הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #21
ההשבחה היא חצי מהרווח, ז"א שמורידים ממחיר שווי מ’’ר את עלויות הבניה וכל ההוצאות, וההיטל הוא 50% מהרווח הנקי.השאלה היא כללית. על בית שמש
העירייה שם עובדת על שינוי תבע כללי
ממה שהבנתי (ואני לא ממש מבינה בתחום...) תהיה אפשרות להוציא היתרים אחרי שהתבע תאושר
זו לא תבע פרטנית לבנין מסוים
ועל זה אליעזר נכסים כתבו מה שכתבו
(ולכן אני מנסה להבין: 1 איך זה יעלה את ערך הדירה שלי אם אין כלום חוץ משינוי תבע כללי. 2כמה +- יהיה היטל ההשבחה והאם יתכן שזה יהיה יותר מ50% מעליית המחיר של הדירה בפועל)
ואם העירייה הוציאה ואני רוצה למכור לפני שמסיימים את התהליך?
מקווה שאני לא שואלת שאלות מידי בורות
לא מבינה בזה ולא מוצאת בגוגל מידע ברור
אם הכוונה למכור מיד, אז עדיף לפני מתן תוקף, אז עדיין אין חבות.
ומצד שני, קונה פוטנציאלי יכול לשלם יותר.
אם אפשר לחכות, אז ככל שתמכרי אחרי 4 שנים ממתן תוקף, תוכלי לקבל פטור עד 140 (בתנאי שלא ממשת על נכס אחר) ולהרוויח את עליית ערך הנכס.
