדירה ישנה ללא ממ"ד,
לשם ההשוואה בבי"ש ברמה ד' על דירה חדשה אפשר לקבל מחיר של כ20.000 למ"ר,
לא משווה לגמרי כי המחיר הגלובלי יקר אך רק לתשומת לבו שלא יחשוב שהוא קונה את מציאת השנה...
20א למר בבית שמש, זה רק לדירות גדולות יותר, 3 חדרים אין ב 20א למר, יותר באזור ה 22
 
מי ששואל לאן המחירים הולכים לרדת ומתי כדאי לקנות
לערכתי כדאי לקנות שהמחירים יחזרו ל - 21
כי העליה של -22 (שמקורה בפחד ובועה )היא בועה שתפוצץ בקרוב (לאט לאט עד שיגיע הבום הגדול)
ועד אז לחכות
ובימיוחד צריך לומר לציבור החרדי (שלא מעודכן) שכל המדינה לא קונה בגלל שכולם מצפים שהמחירים ירדו
בא לא נחיה בבועה אחרת ורק בבי"ש המחירים יעלו (תפרסמו לכולם כי אם אנו נמשיך לקנות יצא שרק בריכוזים החרדים המחירים יעלו כמו שרואים בי-ם לעומת תל אביב)
 
נו... היו כאלו שלא קנו בבי"ש ובביתר אחרי העליה של תש"ע, שאז דירה החלה לעלות בערך 800 אלף ש"ח, ואמרו שזה בועה שעתידה להתפוצץ... אנחנו לא נקנה בפרפריה במחירים כאלו... ולבסוף המחיר רק עלה ועלה ועלה ועלה... כשהיום כולנו מקוים שבכסיף העתידים תעלה דירה חדשה 800 אלף ש"ח.
אין טעם לייאש את הציבור, אבל זה לא שיטה להמתין על הגדר. מה שכן יתכן שהמתיחות העכשוית של איראן תוביל לרגיעה במחירי הנדל"ן, כפי שהיה שנה שעברה. זמן מלחמה הוא לא זמן שאנשים ממהרים לקנות דירות... וממילא זה מוריד מחירים.
 
20א למר בבית שמש, זה רק לדירות גדולות יותר, 3 חדרים אין ב 20א למר, יותר באזור ה 22
ברור! התכוונתי לרעיון שבמחיר כזה למ"ר יש עסקאות של דירות חדשות בבי"ש, ומיד אח"כ סייגתי שהמחיר הגלובלי גבוה.
 
כדי להשאיר את המחירים סבירים והגיוניים יש שתי עצות לכך:
1. לפני קניית דירה באזור ליצור קשר עם "הוועדה הכלל חסידית" (אמשינוב ועוד) ולברר מה טווח המחירים באזור,
ובמידה שהמתווך מביא הצעות הרבה יותר גבוהות ואומר שאין לו עוד דירות במחיר נמוך מכך, להגיד לו שאני לא קונה יותר מהמחיר הזה, אם אין לך דירות במחיר הזה אני ילך למתווך אחר... ואני יודע על כמה שהתקשרו למתווך אחרי
כמה שבועות והדירה עדיין לא נמכרה ואז הם קיבלו את המחיר שהם רצו.
2. ליצור קשר עם מתווכים חילוניים (אפילו שאנחנו רוצים לפרנס את הציבור שלנו...) וזה הוכיח את עצמו פעם אחר פעם שהם מביאים מחירים יותר טובים, או לכה"פ סוגרים איתם על מחיר יותר זול.
(ההסבר הפשוט לכך הוא שהם רגילים למחירים נמוכים בהרבה ולכן גם אם מורידים ב50,000 מבחינתם זה עדיין טוב.)

