דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[אופקים 1]

מה אתם אומרים יש סיכוי שיהיה עלית מחירים בגלל ה8000 מש שדירתם נהרס מטילים?

לא ברור מאיפה המספר הזה הגיע, הנזק הוא פחות מעשירית מהמספר הנקוב.
אם יהרסו 8000 יח"ד במרכז הארץ, זה ישפיע על הביקושים.

אבל מחירי הדיור בארץ לא מושפעים רק מביקושים אלא גם מיכולת הקניה וממשקיעים שלא מבדילים בין אזורי ביקוש לאזורים אחרים ולכן בטוחים שהמחירים כל הזמן עולים (והם אכן עולים כל עוד יש משקיעים נוספים שחושבים כך).

 

[מידע קרית גתי]

אני עכשיו הולך לסגור על דירה במתחרדים, שהמתווך אמר לי בהתחלה שזה מחיר מציאה ויכול להיות שהמחיר רק יעלה אם יהיה כמה שירצו לקנות, ואם אני חותם תוך יום יומיים אני מקבל את זה במחיר הטוב, אני חייב להגיד שכמעט הלכתי על העסקה במחיר הזה, רק כשנכנסתי לשרשור וראיתי פוסט של @פתרון דיור לפני כחודש וחצי ע"כ שאפשר להתמקח,
ואח"כ ראיתי את ההודעות של @מידע קרית גתי שהמחירים הם כלל לא כמו שהמתווכים משווקים!!!
והיה נראה לי שזה לא תואם עם מה שהמתווך אומר לי שיש ביקושים לא נורמליים ובפרט על הדירה הזאת...
ולכן החלטתי לברר על המחירים (של הקהילות החדשות) והם הראו לי נתונים (כולל מרשות המיסים שהמחיר נמוך בהרבה
והתחלתי להתמקח עם המתווך על המחיר (נמוך בהרבה ממה ששיווק) והוא אמר לי שאין על מה לדבר, זה לא המחיר ותוך יום מישהו אחר יסגור על הדירה במחיר יותר גבוה... לא עבר יום ולמחרת הוא מתקשר אלי שיש על מה לדבר
אמנם לא על המחיר שאני הצעתי אבל על משהו באמצע,
אחרי התמקחות ממושכת הגעתי למחיר שלי, (ויש סיכויים שהמחיר אף ירד עוד בעקבות שהגיע למתווך אחר כמה דירות בימים האחרונים ואחד מהם במצב יותר טוב ובמחיר יותר זול, ואם הוא לא ילך לקראתי אני יסגור על הדירה האחרת)
מה שרציתי לסבר את האוזן, זה שהמחיר שהמתווך שיווק לי היה מתומחר ל18.000 למ"ר והמחיר כרגע פחות מ16.000!!!
מה שיוצא מכל זה שאפשר להתמקח ואפילו על סכום משמעותי.

תודה לך ה' שהייתי שליח להצלת כספים ליהודים
והיה זה שכרי

 

[מידע קרית גתי]

מה אתם אומרים יש סיכוי שיהיה עלית מחירים בגלל ה8000 מש שדירתם נהרס מטילים?

אם זה נשאר בסכום הזה של המשפחות ההשפעה אם תהיה בכלל, תהיה מינורית. ולכאו' לא ישפיע כ"כ
איפה שזה כן יכול להשפיע זה בשוק הפינוי בינוי שמומחים מעריכים כבר עכשיו שיתפוס תאוצה חזקה אחרי המלחמה
זה יכול להתבטא בכמה מישורים גם בהפחתת רגולציות גם בהסכמות שכנים גם באינטרס של העיריות ואפי' בקידום אגרסיבי ע"י המדינה כדי להחיות את המשק
צריך להבין שמבחינת המדינה הכי קל וכדאי וזול זה לבנות את כל הבנינים האלו בפינוי בינוי והם יעשו הכל כדי שזה יקרה כמה שיותר מהר(עד הפ"ב המדינה תשלם שכירות אבל מרגע תחילת הפרויקט היזם ישלם מה שיחסוך מליוני שקלים לקופת האוצר)

 

[מידע קרית גתי]

לאחר עוגמת נפש גדולה ונפילה עם מנהל נכס נוכל אמיתי היימיש משלנו.... ממליצה בחום רב על מאיר אלחרר מרימקס באר שבע. אמין ומסור.

מאיר אלחרר Meir Elharar – רי/מקס פלוס - RE/MAX PLUS – באר שבע, ירושלים ודרום | ישראל​

מאיר אלחרר Meir Elharar, רי/מקס פלוס - RE/MAX PLUS,באר שבע - לצפייה בנכסים למכירה \ השכרה מאיר אלחרר Meir Elharar לחצו כאן!
www.remax-israel.com

אני גוזר ושומר את ההודעה המחכימה שלך ! הגיע זמן ההתפכחות - לא כל מי שנראה היימיש אז ישר הוא ישר סרגל !
ישנם נוכלים שמנצלים את התמימות הגנטית שלנו להאמין בעיניים עצומות בכל מי שנראה היימיש. מגיע לך ברכת יישר כח !!

 

[מידע קרית גתי]

העתקה משרשור אחר, מלמד הרבה גם בשבילנו

 

[ישתבח שם ה']

רבותיי!! זה פשוט לא ככה מליון מאתיים על דירה במתחרדים זה יקר. נקודה.

@מידע קרית גתי
מכירה יותר מאחד שרכשו בשנה האחרונה במחיר הזה לדירות בקומות ראשונות ושניות במתחרדים
אתה בא להגיד שהם נפלו בפח?
ומליון מאה חמישים לקומה רביעית, הגיוני?

 

[ישתבח שם ה']

מעל שנתיים בשוק...

בתהליכי קנייה כמו שהבנתי

 

[מידע קרית גתי]

@מידע קרית גתי
מכירה יותר מאחד שרכשו בשנה האחרונה במחיר הזה לדירות בקומות ראשונות ושניות במתחרדים
אתה בא להגיד שהם נפלו בפח?
ומליון מאה חמישים לקומה רביעית, הגיוני?

בהחלט. נפלו בפח
אם היו מתעקשים היו מצליחים להוריד בהרבה. מכיר אישית הרבה מאוד שהורידו.

בתהליכי קנייה כמו שהבנתי

אם אתה מכיר את הקונה תעצור אותו עכשיו.
יש באותו בנין אותו דירה אותו קומה ב150 ש"ח פחות!!!!
המוכר של הדירה שהבאת מתעקש כבר שנתיים על מחיר לא הגיוני(1220000) ועכשיו הוא כנראה לחוץ למכור לכן הוא מסכים להוריד קצת. חבל לקנות את זה פשוט לחכות ויסכים להוריד עוד.

 

[מידע קרית גתי]

בתהליכי קנייה כמו שהבנתי

כבר הרבה פעמים שמעתי ככה על הדירה הזאת תבדוק טוב טוב אם לא מדובר 'שלפני שבוע מישהו הגיע לראות ועדיין לא ענה תשובה' או משהו בנוסח הזה

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

כבר הרבה פעמים שמעתי ככה על הדירה הזאת תבדוק טוב טוב אם לא מדובר 'שלפני שבוע מישהו הגיע לראות ועדיין לא ענה תשובה' או משהו בנוסח הזה

באיזור הזה משום מה רואים מאוד הרבה צופים[ביד 2]
הולך ליהות שם פינוי בינוי?

 

[8821]

באיזור הזה משום מה רואים מאוד הרבה צופים[ביד 2]
הולך ליהות שם פינוי בינוי?

רבותי להפסיק לחלום על פינוי בנוי בפריפריה (היום כל אחד שמשקיע בפריפריה חולם שהדירה שלו מחר פינוי בינוי) זה לא שווה לקבלנים ועוד לא קרה פינוי בינוי בשום פריפריה אפי' לא חיפה (בהדר זה מבני שימור אז בכלל...)
וגם למה לשבור דירה בנויה אם אפשר לבנות שכונה ליד ורק במקומות ביקוש שנגמר איפה לבנות יש פינוי בינוי
(אולי למכור לא הייתי מוכר כי הייתי קצת חושש אבל לקנות על סמך זה זה חלומות)

 

[שעיה שור]

רבותי להפסיק לחלום על פינוי בנוי בפריפריה (היום כל אחד שמשקיע בפריפריה חולם שהדירה שלו מחר פינוי בינוי) זה לא שווה לקבלנים ועוד לא קרה פינוי בינוי בשום פריפריה אפי' לא חיפה (בהדר זה מבני שימור אז בכלל...)
וגם למה לשבור דירה בנויה אם אפשר לבנות שכונה ליד ורק במקומות ביקוש שנגמר איפה לבנות יש פינוי בינוי
(אולי למכור לא הייתי מוכר כי הייתי קצת חושש אבל לקנות על סמך זה זה חלומות)

לא נכון, בהרבה מקומות בפריפריה אושרו תוכניות פינוי בינוי, כרגע מה שעומד לי בראש זה באר שבע, אבל אושר גם במגדל העמק או בית שאן, לאחרונה ועוד מקומות. ברגע שהתוכנית מאושרת זה אומר שזה יצא לפועל, כל פינוי גם במרכז לוקחת שנים

 

[דג תמנון]

ברגע שהתוכנית מאושרת זה אומר שזה יצא לפועל

לא בהכרח.

נכון במסלול יזמים בו היזם הוא זה שביקש את התכנית, במסלול רשויות בו העירייה או אחת מרשויות התכנון יזמו את התכנית יכול להיות שתכנית תאושר עם רווח גבולי ויזמים לא ייגשו אליה. בייחוד בסביבת ריבית קשוחה.

 

[שעיה שור]

לא בהכרח.

נכון במסלול יזמים בו היזם הוא זה שביקש את התכנית, במסלול רשויות בו העירייה או אחת מרשויות התכנון יזמו את התכנית יכול להיות שתכנית תאושר עם רווח גבולי ויזמים לא ייגשו אליה. בייחוד בסביבת ריבית קשוחה.

נכון, ועדין נראה לי שברוב המקומות, זה במסלול יזמים, וגם מה שאושר בבאר שבע (צמוד לרכבת צפון) אם אני זוכר נכון, זה במסלול יזמים, ויש עוד תוכנית פינוי בינוי גדולה של אפריקה ישראל בבאר שבע

 

[דג תמנון]

נכון, ועדין נראה לי שברוב המקומות, זה במסלול יזמים, וגם מה שאושר בבאר שבע (צמוד לרכבת צפון) אם אני זוכר נכון, זה במסלול יזמים, ויש עוד תוכנית פינוי בינוי גדולה של אפריקה ישראל בבאר שבע

אכן רוב המקומות זה מסלול יזמים.

יוצא דופן לדוגמא זו שכונת קריית משה ברחובות.

 

[8821]

לא נכון, בהרבה מקומות בפריפריה אושרו תוכניות פינוי בינוי, כרגע מה שעומד לי בראש זה באר שבע, אבל אושר גם במגדל העמק או בית שאן, לאחרונה ועוד מקומות. ברגע שהתוכנית מאושרת זה אומר שזה יצא לפועל, כל פינוי גם במרכז לוקחת שנים

פרויקט שנבנה אין

 

[מידע קרית גתי]

פרויקט שנבנה אין

בהמשך הרחוב שד' גת יש פרויקט שכבר מאוכלס כמה שנים שנבנה במסלול יזמים

 

[מידע קרית גתי]

באיזור הזה משום מה רואים מאוד הרבה צופים[ביד 2]
הולך ליהות שם פינוי בינוי?

צופים ביד 2 זה ראיה מאוד חלשה
זה עוד גימיק פרסומי שלהם.
לגבי המקום ספציפי בינתיים לא מתקדם כלום
יש איזשהו תכנית בצורה חילונית והחרדים מתנגדים כך שזה לא פה ולא פה
מה שכן אולי ילך זה תמ"א בחלק מהבנינים במלכי ישראל בעז"ה

 

[דג תמנון]

המומחה הגדול של הפורום לענייני פינוי בינוי כתב כאן בעבר על מתחמים בק''ג מידע פנימי לאיזה מהם יש סיכוי (היתכנות כלכלית) ולאיזה לא.

@szn

 

[רעיוניסט בסדר גודל]

@מידע קרית גתי
מה אתה אומר
בכמה למטר שווה לקנות באזור הקוממיות השופטים שכונת צהל ושדרות גת האם 13500 לדירה לא משופצת זה סביר או יקר