מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[יעקב הרמתי]

@פתרון דיור
אתה מתאר את זה כמשקולת שבצד אחד מפעילים לחץ זה מפיל את הצד השני ולא היא
החרדים לא מונעים מגורים מהציבור החילוני כשהם בונים בנינים עם מרפסת סוכה.
החילונים כן מונעים דיור מחרדים כשהם מתכננים גבוה

עיין שם

 

[פתרון דיור]

אני לא אוהב לכתוב ככה, אבל השערה שלי שהניק @פתרון דיור לא גר בבית שמש ולא חי את העיר.
רק כמה הבהרות למה שכתבתי, והעניין כבר ממילא התלהט, ולאמת מותר להיאמר!

1. בחישוב המיקל ביותר אחוז הציבור החרדי בעיר עבר את ה65% גם בגיל הבוגר, אם נצרף את הד"ל זה עובר את ה75%, לפי חישובים אחרים זה עובר יותר מזה!
2. לחרדים בכל הארץ, וגם בבית שמש, יש יותר ילדים ממשפחה לא חרדית ממוצעת בכל הארץ, וגם בבית שמש.
3. הרבה מאד מעדיפים לגור ליד ההורים. או במקום מוכר.
ככה שכל מי שחושב בשכל ישר מבין שגם לפני המהפך שהיה לעיר בשנים האחרונות, עתידה של בית שמש הוא חרדי - דתי.
אבל, יש כאלה שמנסים להדיר את רגלי החרדים מהעיר! וזה לא חדש!
החרפה, שכיום חרדים משתפים עם כך פעולה!
לדוג', כשנציג חרדי, ולא משנה מאיזה מפלגה, שילם מהתקציב של בית שמש אירוע תרבות פרוץ ברמה שצורמת להרבה מהלא חרדים בעיר!!! והתגאה על כך בקולו שהוא מילא את האירוע בצעירים ממודיעין וראשון לציון שהגיעו באוטובוסים!!! כשבאותו ראיון הוא מספר שלפחות 95% מילדי העיר לומדים במוסדות דתיים - שהאירוע לא מתאים להם - אבל העירייה דואגת ל"כולם" ולכן מביאה אוטובוסים למלאות את האירוע שלא ישאר ריק...
זה כמו גם הפרסומים על הבאת "צעירים" לעיר, ולא, זה לא כאלה שהיו מגיעים לפה לפני 8 שנים!!! ואני מדבר על האיזורים החילונים! וביחד עם הקמת בריכות מעורבות וארגון אירועים וכו'...
ולחגיגה מצטרפים נציגים חרדיים שמסבירים ש"צריך לשמור שהעיר תהיה מעורבת" ו"אין ברירה כי אם לא אז המחוזי יחייבו יותר" (ומי שמבין מבין...)
ויזמים חרדיים שלא איכפת להם לקבור את העיר בשביל כמה שקלים שהם ירוויחו
אז @יעקב הרמתי שאני מעריך אותו מאד ואת פועלו, במידה מסויימת מיואש ונהנה לראות שכותבים שהמצב לא טוב כמו שהוא צועק.
אבל אסור לשכוח שזה פשע להעלות אחוזי ארנונה בשל מצב תקציב מיוחד ל95% מהעיר בגלל רצון של חלקיק מתוך ה5% האחרים שהם לא יהיו מיעוט בעיר... מה שצורם ללפחות 70% מהעיר!!! והם משלמים על זה מכספם!
בעז"ה בהודעות הבאות אני יביא קצת נתונים.

@אור אורות אחרי קריאת כמה מההודעות שלך בכמה אשכולות הבנתי הכל...
אתה מגיע מזרם מסוים בציבור החרדי שאני מאוד מעריך אותו, (ויש לי קרובי משפחה כאלו)
אבל רוב הציבור החרדי לא הולך עם אותה "השקפה"...
שיהיה לך סייעתא דשמיא וכל טוב.

 

[יעקב הרמתי]

@אור אורות אחרי קריאת כמה מההודעות שלך בכמה אשכולות הבנתי הכל...
אתה מגיע מזרם מסוים בציבור החרדי שאני מאוד מעריך אותו, (ויש לי קרובי משפחה כאלו)
אבל רוב הציבור החרדי לא הולך עם אותה "השקפה"...
שיהיה לך סייעתא דשמיא וכל טוב.

עיין שם

 

[לוי ישראל]

לפי בקשה של לא מעט רוכשים, אנו פנינו לקבלן לניהול התביעה בבין דין
ובמידה ולא יסכים, וככל הנראה לא יסכים, אנו מיד נפנה לבית המשפט.

מה קורה?? למה אין עידכונים איפה זה אוחז??

 

[בית שמשניק]

בלוח יד 2 יש לא פחות מ94 דירות למכירה בשכונה.

זה נראה לי ממש המון (ברמה א' הגדולה בהרבה יש למשל רק 63)
יש למישהו הסבר לדבר?

ההיצע ממשיך לעלות - כרגע 101 דירות

 

[החברונע'ר]

ההיצע ממשיך לעלות - כרגע 101 דירות
צפה בקובץ המצורף 2004974

בחלק מההגרלות בקרוב ממש נגמר מגבלת המכירה של 7 שנים.
כנראה מפרסמים לפני.

 

[בית שמשניק]

בחלק מההגרלות בקרוב ממש נגמר מגבלת המכירה של 7 שנים.
כנראה מפרסמים לפני.

בדקתי עכשיו:
בעיר דוד, עץ השקד, נמדר, פסגות זיו, אופק שלי וסוהו - כבר חלפו 7 שנים
באלי יוחנן ומ. אביב - בינואר 2026 (עוד חצי שנה).

 

[החברונע'ר]

בדקתי עכשיו:
בעיר דוד, עץ השקד, נמדר, פסגות זיו, אופק שלי וסוהו - כבר חלפו 7 שנים
באלי יוחנן ומ. אביב - בינואר 2026 (עוד חצי שנה).

באופק שלי או שחלפו לפני שבועות ספורים או שיחלפו בקרוב ממש.
כך או כך-זה הסיבה.

 

[בית שמשניק]

באופק שלי או שחלפו לפני שבועות ספורים או שיחלפו בקרוב ממש.
כך או כך-זה הסיבה.

ליתר דיוק: לפני 4 חודשים (חוץ מכאלו זכו בהגרלות המשך - שתקיימו מאוחר יותר)

 

[דג תמנון]

בדקתי עכשיו:
בעיר דוד, עץ השקד, נמדר, פסגות זיו, אופק שלי וסוהו - כבר חלפו 7 שנים
באלי יוחנן ומ. אביב - בינואר 2026 (עוד חצי שנה).

מעניין איך זה חלף בשקט בלי לעשות רעש.

ושוב אנחנו רואים שעם כל הביקורת על ההגרלות, בזמן שחרור המגבלה על המכירה באזור רווי הגרלות - יש בהחלט תזוזות בשוק.

הנעלם הגדול - האם זה יכול לגרום לירידה משמעותית ולמשך כמה זמן.

לגבי האחרון, ברמב''ש בה בשנים הקרובות ישתחררו דירות לשוק כל הזמן בקצב עולה, בהחלט ייתכן שההשפעה תהיה ארוכה.

 

[החברונע'ר]

ברמב''ש בה בשנים הקרובות ישתחררו דירות לשוק כל הזמן בקצב עולה, בהחלט ייתכן שההשפעה תהיה ארוכה.

מצד שני אם ההגרלות נגמרות....

 

[האברך ממיר]

מעניין איך זה חלף בשקט בלי לעשות רעש.

ושוב אנחנו רואים שעם כל הביקורת על ההגרלות, בזמן שחרור המגבלה על המכירה באזור רווי הגרלות - יש בהחלט תזוזות בשוק.

הנעלם הגדול - האם זה יכול לגרום לירידה משמעותית ולמשך כמה זמן.

לגבי האחרון, ברמב''ש בה בשנים הקרובות ישתחררו דירות לשוק כל הזמן בקצב עולה, בהחלט ייתכן שההשפעה תהיה ארוכה.

בסופו של דבר, עם כל הדירות המוגרלות שמשתחררות, זה עדיין לא יגיע להיקפים של השיווקים הגדולים ברמה ד'.
הרי השוק החופשי נטל חלק חלק משמעותי באותם פרוייקטים של ההגרלות. ברובם בכ-50% +/-.
בהתחשב בכך שלא כל המגרילים ימכרו את דירותיהם, ומדוייק יותר, לא יותר מ-30%, הרי שלא מדובר בכל כך הרבה דירות.
כלומר, הרבה דירות, אבל לא בכמויות שיוכלו לזעזע את השוק. זה כן יעניק יכולת מיקוח יפה לקונים.
צריך לשים לב, שאנחנו כבר למעלה משנה בסיפור הזה. מההגרלות הראשונות ברמה ד' כבר חלפו יותר משמונה שנים.

 

[החברונע'ר]

מסתמא העיר שתתייקר הכי הרבה (במקרה שבאמת אין יותר הגרלות) תיהיה בית שמש.

 

[בית שמשניק]

מסתמא העיר שתתייקר הכי הרבה (במקרה שבאמת אין יותר הגרלות) תיהיה בית שמש.

היא כבר העיר שהתייקרה הכי הרבה ב5 השנים האחרונות.

משקיעים בדירות נהנו מעליית ערך פנטסטית ב-5 שנים. איפה הכי השתלם לקנות?

הביקוש הגובר לדיור בבית שמש מציב אותה בפסגה, תל אביב מדשדשת, ודווקא "ערי המשקיעים" באר שבע ובת ים סוגרות את הרשימה ■ ניתוח העלייה במחיריהן של דירות 4 חדרים בערים הגדולות

www.themarker.com

 

[דג תמנון]

בסופו של דבר, עם כל הדירות המוגרלות שמשתחררות, זה עדיין לא יגיע להיקפים של השיווקים הגדולים ברמה ד'.
הרי השוק החופשי נטל חלק חלק משמעותי באותם פרוייקטים של ההגרלות. ברובם בכ-50% +/-.
בהתחשב בכך שלא כל המגרילים ימכרו את דירותיהם, ומדוייק יותר, לא יותר מ-30%, הרי שלא מדובר בכל כך הרבה דירות.
כלומר, הרבה דירות, אבל לא בכמויות שיוכלו לזעזע את השוק. זה כן יעניק יכולת מיקוח יפה לקונים.
צריך לשים לב, שאנחנו כבר למעלה משנה בסיפור הזה. מההגרלות הראשונות ברמה ד' כבר חלפו יותר משמונה שנים.

לדעתי העסק היום שונה בתכלית מזמן השיווקים הגדולים ברמה ד'. בכל מקרה, גם אני לא ממש מאמין שנראה מזה ירידה רצינית, אלא קיפאון מעמיק.

 

[בית שימשי]

לגבי האחרון, ברמב''ש בה בשנים הקרובות ישתחררו דירות לשוק כל הזמן בקצב עולה, בהחלט ייתכן שההשפעה תהיה ארוכה.

ברמה ד רוב גדול של הזוכים גם מתגורר בדירה בשונה מרמה ה.

 

[האברך ממיר]

ברמה ד רוב גדול של הזוכים גם מתגורר בדירה בשונה מרמה ה.

זוהי הערכה או נתון ברור?
על סמך מה אתה מתבסס כשאתה קובע שזה כך?

 

[דג תמנון]

זוהי הערכה או נתון ברור?
על סמך מה אתה מתבסס כשאתה קובע שזה כך?

אם זו הערכה, אני די מקבל אותה.

כל אדם שני שפוגשים שם מספר שהוא ''זכה פה במחיר למשתכן''.

 

[האברך ממיר]

אם זו הערכה, אני די מקבל אותה.

כל אדם שני שפוגשים שם מספר שהוא ''זכה פה במחיר למשתכן''.

בהקשר לרמה ד', זה נתון די ברור.
אני מדבר על הבידול בין ד' לה'.
יש אסמכתאות מגובות שבה' זה לא כך?

 

[בית שימשי]

בהקשר לרמה ד', זה נתון די ברור.
אני מדבר על הבידול בין ד' לה'.
יש אסמכתאות מגובות שבה' זה לא כך?

אני מכיר את רמה ד ואני רואה שהרבה מאוד מהזוכים גרים בה, אני משער שברמה ה באים פחות לגור בגלל סגנון האוכלוסיה שעדין לא ברור, אבל זה השערה בלבד.