עזרה בכמה העלו לכם את השכירות כשנגמר החוזה?

[רב הנסתר]

תנסו לחשוב למה זה לא עבד
כי חסר דירות במקומות המבוקשים

התאגדות יכולה להיות פשוטה מאד
לעבור לבית שאן, עפולה, דימונה מטולה אופקים וכו'

לא
אנחנו נתאגד יחד כדי לגור ברוממה במחירי רצפה
ביקוש והיצע פשוט מאד
עד שהביקוש לא יירד או ההיצע לא יעלה- לא יעבוד!

זה לא עבד כי אין מי שהרים את הכפפה ולקח על עצמו אחריות לטפל בנושא.
אף אחד לא חושב לאכול לחם חסד ולקבל מחירים במרתף סך הכל לעצור את העליה התלולה והמטלטלת

 

[רב הנסתר]

היו ימים בו המשכירים עמדו ובכו
והשוכרים הרגישו בעלי הבית
מעניין למה לא שמענו אז בקשה מהשוכרים לתרום למשכירים שכירות יותר גבוהה......

האינפלציה של יחידות הדיור - ביתר 24 - כל מה שקורה בביתר עלית

בועת יחידות הדיור בעיר עומדת בנקודה קריטית: מבדיקת 'שערים' עולה, כי עשרות יחידות בעיר עומדות ללא דיירים, כאשר בעליהן מתקשים להשיג שוכרים במשך זמן ממושך >>> הסיבה: שחרורם לשוק של 60 יחידות ב'בית בפארק' בבת אחת (עם צפי ל-60 נוספים בקרוב), לצד הגירה מאסיבית של זוכי 'מחיר למשתכן' לעיר בית שמש >>> מה...

beitar24.co.il

הוא קנה דירה? הוא בוודאי חשב מהיכן ישלם אותה.

 

[nigun]

הוא קנה דירה? הוא בוודאי חשב מהיכן ישלם אותה.

סיפורו של ד’ – אחד מבעלי יחידות הדיור בעיר – הוא בעצם סיפורה של כמעט כל משפחה שהחליטה על המהלך הכי נפוץ ופופולארי בעיר בתחום הבנייה: “לפני כמה שנים”, הוא מספר ל’שערים’, “החלטתי יחד עם רעייתי לממש אופציית הרחבה שהייתה לי לצד הדירה שלי, כדי להכניס עוד קצת כסף שיאפשר לנו לגדל את ילדינו בכבוד.

“כמובן, החתמנו את השכנים על אישור לבנייה, פנינו לעירייה וקיבלנו את כל ההיתרים הנדרשים. כשההיתרים היו בידינו, פנינו לבנק וביקשנו משכנתא, כאשר המודל הכלכלי להחזרת המשכנתא – היו דמי השכירות שצפויים להיכנס מהשכרת היחידה.

“קיבלנו מהבנק הלוואה של כ-350,000 שקלים, ובנינו יחידה בגודל של כ-45 מטרים. הרעיון היה להרוויח מדי חודש את דמי השכירות – כ-3,300 שקלים, חלקם ישמשו להחזרת ההלוואה וחלקם ישמשו עבורנו למחיה.

“הבנייה הסתיימה, ובהתחלה היה ביקוש עצום. בתוך מספר ימים הצלחנו להשכיר את היחידה, בתחילה תמורת 3,000 שקלים, ובהמשך העלינו את המחיר בהתאם למקובל בשוק. ההסדר עבד יפה, וכך שילמנו בכל חודש את המשכנתא, ועוד נשאר לנו מעט כסף למחיה החודשית.

“לאחרונה”, מספר ד’ בעצב, “הכל השתנה. לפני כמה שבועות הסתיים החוזה של הדיירים שהתגוררו ביחידת הדיור שלנו. פרסמנו על היחידה בכל מקום. אנשים באים, רואים, מתרשמים – וכששומעים את המחיר, הם פשוט מסבירים שזה לא אקטואלי וממשיכים הלאה. הורדנו מעט את המחיר, וגם זה לא עזר. פשוט אין ביקוש”.

ד’ מספר, כי הוא אינו היחיד. “בבניין שלי, ולאורך הרחוב שבו אני גר – אני מכיר כמה וכמה יחידות דיור שעומדות ריקות כבר מספר חודשים. הביקוש פשוט נמוך”.

 

[די]

אין מה לעשות עם שקל

לאחרונה השקל התחזק בצורה משמעותית.

