קופת גמל להשקעה איך זה הגיוני?

  • הוסף לסימניות
  • #21
זה אומר שעכשיו כדאי להשקיע בקרן ש"מנטרלת מט"ח "
ואז בעצם הרווח כפול
נרוויח מעלית הS&P וגם מהתחזקות הדולר? או הפוך?
אף פעם לא כדאי להשקיע בקרן מנוטרלת מט"ח, ובוודאי לא עכשיו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
אז בעצם להתייחס להשקעה בS&P
רק ביחס לסטטיסטקות הביצועים של המדד
זה הערמה גדולה
כי שם באמת יש היגיון של כל מיני משפטים
כגון סטטיסטיקה של 10 שנה אחרונות
ושהשוק בכללותו לאורך זמן סביר מאוד שיהיה בעלייה
וכדומה
הסטטיסטיקות שחלק מהמקצוענים מדברים אליהם מחושבים ביחס להשקעה בשקלים במדד S&P 500.
והגרף של מדד S&P 500 בדולרים, הוא כמעט לא רלוונטי לנושא.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
לא.
זה לא השקעה במט"ח, אלא השקעה בחברות.
זה בחירה שלך אם למדוד את זה בשקלים בדולרים או ביין יפני, אבל ההשקעה היא בחברות עצמם ולא בשום מט"ח.

אמנם הגרף המוכר של המדד מחשב את המדד בדולרים, אבל זה ממש לא אומר שהשקעה במדד זה השקעה בדולרים.

ויש לציין שבחודשים האחרונים הדולר נחלש ביחס למטבעות בעולם.
רק לשם הדוגמה בחצי שנה האחרונה הדולר נחלש בכ 10.44% לעומת סל המטבעות העיקריים.
כך שהחברות עצמם לא עלו כ"כ הרבה, אלא זה פשוט שהצורה של הגרף שמודד אותם בדולרים, זו לא מדידה טובה במקרה הזה.
זאת אומרת שהמדד שמראה עלייה של 5 אחוז מתחילת שנה
הוא פייק
כי אצלי בחשבון מתחילת שנה יש הפסד על כספים שהופקדו לפני תחילת השנה
זה אומר שהחברות היו בהפסד השנה
רק שביחס לדולר זה עלה
אבל מכיון שהדולר ירד ממילא זה לא אמיתי
(אפילו שזה לא ממש כי יחס ירידת הדולר הוא לא ביחס של כל מחיר הצריכה בשוק
ואם כעת יפדה אמריקאי את הקרן שלו, הוא יוכל לקנות יותר דברים מאשר יכל לקנות בתחילת השנה
מחירי הדירות לא עלו בדיוק כפי ערך ירידת ערך הדולר וגם לא הלחם
אבל ישראלי לא יוכל לקנות יותר דברים, והחשבון שלי הוא ההוכחה לכך)
 
  • הוסף לסימניות
  • #24
לא.
זה לא השקעה במט"ח, אלא השקעה בחברות.
זה בחירה שלך אם למדוד את זה בשקלים בדולרים או ביין יפני, אבל ההשקעה היא בחברות עצמם ולא בשום מט"ח.

אמנם הגרף המוכר של המדד מחשב את המדד בדולרים, אבל זה ממש לא אומר שהשקעה במדד זה השקעה בדולרים.

ויש לציין שבחודשים האחרונים הדולר נחלש ביחס למטבעות בעולם.
רק לשם הדוגמה בחצי שנה האחרונה הדולר נחלש בכ 10.44% לעומת סל המטבעות העיקריים.
כך שהחברות עצמם לא עלו כ"כ הרבה, אלא זה פשוט שהצורה של הגרף שמודד אותם בדולרים, זו לא מדידה טובה במקרה הזה.
אם אפשר הסבר מה הכוונה השקעה בחברה ולא במטבע
איך בדיוק נמדד ערך של חברה אם לא במטבע
איך אומרים כמה החברה שווה בלי יחס של שום מטבע מסוים בעולם ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #25
אם אפשר הסבר מה הכוונה השקעה בחברה ולא במטבע
איך בדיוק נמדד ערך של חברה אם לא במטבע
איך אומרים כמה החברה שווה בלי יחס של שום מטבע מסוים בעולם ?
איך אומרים כמה שווה דולר, בלי יחס לשום מטבע?
היחס האמיתי אמור להיות בהתאם לשוק כולו.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
אף פעם לא כדאי להשקיע ברן מנוטרלת מט"ח, ובוודאי לא עכשיו.
אפשר הסבר? ואיך זה עונה על מה ששאלתי
זה אומר שעכשיו כדאי להשקיע בקרן ש"מנטרלת מט"ח "
ואז בעצם הרווח כפול
נרוויח מעלית הS&P וגם מהתחזקות הדולר? או הפוך?
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
איך אומרים כמה שווה דולר, בלי יחס לשום מטבע?
היחס האמיתי אמור להיות בהתאם לשוק כולו.
הבנתי
ועדיין
התחזקות השקל למשל בקושי מורדיה את הריבית
ודאי לא את מחיר הלחם או הדירה
ולכן כשהדולר יורד והשקל עולה
יש הפסד למי שמשלם בשקל
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
הבנתי
ועדיין
התחזקות השקל למשל בקושי מורדיה את הריבית
ודאי לא את מחיר הלחם או הדירה
ולכן כשהדולר יורד והשקל עולה
יש הפסד למי שמשלם בשקל
יש הפסד, בגלל שהשקל עלה יותר מהמניות.
אבל עדיין, בטווח הארוך, המניות צפויות לעלות יותר מהשקל.
 
  • הוסף לסימניות
  • #29
זאת אומרת שהמדד שמראה עלייה של 5 אחוז מתחילת שנה
הוא פייק
כי אצלי בחשבון מתחילת שנה יש הפסד על כספים שהופקדו לפני תחילת השנה
זה אומר שהחברות היו בהפסד השנה
רק שביחס לדולר זה עלה
אבל מכיון שהדולר ירד ממילא זה לא אמיתי
נכון.
 
  • הוסף לסימניות
  • #30
אם אפשר הסבר מה הכוונה השקעה בחברה ולא במטבע
איך בדיוק נמדד ערך של חברה אם לא במטבע
איך אומרים כמה החברה שווה בלי יחס של שום מטבע מסוים בעולם ?
אני אתן לך דוגמה פשוטה:
כמה שווים 10 מלפפונים?
בישראל זה עולה 5 שקל, ובניו יורק זה עולה 2 דולר, בשוויץ זה עולה 3 פרנק שוויצרי, ביפן זה עולה 30 יין, וכן הלאה.
אז כמה שווים אותם 10 מלפפונים? 5 שקל? או 2 דולר או 3 פרנק שוויצרי וכו'?
התשובה היא שזה שווה 10 מלפפונים, ובכל מקום זה נמדד במטבע אחר.
ואותו דבר בדיוק זה גם כשקונים מניות של חברות, אין פה שום השקעה בדולר או במטבע אחר, עכשיו יש לך בחירה איך למדוד את השווי שלהם האם בדולרים, בשקלים, או ברובלים וכו'.
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
אפשר הסבר? ואיך זה עונה על מה ששאלתי
שאלת אם עכשיו כדאי לקנות קרן מנוטרלת מט"ח?
והתשובה היא שעכשיו בוודאי שלא כדאי, וגם תמיד לא כדאי.
והסיבה היא שברגע שאנחנו קונים קרן מנוטרלת מט"ח אנחנו בעצם מחליטים לקחת הימור [שעולה לנו בדר"כ הרבה כסף] שהשקל ישאר חזק לעומת אותו מט"ח ואולי אפי' יתחזק יותר, וזה בעצם אומר שאנחנו החלטנו להיות מבינים בשערי מטבעות ומשקיעים בכך כסף, אז השקעה פאסיבית במדד כזה או אחר לא אמורה להכניס אותנו גם להמר על מטבע כזה או אחר.
ומי שבכל אופן רוצה להמר על מטבע, [ובלי קשר להשקעה כזאת או אחרת] יש דרכים יותר כדאיות לעשות את זה מאשר לקנות קרן מנוטרלת מט"ח.
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
אני אתן לך דוגמה פשוטה:
כמה שווים 10 מלפפונים?
בישראל זה עולה 5 שקל, ובניו יורק זה עולה 2 דולר, בשוויץ זה עולה 3 פרנק שוויצרי, ביפן זה עולה 30 יין, וכן הלאה.
אז כמה שווים אותם 10 מלפפונים? 5 שקל? או 2 דולר או 3 פרנק שוויצרי וכו'?
התשובה היא שזה שווה 10 מלפפונים, ובכל מקום זה נמדד במטבע אחר.
ואותו דבר ביוק זה גם כשקונים מניות של חברות, אין פה שום השקעה בדולר או במטבע אחר, עכשיו יש לך בחירה איך למדוד את השווי שלהם האם בדולרים, בשקלים, או ברובלים וכו'.
תודה על ההסבר
אבל בסוף
אם אני גרה בישראל ומרויחה בישראל והשקל הוא המטבע השימושי שלי
אז בישראל אני אקבל 10 מלפפונים ב5 ש"ח
ובארה"ב אני אצטרך לשלם על זה 7 ש"ח
ובשוויץ 11 ש"ח
מה שאומר שבשבילי אין שווי אחד למלפפון בכל העולם

ואותו דבר לגבי השקעה במניההשיקול הוא איך אני ממיר את העליות לשקלים
ובזה א"א להסתך בכלל על המדד
גם בגלל השקל (שיכול להיות חזק יותר)
וגם בגלל הדולר (שיכול להיות נמוך יותר)

אז מדוע ביצועי המדד הוא בכלל נכנס לשיקולים שלי
(למשל בכל שיח שיש סביב המדד יש את הנתון שהמדד עלה ב5% מתחילת שנה
וכמו שכתבת למעלה זה בכלל לא משנה בשביל מי שגר בישראל
כי כל העליה היא בגלל ירידת ערך הדולר בלבד)
צריך מדידות אחרות לגמרי
האם יש אותם - יש סטטיסטקות ביחס לשקל ?
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
האם יש אותם - יש סטטיסטקות ביחס לשקל ?
כן.
(למשל בכל שיח שיש סביב המדד יש את הנתון שהמדד עלה ב5% מתחילת שנה
וכמו שכתבת למעלה זה בכלל לא משנה בשביל מי שגר בישראל
כי כל העליה היא בגלל ירידת ערך הדולר בלבד)
זה ככל הנראה שיח או אצל כותבי חדשות, או אצל אנשים שלא בקיאים מספיק בתחום.
ואכן אין לנתון הזה הרבה משמעות, כשלא מדגישים מיד שמדובר פשוט בירידה של ערך הדולר, במקביל להתחזקות של המדד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #35
אז איך אפשר לדעת את ביצועי החברות עצמן
האם על או ירד השנה
ובכלל בכל השנים
בישראל הכי כדאי למדוד ביחס לשקלים.
תמיד כולם הסתמכו על המדד (פלוס דיבידנדים)
אני לא יודעת מי זה "כולם", והם לא מעניינים אותי.
אני לא מכירה מישהו מקצועי שמחשב את זה לפי עליית המדד בדולרים בלבד.
 
  • הוסף לסימניות
  • #36
שאלת אם עכשיו כדאי לקנות קרן מנוטרלת מט"ח?
והתשובה היא שעכשיו בוודאי שלא כדאי, וגם תמיד לא כדאי.
והסיבה היא שברגע שאנחנו קונים קרן מנוטרלת מט"ח אנחנו בעצם מחליטים לקחת הימור [שעולה לנו בדר"כ הרבה כסף] שהשקל ישאר חזק לעומת אותו מט"ח ואולי אפי' יתחזק יותר, וזה בעצם אומר שאנחנו החלטנו להיות מבינים בשערי מטבעות ומשקיעים בכך כסף, אז השקעה פאסיבית במדד כזה או אחר לא אמורה להכניס אותנו גם להמר על מטבע כזה או אחר.
ומי שבכל אופן רוצה להמר על מטבע, [ובלי קשר להשקעה כזאת או אחרת] יש דרכים יותר כדאיות לעשות את זה מאשר לקנות קרן מנוטרלת מט"ח.
זה אומר עכשיו שרק הפסדתי או שפשוט לטווח הרחוק אני מרויחה פחות?
אם יש לי דולרים כדאי להשקיע במדד S&P בדולרים ועוד 20-30 שנה להמיר בחזרה לשקלים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #37
זה אומר עכשיו שרק הפסדתי או שפשוט לטווח הרחוק אני מרויחה פחות?
לא ממש ברור לי השאלה.
אם יש לי דולרים כדאי להשקיע במדד S&P בדולרים ועוד 20-30 שנה להמיר בחזרה לשקלים?
יש אנשים שבנתונים שלהם עדיף להם תמיד להשקיע בדולרים, ויש שהפוך.
המטבע שיש לך כרגע, כמעט לא רלוונטי להחלטה מה הדרך הרווחית יותר בהתאם לנתונים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #38
אפשר הסבר? ואיך זה עונה על מה ששאלתי
0
תודה על ההסבר
אבל בסוף
אם אני גרה בישראל ומרויחה בישראל והשקל הוא המטבע השימושי שלי
אז בישראל אני אקבל 10 מלפפונים ב5 ש"ח
ובארה"ב אני אצטרך לשלם על זה 7 ש"ח
ובשוויץ 11 ש"ח
מה שאומר שבשבילי אין שווי אחד למלפפון בכל העולם

ואותו דבר לגבי השקעה במניההשיקול הוא איך אני ממיר את העליות לשקלים
ובזה א"א להסתך בכלל על המדד
גם בגלל השקל (שיכול להיות חזק יותר)
וגם בגלל הדולר (שיכול להיות נמוך יותר)

אז מדוע ביצועי המדד הוא בכלל נכנס לשיקולים שלי
(למשל בכל שיח שיש סביב המדד יש את הנתון שהמדד עלה ב5% מתחילת שנה
וכמו שכתבת למעלה זה בכלל לא משנה בשביל מי שגר בישראל
כי כל העליה היא בגלל ירידת ערך הדולר בלבד)
צריך מדידות אחרות לגמרי
האם יש אותם - יש סטטיסטקות ביחס לשקל ?
בסופו של יום אני גר בישראל ומאד אוהב תפוחים, אז אולי ליתר ביטחון אצמיד את המניות שלי גם למחיר התפוחים, שלא יצא שהרוחתי כסף לא יעיל.
בקיצור, כמו שאתה מבין שזה לא נכון, גם החששות משקלים שיעלו או ירדו לא רלוונטיים.
מקווה שזה ברור מספיק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #39
מקובל לומר שעלויות גידור הם כאחוז וחצי לשנה.
אני לא מבין
יש קרנות מנוטרלות מט"ח בדמי ניהול אפסיים
האם זה אומר שהם גובים עלויות גידור נוספות בלי לווח על כך?
האם יש הוכחות שהם אכן גובים עלויות גידור?
האם זה חוקי?
(שאלתי שאלה זו באשכולות אחרים ומשום מה לא קיבלתי תשובה)
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
אני לא מבין
יש קרנות מנוטרלות מט"ח בדמי ניהול אפסיים
האם זה אומר שהם גובים עלויות גידור נוספות בלי לווח על כך?
האם יש הוכחות שהם אכן גובים עלויות גידור?
האם זה חוקי?
(שאלתי שאלה זו באשכולות אחרים ומשום מה לא קיבלתי תשובה)
לא בדקתי את העניין בעצמי.
אבל זה ודאי שדמי ניהול (הרווח של החברה שעושה את המדד) ועלות השקעה ( קוראחם לזה בדרך כלל הוצאות ניהול או משהו כזה...שזה העלות נטו שהחברה משלמת על יצירת המדד - עמלות קנייה ומכירה וכדומה ובמדד מגודר גם את עלות הגידור) זה שתי דברים נפרדים שיש בכל קרן
ועלות גידור של דולר שקל מקובל לומר וכו'
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

הכותרת לא באה להתריס היא באה להדגיש מצב
ולא לא באתי לומר שאבא או אמא עם ילד או שניים זה לא אתגר
אבל שימו לב
בעוד אתם בונים על ההורים לרוב פסח ולכן מכשירים פיסת שיש קטן לפינת קפה. מדף במקרר. ובארון
כי מילא רוב החג נהייה אצל ההורים
ההורים והרווקים בבית קורעים את עצמם [תזכרו זה לא היה כזה מזמן]
כן אמא שלך לא נחה כבר 3 שבועות

להפוך בית שלם 100+ מטר של ארונות כיורים שולחנות מטבח סלון כיסאות מזווה מיטות
לכשר לפסח
לאפשרות שאתם וילדכם הסתובבו בחופשיות עם מצה ואפיקומן שסבא קנה
לא נכנסתי להוצאות המטורפות שקצת עוברות לידכם. למה שתקנו מצות יין או חסה או נייר כסף לציפוי המטבח
ושוב לא בהאשמה ולא בטרוניה אלא כנתון מציאותי
אז זו''צ יקר קצת שימת לב
לפרגן לבוא לעזור חצי יום
לפרגן ארוחה לעובדים בבית [הבית שלך חמץ המטבח שלהם במרפסת שרות]
לתת מילה טובה או שוקולד
והחשוב מכל
מעשרות להורים
הם חשובים יותר מכל כולל ארגון או קמחה דפסחא הם ההורים שלך

והם יממנו לך את ארוחות וסעודות החג
בס"ד

ההבדל בין נוכלות לבין כישלון



לפני כחודש נערך בבני ברק מיפגש מאוד מעניין של גוף הנקרא "הפורום להגנת הצרכן" והוא עסק בעיקר בדרכים למניעת נפילות נדל"ן בהם הציבור החרדי "מומחה" ליפול חזור ונפול.

הנוכחים, מומחים איש איש בתחומו, תיארו את הנוכלויות הרווחות היום ותיארו בצבעים קודרים ואמיתיים את המצב בכי רע, היו שם גדולי הדיינים שדיברו על הצורך להבטיח שהדור השני לא עושה שטויות עם הדירה שקיבלו מההורים וכן הלאה.

כאשר ר' איצ'ה דזיאלובסקי העניק לי את רשות המילה האחרונה (בגלל שאיחרתי – הרגל נעשה טבע) בקשתי מהנוכחים שלא יישפכו את התינוק אם המים, כלומר שלא יביאו אנשים למצב שבו הם חושדים בכל מה שלא זז שהוא נוכלות, הדבר הזה טענתי עלול להביא לשיתוק מוחלט של שוק השקעות הנדל"ן החרדי אשר היה והינו הקטליזטור הראשי של הציבור החרדי בדרכו לנישואי ילדים ברוגע ושלווה, המסר המרכזי של שתי דקות הנאום שלי זה מה שאתם הולכים לקרוא באלף מילים הבאות: לא כל עסקה כושלת היא אשמת המשווק!

צרות אחרונות משכחות את הראשונות וכך שכחתי מזה לגמרי, אלא שהשבוע פורסמה כתבה בעיתון 'דה-מרקר' (מי שלא מכיר לא הפסיד - מלא באהבת כסף ושנאת חרדים) כתבת תחקיר עומק אודות תופעת העוקצים בציבור החרדי הכרוכים במבצעי 10/90 הזכורים לשימצה.

מה שלא אהבתי זה ההתמקדות במתווך חרדי מסוים כאילו הוא שורש הרע בעולם כולו ואיך מלאו ליבו כביכול, ומעשה שהיה כך הווה בעשרות עותקים ברחבי הארץ שרובם מוכרים לי היטיב:

אברכים שחושבים שהם אנשי-עסקים פותו בידי אנשי-עסקים שחושבים שהם אברכים לקנות דירות פאר בערים שהם מכירים רק מחלונות האוטובוס בדרך למירון, נתניה ובת ים מככבות בכתבה אך זה לאורך כל הארץ בערים אשר אברך ממוצע מכיר את שמותיהם רק מהתרעות פיקוד העורף (או מהנפילות שאחריהן) ומעולם לא ביקר בהן.

אז איך משכנעים אברך כולל חסידי בן 22 שקיבל מההורים חצי מיליון ₪ לצורך יחידת 'סליחה' בביתר, לרכוש פנטהוז בהרצליה בארבע מיליון ₪ ?

מספרים לו שזה מבצע מיוחד שהתגלה רק למתווך בגילוי שמימי וכעת צריך רק לשלם עשרה אחוז שזה ארבע מאות אלף שקל ואת המאה הנותרים להביא למתווך על הגילוי הנפלא.

ואיך הדלפון שלנו יממן את מה שעשירי טבריה מתקשים?

כאן מגיע החלק השני של הגילוי אליהו – המתווך יודע לנבא כי בעוד שלוש שנים, כשיצטרכו להשלים את הרכישה הדירה תהיה שווה חמישה מיליון, ואז האברך דנן יתברר כסוחר מוצלח ביותר אשר ימשוך חזרה את הארבע מאות ועוד מיליון רווח נקי וכך לא יצטרך לגור בדירת הסליחה אלא בדירה גדולה המרחיבה דעתו של אדם ומרחיבה ארנקו של המשווק.

אז איפה הקצ'?

שעכשיו זה "אחרי שלוש שנים" ומתברר כי המחיר הכי גבוה שאפשר לקבל על הדירה הוא שלוש וחצי מיליון ואחרי ההוצאות מגיעים לשלוש מאתיים נטו ביד, מה שאומר שלפעמים עדיף לאותו אברך לעשות "ויברח" ולהותיר את הארבע מאות אצל החברה והמשווק ולחזור ליחידת הסליחה אבל וחפוי ראש, והפעם כשוכר...

זה פחות או יותר המסלול שאותו עוברות בחודשים אלו מאות משפחות מאנ"ש שכל מה שהם רצו זה לחתן את הילדים בכבוד וכעת הם מרוסקים לחלוטין וייקח להם שנים רבות אם בכלל כדי להתאושש מהתהום הכלכלית שהם הוכנסו אליה בידי משווק פלוני.

אך עשרת הקוראים כאן יודעים שעד כאן הייתה רק ההקדמה, כעת נתחיל עם הניתוח הכואב של הנתונים ואת הצד של לימוד זכות:

ובכן, קודם כל צריך לדעת שרבים מאוד הרוויחו בפריסיילים ותכניות דומות הרבה כסף, פגשתי ועודני פוגש כל יום אברכים צעירים ומבוגרים שהרוויחו סכומים אגדיים בשנים האחרונות כתוצאה מהפטנט הזה, לא ערכתי מחקר עומק אך מהתרשמותי המרוויחים רבים בהרבה על המפסידים וחבל שאת זה שומרים בסוד מאימת המצ'ינגים, הסיבה היחידה שמספרים לי על כך זה או כדי לשאול איך לעשות את הסיבוב הבא או כדי להתייעץ איך לצמצם את המסים העצומים (ברוך השם, כשיש מס סימן שיש שבח).

כל מי שקנה דירה בירושלים במחירי פריסייל של עשרים ומשהו אלף עשה את המיליון הזה, כך גם רבים שהשקיעו בחלק מהפרוייקטים בבן שמן וכך גם במקומות נוספים אשר המחירים עלו שם דרמטית ולקחו איתם את המשקיעים כלפי מעלה.

אז מה קרה בכל הפרוייקטים הכושלים?

שני דברים, הראשון שלא ידוע לי אם קרה זה הקפצת מחירים, מאוד ייתכן שמשווק מסוים יבוא לקבלן שיש לו כבר פריסייל ויגיד לו במקום למכור ב3.9 אביא לך קונים בארבע מיליון ואז מקבלים תרי זוזי: מאה אלף מהקבלן ועוד אחד מהלקוח, חד גדיא דזבין את אבא.

זה נורא לשמוע שיש דברים כאלו וטיפש מי שנופל לכך אך מי שיותר טיפש ממנו הוא מי שמאמין שאפשר למנוע דבר כזה באמצעות בירור אם המתווך אמין: גם המתווך האמין ביותר לא יעמוד בפני ניסיון של מאתיים אלף ₪ רק מלאך יוותר על זה ולא ניתנה תורת העסקים למלאכי השרת.

אך הדבר הזה לא מתקיים בדרך כלל משום שרוב הקונים יודעים לבדוק בערך את המחיר בסביבה ולא נופלים לבורות עמוקים, מה שכן קורה זה הדבר השני ועליו ברצוננו לדבר:

המחיר פשוט לא עלה, ולפעמים אפילו ירד.

כן רבייסיי, מחירי דירות לא רק עולים, לפעמים הם גם יורדים, כגון למשל בתקופת מלחמה.

עד מלחמת שמחת-נורא המחירים בנתניה למשל אכן השתוללו כי הצרפתים קנו שם בהמוניהם והוא הדין בצפת שהאמריקאים עטו עליה כי אצלם אין הבדל בין ירושלים לצפת, באמריקה זה מרחק סביר לנסיעה יומיומית לעבודה, אז מישהו משווק להם את זה כירושלים לעניים והם קנו וקנו והמחירים עלו ועלו והייתה היתכנות מסויימת לעלייה צפוייה.

ואז הגיע המלחמה ואין חוצניקים, ועוד מלחמה ועוד מבצע ושום דבר לא חזר לעצמו ואפשר לקלל את איראן (מגיע להם) ואת החמאס (עוד יותר מגיע) אך זה לא יעזור לעובדה הפשוטה שמחירי המגדלים שיועדו בעיקר לאוכלוסיות אלו צולל.

לא בהרבה, אך מספיקה ירידה של 8% כדי שכל העסק יהפוך להפסד.

זה נכון שמעצבן שהמשווק ניבא שהמחירים יעלו והם לא, אמנם אמרו חז"ל שנבואה ניתנה לשוטים אך האמונה כי יש למישהו נבואה ניתנה לשוטים גדולים עוד יותר... כל בר דעת העושה עסקים יודע שבכל הקשור לניבוי עתידות - המשווק ועטיפת המסטיק יודעים לנבא באותה מידה ומי שמסתמך על הבטחות אודות העתיד (כולל אלפי אברכים שנופלים היום בפריסייל של המחר שנקרא פינוי בינוי המבוסס על אותה נבואה כמעט) אין לו לבוא בטענות אלא על עצמו, לא המשווק נשך לשונרא.

מקווה שהצלחתי להסביר: לא כל עסקה כושלת היא נוכלות ולא כל ירידת מחירים היא עקיצה, בכל עסק ייתכן מאוד הפסד ומי שלא מוכן לכך שלא ייכנס לעולם ההשקעות.

אז להפסיק להשקיע בנדל"ן?

חלילה, כמה שיותר להשקיע בנדל"ן וכל המרבה הרי זה משובח – ואם ירצה השם ויהיה זמן נרחיב אולי בטור הבא על "מה כן" – אך רק עסקאות נטולות הימור על כל הקופה, כך שגם אם נגזר עליך להפסיד זה יהיה רק קצת ורק זמני.

ברור לי שכל הדברים האמורים כאן ברורים לכל אחד מעשרת הקוראים וסליחה שבזבזתי את זמנכם אך אם זה ירגיע אבא סוער אחד -שכועס בכל ליבו על המתווך שכאילו הפיל את החתן שלו - והיה זה שכרי.



גילוי נאות: לכותב אין ולא היה שום אינטרס כלכלי בשום פרוייקט של פריסל והוא אינו קשור היום לשום שיווק לא במישרין ולא בעקיפין, המידע מובא ללא כל אינטרס כלכלי אלא כצדקה ושירות לציבור, לשאלות ספציפיות ניתן לפנות למייל והתשובות שם חינם וללא אחריות.
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן אדר תשפ"ד
ראשית, גופי הכשרות
ברוב אשכולות בנושא 'השקעות בשוק ההון' בפרוג, משתרבב עניין הכשרות.
למען הסדר באשכול זה נעלה עדכונים בנושא כשרות.
אני אשתדל לסכם ולתמצת ככל האפשר.

יש 4 גופי כשרות
  • בד"ץ העדה החרדית - על פי פסקי הרב יעקב בלוי זצ"ל שהיה בקיא גדול בתחום שוק ההון והוא שהביא את פסקיו ועל פי פסקים אלו נוהגים עד היום בגוף כשרות זה. היום הכשרות בראשות הרב שלמה זאב קרליבך.
  • גלאט הון - על פי פסקי רבי ניסים קרליץ והרב שמואל ואזנר. שסמכו ידיהם על הרב יעקב לנדו שמכיר את שוק ההון לעומקו. הרב משה שטרנבוך ראב"ד העדה החרדית הוא מרבני 'גלאט הון'.
  • תשואה כהלכה – הרב שמואל דוד גרוס, רב חסידי גור אשדוד ועוד רבנים מוכרים וידועים בכל שכבות הציבור החרדי.
  • כלכלה על פי ההלכה- הרב אריה דביר, על פי פסקי הרב יוסף שלום אלישיב.

היום בכל החברות יש מסלולים כשרים, שמאושרים לפחות ע"י אחת מהכשרויות.
בין החברות שנמצאת ברשותם תעודת כשרות אפשר למצוא את:
אלטשולר שחם, אינפיניטי, הפניקס, הראל, כלל, מגדל, מור, מיטב דש, מנורה.

רשימות קרנות כשרות:

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה