- הוסף לסימניות
- #281
אשמח להסבר מה לא נכון ??במחילה מכבודו
יש הרבה דברים לא נכונים במה שכתבת
אני כבר גם בחרתי כ5 דירות במחיר למשתכן ויש לי עוד 3 בדרך אז קצת אני מבין
כמובן לא ברמה שלך (דרך אגב יש לי בדימונה שום אני היום חושב שאני באמת יקח את השירות שלך )
אני זכיתי בפרוייקט אחר בנופי בן שמן (של אהרוני), וערכתי בירור מקיף בנוגע לגודל הדירה כולל פגישות עם מתווכים ויועצי נדל"ן מקומיים והתוצאה היתה חד משמעית בעד שלושה חדרים.
כמובן שמי שחושב לגור שם זה סיפור אחר, אבל מבחינת השקעה, גם ביחס להשכרה אופי השכונה מותאם מאד לזוגות צעירים ויש מספיק ביקוש לדירות קטנות, וגם ביחס למכירה ערך הדירה בשוק החופשי לא מתגמל באותו יחס של הפער בקנייה (אם שילמת בקניה עוד חצי מל' ואחרי שנים קיבלת במכירה את אותו חצי מל', הפסדת..).
נכון שמבחינת ביקוש דירת 5 חד' עדיפה (דירות 4 חד' הכי מבוקשות) אך עדיין זה לא כ"כ בא לידי ביטוי בערך הדירה.
עוד שיקול מסוים, שהמפרט של הדירות בהגרלות הוא בסיסי ביותר ולא מספק לדירה ברמה, מה שידרוש עוד השקעה לא קטנה לאחר קבלת המפתח (ריצוף סניטריה מטבח), ומצד שני קהל היעד שיסתפק בדירה פשוטה (בהשכרה וגם במכירה) ע"פ רוב יחפש דירה קטנה וזולה.
(מלבד השיקול האינדיבידואלי, שלדירה יקרה יותר נצרך יותר הון העצמי, ותשלומי משכנתא יותר גדולים, וכמובן ריביות..)
כמובן שאני רק משתף במסקנתי האישית וכ"א יעשה כהבנתו.
גם כתב כמוני
דרך אגב אני לא לקחתי 4 חדרים כי זה לא היה דירות עם נוף וגם הון עצמי והמשכנתא לדעתי זה דבר מרכזי
הנושאים החמים