אשמח לכל חוות דעת על הצעה למשכנתא

[מולי שמואלי]

שלום וברכה
אנחנו מאד ירוקים בנושא אשמח לקבל דעות בענין
תודה רבה

 

[מלכת אנגליה]

נטפרי עדיין לא בדקו את התמונה שהעליתם...
אבל בלי לראות אני יכולה לומר שאם אתם ירוקים בנושא
חשוב מאד מאד מאד להתקשר לעוד בנק או שניים ולבקש הצעה מתחרה.
תחרותיות יכולה להוזיל לכם את הריביות. מניסיון.

 

[משכנתא בקצב שלך]

דבר ראשון
למה הקבוע הוא יותר משליש?
כדאי לעשות את המינימום הנדרש.
אין כאן נתונים אבל אם הכל תקין ייתכן שניתן גם לקבל יותר טוב.
זה עם יועץ או לבד?
הבאתם הצעות מתחרות?

 

[מולי שמואלי]

לקחנו עם יועץ
האם זה משמעותי שזה יותר משליש זה לא בהרבה

 

[מלכת אנגליה]

אוקיי עכשיו רואים את ההצעה.
דבר ראשון- לפנות לעוד בנק לקבל הצעה מתחרה
במיוחד שזו הצעה של מזרחי שהם הכי יקרים בריביות.
דבר שני- למה יותר משליש קבועה?
דבר שלישי- ניסיתם לבדוק מסלולים של זכאות?
ודבר אחרון- אל תיקחו את מה שהבנקאי אומר כמובן מאליו
שווה להתייעץ ואפילו לקחת יועץ בתשלום כי זה יכול להיות פער של עשרות אלפי שקלים ומעלה...

 

[ari1980]

אוקיי עכשיו רואים את ההצעה.
דבר ראשון- לפנות לעוד בנק לקבל הצעה מתחרה
במיוחד שזו הצעה של מזרחי שהם הכי יקרים בריביות.
דבר שני- למה יותר משליש קבועה?
דבר שלישי- ניסיתם לבדוק מסלולים של זכאות?
ודבר אחרון- אל תיקחו את מה שהבנקאי אומר כמובן מאליו
שווה להתייעץ ואפילו לקחת יועץ בתשלום כי זה יכול להיות פער של עשרות אלפי שקלים ומעלה...

מאיפה הבאתם את זה שמזרחי הכי יקרים.
תראו פה הצעות של מזרחי.
לפני שנה הם היו יקרים

 

[מלכת אנגליה]

מאיפה הבאתם את זה שמזרחי הכי יקרים.
תראו פה הצעות של מזרחי.
לפני שנה הם היו יקרים

עדות ממישהי שעובדת שם:
הם אומרים במפורש אנחנו הכי יקרים אבל אנחנו שווים את זה כי אנחנו מקצועיים בלה בלה בלה....

 

[ari1980]

עדות ממישהי שעובדת שם:
הם אומרים במפורש אנחנו הכי יקרים אבל אנחנו שווים את זה כי אנחנו מקצועיים בלה בלה בלה....

לא יודע עדויות. תראי בשטח. ההצעות היום במזרחי אפשר לקבל הצעות הכי טובות. רק היום מישהו פה העלה בפורום הצעה. ( דרך יועץ) שכמעט אין לה תחליף. ממזרחי

 

[מולי שמואלי]

מה זה אומר מסלולים של זכאות?
תכלס' בכללי יש משהו משמעותי להתמקח עליו?

 

[#ג'וקר]

לא יודע עדויות. תראי בשטח. ההצעות היום במזרחי אפשר לקבל הצעות הכי טובות. רק היום מישהו פה העלה בפורום הצעה. ( דרך יועץ) שכמעט אין לה תחליף. ממזרחי

ידוע שמזרחי הכי יקרים נפגשתי עם זה כמה פעמים וגם באישי
[ההצעה שהביאו כאן היום באמת חריגה אצלם-וזה עם להעביר אליהם את העו"ש]

 

[מלכת אנגליה]

ידוע שמזרחי הכי יקרים נפגשתי עם זה כמה פעמים וגם באישי
[ההצעה שהביאו כאן היום באמת חריגה אצלם-וזה עם להעביר אליהם את העו"ש]

נכון
אבל יש אנשים מהציבור שלנו שיכולים לקחת רק מהם
למשל כי הם מחשבים מלגה של כולל כהכנסה (80% מהמלגה)
וכן לציבור החרדי הם מסתפקים ב1,000 ש"ח הכנסה פנויה לנפש
לעומת 2,000 ש"ח בציבור הכללי...
ויש גם סוגים של עסקאות מורכבות שהם באמת יודעים לבצע טוב.

מה זה אומר מסלולים של זכאות?

מי שלא רשומה על שמו דירה
ולא הייתה לו ב5 שנים האחרונות (כמדומני)
זכאי להטבה בריבית מטעם משרד השיכון.
זה חייב להיות מסלול ק"צ והריבית מוזלת.
(ויש עוד הטבות על המסלול זכאות כגון מחזור ללא עמלת היוון וועדה בין משרדית במקרה של אי עמידה בהחזרים נדיר)
גובה ההטבה נמדד ע"פ נקודות המורכבות מנתונים שונים כגון גיל, שרות צבאי, מספר ילדים, מספר אחים ואחיות וכו'...
אבל כמו שציינתם יש לכם יועץ, כך שכנראה הוא כבר חשב על זה בעצמו...

 

[ari1980]

ידוע שמזרחי הכי יקרים נפגשתי עם זה כמה פעמים וגם באישי
[ההצעה שהביאו כאן היום באמת חריגה אצלם-וזה עם להעביר אליהם את העו"ש]

זה לא נושא לוויכוח זה עניין מציאותית
עד לפני 8-10 חודשים הם היו בגדול הכי יקרים
מאז הם שינו מדיניות. רוב הזמן הם המתמודדים הכי חזקים בשוק מול הבנק שנותן פייט באותו תקופה.
תבדקו טוב ותראו את זה.

 

[מלכת אנגליה]

זה לא נושא לוויכוח זה עניין מציאותית
עד לפני 8-10 חודשים הם היו בגדול הכי יקרים
מאז הם שינו מדיניות. רוב הזמן הם המתמודדים הכי חזקים בשוק מול הבנק שנותן פייט באותו תקופה.
תבדקו טוב ותראו את זה.

יש צדק בדבריך
אבל רק כאשר הלקוח מביא הצעה מתחרה.
אם יש הצעה מתחרה מפועלים או מלאומי- השניים והשלשיים בגודלם בתחום המשכנתאות
שהם המתחרים החזקים בתחום מול מזרחי
הם בהחלט מנסים לתת הצעות טובות יותר.
(או יועצים שעובדים איתם ואז זה כבר סיפור שונה)

 

[משכנתא בקצב שלך]

ולא הייתה לו ב5 שנים האחרונות (כמדומני)

ב-10 שנים האחרונות

 

[מולי שמואלי]

תכלס' מישהו יכול להגיב ביחס להצעה עצמה מה אפשר לשפר ?
האם הריבית נקראת גבוהה ?
(כנראה אני יכול לקחת רק ממזרחי כך שכל הויכוח של הבנקים לא רלוונטי)

 

[מימון לבית]

תכלס' מישהו יכול להגיב ביחס להצעה עצמה מה אפשר לשפר ?
האם הריבית נקראת גבוהה ?
(כנראה אני יכול לקחת רק ממזרחי כך שכל הויכוח של הבנקים לא רלוונטי)

הצעה טובה, תמתין עם החתימות לאחרי ה15 הקרוב (צפוי ירידה בעוגנים) ואז זה יהיה מושלם

 

[משכנתא בקצב שלך]

(כנראה אני יכול לקחת רק ממזרחי כך שכל הויכוח של הבנקים לא רלוונטי)

זה שאתה יכול לקחת רק ממזרחי זה לא סותר את זה שאתה יכול להביא הצעות מתחרות.
מזרחי לא יודעים שאתה מוגבל אליהם

 

[#ג'וקר]

אבל יש אנשים מהציבור שלנו שיכולים לקחת רק מהם
למשל כי הם מחשבים מלגה של כולל כהכנסה (80% מהמלגה

בדיוק הפוך,
מזרחי מכירים בהכנסה מכולל עד 6200 ש"ח בחודש
בשונה מבנקים אחרים שזה עד 9000 בערך
[כך לפי מה שידוע לי בכל אופן]

הצעה טובה, תמתין עם החתימות לאחרי ה15 הקרוב (צפוי ירידה בעוגנים) ואז זה יהיה מושלם

שוב למה להמתין עם החתימות,
מספיק להמתין לירידת העוגנים [וגם ההפרש בעוגנים לא בטוח כזה משמעותי כי זה סה"כ רלוונטי לשנתים]
אדרבא... אולי עוד מעט כבר לא יהיה מרווחים כמו עכשיו

 

[מימון לבית]

שוב למה להמתין עם החתימות,
מספיק להמתין לירידת העוגנים [וגם ההפרש בעוגנים לא בטוח כזה משמעותי כי זה סה"כ רלוונטי לשנתים]
אדרבא... אולי עוד מעט כבר לא יהיה מרווחים כמו עכשיו

להמתין עם החתימות לירידת העוגנים כבר יש לו אישור עקרוני, המרווחים נקבעים באישור העקרוני העוגנים נקבעים בביצוע שזה אחרי החתימות
0.3 מ900 אלף = 2700 × = 5400

 

[ציוץ לשבח]

הצעה טובה, תמתין עם החתימות לאחרי ה15 הקרוב (צפוי ירידה בעוגנים) ואז זה יהיה מושלם

לאחרי ה-11 הקרוב, לא ה-15.
ב-15 לחודש במזרחי, זה העדכון של הריבית הממוצעת (מה שנקרא ה"עוגן" של הקל"צ)