דרוש מידע פרויקטים חדשים / בשיווק בית שמש

[בית שימשי]

3 חדרים באיזור 24,000
4 חדרים באיזור 23,500

יש גם באזור 21,000 למטר

005708-0067-003-00​

10/02/2025​

1,900,000​

1,900,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2023​

91​

4​

005708-0049-030-00​

06/02/2025​

1,930,000​

1,930,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2020​

91​

4​

005708-0075-000-00​

10/03/2025​

1,900,000​

1,900,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2015​

90​

4​

005708-0060-026-00​

27/01/2025​

1,740,000​

1,740,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2022​

83​

3​

 

[גנצי]

יש גם באזור 21,000 למטר

005708-0067-003-00​

10/02/2025​

1,900,000​

1,900,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2023​

91​

4​

005708-0049-030-00​

06/02/2025​

1,930,000​

1,930,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2020​

91​

4​

005708-0075-000-00​

10/03/2025​

1,900,000​

1,900,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2015​

90​

4​

005708-0060-026-00​

27/01/2025​

1,740,000​

1,740,000​

דירה בבית קומות​

1.000​

בית שמש​

2022​

83​

3​

השאלה הייתה מה המחירים שהדירות נמכרות ולא מה המחירים המדווחים לרשות המיסים וד"ל!!

 

[בית שימשי]

השאלה הייתה מה המחירים שהדירות נמכרות ולא מה המחירים המדווחים לרשות המיסים וד"ל!!

פגשתי דווקא את אחד מהקונים וכן הוא קנה 4 חדרים ב- 1.9 באזור היותר ישן.

 

[די]

השאלה הייתה מה המחירים שהדירות נמכרות

יש היום פרסומת בעיתון 4 חד' כ-95 מ"ר דירה משודרגת מאוד קומה 6 פונה לנוף פתוח רק ב1,960,000 ש"ח
שזה יוצא בערך 20,000 למ"ר.

 

[מוז]

מצטרף לאשכול איפה באמת יש הזדמניות עכשיו בבית שמש אני מנסה ללכת לכיון של פיצול דירה

 

[The Music Princess]

מצרפת פה כתבה שהועלתה בעבר, מבינה שהפרויקט הנ"ל הוא ברחוב השבעה בבית שמש שעובר פינוי בינוי ויש כבר היתר בנייה (התחילו להרוס)
תנאי תשלום 20% בחתימה, 10% אחרי 3 שנים, והיתר באיכלוס (4.5 שנים)
לפי הנתונים שראיתי במדל"ן המחירון באזור לבניינים הישנים הוא בין 23K - 38K למטר.
אשמח לדעת המומחים האם אכן זו השקעה שווה או ככל הנראה עסקה לא מוצלחת.
תודה!
@בית שימשי @בית שמשניק

ספוילר: הכתבה

הזדמנות היסטורית בבית שמש – רק ל 15 רוכשים​

דירת 4 חדרים בפחות מ־2 מיליון ש"ח | בלי הלוואות קבלן | עם סטנדרט בנייה פרמיום וזה לא גימיק שיווקי – זו המציאות. תקראו ותבינו​

​

דירה מקבלן צילום: שאטרסטוק AI

בעיר בית שמש, אחת הערים הצומחות ביותר בישראל, מתארגנת בימים אלו קבוצה לרכישת דירות בפרויקט יוקרתי – ישירות מהיזם (שימו לב: לא קבוצת רכישה, אלא קבוצת קונים).
חברי הקבוצה – רק 15 במספר! – ייהנו מהטבות בלעדיות, במחירים חסרי תקדים, שלא ניתנים לרוכשים בודדים.

• 4 חדרים בפחות מ־2,000,000 ₪
• 5 חדרים בפחות מ־2,300,000 ₪
• הנחה ממוצעת של כ־3,000 ש"ח למ"ר
• ללא צורך בהלוואת קבלן
• תנאי תשלום גמישים במיוחד

"זו אחת ההזדמנויות הנדירות בשוק הנדל"ן – גם יוקרה, גם מיקום מנצח וגם מחירים שלא יחזרו", אומר אבי ממן, מנכ"ל החברה.

הפרויקט – איכות, מיקום ועתיד
הפרויקט ממוקם בציר מרכזי בבית שמש, סמוך לכביש 38, תחנת הרכבת, מרכזי קניות ועורקי תחבורה מרכזיים. רק 20 דקות מירושלים וכחצי שעה מתל אביב – שילוב מושלם למגורים נוחים ולהשקעה עם פוטנציאל השבחה גבוה.
הדירות ייבנו ברמת גימור פרמיום, עם מפרט טכני עשיר ומוקפד, והטבה בשווי מוערך של כ־80,000 ש"ח לדירה!

מי עומד מאחורי המהלך?
חברת Power Group, המתמחה באיגוד קבוצות קונים, מנהלת את המו"מ מול היזם ומביאה איתה ניסיון של שנים ביצירת חבילות דיור מוזלות וחכמות – חיסכון של מאות אלפי ש"ח לרוכש.
הפרויקט קיבל היתר בנייה, כולל ליווי בנקאי מלא מבנק הפועלים, והאכלוס צפוי תוך עד 4.5 שנים בלבד.
אל תישארו מאחור
ביקושים עצומים בעיר, פרויקט פרימיום, ומספר מוגבל של משתתפים – זו ההזדמנות לקנות דירה יוקרתית במחיר של פעם בחיים.

 

[בית שימשי]

האם אכן זו השקעה שווה או ככל הנראה עסקה לא מוצלחת.

לא מכיר.
אבל הבעיה בעיר הישנה זה שלא ברור אם יש ביקוש אמיתי (למגורים) לדירות האלו אחרי ש-80% מבית שמש חרדית, ובמיוחד שיש הרבה דירות.

 

[The Music Princess]

לא מכיר.
אבל הבעיה בעיר הישנה זה שלא ברור אם יש ביקוש אמיתי (למגורים) לדירות האלו אחרי ש-80% מבית שמש חרדית, ובמיוחד שיש הרבה דירות.

הם טוענים שכרגע זה מעורב מבחינת אוכלוסיה והם פונים לציבור החרדי כי רוצים לחרד את האיזור....

 

[יעקב הרמתי]

הם רוצים כסף ומכירות
אבל לאיזור הזה יש באמת פוטנציאל להתחרד

 

[די]

הם פונים לציבור החרדי כי רוצים לחרד את האיזור....

זה לא מגדלים?

 

[יעקב הרמתי]

לא

 

[די]

לא

לכאורה זה לא הפרויקט הזה כי כתוב איכלוס עוד 4.5 שנים

 

[יעקב הרמתי]

לכאורה זה לא הפרויקט הזה כי כתוב איכלוס עוד 4.5 שנים

נראה לי שזה המשך של הפרויקט הנ"ל באותו סדר גודל

 

[דג תמנון]

זה לא מגדלים?

לא
צפה בקובץ המצורף 1998504

בוודאי שכן.

השאלה היתה על פינוי בינוי ברמת לח''י ואתה מביא תמ''א 38 מרחוב הרצל.

לא רואה איך זה מתחרד. זה נשמע סתם אמירה שיווקית לא אינטלגנטית.

@The Music Princess

 

[די]

השאלה היתה על רמת לח''י

מנין לך שמדובר ברמת לח"י?

 

[יעקב הרמתי]

השאלה היתה על פינוי בינוי ברמת לח''י

איזה חברה זה? והיכן הם פרסמו את זה?

 

[דג תמנון]

מנין לך שמדובר ברמת לח"י?

מכאן

כתבה שהועלתה בעבר

הוא ברחוב השבעה בבית שמש

איזה חברה זה? והיכן הם פרסמו את זה?

לאחרונה לא ראיתי פרסומים, אבל בעבר הכתבה המדוברת ('דירת 4 חדרים בבי''ש בפחות מ2 מליון') פורסמה הרבה ב'כל רגע'.

 

[די]

מכאן

מבינה שהפרויקט הנ"ל הוא ברחוב השבעה בבית שמש

זו השערה שלה. אין לה הוכחה לכך.

 

[דג תמנון]

איזה חברה זה?

זה היזם -

NEO הבית בקאנטרי – החברה להתחדשות עירונית

pinuibinui.org.il

זו השערה שלה. אין לה הוכחה לכך.

לא הבחנתי בכך שהניק השואל אינו בטוח במיקום, אבל גם מהכתבה כך אני מבין.

(בנוסף, אין שיווק משמעותי של פ''ב כעת מלבד הפרוייקט הזה. שאר השיווקים שקטים כרגע.)

 

[דג תמנון]

רק תיקון קטן -
לא כל הפרוייקט הזה מגדלים.