דרוש מידע תקציב לשיפוץ מקלטים פרטיים בבני ברק....?

מרשימה · 19/6/25

יש המלצה על חברה שמבצעת נקיון וחיטוי יסודי למקלט, בבני ברק?

נח במרץ · 27/6/25

נכתב ע"י י. שלמה כהן:
אולי כדאי לבדוק את הכללים לפני שרצים להתלונן על הגורם הלא רלוונטי?

להלן פירוט הסמכויות של ועד הבית ושל הרשות המקומית לעניין החזקת המקלט תקין וכשיר לחירום:

תיקונים ואחזקה שוטפת - בהתאם לחוק המקרקעין, ועד הבית רשאי לבצע במקלט עבודות הכרחיות להחזקתו התקינה, לרבות להתקשר בחוזים לצורך ביצוע עבודות אלו, ולגבות מהדיירים הוצאות עבור העבודות שבוצעו. אם בעל נכס בבניין מסרב להשתתף בהוצאות הכרוכות בשיקום או שיפוץ המקלט המשותף, באפשרות ועד הבית לפנות למפקח על רישום המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין, או לנקוט בהליכים משפטיים נגדו.

אם ועד הבית אינו מטפל בפניות של הדיירים לגבי תחזוקת המקלט, ניתן לפנות לרשות המקומית שמחזיקה בסמכות על פי חוק הג"א לדאוג לאחזקתו. במסגרת זו, בסמכות הרשות המקומית להורות לבעלי הנכס לבצע עבודות או תיקונים נדרשים לצורך החזקה תקינה בתקופה מוגדרת. אם בעלי הכנס לא פועלים בזמן שבו התבקשו על ידי הרשות, בסמכותה לבצע את העבודות במקומם ולגבות מבעלי הנכס את ההוצאות בדרך שבה גובים את הארנונה. בנוסף, חלק מהרשויות קבעו חוקי עזר, המקנים להן סמכויות אכיפה נוספות כמו הטלת קנסות.

אם נגרם למקלט נזק כתוצאה מגורם חיצוני שאינו אחד מבעלי הנכס (למשל הצפה במבנה סמוך) - מדובר בסוגיה של אחריות נזיקית. במקרה כזה, באפשרות הדיירים לפעול ישירות מול גורם הנזק בבקשה שיתקנו, לרבות הגשת תביעה נזיקית.

פינוי גורם משתלט - התקנות אוסרות על אחד מדיירי הבניין להשתלט על המקלט או לעשות בו שימוש פרטי. אם אחד מבעלי הנכסים בבניין מבצעים שימוש במקלט ללא רשות הדיירים, בסמכותו של ועד הבית לפנות למפקח על רישום המקרקעין במשרד המשפטים.

אם ועד הבית אינו מטפל בפינוי הגורם המשתלט, או במקרה שבו גורם חיצוני משתלט על המקלט, באפשרות הדיירים לפנות לרשות המקומית, שמחזיקה בסמכות על פי חוק לדרוש לפנות את תכולת המקלט ולעשות זאת בפועל. במסגרת זו, הרשות המקומית רשאית לפנות את תכולת המקלט, לאחר מתן הודעה בכתב לגורם המשתלט 15 יום לפני הפינוי.

שימוש דו-תכליתי במקלט משותף - בתנאים מסוימים, רוב מקרב בעלי הדירות יכול להגיש בקשה לרשות המקומית לעשות במקלט המשותף שימוש דו-תכליתי, כלומר שהמקלט ישמש בשגרה לשימושים שוטפים, למשל השאר לצורכי תרבות, תפילה, פעילות ספורטיבית, משחקים לילדים, משרד לוועד הבית, מועדון (לנוער, למבוגרים, לקשישים), חדר קריאה ועיון, חניית אופניים ועגלות ילדים, ועוד. בשימוש דו-תכליתי במקלט בבניין המשותף, השימוש מותר לכל דיירי הבניין.

כדי שניתן יהיה לבצע שימוש דו-תכליתי במקלט משותף בבניין, נדרשת הסכמה של רוב הדיירים או החלטה חוקית של הוועד המשותף בבניין ברוב קולות על פי התקנון המשותף בהתאם לחוק מקרקעין, וכן אישור הרשות המקומית ופיקוד העורף

https://www.oref.org.il/heb/articles/haredim/emergency-preparedness/4507

יכול להיות שזה מאוד חשוב שהעירייה תשפץ לכם את המקלט.
יכול להיות שזה מאוד רצוי שהעירייה תפעיל חוגים לילדים בכל בניין.
יכול להיות שזה מאוד נחמד שהעירייה תערוך סדנאות לאימהות.

צריך להבדיל בין שירותי בסיס שבאחריות ובחובת העירייה, לבין תוספות ושדרוגים שהיא יכולה לתת או שלא.

לא יודע מה איתך אבל דווקא בדקתי לעומק את הכללים !

והמסקנה הברורה היא שהעירייה אחראית גם אחראית על מצב המקלוט המזעזע בעיר התורה והחסידות.

למה? כי חוק הג"א נקבע כי בעת הקמה או בנית תוספת - חלה חובה על הקמת מקלט, בכל "בית" או2 "מפעל")מקום המיועד לשהיית בני אדם(. והרשות המקומית רשאית לפטור בהינתן תנאים מסוימים אבל בעיר הקודש בני ברק מעולם לא שמענו שהעירייה דרשה אישור מקלט תקין או שבדקה אותו לעומק וכתוצאה מזה שיפצו את המקלט.

לפיכך האחריות על מצב המקלטים הפרטיים המזעזע בבני ברק מוטל לכל הדעות גם על כתפי העירייה.(עיין מסמך פיקוד העורף המצורף)

בנוסף:מפרסומים שונים עולה כי רשויות מקומיות אחרות גייסו כספים ממקורות חיצוניים לצורך שיפוץ מקלטים פרטיים משותפים -גם עיריית בני ברק צריכה לעשות זאת ואולי אף להכניס את היד לכיס מפני שהמצב נובע מרשלנות מתמשכת ורבת שנים.

מרשימה · 27/6/25

אנחנו למשל גרים בבניין בן 50 פלוס ולפי השמועות בזמן מלחמת יו"כ המקלט היה בסדר גמור.
כך שכנראה בזמן בניית הבניין הוא היה תקני ואולי אפילו נבדק
מה גם שאם העיריה היתה אוכפת את הנ"ל, היינו רואים פה קולות זעקה על ה"גזרה הנוראה"
היה נחמד באמת אם העיריה היתה לוקחת אחריות אבל אין עילה לתבוע את זה.

י. שלמה כהן · 29/6/25

נכתב ע"י מרשימה:
אנחנו למשל גרים בבניין בן 50 פלוס ולפי השמועות בזמן מלחמת יו"כ המקלט היה בסדר גמור.
כך שכנראה בזמן בניית הבניין הוא היה תקני ואולי אפילו נבדק
מה גם שאם העיריה היתה אוכפת את הנ"ל, היינו רואים פה קולות זעקה על ה"גזרה הנוראה"
היה נחמד באמת אם העיריה היתה לוקחת אחריות אבל אין עילה לתבוע את זה.

איפה האשכולות הכתבות והפשקווילים על הבתי כנסת ההרוסים שיעידו על כך?

נח במרץ · 29/6/25

נכתב ע"י מרשימה:
אנחנו למשל גרים בבניין בן 50 פלוס ולפי השמועות בזמן מלחמת יו"כ המקלט היה בסדר גמור.
כך שכנראה בזמן בניית הבניין הוא היה תקני ואולי אפילו נבדק
מה גם שאם העיריה היתה אוכפת את הנ"ל, היינו רואים פה קולות זעקה על ה"גזרה הנוראה"
היה נחמד באמת אם העיריה היתה לוקחת אחריות אבל אין עילה לתבוע את זה.

העירייה חייבת לאשר תקינות מקלט בכל הרחבה או בניה חדשה.

אז אם אתם מהבניינים הנדירים בבני ברק שלא הרחיבו בהם לא ע"ז דיברתי.

מ"מ אני יודע בוודאות ששום בניין שאני מכיר לא הוצרך אחרי הרחבה (באישור כמובן) להשמיש את המקלטים המוזנחים שברשותו.

והואיל ומדובר בהזנחה רבת שנים של עיריית בני ברק אין מנוס מכך שהעירייה תיקח אחריות ותכניס את היד לכיס.

כי השכנים שהחריבו(זו לא טעות כתיב...) כבר מזמן מכרו את הדירה ואין את מי לתבוע....

מרשימה · 29/6/25

נכתב ע"י נח במרץ:
אז אם אתם מהבניינים הנדירים בבני ברק שלא הרחיבו בהם לא ע"ז דיברתי.

אנחנו מרוב הבניינים שהרחיבו בלי אישורים.

נח במרץ · 29/6/25

נכתב ע"י מרשימה:
אנחנו מרוב הבניינים שהרחיבו בלי אישורים.

אז ממ"נ יש תביעה על העירייה שלא מפקחת על בניה פיראטית.

אבל האמת היא שרוב הבני ברקים המתוחכמים מרחיבים קצת עם אישור כדי שיהיה לברכה על מה לחול...

לאה מש · 3/7/25

האם למי שיש מקלט ישן מאוד (שלא באמת מונע טילים כי הדלת שלו ישנה ויש עוד פתח מילוט לחצר הבניין כך שהוא לא אטום בכלל) מישהו עוזר במימון של השיפוץ עירייה או פיקוד העורף?
למישהו יש מידע על זה?
תודה רבה!

תנחום תקום · 28/7/25

נכתב ע"י לאה מש:
האם למי שיש מקלט ישן מאוד (שלא באמת מונע טילים כי הדלת שלו ישנה ויש עוד פתח מילוט לחצר הבניין כך שהוא לא אטום בכלל) מישהו עוזר במימון של השיפוץ עירייה או פיקוד העורף?
למישהו יש מידע על זה?
תודה רבה!

תלוי איפה את גרה.

באשדוד למשל יש https://www.ashdod-haredim.co.il/ראש-העיר-בבשורה-לתושבים-מבצע-שיפוץ-מקל/

גם באשקלון יש: