דרוש מידע פרויקטים חדשים / בשיווק בית שמש

הירשם עכשיו!
נכתב ע"י פתרון דיור:
או שאתה מדבר על מגמה חדשה של השבועות האחרונים שהמחירים ירדו ב150א' ש"ח?
לחצ/י כדי להרחיב...
אני מדבר על לפני שנה בערך.
יש במידע נדלן רשות המיסים דירה 3 חדרים 81 מ"ר שנמכרה ברחוב רבינא לפני 3 חודשים ב1,800,000 ש"ח.
או 3 חדרים 110 מ"ר ב1.85 מיליון מלפני 4 חודשים.
 
נכתב ע"י די:
אני מדבר על לפני שנה בערך.
יש במידע נדלן רשות המיסים דירה 3 חדרים 81 מ"ר שנמכרה ברחוב רבינא לפני 3 חודשים ב1,800,000 ש"ח.
או 3 חדרים 110 מ"ר ב1.85 מיליון מלפני 4 חודשים.
לחצ/י כדי להרחיב...
בקומה חמישית, וגם דירות קטנות יחסית לד' ושוב בהסתכלות כללית המחיר הוא 1.9, כי יש גם דירות ב2.1+
ולא ראיתי את הדירה האחרת 110 מ"ר באיזה רחוב זה?
 
נכתב ע"י דג תמנון:
אה, חשבנו שלא.
לחצ/י כדי להרחיב...
כי אתה עושה דרג א' נוף לפארק וכו'
עם כל זה שאני אוהב נוף, זה לא המדד כדי למיין דירות.
או רחוב אביי בד'2, אתה מבין לבד ששני בניינים אחד ליד השני, אחד מהם אביי ד'1 ואחד מהם אביי ד'2 לא יהיה הבדל במחיר.
 
נכתב ע"י די:
אני מדבר על לפני שנה בערך.
יש במידע נדלן רשות המיסים דירה 3 חדרים 81 מ"ר שנמכרה ברחוב רבינא לפני 3 חודשים ב1,800,000 ש"ח.
או 3 חדרים 110 מ"ר ב1.85 מיליון מלפני 4 חודשים.
לחצ/י כדי להרחיב...
110 מ"ר ב-1.85 אין סיכוי
וגם אם יש ברשות המיסים אין סיכוי שזה אמיתי וד"ל
 
נכתב ע"י פתרון דיור:
בקומה חמישית,
לחצ/י כדי להרחיב...
בשביל רמה ד' זה קומה נמוכה.
יש דירות ברמה ד' גם בקומה 9 (דופלקסים מחולקים)
נכתב ע"י פתרון דיור:
לא ראיתי את הדירה האחרת 110 מ"ר באיזה רחוב זה?
לחצ/י כדי להרחיב...
גם כן רחוב רבינא (חיפשתי לפי רחוב). בקיצור עם מוכר לחוץ בכלל לא מופקע להגיע ל1.8 בכל רמה ד'.
 
נכתב ע"י פתרון דיור:
עדיין לא קומה נמוכה... יכול להיות הבדל של100 א' ש"ח מקומות נמוכות יותר, נכון שיש קומות גבוהים יותר.
לחצ/י כדי להרחיב...
בשביל 3 חדרים, קומה 5 זה קומה נמוכה.
לדוגמא בבניינים על האמוראים יכול להיות 2 קומות ראשונות מסחר וגלריה, 3 קומות מעליהם דירות 4-5 חדרים.
דירת 3 חדרים בקומה הכי נמוכה זה לעלות 5 קומות!
 
נכתב ע"י די:
בשביל 3 חדרים, קומה 5 זה קומה נמוכה.
לדוגמא בבניינים על האמוראים יכול להיות 2 קומות ראשונות מסחר וגלריה, 3 קומות מעליהם דירות 4-5 חדרים.
דירת 3 חדרים בקומה הכי נמוכה זה לעלות 5 קומות!
לחצ/י כדי להרחיב...
בסדר! אבל דיברנו על כל ד' או על רחוב רבינא, שקיימות דירות שלש חדרים בקומות נמוכות יותר,
אבל גם בשדרות האמוראים, ברור שדירה בקומה חמישית שווה פחות מקומה נמוכה יותר.
 
נכתב ע"י פתרון דיור:
יש כמה סיבות: 1.הדירות שלש חדרים פשוט יותר קטנות ולכן המחיר הגלובלי נמוך יותר,
2.השכונה נחשבת כמקום תקוע כזה, (בלי הסבר אמיתי לזה,
אולי בגלל שהיא השכונה הכי רחוקה בד' - למשל מד' 1 המרחק לד' 3 הוא פחות מד' 2 לד'3
3. יש פחות ביקוש לשכונה (לפי המתווכים) אולי זה נגזר מהסיבות הקודמות.
לחצ/י כדי להרחיב...
למרות שיש לה גם מעלות שאין (לכל מקום) בד1 וד3, רחובות גדולים פתוחים לנוף, ולא על רחובות ראשיים, (כנראה פחות הפגנות מתחת לבית)
כך שאין באמת סיבה מוחלטת, בסוף יש כאלו שרוצים את זה יותר ויש פחות, אבל לפעמים מתקבעת סטיגמה לא ברורה, וכך זה ממשיך
 
נכתב ע"י The Music Princess:
האזור של ד'2 פחות מבוקש? יש סיבה לזה שיותר זול שם?
לחצ/י כדי להרחיב...
נכתב ע"י פתרון דיור:
יש כמה סיבות: 1.הדירות שלש חדרים פשוט יותר קטנות ולכן המחיר הגלובלי נמוך יותר,
2.השכונה נחשבת כמקום תקוע כזה, (בלי הסבר אמיתי לזה,
אולי בגלל שהיא השכונה הכי רחוקה בד' - למשל מד' 1 המרחק לד' 3 הוא פחות מד' 2 לד'3
3. יש פחות ביקוש לשכונה (לפי המתווכים) אולי זה נגזר מהסיבות הקודמות.
לחצ/י כדי להרחיב...
 
מה יש לכם להגיד על פרוייקט רוטשטיין?
האם קונים שם גם ליטאים קלאסיים?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 12
    • ר
    דרוש מידע פרוייקטים חדשים בבני ברק- אזור פרדס כ"ץ
  • ריקי ק. //
    • אשמח למידע על פרויקטים חדשים באזור פרדס כ"ץ (המכבים/הירקון/הרצל וכו') שקיימות בהן דירות לקניה.
    תודה מראש!
    0 תגובות
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה