דרוש מידע קרית גת - מי מכיר?

[מידע קרית גתי]

אחרי עיון בנתונים שהבאת (ברשות המיסים) זה פשוט לא יאומן
איך לפני כמה חודשים בזמן שאברכים קנו דירות ישנות באזורים חילוניים ב 1.2 נמכר דירה ברמות דוד בבעלז ב1.25.
חבל מאוד ומצטער על האברכים שקנו בכאלה מחירים דירות ישנות באזור חילוני.
נקווה שנוכל למגר או להוריד את כמות המקרים הללו,
בואו מעכשיו נתמקד יותר בלהבא! מה אפשר לעשות מעכשיו כדי שזה לא יקרה,
הנתונים כבר ברורים לכולם! על העושק במחירים (של חלק מהמת...)
המשך הדיון בזה יכול להביא לאמוציות מיותרות וויכוחים בין בעלי אינטרס כספיים בזה.
זה אולי רעיון לפתוח עוד שרשור על נושא המחירים ועוד... ולהתמקד בשרשור זה בהיבטים כללים יותר על ק"ג.
אשמח לשיתוף פעולה מכלל החברים כאן.

חייבים שבשרשור של מידע יהיה גם מידע שלא ליפול בפח כך שכל מי שמברר ימצא את המידע.
לגבי מידע ופעולות להבא כבר מתוכנן משהו גדול כרגע עדיין לא יצא לפועל מקווה שבשבוע הבא זה יתחיל לזוז
אם אתה בקטע לעזור אתה יכול להשאיר פרטים ליצירת קשר

 

[מידע קרית גתי]

אין מה להתווכח עם עובדות
מכיר המקרוב!!!
אני לא באה להתווכח
ואני גם לא מצדיקה את המחיר.

נכון, אין מה להתווכח עם עובדות כתובות ברשות המיסים
זה שרואים פרסומות ברחוב ומרגישים שזה המחיר זה לא אומר עדיין שזה באמת כך
בכמה הדירה נמכרה למעשה לא כותבים בלוח המודעות וצריך לחפש את זה במאגרי מידע למיניהם

 

[פתרון דיור]

אין מה להתווכח עם עובדות
מכיר המקרוב!!!
אני לא באה להתווכח
ואני גם לא מצדיקה את המחיר.

עובדות של מתווכים או ב"ב של מתווכים- באמת אין מה להתווכח.
אנחנו רק מביאים נתונים אמינים לציבור בעיקר הקונים שלהם זה מאוד חשוב!!
ללא אינטרס כספי, ובניגוד למתווכים שיש להם אינטרס...

 

[חרדניק]

חייבים שבשרשור של מידע יהיה גם מידע שלא ליפול בפח כך שכל מי שמברר ימצא את המידע.
לגבי מידע ופעולות להבא כבר מתוכנן משהו גדול כרגע עדיין לא יצא לפועל מקווה שבשבוע הבא זה יתחיל לזוז
אם אתה בקטע לעזור אתה יכול להשאיר פרטים ליצירת קשר

צודק, אבל אפשר לפתוח שרשור נוסף ששמה יהיה כל הנתונים באופן מסודר על מחירי הדירות,
וכאן הנושאים יהיו באופן כללי על קרית גת.

 

[שעיה שור]

שקר גמור!! לפי נתוני רשות המיסים אין דירה אחת (3 חדרים) בקריה החדשה שנמכרה ביותר מ1.500,000
המחירים לפני כחצי שנה נעו בין 1.250 ל 1.450,
ואני לא מדבר על פרויקט ספציפי עם הרבה תוספות בנייה שלא רשומות בטאבו שהמחירים שמה הרבה יותר גבוהים
או על דירות ענקיות של 100 מ"ר!! אי אפשר לשקר כ"כ הרבה על הציבור!!
ואגב באותו פרויקט יש עכשיו כמה דירות למכירה במחיר הרבה יותר זול- ללא תוספות בנייה,
וכמובן כדי שהקונים יאמינו למתווכים על המחירים הגבוהים שהם מנסים למכור במתחרדים
המתווכים מביאים נתונים שגויים על הדירות בקריה כדי שיראו שיש הפרש במחיר (דירות מאוד גדולות, תוספות בנייה)
והנה נתון מדהים דירה שנמכרה בקומה שביעית במתחרדים ב1.15-דירה ישנה ללא מחסן וללא מרפסת סוכה ואזור חילוני
ודירה בקומה שישית בבעלז ב1.25- אזור חרדי, (חסידי) מחסן, מרפסת סוכה, מעלית נורמלית!!!
יש לזה הסבר נורמלי חוץ מעושק של אברכים??? לא ולא,
גם עכשיו יש דירות במתחרדים ב1.3 ויש דירות בקריה החדשה באותו מחיר!!!
אבל כדי לשווק לאברכים יקרים וחשובים (התמימים בנושא) מבי"ש וביתר דירות במתחרדים במחיר פרוע
מסתירים חלק מהנתונים, ואז מצליחים לעשות עוד אלפיים ש"ח "על גבו" של אברך שישלם עוד 100,000 ש"ח.

נו, 50,000 זה לא סכום גדול אולי לא דיווחו אמת כנהוג אצל רבים... גם סכומים גדולים מזה יכולים להיות לא מדווחים,
אז אם יש עסקה ב 1.45 אז גם שיכול להיות שנמכר בפועל מעל 1.5

 

[מידע קרית גתי]

נו, 50,000 זה לא סכום גדול אולי לא דיווחו אמת כנהוג אצל רבים... גם סכומים גדולים מזה יכולים להיות לא מדווחים,
אז אם יש עסקה ב 1.45 אז גם שיכול להיות שנמכר בפועל מעל 1.5

נכון, אבל אתה לא בא להגיד שכולם בשיטתיות החליטו שלא לעדכן וכולם מעלימים
לפעמים כשרואים סכום מוגזם כלפי מטה מבינים שיש דברים בגו.
אגב בדרך כלל לא משחק בהעלמה מרשות המיסים סכומים כאלו זה אמור להיות סכומים יותר גדולים.

 

[מידע קרית גתי]

צודק, אבל אפשר לפתוח שרשור נוסף ששמה יהיה כל הנתונים באופן מסודר על מחירי הדירות,
וכאן הנושאים יהיו באופן כללי על קרית גת.

אני עדיין חושב שכדאי לוודא שכל אחד שנכנס למצוא מידע ידע גם מה המחירים ולא שיחפש את זה באשכול אחר.

 

[מתתיהו סגל]

שקר גמור!! לפי נתוני רשות המיסים אין דירה אחת (3 חדרים) בקריה החדשה שנמכרה ביותר מ1.500,000
המחירים לפני כחצי שנה נעו בין 1.250 ל 1.450,
ואני לא מדבר על פרויקט ספציפי עם הרבה תוספות בנייה שלא רשומות בטאבו שהמחירים שמה הרבה יותר גבוהים
או על דירות ענקיות של 100 מ"ר!! אי אפשר לשקר כ"כ הרבה על הציבור!!
ואגב באותו פרויקט יש עכשיו כמה דירות למכירה במחיר הרבה יותר זול- ללא תוספות בנייה,
וכמובן כדי שהקונים יאמינו למתווכים על המחירים הגבוהים שהם מנסים למכור במתחרדים
המתווכים מביאים נתונים שגויים על הדירות בקריה כדי שיראו שיש הפרש במחיר (דירות מאוד גדולות, תוספות בנייה)
והנה נתון מדהים דירה שנמכרה בקומה שביעית במתחרדים ב1.15-דירה ישנה ללא מחסן וללא מרפסת סוכה ואזור חילוני
ודירה בקומה שישית בבעלז ב1.25- אזור חרדי, (חסידי) מחסן, מרפסת סוכה, מעלית נורמלית!!!
יש לזה הסבר נורמלי חוץ מעושק של אברכים??? לא ולא,
גם עכשיו יש דירות במתחרדים ב1.3 ויש דירות בקריה החדשה באותו מחיר!!!
אבל כדי לשווק לאברכים יקרים וחשובים (התמימים בנושא) מבי"ש וביתר דירות במתחרדים במחיר פרוע
מסתירים חלק מהנתונים, ואז מצליחים לעשות עוד אלפיים ש"ח "על גבו" של אברך שישלם עוד 100,000 ש"ח.

אני מאוד מעריץ את מלחמתך על עושק המחירים בקרית גת. וברוב המקרים אני מסכים איתך. אני כבר למדתי בקרית גת לברר את המחירים רק לפי המחירים שנסגרו בפועל.
אבל כן חשוב לי להבהיר נקודה חשובה, מתוך ידיעה עמוקה מאוד בכל מה שקרה בשוק הנדל"ן בתקופה האחרונה.
בשנים האחרונות מאז החל התפנית במערב קרית גת, החלו המחירים בקרית גת, ובדגש על הקריה החדשה, לעלות בקביעות.
בשנת 2023 היה מחיר ממוצע של דירה בקריה החדשה בין 1.4- ל1.5. (אני מכיר ביודעין דירה שנמכרה ב1.5 אז).
משום מה בשנת 2024 כנראה בעקבות המלחמה, היה תקופת יובש בקרית גת, אנשים כמעט לא קנו דירות. וממילא המחירים צנחו. אני מכיר אכן 2 דירות 3 חדרים (קצת בעיתיות) בקריה החדשה שנמכרו בפחות מ1.3. וכן במתחרדים נמכרו אז דירות במחירים זולים משמעותית.
מה שכן לפני כחצי שנה השוק החל שוב לתסוס, המלחמה החלה לדעוך וקהילות נוספות החלו לבדוק את העיר. ומאז המחירים שוב השתנו.
בדוק: בחצי השנה האחרונה רוב או כל הדירות בקריה החדשה נמכרו לא פחות מ1.4 ועד 1.5.

 

[שעיה שור]

נכון, אבל אתה לא בא להגיד שכולם בשיטתיות החליטו שלא לעדכן וכולם מעלימים
לפעמים כשרואים סכום מוגזם כלפי מטה מבינים שיש דברים בגו.
אגב בדרך כלל לא משחק בהעלמה מרשות המיסים סכומים כאלו זה אמור להיות סכומים יותר גדולים.

כוונתי בעיקר על הנחרצות שלך שכתבת על מי שאמרה שמכירה עסקה של 1.5מ וכתבת על זה בנחרצות שזה שקר גמור.

 

[יעקב הרמתי]

אני מכיר דירה בקריה, 3 חדרים קומה שלישית שנמכרה ב1.15 לפני פחות משנה

 

[מתתיהו סגל]

כנראה

אני מכיר דירה בקריה, 3 חדרים קומה שלישית שנמכרה ב1.15 לפני פחות משנה

כנראה הקריה החרדית הישנה

 

[מידע קרית גתי]

כוונתי בעיקר על הנחרצות שלך שכתבת על מי שאמרה שמכירה עסקה של 1.5מ וכתבת על זה בנחרצות שזה שקר גמור.

א לא אני כתבתי אבל אני די מזדהה עם הדברים
ב אני אישית ראיתי דירה לפני כחצי שנה בקריה החדשה בM 250 וזה לא נחטף בשניות מלבד זה מכיר עוד שניים שקנו בתקופה של החצי שנה האחרונה בM300- 350 כך שעד M 500 יש למתווכים עוד קצת עבודה....

 

[מידע קרית גתי]

בדוק: בחצי השנה האחרונה רוב או כל הדירות בקריה החדשה נמכרו לא פחות מ1.4 ועד 1.5.

אני אישית ראיתי דירה לפני כחצי שנה בקריה החדשה בM 250 וזה לא נחטף בשניות מלבד זה מכיר עוד שניים שקנו בתקופה של החצי שנה האחרונה בM300- 350 כך שעד M 500 יש למתווכים עוד קצת עבודה....

 

[מתתיהו סגל]

בא נעשה סדר בשוק של הקריה החדשה. יש 7 פרויקטים בקריה החרדית (יש בנוסף גם 2 פרויקטים של וילות). הפרויקטים של דונה (יש אופציות רבות), ופולדמיר וברקן ובעלזא - מבוקשות בהחלט והם יקרות יותר מהפרויקטים הבאים, מחמת שהם דירות גדולות ומרווחות. גם הפרויקט שברח' באבא סאלי נחשב פרויקט מבוקש מאוד, האוכלוסיה בו היא מעורבבת. ואילו טרקלין ואחוזת אדר הם מבוקשות פחות. אז גם לפעמים אם יש מציאות, אז זה רק בפרויקטים הזולים יותר, וגם דירות בלי שום אופציה להרחבה. כמו כן בפרויקט בעלזא יש דירות מסוימות בקומה השישית שיש להם בעיית תכנון לגבי המרפסת (וכן בהתייחס לקומה הגבוהה יחסית לשאר הפרויקטים), שלכן הם נמכרות במחיר זול משמעותית.
ועדיין למיטב ידיעתי אין שום דירה שנמכרה בחצי השנה האחרונה פחות מ1.4. כך גם לפי רשומי משרד המסים כל הדירות בקריה החדשה בשנת 2025 נמכרו בין 1.4-ל1.5. (למעט דירה אחת, שיתכן שהיא רק דווחה ככזאת וד"ל).

 

[פתרון דיור]

בא נעשה סדר בשוק של הקריה החדשה. יש 7 פרויקטים בקריה החרדית (יש בנוסף גם 2 פרויקטים של וילות). הפרויקטים של דונה (יש אופציות רבות), ופולדמיר וברקן ובעלזא - מבוקשות בהחלט והם יקרות יותר מהפרויקטים הבאים, מחמת שהם דירות גדולות ומרווחות. גם הפרויקט שברח' באבא סאלי נחשב פרויקט מבוקש מאוד, האוכלוסיה בו היא מעורבבת. ואילו טרקלין ואחוזת אדר הם מבוקשות פחות. אז גם לפעמים אם יש מציאות, אז זה רק בפרויקטים הזולים יותר, וגם דירות בלי שום אופציה להרחבה. כמו כן בפרויקט בעלזא יש דירות מסוימות בקומה השישית שיש להם בעיית תכנון לגבי המרפסת (וכן בהתייחס לקומה הגבוהה יחסית לשאר הפרויקטים), שלכן הם נמכרות במחיר זול משמעותית.
ועדיין למיטב ידיעתי אין שום דירה שנמכרה בחצי השנה האחרונה פחות מ1.4. כך גם לפי רשומי משרד המסים כל הדירות בקריה החדשה בשנת 2025 נמכרו בין 1.4-ל1.5. (למעט דירה אחת, שיתכן שהיא רק דווחה ככזאת וד"ל).

א. מה שיוצא גם מדבריך שהמחירים בקריה החדשה הם בוודאי לא כמו שמישהו רצה לטעון כאן...
ב. הביקושים כרגע הם בעיקר באזור פאתי הקריה הישנה לכיוון המתחרדים, כמובן שזה משפיע בצורה עקיפה
גם על הקריה החדשה, אבל עם היצע כה גדול כ20 דירות שאני יודע עליהם, (יכול להיות שיש יותר..)אפשר להתמקח...
1.אבל לכל הדעות אברך שמגיע עם יכולת לקנות דירת 3 חדרים במחיר של 1.3, יכול למצוא דירה גם בקריה החדשה,
ונכון שיכול להיות שבפרויקטים האלו יש בעיות תכנון, אז מה? במתחרדים אין בעיות? שכנים חילוניים בעיות בצנרת ועוד,
בקריה החדשה עם כל הבעיות הוא יגור בתוך הקריה כשהכל קרוב אליו +מעלית +ממ"ד +מחסן, באותו המחיר!!!
2.אברך שאין לו את היכולת ל1.3 שיקנה דירה במתחרדים בין 950 א' ל1.1, ואם המתווך אומר לו שאין כאלה דירות
אז יש לו שתי אפשרויות, 1,או ללכת למתווכים אחרים כולל חילוניים 2. אם הוא כן קונה דירה במחיר כזה,
שינסה לבדוק אפשרות לקנות דירה בקריה החדשה, וגם שם בפנייה לכמה מתווכים, או בקנייה ישירה מהמוכר.

 

[ייעוץ מס מקצועי]

למעשה מי שטוען שיש דירות חדשות וזולות באיזור 1,300,000
נשמח לתועלת כולנו שיכתוב איך אפשר לקנות,

 

[זה אנוכי]

בגלל שהקהילה מאד מצומצמת וקרובה וכולם מכירים את כולם וגם את המחירים היטב.
תוכלו לשאול כל אדם שגר שם בעצמו והם יגידו לכם את האמת.
לפי המידע שקיבלנו מאנשים קרובים שגרים שם זה המידע שקיבלנו:

בא נעשה סדר בשוק של הקריה החדשה. יש 7 פרויקטים בקריה החרדית (יש בנוסף גם 2 פרויקטים של וילות). הפרויקטים של דונה (יש אופציות רבות), ופולדמיר וברקן ובעלזא - מבוקשות בהחלט והם יקרות יותר מהפרויקטים הבאים, מחמת שהם דירות גדולות ומרווחות. גם הפרויקט שברח' באבא סאלי נחשב פרויקט מבוקש מאוד, האוכלוסיה בו היא מעורבבת. ואילו טרקלין ואחוזת אדר הם מבוקשות פחות. אז גם לפעמים אם יש מציאות, אז זה רק בפרויקטים הזולים יותר, וגם דירות בלי שום אופציה להרחבה. כמו כן בפרויקט בעלזא יש דירות מסוימות בקומה השישית שיש להם בעיית תכנון לגבי המרפסת (וכן בהתייחס לקומה הגבוהה יחסית לשאר הפרויקטים), שלכן הם נמכרות במחיר זול משמעותית.
ועדיין למיטב ידיעתי אין שום דירה שנמכרה בחצי השנה האחרונה פחות מ1.4. כך גם לפי רשומי משרד המסים כל הדירות בקריה החדשה בשנת 2025 נמכרו בין 1.4-ל1.5. (למעט דירה אחת, שיתכן שהיא רק דווחה ככזאת וד"ל).

 

[פתרון דיור]

אין לי ענין להיגרר לוויכוחים אבל כמו שכבר כתבו בשרשור כמה וכמה פעמים שמחיר השיווק גבוה בהרבה ממחיר השוק
ולכן מי שרוצה לקנות דירה שידע את הנתון הזה וכשיראה דירה ב1.4 בקריה החדשה שידע שאפשר להתמקח!!
ובפרט עכשיו בהיצע גדול יחסית אפשר להגי למחיר נמוך מ1.4
ושוב ברור שבדונה קומה1 עם אופציות גדולות המחיר גבוה מכך, אבל הקריה החדשה לא מתחילה / נגמרת בפרויקט אחת
יש עוד פרויקטים!! נכון שהם פחות "נחשקים" אבל הם יותר "נחשקים" מדירה במתחרדים במחיר פרוע,
ואולי נגיד את האמת בפנים דרך משרדי תיווך כלליים בקרית גת אפשר לקבל מחיר יותר טוב ממתווך חרדי!.

 

[חרדניק]

נמכרה דירה בבעלז לאחרונה ב1.25 (קומה 6), וכמו"כ באחוזת אדר אפשר להתמקח ולהגיע למחיר טוב יחסית
ושוב אדגיש צריך להתמקח, נקודה. מי שקונה דירה בקרית גת (בעיקר באזור הקריה והמתחרדים) ללא התמקחות
שלא יבכה אח"כ שהוא קנה במחיר יקר, זה המציאות (העגומה) בק"ג, ומומלץ לעבור על ההודעות הקודמות בנושא.

 

[מתתיהו סגל]

מצו"ב מחירי עסקות שנמכרו לפי רשות המסים.
חשוב לי להבהיר את הדברים על דיוקם. כדי לא לגרום חלישות הדעת, למי שכבר קנה בקרית גת בחודשים האחרונים, ובעקבות ההודעות האחרונות 'אוכל את עצמו', למה הוא לא קנה במחיר שוק של 1.25 בקריה החרדית... אז הוא יכול להרגע, המחירים נעים בין 1.4-1.5