זרקור מקומי הייתם פעם בחריש?

[תם וחכם]

ולפני כן חוץ מסערט לא היה כלום.
הם הגיעו כי זה היה מאד משתלם,
היום ב 2025 אתה יוכל לחרוש ולבדוק,
אין עיר שמתחרה (בנתונים דומים) עם חריש.


יש עכשיו אכלוס של פרוייקט של 200 דירות
שרוב הרוכשים רוצים למכור או להשכיר (זה קבוצת רכישה שהייתה תקועה 11 שנה)
באזור ממש חרדי.
כל הקודם זוכה.

תוכל לתת פרטים על הקבוצה בעפולה. תודה

 

[ניק 3810]

בקרב הציבור הספרדי אין הבדל בין הדרום לצפון.

בציבור האשכנזי-ליטאי, הצפון הוא יותר נחשב,
ולמרות שיש כן להם בדרום קהילות, ישיבות ומוסדות.
אתה רואה את זה בעפולה שהוא הלהיט הליטאי, רכסים, עכו.
מה שהצליח לאחרונה בדרום זה נתיבות, אבל ההדים שעכו יצר זה כפול ומכופל מנתיבות

שכחת את אופקים בציבור הליטאי והספרדי, ואת לוד, ואת ירוחם,

אבל ציבור אשכנזי-החסידי אך ורק הצפון,
חוץ מגור שהם לא קהילה חסידית קלאסית
הגבול של הציבור החסידי בדרום מסתיים בקריית גת,
לעומת זאת בצפון הם מתפרשים בצפת, טבריה, עפולה, חיפה, נוף הגליל, חריש.

אם את גור אתה לא סופר, אז אל תספור את עפולה שזה רק ויזניץ,

חיפה זה לא משהו חדש זה ישן נושן.

 

[ניק 3810]

ולפני כן חוץ מסערט לא היה כלום.

להזכירך בעלז וגור היו שם מאז ומעולם,
לאחרונה גור עזבו את העיר מנסיבות פולטיות, אבל עד לפני כמה שנים היתה שם קהילה גורית גדולה.

 

[רוצה בחיי]

לאחרונה גור עזבו את העיר מנסיבות פולטיות

מסיבות בריאות

 

[8821]

קנית ב2023, מה רלוונטי לעכשיו, אין היום בשום מקום בשוק חופשי, גם לא בעכו, ב 9000 למר, אין פחות מ 12,

בעכו מכרו ב-9 למ"ר

 

[יאיר סופר]

שכחת את אופקים בציבור הליטאי והספרדי, ואת לוד,

לוד זה מרכז

ואת ירוחם,

הזכרתי, והסברתי את ההבדלים

אם את גור אתה לא סופר, אז אל תספור את עפולה שזה רק ויזניץ,

חיפה זה לא משהו חדש זה ישן נושן.

לא דומה.

ויזניץ גרים במודיעין עילית, אלעד, בית שמש, חיפה, אשדוד, ביתר עילית,
בכל המקומות האלו יש עוד חסידויות.

לגור יש קהילה גדולה יחסית בערד, דימונה, חצור, תל אביב, והם היחידים שנמצאים שם.

להזכירך בעלז וגו

גור כן, בעלז לא.

פעם היה גם ויזניץ בפתח תקווה,
באבוב בבת ים
לא חושב שזה רלוונטי.

 

[יאיר סופר]

בעכו מכרו ב-9 למ"ר

עלויות הבניה עלו משמעותית בשנים האחרונות.
המחירים בחריש קרובים לעלויות הבניה,
וחשוב גם לחשבן עלות פיתוח שזה גם רכיב בעלות הבנייה הכללי.

בנוסף תבדוק ותראה שהמיקום של חריש
הוא כמו המיקום של בית שמש/קריית גת,
בית שמש נמצאת בין המרכז לירושלים,
וחריש נמצאת בין המרכז למטרופולין חיפה קריות,
זה כמו שמישהו ימכור קרקעות בבית שמש באפס מחיר...

 

[ניק 3810]

לוד זה מרכז

גם חריש.

לא דומה.

ויזניץ גרים במודיעין עילית, אלעד, בית שמש, חיפה, אשדוד, ביתר עילית,
בכל המקומות האלו יש עוד חסידויות.

לגור יש קהילה גדולה יחסית בערד, דימונה, חצור, תל אביב, והם היחידים שנמצאים שם.

גור גרים ג"כ באשדוד ובבית שמש,

הקהילה של גור בחצור קטנה,
והיא נקראת כשלון.

גור כן, בעלז לא.

בעלז היא קהילת ענק גדולה וממוסדת בחיפה,
אינני יודע מתי היא הוקמה,
היא אולי לא משנות המקור ברוך,
אבל יש לה לדעתי כבר שני עשורים מינימום.

 

[א ח פ ת]

עלויות הבניה עלו משמעותית בשנים האחרונות.
המחירים בחריש קרובים לעלויות הבניה,
וחשוב גם לחשבן עלות פיתוח שזה גם רכיב בעלות הבנייה הכללי.

בנוסף תבדוק ותראה שהמיקום של חריש
הוא כמו המיקום של בית שמש/קריית גת,
בית שמש נמצאת בין המרכז לירושלים,
וחריש נמצאת בין המרכז למטרופולין חיפה קריות,
זה כמו שמישהו ימכור קרקעות בבית שמש באפס מחיר...

חריש סמוכה לבני דודים. אבל לא גרועה מלוד בעניין הזה כנראה!

 

[א ח פ ת]

שכחת את אופקים בציבור הליטאי והספרדי, ואת לוד, ואת ירוחם,

אם את גור אתה לא סופר, אז אל תספור את עפולה שזה רק ויזניץ,

חיפה זה לא משהו חדש זה ישן נושן.

אולי הכוונה כי גור לטוב ולמוטב היא קהילה הומוגנית המחפשת בכל מקום להתבדל. לבנות את עצמה לבד. יש לזה גם יתרונות. אבל כשנבחן לציבור הרחב אין טעם לבחון השתלבות ביניהם.
אני חושב שזה די מוסכם גם לאוהבי גור וגם להיפך. ממילא מוקדי ההתישבות שלהם לא רלוונטיים לאנשים קלאסיים.

 

[מקצועיות]

יש נקודה מוטעית איך שהציבור מסתכל על העיר.

זה נשמע מהרבה מגיבים כאן בפורום כאילו החרדים העשירים והאנינים
לא "מסכימים" לבוא לגור במקום הרחוק, הנידח, והלא מפותח של חריש,
ורק החילונים נעבך ההולכים לגור במקומות "דפוקים" בלית ברירה
מוכנים לבוא לגור במקום הזה...
ולכן גם הקבלנים שיווקו בעיקר לחילונים המסכנים והעניים...

זהו,
האמת היא לאורך שנים לא הייתה כמעט קהילה שלא ניסתה לסגור עם יזמי חריש,
אבל הם היו אלו שסירבו...
בעוד שבמקומות אחרים זה דווקא כן יצא לפועל.

וזאת מהסיבה שרצו להשאיר חלק מהדירות אצלם לסוף, מה שבאמת בפועל הם עשו,
ואז לעשות קופה ולמכור כמו יתר ערי צפון השרון ובמחיר שהציבור שגר שם משלם...

כהיום באופן אבסורדי
מכל מיני סיבות צדדיות ובהזדמנות חד פעמית ונדירה
המצב הוא בדיוק הפוך!
המחירים בחריש יותר זולים מכל מיני מקומות
שהם בהרבה יותר רחוקים, נידחים, ישנים, שהציבור הלא מודע נוהר לשם בהמוניו...
ואבסורד עוד יותר גדול
אם לוקחים גם בחשבון שהיום בניגוד לאז העיר כבר בנויה ועומדת על תילה...

 

[8821]

יש נקודה מוטעית איך שהציבור מסתכל על העיר.

זה נשמע מהרבה מגיבים כאן בפורום כאילו החרדים העשירים והאנינים
לא "מסכימים" לבוא לגור במקום הרחוק, הנידח, והלא מפותח של חריש,
ורק החילונים נעבך ההולכים לגור במקומות "דפוקים" בלית ברירה
מוכנים לבוא לגור במקום הזה...
ולכן גם הקבלנים שיווקו בעיקר לחילונים המסכנים והעניים...

זהו,
האמת היא לאורך שנים לא הייתה כמעט קהילה שלא ניסתה לסגור עם יזמי חריש,
אבל הם היו אלו שסירבו...
בעוד שבמקומות אחרים זה דווקא כן יצא לפועל.

וזאת מהסיבה שרצו להשאיר חלק מהדירות אצלם לסוף, מה שבאמת בפועל הם עשו,
ואז לעשות קופה ולמכור כמו יתר ערי צפון השרון ובמחיר שהציבור שגר שם משלם...

כהיום באופן אבסורדי
מכל מיני סיבות צדדיות ובהזדמנות חד פעמית ונדירה
המצב הוא בדיוק הפוך!
המחירים בחריש יותר זולים מכל מיני מקומות
שהם בהרבה יותר רחוקים, נידחים, ישנים, שהציבור הלא מודע נוהר לשם בהמוניו...
ואבסורד עוד יותר גדול
אם לוקחים גם בחשבון שהיום בניגוד לאז העיר כבר בנויה ועומדת על תילה...

מסכים ב-100 אחוז
רק שצפוי ירידה במחירים בא נחכה שכולם ילכו מהמקום והמחירים ירדו ואז נבוא בהמונינו
נכון שחריש מאד זולה אבל זה לבוא למקום לא מפותח מבחינה חרדית וכו' צריך עוד הוזלה בשביל שישתלם לאנשים לבוא (כמו המחירים בעכו 10 למ"ר)

 

[ניק 3810]

זה נשמע מהרבה מגיבים כאן בפורום כאילו החרדים העשירים והאנינים
לא "מסכימים" לבוא לגור במקום הרחוק, הנידח, והלא מפותח של חריש,
ורק החילונים נעבך ההולכים לגור במקומות "דפוקים" בלית ברירה
מוכנים לבוא לגור במקום הזה...
ולכן גם הקבלנים שיווקו בעיקר לחילונים המסכנים והעניים...

יש נקודה מוטעת אצל חלק מהניקים שהמדד לעיר עם היא מוצלחת או לא היא תלויה בהתעניינות החילונים וכו'

אז זהו שלא,
זה לא משנה למה החילונים קונים דירה,
אם לנו זה לא מתאים, לא נרכוש שם, וכל הדיבורים כמה כדאי לקנות בגלל החילונים , זה פשוט קשקוש,

זה כמו שינסו לשווק פרוייקט בלב תל אביב,
כי זה מבוקש אצל החילונים...

 

[שעיה שור]

מסכים ב-100 אחוז
רק שצפוי ירידה במחירים בא נחכה שכולם ילכו מהמקום והמחירים ירדו ואז נבוא בהמונינו
נכון שחריש מאד זולה אבל זה לבוא למקום לא מפותח מבחינה חרדית וכו' צריך עוד הוזלה בשביל שישתלם לאנשים לבוא (כמו המחירים בעכו 10 למ"ר)

בעכו לא מוכרים ב 10 למר, גם לא אצל רפי הופמן, דירה ממוצעת תעלה באזור ה 12 למר, ולא להתייחס ל"החל מ..",

 

[8821]

בעכו לא מוכרים ב 10 למר, גם לא אצל רפי הופמן, דירה ממוצעת תעלה באזור ה 12 למר, ולא להתייחס ל"החל מ..",

ע"ז נאמר נחיה ונראה, אבל בשביל אנשים שלא מאמינים לכלום אתה צודק
מה לעשות שבניה לא עולה יותר מ-10 נקודה (וכל מי שאומר אחרת זה מי שרוצה להרויח עלינו)

 

[שעיה שור]

ע"ז נאמר נחיה ונראה, אבל בשביל אנשים שלא מאמינים לכלום אתה צודק

גם בפרסומים הכביבכול רשמיים ע"י מקורבים נאמר שזה באזור ה 11 למ"ר, אבל ממה שהבנתי שזה רק מתחיל במחירים האלו, ובסוף דירה ממוצעת תעלה באזור ה 12

 

[מקצועיות]

מסכים ב-100 אחוז
רק שצפוי ירידה במחירים בא נחכה שכולם ילכו מהמקום והמחירים ירדו ואז נבוא בהמונינו
נכון שחריש מאד זולה אבל זה לבוא למקום לא מפותח מבחינה חרדית וכו' צריך עוד הוזלה בשביל שישתלם לאנשים לבוא (כמו המחירים בעכו 10 למ"ר)

יש בחריש 2500 משפחות חרדיות,
אכן רובם ספרדיות,
אבל אני לא חושב שעפולה נוף הגליל ועוד ערים יותר מפותחות מבחינה חרדית באופן כללי.
ובאחוזים מכלל תושבי העיר, חריש מתחרה בגאון מול רוב הפריפריות....
(יתכן שרק טכנית מקומות אחרים הם עם יותר וותק לעומת חריש שהיא עיר חדשה)

שנית,
אין סיבה בעולם שדירה בחריש תעלה כמו בעכו, (למרות שהם היום זה כמעט ככה)
זה כמו שתשאף לזה שדירה בקריית גת תעלה כמו דירה בירוחם...
המחירים כהיום של חריש הם נמוכים בצורה חריגה ביותר
ביחס למיקום, לאזור, לעיר עצמה ועוד נתונים,
מה שחסר לה זה רק ציבור שיקבע את אופיה,
אתה מוזמן לחרוש ולבדוק את כל ערי הארץ, אין משהו שדומה לזה,
אין למה לחכות ליותר, אנחנו לא עושים טובה לאף אחד
כרגע זה הזדמנות שחייבים לתפוס בארבע ידיים לפני שנפספס...

 

[ניק 3810]

יש בחריש 2500 משפחות חרדיות,
אכן רובם ספרדיות,
אבל אני לא חושב שעפולה נוף הגליל ועוד ערים יותר מפותחות מבחינה חרדית באופן כללי.
ובאחוזים מכלל תושבי העיר, חריש מתחרה בגאון מול רוב הפריפריות....
(יתכן שרק טכנית מקומות אחרים הם עם יותר וותק לעומת חריש שהיא עיר חדשה)

שנית,
אין סיבה בעולם שדירה בחריש תעלה כמו בעכו, (למרות שהם היום זה כמעט ככה)
זה כמו שתשאף לזה שדירה בקריית גת תעלה כמו דירה בירוחם...
המחירים כהיום של חריש הם נמוכים בצורה חריגה ביותר
ביחס למיקום, לאזור, לעיר עצמה ועוד נתונים,
מה שחסר לה זה רק ציבור שיקבע את אופיה,
אתה מוזמן לחרוש ולבדוק את כל ערי הארץ, אין משהו שדומה לזה,
אין למה לחכות ליותר, אנחנו לא עושים טובה לאף אחד
כרגע זה הזדמנות שחייבים לתפוס בארבע ידיים לפני שנפספס...

אוקי,

השתכנעתי,
ספר לי מהיכן אני משיג 25 אחוז מימון הדרושים לרכישת דירה?

יתכן והעיר זולה יחסית למחיר שהיא צריכה להיות,
אבל היא יקרה, ואין לי את הכסף הזה.

 

[8821]

הועתק
במשך כשנתיים, במהלך השנים 2023-2024 ניתן לזהות מגמה ברורה של ירידת מחירים בעיר. בהשוואה למחירי השיא של סוף 2022, מחירי סוף 2024 מייצגים ירידה של כ-10% וכ-150 אלף שקלים בממוצע במחירי דירות 4 חדרים רגילות בעיר.

 

[8821]

מה שכן מי שרוצה לקדם את חריש אפשר לארגן קבוצה שתקנה רק במחיר נמוך
ואפשר להשתלט על פרויקטים של מחיר למשתכן שהשתחרר כמו שכונת המעוף שמחיר למשתכן ברוב המקומות זה ירד ב 20 אחוז ואז גם מחרדים מקום שלם
ואפשר להוריד את חריש למחיר של סוף 21 שעלה אז 4 חדרים 1.2 מליון

https://www.madlan.co.il/area-info/%D7%97%D7%A8%D7%99%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C?term=%D7%97%D7%A8%D7%99%D7%A9-%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C&marketplace=residential