התייעצות קניית דירה - מה הכי משתלם והגיוני?

[הדוכס]

בבית שמש יש סיכוי להגיע לדירה?

במקרה ונקנה שם, נעבור ישר בלי לשלם גם שכירות

עישיתי חיפוש ביד 2 לפי 1.2
בקרית גת יש היצע (אבל אני לא מכיר שכונות)
בבית שמש הוא מראה רק את הדירות בלי מחיר

 

[roten]

חסידים, יש קהילה בקריית גת לכן חושבים עליה ככיוון
המשפחה כולה גרה באזור ירושלים (בית שמש, ביתר, ירושלים)

והנשים שתיהם עובדות בהייטק ככה שצריך מקום עם אפשרויות תעסוקה הגיוניות

באשדוד, אפשר למצוא דירה 4 חד' חדשה מקבלן ב- 1,630.
זה אומנם יותר גובה מהתקציב שלכם, אך בחישוב נכון תוכלו להגיע לזה.

 

[9696]

נשמח מאד לשמוע על זה עוד,
מאמינים שנצליח להגדיל את ההון עצמי עוד טיפה ע"י הלוואות
אבל צריכים להצליח לעמוד בהחזרים
(בשנים הראשונות במקרה ולא נצטרך לשלם שכירות אולי נצליח להחזיר יותר כל חודש)

זה לא עוד טיפה זה פער של לפחות 600,000 במחיר
וגם לא רואה שום סיבה אני די בטוח שבקריית גת יעלה יותר מבית שמש בטווח הקרוב
מכיר יזם חכם מאוד שזוג באו להתייעץ איתו אחרי העלייה הגדולה בבית שמש ורצו לגור בבית שמש (הרבה מהמשפחה בבית שמש) והיה להם הון עצמי גבוה מאוד ואמר להם שלא רואה צפי לעלייה בטווח הקרוב בבית שמש והמליץ להם על עפולה עילית ובנתיים אחרי שנתיים הם ברווח של יותר מ-250,000 + חיסכון אדיר בריביות שחסכו בזמן שבבית שמש כמעט לא זז, דווקא מקומות שעדיין לא עשו את העלייה הם המקומות הבאים

 

[הדוכס]

אחרי שאתם קונים תשתפו פה שנוכל לשמוח בשמחתכם

 

[נדלן ועוד]

עדיין לא באמת חיפשתם דירה, חיפשתם מידע ומצאתם ים של מידע וכאב ראש.
תשובה מדוייקת לשאלתכם תקבלו בסייעתא דשמיא אך ורק אצל יועץ רציני ניטרלי לחלוטין עם ידע נרחב בתחום ויכולת אובייקטיבית לתת מענה אמיתי לצרכים שלכם.

למשל ר' יעקב רייניץ מהמודיע - לטעמי, מומלץ מאוד!

 

[גנצי]

אנחנו 2 אחים עם הון עצמי של בערך 300K כל אחד ויכולת החזר של משכנתא בערך 7K
התייאשנו ממחיר למשתכן ורוצים לנסות להגיע לדירה משלנו,

טובעים בים של מידע ולא יודעים מאיפה להתחיל,

כרגע התחלנו לחשוב על כיוון של קניית דירות בקריית גת, עם אופציה הגיונית לגור שם (אבל לא בשנים הקרובות)

או קניית דירה בביתר בטאבו משותף (שתינו יחד ) וחלוקה ליחידות דיור (מחירי השכירות של יחידות היום בביתר גבוהים מאד ולא מאמינים שירדו בשנים הקרובות) לפי החישוב שלנו השכירות שלהם מכסה בערך את המשכנתא ככה שההון ההעצמי בינתים פשוט עובד בשבילנו ועוד כמה שנים למכור את הדירה הזו ולהצליח לקנות כל אחד דירה לבד בביתר / בבית שמש למגורים כמובן.
(באופציה הזאת יש לנו אח נוסף שאולי ירצה להצטרף בתור שותף שלישי עם הון עצמי ויכולת החזר זהה בערך)


אופציה שלישית ששמענו עליה היא דירה בקריות להשקעה בלבד - לא מבינים בזה בכלל.

נשמח ליעוץ ומידע
תודה!

הייתי הולך על 20/80 בבית שמש
אפשר למצוא מ-1.9 בשכונות החדשות

 

[דג תמנון]

הייתי הולך על 20/80 בבית שמש
אפשר למצוא מ-1.9 בשכונות החדשות

?

באיזה פרוייקט?

הפרוייקטים שמשווקים עכשיו:

רוטשטיין רמתיים
אפי קפיטל רמתיים ורמת אברהם
אולי הגיגים ברמת אברהם

מעל הקניון בד'

ופרוייקטי יוקרה בה'

 

[גנצי]

?

באיזה פרוייקט?

הפרוייקטים שמשווקים עכשיו:

רוטשטיין רמתיים
אפי קפיטל רמתיים ורמת אברהם
אולי הגיגים ברמת אברהם

מעל הקניון בד'

ופרוייקטי יוקרה בה'

הגיגים ברמת אברהם
אם כי מתאים בעיקר לציבור חסידי [ואולי גם לליטאי חזק]

 

[שעיה שור]

הגיגים ברמת אברהם
אם כי מתאים בעיקר לציבור חסידי [ואולי גם לליטאי חזק]

מה שייך שם 20/80 הם תכף מסיימים, הם בגמר של הבניינים האחרונים, אתמול פירקו את המנוף האחרון

 

[גנצי]

מה שייך שם 20/80 הם תכף מסיימים, הם בגמר של הבניינים האחרונים, אתמול פירקו את המנוף האחרון

יש להם שלב ב'
עוד 3 בנינים שהתחילו בחודש האחרון לבנות ויהיה מוכן בעוד כ-3 שנים

 

[פתרון דיור]

יש להם שלב ב'
עוד 3 בנינים שהתחילו בחודש האחרון לבנות ויהיה מוכן בעוד כ-3 שנים

להשקעה או למגורים?

 

[גנצי]

להשקעה או למגורים?

גם וגם

 

[פתרון דיור]

גם וגם

1.זה מעבר ליכולת תשלום - 7K,
2.עדיין לא ידוע מה יהיה אופי השכונה של רוטשטיין.

 

[גנצי]

מה

1.זה מעבר ליכולת תשלום - 7K,
2.עדיין לא ידוע מה יהיה אופי השכונה של רוטשטיין.

מה קשור רוטשטיין שנמצא ברמתיים
לפרוייקט של הגיגים שנמצא בתוך רמת אברהם ומכרו שם רק לחרדים כמו צביון השכונה הקיימת

 

[פתרון דיור]

מה

מה קשור רוטשטיין שנמצא ברמתיים
לפרוייקט של הגיגים שנמצא בתוך רמת אברהם ומכרו שם רק לחרדים כמו צביון השכונה הקיימת

חשבתי שאתה מדבר על רוטשטיין שגם התחילו עכשיו שיווק לבניינים חדשים.

 

[יעקב הרמתי]

מה

מה קשור רוטשטיין שנמצא ברמתיים
לפרוייקט של הגיגים שנמצא בתוך רמת אברהם ומכרו שם רק לחרדים כמו צביון השכונה הקיימת

אין בבית שמש שכונה 'רמתיים'

 

[יעקב הרמתי]

חשבתי שאתה מדבר על רוטשטיין שגם התחילו עכשיו שיווק לבניינים חדשים.

פרויקט רוטשטיין ממוקם ברמת אברהם (B) כמעט בכל הבחינות
חוץ מהעובדה שנמכרו שם דירות גם לציבור הכללי שלא מתאים כ"כ לשכונה שנבנתה ע"י קבוצות רכישה.
הליכה מהגיגים לרוטשטיין היא בין 2 ל5 דקות

 

[פתרון דיור]

אין בבית שמש שכונה 'רמתיים'

לבסוף תצליח לשנות את זה גם בתת מודע, המשך בפועליך.

 

[דג תמנון]

לבסוף תצליח לשנות את זה גם בתת מודע, המשך בפועליך.

מבחינה רשמית, הוא צודק.

השם רמתיים לא עבר וועדת שמות.

 

[גוטי]

למכירה דירה ברמת אברהם!!
90 מ"ר, 3 חדרים, כחדשה, מרפסת, נוף, מוארת מאווררת....