 

[מקצועיות]

ובעלי אמר לו שהוא מבין אותו והוא צודק, אבל אין לנו אפשרות לעבור לפריפריה כי הילדים נמצאים במוסדות

פה הבעיה,
אם בקיץ הקרוב כמה אלפי משפחות תקועות כמוכם, יחליטו החלטה אמיצה,
בשנה אחת יקימו עשרות מוסדות חדשים, בהר יונה, טבריה, קריית גת, חריש, אופקים. חיפה, נתיבות...
יהיה הרבה תחבורה חדשה, כי יהיה הרבה ביקוש.

בשנות הנ' הציבור ידע לצאת מבני ברק וירושלים לביתר, מ"ע, בית שמש ואלעד.
מה ש

 

[די]

אבל אין לנו אפשרות לעבור לפריפריה

יש לכם אפשרות לעבור לפריפריה, רק אתם לא מעוניינים לממש אותה

כי הילדים נמצאים במוסדות ויש להם את החברים,

 

[משה 05276]

לא להשוואה בכלל עם העליה בשכירות

המשכנתא לא עלתה בתוך שנה באלפיים שקל אל תסחפו....

אתם צודקים כי המשכנתא התיקרה יותר
ואני אסביר כל פרוייקט שיוצא לשוק
זה אומר שיוצאים גם הרבה יח"ד ודירות להשכרה
ואז השוכרים חוגגים כי למשכירים אין כסף מיותר
בכדיי שהדירה תעמוד ריקה יותר מדיי זמן
ולכן דירה שהמשכנתא עליה כ5000 מושכרת 4500
וכשזה לאט לאט מתייצב ואין דירות כבר באיזור המחירים
פשוט מתקנים את עצמם למחירי שוק

וסתם לידיעה לי המשכנתא קפצה בשנתיים ביותר מ2000 ש"ח

יש כאן לפחות חצי משכירים
ולכן כל האשכול נותן גיבוי מלא לכל עליה מוגזמת ככל שתהיה...........

צריך לנעול את הדיון ויפה שעה אחת קודם

אפשר לנהל דיון או שכל דיון צריך להנעל מה יותר מהר?

 

[תמר מהמרכז]

לוידעת , אנשים לא עוזבים כולל בשביל 1000 שח בחודש , בזה אני בטוחה!!

זה מה שנקרא אין השבע מבין את הרעב...
זה לא נושא האשכול אבל לכל אברך יש גבול אדום שאליו הוא לא מוכן להגיע ולפעמים יעדיף (באמת בצער ומתוך אילוץ!!) לעזוב את הכולל אפילו חלקית. ו1000 שקל בהחלט יכולים להיות ההבדל בין להתפרנס בדוחק לבין להגיע לגבול האדום שאותו אברך (ואשתו) קבעו לעצמם.
נכון שהם יכולים פשוט לעבור לפריפריה והבעיה תיפתר אבל אם שם אין מוסדות של הקהילה שלהם ואין גם כוללים שלהם אז אולי זה יכניס אותם לאותה בעיה...
אבל שוב - המשכיר לא אשם בזה, אפשר אולי לדבר ולהסביר שהם דחוקים וקשה להם אבל אם גם לו קשה והוא מתעקש זו זכותו המלאה.

 

[חנוש-]

המשכנתא לא עלתה בתוך שנה באלפיים שקל אל תסחפו....

יש לך משכנתא? אז היא לגמרי עלתה, ויש כאלה שביותר מ2000
הקורונה + המלחמה העלו את הריביות ממש ממש.

בא ניזכר שמדובר בזוג צעיר שיכול בקלות לעבור מרוחק יותר בזול יותר.
בשביל לגור במרכז ליד ההורים, לא עוזבים כולל.
אלא אם כן, יש באמת סולם ערכים שונה ממה שאני מכירה בציבור האברכים שממיתים עצמם..

היא כתבה שהם לא יכולים לעבור לפרירפריה כי הם צריכים קהילה חסידית מסויימת, (יש כזו איפשהוא, אבל האיזור חילוני... שזה משהו שגם ניתן לדיון אם זה באמת לא יכולים לעבור, או לא רוצים)
אצל חסידים היציאה מהכולל שונה מאשר ליטאי שעוזב את הכולל.לא תמיד שואלים רב עבור זה, זה יותר בחירה זוגית כי מראש הרבה חסידים עובדים.

 

[פתרון דיור]

לאחרונה השקל התחזק בצורה משמעותית.

ביחס למטבעות הזרים, אבל ביחס למוצרים=אינפלציה היא נחלשת.

 

[די]

ביחס למטבעות הזרים, אבל ביחס למוצרים=אינפלציה היא נחלשת.

שקל חזק זו סיבה לעצירת האינפלציה, אמנם המחירים כיום לא יירדו מיידית כי היבואנים מחזיקים מלאי סחורה בערך 9 חודשים קדימה, אבל אם השקל ימשיך להיות חזק עוד 9 חודשים אז בהחלט צפויה ירידת מחירים של מוצרי הצריכה וגם חומרי בניה בגלל התחזקות השקל.

 

[פתרון דיור]

אבל אם השקל ימשיך להיות חזק עוד 9 חודשים אז בהחלט צפויה ירידת מחירים של מוצרי הצריכה וגם חומרי בניה בגלל התחזקות השקל.

לא כ"כ מהר לדעתי.
(זה לא האשכול המתאים)

 

[אלף בינה]

המשכנתא לא עלתה בתוך שנה באלפיים שקל אל תסחפו....

נכון...
המשכנתא עלתה יותר!
כשהפריים עלה מ1.6% ל6.25% תוך שנה וקצת,
מי שלקח משכנתא של 750000 עלב לו בערך באלפיים
ואם הוא לקח משכנתא חדשה אחרי ההעלאה אז זה יוצא יותר יקר...

 

[גנצי]

אם כבר מדברים על יחידות
מה המחיר היום ליחידת דיור ברמה ד' בבית שמש [איזור 40 מ"ר]
4,500 או שאפשר למצוא בפחות?

 

[פתרון דיור]

אם כבר מדברים על יחידות
מה המחיר היום ליחידת דיור ברמה ד' בבית שמש [איזור 40 מ"ר]
4,500 או שאפשר למצוא בפחות?

גם בפחות, השאלה היא אם תמצא כזאת יחידה? כי אין הרבה כאלו

 

[הדוכס]

אנחנו גרים בדירה שכורה בביתר עלית ובעל הבית רצה להעלות ב1500 שקל, ובעלי אמר לו שהוא מבין אותו והוא צודק, אבל אין לנו אפשרות לעבור לפריפריה כי הילדים נמצאים במוסדות ויש להם את החברים,
ובכזאת תוספת אנחנו פשוט נקרוס (באמת) והבעל הבית התחשב בזה והעלה ב1000.
אני ממליצה לזכור שני דברים , א' שגם לבעל הבית התייקר ההוצאות , ב' שלרובם יש לב יהודי חם
ככה שאומנם זה מאוד קשה לשלם חצי מהמשכורת רק על השכירות אבל צריך גם להבין את הבעל הבית.

לילדים המעבר יותר קל ובפרט אם משווקים אותו כחויה ולא כחוסר ברירה
ואם אתם חושבים לקנות בקהילות החדשות אולי תעברו לשכירות תרגישו את המקום וכשתגיעו לקניה בעז"ה תגיעו כמקומיים ולא כתיירים (יש עסקאות שמקומיים מצליחים להשיג עוד לפני שזה יוצא החוצה

 

[גנצי]

גם בפחות, השאלה היא אם תמצא כזאת יחידה? כי אין הרבה כאלו

אתם מכירים בפחות?
בכמה?
כי יש לאחותי הצעה ב-4,500 ומתלבטת אם זה המחיר או שיכולה למצוא ביותר זול

 

[DvoraVidman]

אנחנו גרים בדירה שכורה בביתר עלית ובעל הבית רצה להעלות ב1500 שקל, ובעלי אמר לו שהוא מבין אותו והוא צודק, אבל אין לנו אפשרות לעבור לפריפריה כי הילדים נמצאים במוסדות ויש להם את החברים,
ובכזאת תוספת אנחנו פשוט נקרוס (באמת) והבעל הבית התחשב בזה והעלה ב1000.
אני ממליצה לזכור שני דברים , א' שגם לבעל הבית התייקר ההוצאות , ב' שלרובם יש לב יהודי חם
ככה שאומנם זה מאוד קשה לשלם חצי מהמשכורת רק על השכירות אבל צריך גם להבין את הבעל הבית.

כמה שהילדים יותר קטנים קל יותר לעשות את המעבר.

 

[פתרון דיור]

אתם מכירים בפחות?
בכמה?
כי יש לאחותי הצעה ב-4,500 ומתלבטת אם זה המחיר או שיכולה למצוא ביותר זול

אני מכיר מישהו שמצא יחידה כזאת לפני כמה חודשים, זה גם תלוי באיזה מיקום, הוא שכר בד'4 בסוף, וכנראה יותר זול.
אני לא יודע אולי המחיר עלה?

 

[גנצי]

אני מכיר מישהו שמצא יחידה כזאת לפני כמה חודשים, זה גם תלוי באיזה מיקום, הוא שכר בד'4 בסוף, וכנראה יותר זול.
אני לא יודע אולי המחיר עלה?

מה זה יותר זול?
4,400 או 2,000
בקיצור, נשמח אם תכתבו באיזה מחיר