שלום וברכה
2 שותפים שרוצים לקנות דירה נניח ב2 מיליון צריך הון עצמי של 500אלף שח והשאר משכנתא
חלוקת השותפות: אחד מניח את ההון העצמי והשני מוציא על השם שך עצמו המשכנתא
איך הם אמורים להתחלק כדי שיהיה חלוקה שיויונית ואמיתית? האם שווה בשווה ? או שלמעשה אחד כאן הביא יותר?
כי יאמר זה שהביא את ההון העצמי, שבלי הון עצמי א''א לקנות, אבל מצד שני כל המינוף של המשכנתא יושבת דווקא על השני
מה אתם אומרים?
זו שאלה מעניינת שיכולה לפרנס כאן כמות לא מבוטלות של הודעות ועמודים
אבל לדעתי הפשוטה
אין פה שום עניין של שאלה , "מה הציבור אומר" "מה אתם אומרים"
וודאי שאפשר לשאול מישהו מה הסטנדרט
אבל בסופו של דבר , מי שצריך לקבוע ולהחליט מה יהיה חלוקה שיוויונית
זה שתי השותפים בעצמם !
מה שווה
להם , ומה נראה
להם הגיוני שיהיה ההסכם וההסדר ביניהם .
אני מכיר כמה שעשו את זה , והצליחו מאוד .
אני יכול לתת פרטים בפרטי .
כמו שכרתבתם בעצמכם , שכל אחד לא יכול בלי השני בעיסקה הזאת
(או שתאורטית הוא כן יכול , אבל כאן בעיסקה הוא לא מעוניין להיות לבד)
והם רוצים להיכנס לעיסקה ביחד כשותפים
ולכן הם צריכים להחליט מה שווה להם , ומה נראה להם משתלם לשתיהם .
לצורך העניין ,כדוגמא -
אם זה שלוקח על עצמו את המשכנתא הוא "החברמן" והא מאתר את העיסקה , ויוזם , ויצר הכל , ועושה את כל העיסקה
ודווקא זה שמביא את ההון העצמי הוא אדם שבכלל לא מבין בכל הנושא הזה , ולא מבין ולא יודע איך בכלל ליזום ולקדם עיסקה כזאת .
יכול "החברמן " לומר לחבירו , אני רוצה לקחת 75% מהרווחים
ויתכן ששתי הצדדים יהיו מאוד מרוצים מזה .
כי גם בעל ההון העצמי שמקבל פחות מחברו החברמן יהנה וישמח מההסכם
כי אפילו שלכאורה הוא שם את הכסף , אבל בלי "החברמן" , לא ייצא לו מהכסף כלום
(והמקסימום שהוא כן יעשה , זה לשים בקרן כספית...)
ולכן יתכן שהוא יסכים לזה , והוא ישמח עם זה .
בקיצור , זה צריך להיות החלטה של שתי הצדדים , מה שווה להם
כמובן , מיותר לצייין ,
שאיזה החלטה שלא תחליטו , תדאגו לשבת עם דיין/טועןרבני/רב הבקיא בעיניים אלה
ושיש לו ניסיון בכגון זה
ותכתבו חוזה שותפות הדדי מפורט מאוד מאוד , שמסכם את כל הפרטים, ואת כל הדברים שיכולים לצוץ .
זה חייב להיות , ולא שייך בשום אופן בלי זה .
בהצלחה .
הנושאים החמים
