ייעוץ לגבי תמהיל משכנתא וריביות

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
תמהיל מצויין
אני אולי לא הייתי לוקחת פריים לוקחת מלצ 250,000 פריסה של 20 או 18 שנה
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
נכתב ע"י klopkk:
שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
ריביות פצצה
לחטוף
כל הבנקים העלו עכשיו
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י ייעוץ משכנתא smart:
תמהיל מצויין
אני אולי לא הייתי לוקחת פריים לוקחת מלצ 250,000 פריסה של 20 או 18 שנה
לחצ/י כדי להרחיב...
המלצ שהם הציעו לי צמוד אגח
אפשרי לדעת לפי מה נקבע דירוג האגח?
ובנוסף זה משתנה כל שנה וחצי יש משמעות שונה לזה?
תודה רבה לכל המגיבים
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י klopkk:
שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
ריביות פצצה אולי לדחוף לפריים מינוס 0.9
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
  • הוסף לסימניות
  • #7
נכתב ע"י klopkk:
שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
כדאי להאריך את משך הזמן בפריים
ולקצר את הקלץ בהתאם
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
  • הוסף לסימניות
  • #12
נכתב ע"י klopkk:
אני מבין שזה אגח ממשלתי השאלה היא על פי מה נקבע המדד לפי הבנק או שיש שער מסוים כמו בפריים
לחצ/י כדי להרחיב...
השער היציג בשוק
אין לבנק שליטה על זה[ואוי ואבוי אם יהיה]
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
נכתב ע"י klopkk:
שלום אני מעוניין לקחת משכנתא של 450 אלף
וקיבלתי תמהיל שבנוי מ:
זכאות - 85,000 בריבית 2.12 צמוד מדד (10 ש')
קלצ - 115,000 בריבית 4.62 (15 ש')
מלצ - 150,000 בריבית 4.63 (25 ש')
פריים - 100,000 בריבית p-0.85 (15 ש')
אציין שאשתי עובדת בנק ולכן היא מקבלת הטבה בריבית
השאלה היא אם מישהו יודע אם יש עוד מה להתמקח
והאם התמהיל נחשב בסדר או שיש משהו שכדאי לשנות
תודה רבה
לחצ/י כדי להרחיב...
בגדול תמהיל מצוין וכמובן זול מאוד

ביקשת אם יש משהו שכדאי לשנות בתמהיל אז קבל:
1. להעביר 50 אלף מהקל"צ למל"צ
2. גם את המל"צ וגם את הפריים לקחת ל-20 שנה (מיצוע, תשיג חיסכון של כ-10 אלף בעלות הכוללת בלי להעלות החזר)
3. להעביר לפחות חצי מהפריים (אם לא את כולו) למל"צ [הסבר: פריים לא יקר אך קרוב מאוד לזה ניתן היה להשיג גם בעבר וכנראה גם בעתיד, לעומת נדירות המרווח במל"צ]
 
נערך לאחרונה ב:
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י klopkk:
כמה זה הרבה יותר טוב?
הבנתי מהבנק שבגלל שהסכום הוא נמוך יחסית אין כמעט גמישות בריביות
לחצ/י כדי להרחיב...
ממש לא קשור.
יש לי תיק עכשיו בחתימות ב''ה על אותו סכום עם מל'צ וקל'צ פחות מ 6% ופריים בטוח אפשר להביא ל -0.9 ואפילו -1.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
נכתב ע"י יש כיוון משכנתאות:
ממש לא קשור.
יש לי תיק עכשיו בחתימות ב''ה על אותו סכום עם מל'צ וקל'צ פחות מ 6% ופריים בטוח אפשר להביא ל -0.9 ואפילו -1.
לחצ/י כדי להרחיב...
כמה במלצ וכמה בקלצ? ולמה שנים כל מסלול (אולי הם יכולים לעמוד בהחזר גבוה יותר כי עברתי עוד שני בנקים וכל אחד מהם שראה את ההצעה אמר לי אל תנסה אצלינו בכלל)


@יעקב רווח איפה אני יכול למצוא את המדד הזה כי כל מי שהתייעצתי איתו אמר לי שזה סוג של קופסה שחורה שאין ממש אפשרות לדעת על כמה בדיוק עומד ויעמוד המדד הזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
נכתב ע"י klopkk:
כמה במלצ וכמה בקלצ? ולמה שנים כל מסלול (אולי הם יכולים לעמוד בהחזר גבוה יותר כי עברתי עוד שני בנקים וכל אחד מהם שראה את ההצעה אמר לי אל תנסה אצלינו בכלל)


@יעקב רווח איפה אני יכול למצוא את המדד הזה כי כל מי שהתייעצתי איתו אמר לי שזה סוג של קופסה שחורה שאין ממש אפשרות לדעת על כמה בדיוק עומד ויעמוד המדד הזה
לחצ/י כדי להרחיב...
ברור שזה תלוי בתנאים אבל לא רק.
ספציפית בתיק הנוכחי אנחנו על 4.55% בשניהם.
התיק שלכם הוא לממוצע של 16 שנה.
לא עברתי על ההתנהלות ויכולת ההחזר.
ההצעה שקיבלתם יפה מאוד אבל אנחנו לא היינו נעצרים פה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י יש כיוון משכנתאות:
ברור שזה תלוי בתנאים אבל לא רק.
ספציפית בתיק הנוכחי אנחנו על 4.55% בשניהם.
התיק שלכם הוא לממוצע של 16 שנה.
לא עברתי על ההתנהלות ויכולת ההחזר.
ההצעה שקיבלתם יפה מאוד אבל אנחנו לא היינו נעצרים פה.
לחצ/י כדי להרחיב...
וכמה בפריים?
ואיזה סכומים בכל מסלול
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י יש כיוון משכנתאות:
ברור שזה תלוי בתנאים אבל לא רק.
ספציפית בתיק הנוכחי אנחנו על 4.55% בשניהם.
התיק שלכם הוא לממוצע של 16 שנה.
לא עברתי על ההתנהלות ויכולת ההחזר.
ההצעה שקיבלתם יפה מאוד אבל אנחנו לא היינו נעצרים פה.
לחצ/י כדי להרחיב...
ברצינות?????!!!!!
באיזה בנק?
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י יש כיוון משכנתאות:
ברור שזה תלוי בתנאים אבל לא רק.
ספציפית בתיק הנוכחי אנחנו על 4.55% בשניהם.
התיק שלכם הוא לממוצע של 16 שנה.
לא עברתי על ההתנהלות ויכולת ההחזר.
ההצעה שקיבלתם יפה מאוד אבל אנחנו לא היינו נעצרים פה.
לחצ/י כדי להרחיב...
תרשה לי לפקפק באמינות אלא אם כן זה לא מהשבוע וגם לא מאמצע שבוע שעבר (אם זה עכשיו בחתימות זה אומר יותר ממשהו...)
יש לי תיק מיחזור מה-8.6 עם ריבית 4.550 ו-4.620 (אג"ח + 0.50) וגם הוא לתקופות קצרות יותר
ויש תיק מהשבוע שאין לי שום סיכוי לרדת מ-4.8 (360 חודש אבל זה לא כל התמונה)
יש שינויים בזמנים ולא רק
תלוי מאד בבן אדם בתקופות ובעוד הרבה גורמים הצורה שאתה שופט אותו לא מקצועית
klopkk
ריביות סופר יפות אי אפשר עכשיו לקבל יותר טוב אם ניסיתם בכל הבנקים. בוודאות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
למעלה