זרקור מקומי הייתם פעם בחריש?

[ממלכתי]

+מסכים ב-100 אחוז
רק שצפוי ירידה במחירים בא נחכה שכולם ילכו מהמקום והמחירים ירדו ואז נבוא בהמונינו
נכון שחריש מאד זולה אבל זה לבוא למקום לא מפותח מבחינה חרדית וכו' צריך עוד הוזלה בשביל שישתלם לאנשים לבוא (כמו המחירים בעכו 10 למ"ר)

מה לא מפותח מבחינה חרדית?
אמר לי חסיד מעפולה שעובד בעיר ומכיר את המקום
שמה שקורה בחריש זה מה שקרה בעפולה ב10 שנים
גם מבחינה רוחנית וגם גשמית

 

[מקצועיות]

מה לא מפותח מבחינה חרדית?
אמר לי חסיד מעפולה שעובד בעיר ומכיר את המקום
שמה שקורה בחריש זה מה שקרה בעפולה ב10 שנים
גם מבחינה רוחנית וגם גשמית

בדיוק,
מדברים על בית שאן, נוף הגליל העיר, ניקח אפילו את קריית גת מערב שזה עיר בפני עצמה,
במקומות האלו יש אפס תשתית חרדית לעומת חריש שיש כבר מוסדות בתי כנסיות וחנויות חרדיות (KT, קידי שיק, שרי'יבר, לידר ועוד כל מיני עסקים, איפה זה בעפולה, רכסים וקריית גת היותר וותיקים בהרבה מחריש?)
אלו כן טובים, רק חריש היא לא מספיק טובה
מלבד העובדה שבכל המקומות האלו, ובכלל בכל הארץ!
אין עוד משהו שמשתווה למחיר, למיקום, לדירות, ולפוטנציאל של העיר חריש.
(מי שלא מאמין ורוצה להשוות ולדעת באמת ללא דעות קדומות, מוזמן לרדת ולעשות עבודת שטח)

 

[שוקולד עילית]

מצחיק מאוד.
לא כל מקום שמתאים לחופש ונופש מוכיח שמתאים גם למגורים,
אני חושב שההשוואה בין קיט למגורי קבע אינם קשורים אחד לשני,

יש סטיגמה שלילית חזקה יותר על הדרומים

 

[רפאל ב.]

ל-8821 אתה מנותק מהמציאות שהמחיר יהיה 10 אלף למ"ר זה משאלת לב מאד יפה אבל זה אומר שדירת 4 חדרים בחריש תעלה מליון ש"ח בלבד שזה מחיר של לפני 4 שנים ויותר, לפני העלייה הגדולה של 2022 והעלייה באופן כללי עד לפני העלאות הריבית שהיו ולכן גם אם כרגע יש ירידה אין מצב שיגיע למחירים כאלו. ואין שום השוואה לעכו שזה עוד שעה נסיעה מהמרכז וגם עיר עם הרבה ערבים ולא מפותחת וכו' ולכן אין שום קשר בין זה לזה וגם שם המחירים לא כאלה זולים כמו שתיארת וע"כ נא לא להשלות את הציבור בתקוות שווא המחיר הנוכחי הוא ריאלי וגם אם יירד עוד זה יהיה אולי ב50000 ש"ח פלוס מינוס ולא מעבר לזה כי יש הרבה פלוסים לעיר הזאת ולטווח יותר ארוך דעת כל היועצי נדל"ן כמו הרב נתן רוזנבלט ועוד שזה וודאי יעלה משמעותית אחריי שיפור התשתיות בעיר ושיפור התחבורה למרכז כגון רכבת וכו' ולכן זה כן הזמן לקנות ואולי כדאי קצת להתמקח ולקבל מחירים יותר טובים אבל גם כעת זה נקרא מחירים טובים לפי הנתונים של חריש והפוטנציאל שלה

 

[8821]

ל-8821 אתה מנותק מהמציאות שהמחיר יהיה 10 אלף למ"ר זה משאלת לב מאד יפה אבל זה אומר שדירת 4 חדרים בחריש תעלה מליון ש"ח בלבד שזה מחיר של לפני 4 שנים ויותר, לפני העלייה הגדולה של 2022 והעלייה באופן כללי עד לפני העלאות הריבית שהיו ולכן גם אם כרגע יש ירידה אין מצב שיגיע למחירים כאלו. ואין שום השוואה לעכו שזה עוד שעה נסיעה מהמרכז וגם עיר עם הרבה ערבים ולא מפותחת וכו' ולכן אין שום קשר בין זה לזה וגם שם המחירים לא כאלה זולים כמו שתיארת וע"כ נא לא להשלות את הציבור בתקוות שווא המחיר הנוכחי הוא ריאלי וגם אם יירד עוד זה יהיה אולי ב50000 ש"ח פלוס מינוס ולא מעבר לזה כי יש הרבה פלוסים לעיר הזאת ולטווח יותר ארוך דעת כל היועצי נדל"ן כמו הרב נתן רוזנבלט ועוד שזה וודאי יעלה משמעותית אחריי שיפור התשתיות בעיר ושיפור התחבורה למרכז כגון רכבת וכו' ולכן זה כן הזמן לקנות ואולי כדאי קצת להתמקח ולקבל מחירים יותר טובים אבל גם כעת זה נקרא מחירים טובים לפי הנתונים של חריש והפוטנציאל שלה

דיברתי על 1.2(יתכן אבל רחוק) - 1.3(כנראה) ל4 חדרים לדעתי זה המחיר שאפשר להגיע
העיר מצוינת אבל מה לעשות שהמחירים נקבעים לפני היצע וביקוש והיצע יש המון וביקוש לא (מכל המגזרים כל אחד וסיבותיו ואכמ"ל) ובעתיד אם יהיה ביקוש המחיר יעלה אבל כל עוד ואין ביקוש המחירים ירדו (וזה שיש פוטנציאל לעיר הרבה מאמינים כמוך והראיה שהרוב העיר משקיעים אבל למעשה עכשיו אין ביקוש ושהרוב משקיעים ברגע שמגלים שהעסקה לא שווה נהיה הצפה והמחירים בצניחה (יש כאלו שהשקיעו לטווח ארוך אבל המשקיעים לטטוח הקצר בירידה הקרובה הם ימכרו)
ושוב המחירים יורדים בכל הארץ (בינתיים בשקט מתחת לראדר למי שיודע לבדוק ויש הרבה שמנסים הכל בשביל להסתיר את זה אבל האמת מתחלחלת לכולם ובהמשך כולנו נשמע ע"ז) ובחריש ירד יותר מכולם
ולכל המעירים תקראו את כל מה שכתבתי והכל יובן לכם ולא לקרוא רק את ההודעה האחרונה

 

[יעקב הרמתי]

במקומות האלו יש אפס תשתית חרדית

אכן לליטאי אין תשתית חרדית בקרית גת ובנוף הגליל לחסידים יש כן

 

[רפאל ב.]

דיברת על 10,000 למ"ר שלדירת 4 חדרים ממוצעת של 100 מ"ר זה יוצא 1,000,000 ש"ח בלבד אז טוב שאתה מתקן עכשיו למחירים יותר מציאותיים[ גם לא נראה לי שיירד עד כדי כך אבל ל1350 אולי] אבל קודם כתבת דבר שמטעה את הציבור שאם דירה בחריש לא תעלה מליון ש"ח ומטה לא משתלם לקנות משל זה היה בית שאן או דימונה ולא עיר חדשה ומפותחת עם אלפי משפחות חרדיות וה באתי לתקן, ב. המחירים זה לא רק הציע וביקוש כי אם יש לעיר מעלות שאין חולק שזה מעלה כמו למשל קרבה למרכז , דירות חדשות וכדו' אז גם אם כרגע מכל מיני סיבות אין ביקוש אבל אנשים כן
חושבים על העיר בתור אופציה בגלל המעלות שבה, למשל בנ"א חושב כרגע אין שם מספיק קהילה כלבבי אבל אם יבואו עוד X משפחות ויהיה קהילה יותר גדולה אז אולי אני יעבור ואין לו חסם כמו מקומות אחרים לדוג' שנגיד יש דירות מאד ישנות שיכול לגרום לא לקנות גם אם יש קהילה, והמעלות האלה גם אם כרגע אין להם ביקוש מכל מיני סיבות אבל הם מתומחרות במחיר ודו"ק.

 

[ברנדוויין]

ע"ז נאמר נחיה ונראה, אבל בשביל אנשים שלא מאמינים לכלום אתה צודק
מה לעשות שבניה לא עולה יותר מ-10 נקודה (וכל מי שאומר אחרת זה מי שרוצה להרויח עלינו)

מאיפה אתה קובע בכזה ביטחון שהעלות למ"ר זה 10 אלף (כולל הכל) ??
למה להטיח כאלו האשמות ביזמים/קבלנים ?
אתה יודע כמה סיכון הם לוקחים על עצמם ?
שמעת על חנן מור (שדה דב........) ?
אתה לא יודע כלום !

 

[קוראים לי #C]

מאיפה אתה קובע בכזה ביטחון שהעלות למ"ר זה 10 אלף (כולל הכל) ??
למה להטיח כאלו האשמות ביזמים/קבלנים ?
אתה יודע כמה סיכון הם לוקחים על עצמם ?
שמעת על חנן מור (שדה דב........) ?
אתה לא יודע כלום !
אתה מוכר חלומות לפתאים ועל הדרך צובר עושר בלא משפט !
נראה אם תצליח למכור את הסחורה המצוינת שלך - בשינקין.
אתה מנצל את החוליה החלשה !
בבקשה חדל !!

אם זה לא כולל את עלות הקרקע
אז ודאי שהוא צודק

 

[ברנדוויין]

אם זה לא כולל את עלות הקרקע
אז ודאי שהוא צודק

אני בטוח שתסכים איתי, שבאירוע של מארגן קבוצת רכישה (האירוע בו עסקינן), כשאחריות המארגן כלפי הרוכשים הינה אפסית (אם לא יותר מכך) - אין כל משמעות למחיר העלות שיספר, גם אם המחיר הוא ריאלי, או לא.
בטח במקרה והנ"ל לוקח לכיסו עמלות מטורפות (מאות אלפי ש"ח) - כבר ביום הראשון!
אני טועה ?

 

[יודי יהודה]

חברים תקשיבו טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב
אל תקנו בקבוצת רכישה בחיים בחיים בחיים
במיוחד היום שהשתנה כל סיפור המיסוי ויש מס רכישה כמו על דירה אין לי כח לכתוב לכם את כל הסיבות כי רבות הם
וללא קשר אם אני מבין נכון מדובר על העיר הגורעה ביותר מבחינה נדלנית מקום ראשון בישראל באחוז השכירות בעיר למעלה מ 51 אחוז ומחירי הדירות שם היום הם מחירי עלות במקרה הטוב כי רוב הדירות הם נרכשו במסגרת מחיר למסכן(שברגע שיעבור 7 שנים וזה תיכף השוק יוצף יותר מכעת שגם ככה הוא לפני טביעה בעקבות הצפות )
שבזמנו היו יותר אטרקטיבים באופן כללי כך שבסופו של יום ייצא לך דירת קבוצת רכישה יקרה יותר מדירה בנויה.
קח לדוגמא דירת 120 מ"ר שנמכרת כעת בפרוייקט איילה בחריש חדשה מקבלן מפתחות עכשיו בערך 1.68
תעשה חישוב של עלויות חומר גלם בניה מעל למיליון + תחשבן ריביות ליווי תוכניות פיקוח ניהול וכו תגיע לעלות של זה במקרה הכי טוב בעולם הא ועוד משהו זה יקח 10 שנים .
מי שאומר לך אחרת הוא שקרן משני סיבות חוסר הבנה או שהוא לא רכש דירה בקבוצת רכישה מעולם
אני ישמח אם יש כאן אדם אחד שיכתוב שהוא קנה בקבוצת רכישה והוא ימליץ לילדיו לעשות גם כן .
התהליכים שם לוקחים שנים חברות הניהול כולם ללא יוצא מן הכלל מזהים כספומט ואין יזם שאכפת לו באמת מהכסף ומנסה להזיז דברים וכו ישנם כספים שנעלמים בכל מיני היתרים אין פיקוח באמת ושלא יספרו לך סיפורים
בנוסף ממוצע סיום פרויקט של ק. רכישה הוא 10 שנים לערך ואני טרם מכיר פרוייקט שהקדים זאת
ספציפית לעיר חריש ישנם קבלנים רבים שזכו במסגרת מחיר למסכן והם מתחרטים על הרגע שנכנסו שם ישנם שם פרוייקטים מוכנים כגון אילה שהוא מוכר יותר זול ממה שמכר לפני כמעט 4 שנים שזה היה על הנייר רק שתבינו
ועוד משהו קטן כאחד שנמצא בתחום יזם גדול שסוגר עם קבלן לבניה זה לא המחיר שקבוצת רכישה תקבל נקודה.
משכך כלל העלויות ליזם הם זולות ביחס לקבוצת רכישה ומי שיחשבן כמה עלתה לו הדירה בקבלת המפתחות בקבוצת רכישה יגיד לך שהמחיר היה במקרה הטוב אותו דבר כמו דירה בנויה .
בשביל לסבר את האוזן לפני 5 שנים רייסדור בית שמש רמה ד דירת 100 מטר ב 20-80 נמכרה ב 1.3 היום הדירה הסופיה ל סביב 2.2 אותו אחד שהלך לקבוצת רכישה ישלם יותר והרבה עד קבלת המפתח ונגיד שיצא לו אותו דבר זמן המסירה הוא שונה לחלוטין הדייר שם קיבל מפתח לפני 3 שנים מי שקנה בקבוצה עדיין לא רואה את הסוף וכו
מקווה שהבנתם

 

[המבקר הראשון]

חברים תקשיבו טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב טוב
אל תקנו בקבוצת רכישה בחיים בחיים בחיים
במיוחד היום שהשתנה כל סיפור המיסוי ויש מס רכישה כמו על דירה אין לי כח לכתוב לכם את כל הסיבות כי רבות הם
וללא קשר אם אני מבין נכון מדובר על העיר הגורעה ביותר מבחינה נדלנית מקום ראשון בישראל באחוז השכירות בעיר למעלה מ 51 אחוז ומחירי הדירות שם היום הם מחירי עלות במקרה הטוב כי רוב הדירות הם נרכשו במסגרת מחיר למסכן(שברגע שיעבור 7 שנים וזה תיכף השוק יוצף יותר מכעת שגם ככה הוא לפני טביעה בעקבות הצפות )
שבזמנו היו יותר אטרקטיבים באופן כללי כך שבסופו של יום ייצא לך דירת קבוצת רכישה יקרה יותר מדירה בנויה.
קח לדוגמא דירת 120 מ"ר שנמכרת כעת בפרוייקט איילה בחריש חדשה מקבלן מפתחות עכשיו בערך 1.68
תעשה חישוב של עלויות חומר גלם בניה מעל למיליון + תחשבן ריביות ליווי תוכניות פיקוח ניהול וכו תגיע לעלות של זה במקרה הכי טוב בעולם הא ועוד משהו זה יקח 10 שנים .
מי שאומר לך אחרת הוא שקרן משני סיבות חוסר הבנה או שהוא לא רכש דירה בקבוצת רכישה מעולם
אני ישמח אם יש כאן אדם אחד שיכתוב שהוא קנה בקבוצת רכישה והוא ימליץ לילדיו לעשות גם כן .
התהליכים שם לוקחים שנים חברות הניהול כולם ללא יוצא מן הכלל מזהים כספומט ואין יזם שאכפת לו באמת מהכסף ומנסה להזיז דברים וכו ישנם כספים שנעלמים בכל מיני היתרים אין פיקוח באמת ושלא יספרו לך סיפורים
בנוסף ממוצע סיום פרויקט של ק. רכישה הוא 10 שנים לערך ואני טרם מכיר פרוייקט שהקדים זאת
ספציפית לעיר חריש ישנם קבלנים רבים שזכו במסגרת מחיר למסכן והם מתחרטים על הרגע שנכנסו שם ישנם שם פרוייקטים מוכנים כגון אילה שהוא מוכר יותר זול ממה שמכר לפני כמעט 4 שנים שזה היה על הנייר רק שתבינו
ועוד משהו קטן כאחד שנמצא בתחום יזם גדול שסוגר עם קבלן לבניה זה לא המחיר שקבוצת רכישה תקבל נקודה.
משכך כלל העלויות ליזם הם זולות ביחס לקבוצת רכישה ומי שיחשבן כמה עלתה לו הדירה בקבלת המפתחות בקבוצת רכישה יגיד לך שהמחיר היה במקרה הטוב אותו דבר כמו דירה בנויה .
בשביל לסבר את האוזן לפני 5 שנים רייסדור בית שמש רמה ד דירת 100 מטר ב 20-80 נמכרה ב 1.3 היום הדירה הסופיה ל סביב 2.2 אותו אחד שהלך לקבוצת רכישה ישלם יותר והרבה עד קבלת המפתח ונגיד שיצא לו אותו דבר זמן המסירה הוא שונה לחלוטין הדייר שם קיבל מפתח לפני 3 שנים מי שקנה בקבוצה עדיין לא רואה את הסוף וכו
מקווה שהבנתם

כתבת מגילה ארוכה ומאוד יפה

אבל אף אחד לא הציע קבוצת רכישה בחריש אז אני לא מבין לאיפה אתה חותר.

אהה ולגביי איילה אגם הם התחילו את השיווק שלהם לפני קצת פחות מ3.5 שנים ומכרו אז דירות 3 חדרים ב1.27 ו4 חדרים ב 1.4
שזה סכומים יותר נמוכים ממה שהם מוכרים היום

ועוד נקודה לגביהם
הם התחילו את השיווק 3 חודשים לפני שמחירי הדירות הגיעו לשיא שלהם
ומאז ירדו בהרבה ולא רק בחריש

 

[8821]

דבר ראשון עכו לא קבוצת רכישה (לא לתקוף לפני שבודקים)
דבר שני עלות בניה מקבלן כולל עלות פיתוח קרקע זה 10 אפשר לבדוק בגוגל ואין מה להתווכח
דבר שלישי מתברר שהכל נגיעות ומי שמלכלך על עכו גר בחריש (גם כל סביבות חריש זה ערבים)
ומי שחושב שמחירי הדירות יעלו יש בבעלותו כמה דירות להשקעה או קבלן או אפי' הדירה שלו (יש לי דירה ולא באופקים)
כאן מדברים לאנשים חושבים לא נגועים

 

[8821]

הועתק ממחירי הדירות לאן

אני קניתי בפרוייקט, והמחיר שהיזם משלם לקבלן המבצע הוא 9,900 ש"ח למ"ר כולל מע"מ.
בנוסף דיברתי עם יזם, שסיפר לי שהוא משלם סכום דומה+הצמדה למדד.

 

[מולטי תקשורת]

הועתק ממחירי הדירות לאן

שכחת את המחיר קרקע שהיזם כבר שילם ביחד זה מגיע למינמום של 14K למטר.

 

[יודי יהודה]

כתבת מגילה ארוכה ומאוד יפה

אבל אף אחד לא הציע קבוצת רכישה בחריש אז אני לא מבין לאיפה אתה חותר.

אהה ולגביי איילה אגם הם התחילו את השיווק שלהם לפני קצת פחות מ3.5 שנים ומכרו אז דירות 3 חדרים ב1.27 ו4 חדרים ב 1.4
שזה סכומים יותר נמוכים ממה שהם מוכרים היום

ועוד נקודה לגביהם
הם התחילו את השיווק 3 חודשים לפני שמחירי הדירות הגיעו לשיא שלהם
ומאז ירדו בהרבה ולא רק בחריש

אני בדרך כלל לא מגיב לניקים חדשים כי עדיין לא נודע האם הוא מייצג אינטרס כלשהו אבל לגופם של דברים מה שכתבתי מתאים לכל נקודה בארץ . והעובדה הזו לא משתנה
לגבי מה שכתב על איילה אתה כנראה לא מעודכן במחירים שנמכרו שם בתחילת הפרוייקט והתייחסתי לדירת 5 חדרים שהיא הנפוצה והפופולרית ביותר בחריש . (שהיום תוכל לקנות ב 1.68 ובתחילת השיווק נמכר בעוד 70 אלף שח )
וטרם יש כאן מישהו שהעיד שזה השתלם לו לאחר מעשה קבוצת רכישה .

 

[ממלכתי]

גם בחריש יש פרוייקט שנמכר בקבוצת רכישה וכבר תקוע 3 שנים
גי הנדסה

 

[יודי יהודה]

לא באתי להכפיש את חריש יש לי שם חברים טובים שגרים דיברו כאן באופן כללי על קבוצות רכישה ולזה התייחסתי בלבד.
אדרבה נשגבה מבינתי אנשים שקונים בטבריה עפולה צפת וכו שחריש היא עיר חדשה שקרובה בהמון למרכז וכו
ובאמת מבחינת פוטנציאל היה לה את פוטנציאל מודיעין בשעתו ואולי באמת היא תפתיע בהמשך .(פירגנתי לחריש)

 

[יודי יהודה]

גם בחריש יש פרוייקט שנמכר בקבוצת רכישה וכבר תקוע 3 שנים
גי הנדסה

גי תקוע הרבה מעבר זה לא בדיוק היה קבוצת רכישה .שולם שם 7 אחוז מהדירה בלבד ובנס ביהמש פסק להם את הקרקע כרגע זה סוג של קבוצה

 

[ברנדוויין]

אני דיברתי על כל הארץ נקטתי חריש מסיבה שזה האשכול ונתתי דוגמא לחריש הדבר שווה לכלל קבוצות רכישה שיש בארץ מכל המגזרים .
לא באתי להכפיש את חריש יש לי שם חברים טובים שגרים דיברו כאן באופן כללי על קבוצות רכישה ולזה התייחסתי בלבד.
אדרבה נשגבה מבינתי אנשים שקונים בטבריה עפולה צפת וכו שחריש היא עיר חדשה שקרובה בהמון למרכז וכו
ובאמת מבחינת פוטנציאל היה לה את פוטנציאל מודיעין בשעתו ואולי באמת היא תפתיע בהמשך .(פירגנתי לחריש)

הדברים חלילה לא כוונו אליך. הם כוונו למשתמש אחר.
בכל אופן יישר כוחך על האזהרות מהצטרפות לעסקה הכי מדומיינת ומסוכנת - קבוצות הרכישה!