אפשר פשוט לפתוח את אתר רשות המסים ולראות עסקאות אחרונות מה היה המחיר. [3 חודשים אחרונים] ואין שום הצדקה לעלות מהמחיר הקיים שגם כך מספיק גבוה.
פונטציאל הנזק של מתווכים חרדיים שמכירים את הציבור שלנו ויודעים איך ללחוץ - גבוה בהרבה ממתווכים חילוניים שבאמת לא מדברים את ''השפה'' ולכן זה יוצא שהם יותר הוגנים.
[אבל תמיד צריך להזהר גם הם מציעים ''מחיר שיווק'' 100 א' ש''ח יותר מהעסקאות האחרונות[מנסיון] - ולכן לרדת 50 א' ממחיר שיווק וכאילו להתפשר באמצע זה עדין לא המטרה צריך להגיע למחיר של העסקאות האחרונות]
למשל אם דירה שהמחיר האמיתי שלה הוא 1.100.000 מוצעת לכם ב1.200000 תציעו 1.050.00 ואז תתפשרו על מליון 100
לא להציע מיד את המחיר האמיתי ואז להתפשר בעליה של 50 אלף מהעסקאות האחרונות
תעבירו הלאה
לאחר עזרה ברכישת עשרות דירות בעיר ומחוצה לו ומהכירות עמוקה של השוק אני יכול לומר שהדרך הטובה זה לשבת עם דף ועט ולרשום מצד אחד את המעלות של הדירה(כולל כל מה שהמתווך פינטז/המציא...) ולעומתם את החסרונות
לאחמ"כ לקחת את מחיר הדירה ולפרוט אותו למ"ר ולמחיר גלובלי והכי חשוב לגובה החזר משכנתא ואז פשוט לעשות סקר שוק על כמה דירות (אפי' כאלו שאתם לא רוצים מאיזה סיבה שלא תהיה..) ופשוט להשוות ןלראות האם המחיר סביר האם אתם מוכנים לשלם את המחיר ביחס לתמורה.
אחרי כל זה מגיע השלב בו אתם חוזרים למוכר או למתווך ומציעים את ההצעה שלכם לפי הנתונים שאספתם. כדאי מאוד להציע מחיר נמוך קצת שישאר מקום למ"מ (ואם המתווך אומר שזה לא בא בחשבון ואת זה הוא לא מציע וכו' וכו' אי"צ להיבהל פשוט אמרו לו שיציע ואם זה לא ילך יש עוד על מה לדבר...) זכרו זה מ"מ בו אתם עומדים לבד מול צד המוכרים + המתווך כשהאחרון יש לו נסיון איך לגרום לכם לשלם יקר, אל תתנו לו את זה, הכסף שלכם שווה יותר אצלכם ניתן תמיד לבקש ממכר או קרוב שיעזור לכם(כשמישהו מחוץ לתמונה, הוא יכול לראות את התמונה המלאה בלי כל האמוציות)
הרבה הצלחה!!
 
מישהו שקנה לאחרונה במתחרדים יודע אולי אם באמת יש בעיה להוציא משכנתא למבנים שנקראים מסוכנים?
שמעתי כך מחברה וחשוב לי לדעת אם זה נכון?
אכן לפני חודשיים לקחתי משכנתא לדירה בקרית גת והשמאי דרש לפני הבדיקה להוציא אישור מבנה לא מסוכן כתנאי ראשון לנתינת ערך בסיסי לדירה ללא אישור זה השמאים מורידים את ערך הכינון מהשווי הכולל של הדירה (שזה קצת יותר מ50% מהשווי בד"כ)
 
אכן לפני חודשיים לקחתי משכנתא לדירה בקרית גת והשמאי דרש לפני הבדיקה להוציא אישור מבנה לא מסוכן כתנאי ראשון לנתינת ערך בסיסי לדירה ללא אישור זה השמאים מורידים את ערך הכינון מהשווי הכולל של הדירה (שזה קצת יותר מ50% מהשווי בד"כ)
אם כי הרבה פעמים שווה לסדר לבד את הענין ולהוריד את המבנה מסוכן לפעמים מדובר על זוטות
 
ברוטו. מהבניינים הכי קרובים לקריה מהמתחרדים
אם אתה משלם היום יותר יקר בגלל שזה קרוב לקריה ובעוד שנתיים כשיתבסס המתחרדים יותר תגלה שהמרכז של השכונה רחוק מהבית שלך זה לא יהיה הכי נעים
ולכן תנסה לעשות את החישוב לבד כמה חשוב לך קרבה לקריה (כי מבחינת הרגשה אין הבדל בין מלכי ישראל131 ל149)
אם יש לכם משפחה קהילה וכו' שמרחק ההליכה יהיה דרסטי אם תלכו יותר רחוק אז זה שיקול, אבל אם לא אז תנסו להתמקד במרכז השכונה (לשם השוואה בבנינים באיזור של ביאלא והגינה מרגיש הרבה יותר נעים מאשר הבנינים הראשונים שקרובים לקריה...
 
מה שמעניין שכל הדירות האלו (באזור המתחרדים) נמכרות ל- .. חרדים!!
מה שאומר שתוך XX זמן האזור יתחרד לגמרי.

עזרה למתעניינים על קרית גת
כהיום יש בשוק המתחרדים כמאה + דירות שעומדות למכירה שכל הזמן עולים עוד ועוד בקצב מסחרר
האנשים שגרים שם באיזור לא חלמו בחלומות הכי לבנים שימכרו אי פעם במעל מליון ש"ח... והיום הם רצים למכור
ולרקוד כל הדרך לבנק בשביל לגלות שעם מליון שקל אפשר לשפר דיור לדימונה ולהישאר עם עוד כמה גרושים לוודקה.... אבל מה שמעניין אותנו זה שיש היצע גדול וזה למרות הביקוש שאולי נדמה קצת גדול אבל בנתיים הוא די רגוע.
נכון שלא כל הדירות זה בבנינים שחציים ויותר חרדיים אבל עדיין כמעט בכל בנין יש כמה וכמה חרדים ועוד כמה דירות למכירה שברגע שמישהו יצהיר שהוא עובר לגור שם תוך חודש הוא יגלה שהוא בכלל לא לבד.
ולכן לא נראה לי ששוה לשלם עוד מאה מאתיים אלף שקל ולגלות בעוד שנה ששתי האיזורים דומים בהתחרדותם
נקודה נוספת,
אם אתה מיואש וכבר מוכן לשלם יותר חשוב על החבר שלך האח הגיס הבנדוד שגם רוצה לקנות(וגם אתה מאוד רוצה שהוא יקנה כי אם זה לא היה מתחרדים לא היית מגיע...) ואין לא את הסכום הזה שאתה שילמת
האם זה הוגן שבגלל שאחד לחוץ לקנות בכל מחיר השני יתקע מול מתווך שיגלגל עיניים ויגיד לו בפאתוס 'אין מה לעשות זה המחיר'
בוא נחשוב,
יד שניה בכל הארץ נמצא במגמת ירידה עם קצת התאמצות מצידנו נוכל להביא בשורה לאלפי זוגות צעירים
אני נמצא כל הזמן בשוק השיווק של האזורים הכבדים של המתחרדים, קרי כל אזור סוף מלכי ישראל בואכה שד' גת עד רחוב הקוממיות ואין שם בו זמנית אפילו לרגע אחד, יותר משלושה דירות הנמכרות במחיר שפוי, של לא יותר מ17000, ואם יוצאת דירה אחת כזו למכירה, היא לא נשארת יותר משבוע בשוק, אם ידוע לך על דירות כאלה, אני מוכן להתעסק איתם, לא סתם המתווכים החרדים בקרית גת לא לוקחים דמי תיווך כלל מהמוכרים, אלא רק מהקונים, משום שבשונה משאר הערים, בקרית גת התחרות בין המתווכים היא למצוא מוכרים ולא קונים, שזה יש להם בשפע,
אני אישית עד לכמה דירות לא משופצות של לא יותר מ73 מטר, שנמכרו בחודש האחרון בשד' גת 90 בסכום דמיוני של 1,200,000, וזה נובע רק בגלל הביקוש הרב וחוסר ההציע, יש כמה קהילות שמחכות שיתפנו דירות חדשות כדי שיוכלו לבסס שם קהילה חדשה , אז אין צורך לייצר מצג שווא על דברים שלא קיימים, אשמח להראות נתונים שקופים על מה שקורה עכשיו באזורים המתחרדים שציינתי.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה