התייעצות קניית דירה - מה הכי משתלם והגיוני?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #1
אנחנו 2 אחים עם הון עצמי של בערך 300K כל אחד ויכולת החזר של משכנתא בערך 7K
התייאשנו ממחיר למשתכן:) ורוצים לנסות להגיע לדירה משלנו,

טובעים בים של מידע ולא יודעים מאיפה להתחיל,

כרגע התחלנו לחשוב על כיוון של קניית דירות בקריית גת, עם אופציה הגיונית לגור שם (אבל לא בשנים הקרובות)

או קניית דירה בביתר בטאבו משותף (שתינו יחד ) וחלוקה ליחידות דיור (מחירי השכירות של יחידות היום בביתר גבוהים מאד ולא מאמינים שירדו בשנים הקרובות) לפי החישוב שלנו השכירות שלהם מכסה בערך את המשכנתא ככה שההון ההעצמי בינתים פשוט עובד בשבילנו ועוד כמה שנים למכור את הדירה הזו ולהצליח לקנות כל אחד דירה לבד בביתר / בבית שמש למגורים כמובן.
(באופציה הזאת יש לנו אח נוסף שאולי ירצה להצטרף בתור שותף שלישי עם הון עצמי ויכולת החזר זהה בערך)


אופציה שלישית ששמענו עליה היא דירה בקריות להשקעה בלבד - לא מבינים בזה בכלל.

נשמח ליעוץ ומידע
תודה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
נכתב ע"י ♥LOVE:
אנחנו 2 אחים עם הון עצמי של בערך 300K כל אחד ויכולת החזר של משכנתא בערך 7K
התייאשנו ממחיר למשתכן:) ורוצים לנסות להגיע לדירה משלנו,

טובעים בים של מידע ולא יודעים מאיפה להתחיל,

כרגע התחלנו לחשוב על כיוון של קניית דירות בקריית גת, עם אופציה הגיונית לגור שם (אבל לא בשנים הקרובות)

או קניית דירה בביתר בטאבו משותף (שתינו יחד ) וחלוקה ליחידות דיור (מחירי השכירות של יחידות היום בביתר גבוהים מאד ולא מאמינים שירדו בשנים הקרובות) לפי החישוב שלנו השכירות שלהם מכסה בערך את המשכנתא ככה שההון ההעצמי בינתים פשוט עובד בשבילנו ועוד כמה שנים למכור את הדירה הזו ולהצליח לקנות כל אחד דירה לבד בביתר / בבית שמש למגורים כמובן.
(באופציה הזאת יש לנו אח נוסף שאולי ירצה להצטרף בתור שותף שלישי עם הון עצמי ויכולת החזר זהה בערך)


אופציה שלישית ששמענו עליה היא דירה בקריות להשקעה בלבד - לא מבינים בזה בכלל.

נשמח ליעוץ ומידע
תודה!
לחצ/י כדי להרחיב...
נראה לי כדאי לכם קריית גת, יכול להיות שתהיה שם בהמשך עליית ערך.
טאבו משותף זה נשמע לא כ"כ טוב (אם הבנתי נכון זה חלוקה ל- 4 לפחות אין לי מושג אבל לא יודע אם הבנק מאשר משכנתא על דבר כזה ועד כמה) גם לא כ"כ הבנתי איך ההון עצמי עובד בשבילכם אם אתם מתכננים לקנות דירה באותו אזור, לא חושב שהטאבו משותף עולה בערכו יותר מאשר דירה רגילה ותמיד יהיה לכם את הפער.
לגבי דירות לחלוקה בקריות וכדומה צריך לדעת שזה לא מתאים לכל אחד וגם זה לא חוקי כך שאם זה לא בא בטוב למישהו הכל ילך לטמיון- יש לי חבר שתקוע עם דבר כזה וכמובן עיקר העניין שזה ממש לא יקדם לכם את ההון העצמי לאזורים שאתם רוצים לקנות בהם דירה הכלל אומר שאם יש תשואה גבוהה בדרך כלל זה על חשבון העליית ערך
בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
לפי ההון עצמי נראה שמדובר על דירה בשווי מליון שקל
ההחזר החודשי הגבוה יכול להיות מצויין בשביל לסיים עם המשכנתא מהר
יש לכם איזה עדיפות לאזור בארץ מבחינת עבודה / משפחה וכו'?
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
נכתב ע"י הדוכס:
לפי ההון עצמי נראה שמדובר על דירה בשווי מליון שקל
ההחזר החודשי הגבוה יכול להיות מצויין בשביל לסיים עם המשכנתא מהר
יש לכם איזה עדיפות לאזור בארץ מבחינת עבודה / משפחה וכו'?
לחצ/י כדי להרחיב...
אפשר עד 1,200,000 (25% הון עצמי) ולכן קריית גת עומדת בתקציב
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
נכתב ע"י 9696:
אפשר עד 1,200,000 (25% הון עצמי) ולכן קריית גת עומדת בתקציב
לחצ/י כדי להרחיב...
לכאורה יש להם גם הוצאות סביב הרכישה - שצריך לקחת בחשבון

אפשרי למצוא עסקאות טובות באשדוד לפינוי בינוי במחירים נמוכים יחסית

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
כאן השאלה אם יש להם עדיפות מבחינת מיקום בארץ
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
נכתב ע"י ♥LOVE:
אנחנו 2 אחים עם הון עצמי של בערך 300K כל אחד ויכולת החזר של משכנתא בערך 7K
התייאשנו ממחיר למשתכן:) ורוצים לנסות להגיע לדירה משלנו,

טובעים בים של מידע ולא יודעים מאיפה להתחיל,

כרגע התחלנו לחשוב על כיוון של קניית דירות בקריית גת, עם אופציה הגיונית לגור שם (אבל לא בשנים הקרובות)

או קניית דירה בביתר בטאבו משותף (שתינו יחד ) וחלוקה ליחידות דיור (מחירי השכירות של יחידות היום בביתר גבוהים מאד ולא מאמינים שירדו בשנים הקרובות) לפי החישוב שלנו השכירות שלהם מכסה בערך את המשכנתא ככה שההון ההעצמי בינתים פשוט עובד בשבילנו ועוד כמה שנים למכור את הדירה הזו ולהצליח לקנות כל אחד דירה לבד בביתר / בבית שמש למגורים כמובן.
(באופציה הזאת יש לנו אח נוסף שאולי ירצה להצטרף בתור שותף שלישי עם הון עצמי ויכולת החזר זהה בערך)


אופציה שלישית ששמענו עליה היא דירה בקריות להשקעה בלבד - לא מבינים בזה בכלל.

נשמח ליעוץ ומידע
תודה!
לחצ/י כדי להרחיב...
למה צריכים להכנס לטאבו משותף וכו'
יש לכם הון עצמי יחסית יפה
כדאי לבקר בשכונה החסידית בקרית גת
זה מקום טוב עם פוטנציאל
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
חסידים, יש קהילה בקריית גת לכן חושבים עליה ככיוון
המשפחה כולה גרה באזור ירושלים (בית שמש, ביתר, ירושלים)

והנשים שתיהם עובדות בהייטק ככה שצריך מקום עם אפשרויות תעסוקה הגיוניות
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
נכתב ע"י ♥LOVE:
חסידים, יש קהילה בקריית גת לכן חושבים עליה ככיוון
המשפחה כולה גרה באזור ירושלים (בית שמש, ביתר, ירושלים)

והנשים שתיהם עובדות בהייטק ככה שצריך מקום עם אפשרויות תעסוקה הגיוניות
לחצ/י כדי להרחיב...
המחירים היום בביתר ובירושלים דמיוניים
בית שמש עוד אפשר לשמוע על זה
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
נכתב ע"י ♥LOVE:
בבית שמש יש סיכוי להגיע לדירה?

במקרה ונקנה שם, נעבור ישר בלי לשלם גם שכירות
לחצ/י כדי להרחיב...

ההון עצמי שלכם (300k) קצת מוגבל לרכישה בבית שמש.
אבל אולי כן תוכלו להגדיל את ההון העצמי ע"י הלוואות (עניין של תכנון מקצועי)

---
 
  • הוסף לסימניות
  • #19
נכתב ע"י מקצועי בנדלן:
ההון עצמי שלכם (300k) קצת מוגבל לרכישה בבית שמש.
אבל אולי כן תוכלו להגדיל את ההון העצמי ע"י הלוואות (עניין של תכנון מקצועי)

---
לחצ/י כדי להרחיב...
נשמח מאד לשמוע על זה עוד,
מאמינים שנצליח להגדיל את ההון עצמי עוד טיפה ע"י הלוואות
אבל צריכים להצליח לעמוד בהחזרים
(בשנים הראשונות במקרה ולא נצטרך לשלם שכירות אולי נצליח להחזיר יותר כל חודש)
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
נכתב ע"י ♥LOVE:
נשמח מאד לשמוע על זה עוד,
מאמינים שנצליח להגדיל את ההון עצמי עוד טיפה ע"י הלוואות
אבל צריכים להצליח לעמוד בהחזרים
(בשנים הראשונות במקרה ולא נצטרך לשלם שכירות אולי נצליח להחזיר יותר כל חודש)
לחצ/י כדי להרחיב...
שלחתי לכם הודעה בפרטי.

---
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 201
    • Y
    השקעות נדל"ן קניית דירה VS שכירות- האמנם שכירות יותר משתלמת כלכלית? (ולא רק)
  • yudit10 //
    • בעקבות הודעות באשכול המקביל של מחירי הדיור לאן
    אני מרגישה שהנתונים שם די מוטים ולא ממצים
    ולכן חשוב לי לתת גם קצת קונטרה
    נכתב ע"י יצחק77:
    מחירי השכירות למרות העליות
    מפגרים בהרבה
    בתשסב מחיר דירת 3 ח' בב"ב היה כ600000 ש"ח והשכירות שלה 2700 ש"ח
    היום באזור 2100000 והשכירות באזור 4800 מחיר הדירה כמעט פי ארבע והשכירות עלתה פחות מ100%
    השכר במגזר החרדי עלה מאזור 3500 ש"ח ל9000+
    עכשיו
    אם אתם סבורים שמחירי הדירות ימשיכו לעלות באותו קצב אתם צודקים והבחירה הכי טובה היא לקנות דירה
    אולם רבים ואני בתוכם חושבים שכמו בבורסה יש גלים ארוכים לפעמים ואחרי גאות ארוכה ובועה שהתפתחה
    {וכבר ניתחתי לעומק ואין מקום לחזור שוב על הנימוקים}
    צפוי ירידה ומיתון מתמשך במחירי הדירות כמה זמן ?? בשנות התשעים לקח לשוק הדיור עשור להתאושש
    בסוף קניית דירה היא בחירה רגשית ולא כלכלית זו נוחות ,תחושת שליטה יציבות וכו' וכו'
    אבל יש לזה מחיר השאלה אם אתם יכולים לעמוד בו בצורה סבירה
    דהיינו יש לכם הון עצמי + משכורות שתומכות במשכנתא ונשאר לכם כסף לחיות
    לחיות בהישרדות זה מחיר יקר ,יקר מידי ! אל תעשו את זה לילדים שלכם
    לחצ/י כדי להרחיב...
    זה נכון שמחירי השכירות עלו פחות ממחירי הקניה, אבל עדיין.

    אם נחשב אדם שלפני 25 שנה קנה דירה בב"ב לעומת מי שלא קנה.

    אני יוצאת מתוך נקודת הנחה של הון עצמי 200000 ש"ח.

    זה שקנה שילם במשך 20 שנה כ3000 ש"ח בחודש.
    יש לו היום דירה ביד, והוא לא ממשיך לשלם על המגורים שלו כלל.

    זה שהשקיע במדד של 8.5% רווח ממוצע לשנה (שימו לב שהיו גם משברי בדרך)
    היה לו היום 1.6 מליון ש"ח ביד נומינלית בלבד (ריאלית זה כנראה עומד על 1.2 מליון ש"ח)
    והוא שילם במשך הזמן לפחות סכום זהה למשכנתא, וכנראה שבמצטבר יותר
    והוא עדיין צריך לשלם
    • תודה
    Reactions: אחד שאכפת לו ו-כפוף לכללים2 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    תכלס עוד 30 שנה, מי שקנה היום דירה, שווי הנכסים שלו יהיה גבוה יותר ממי שהשקיע את כספו בשוק ההון...
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה