דרוש מידע פרויקטים חדשים / בשיווק בית שמש

[דג תמנון]

בכל אופן מחיר דירה מורכב מהמון משתנים, לא רק "באיזה ד' זה" ו"האם יש נוף".

אה, חשבנו שלא.

 

[די]

או שאתה מדבר על מגמה חדשה של השבועות האחרונים שהמחירים ירדו ב150א' ש"ח?

אני מדבר על לפני שנה בערך.
יש במידע נדלן רשות המיסים דירה 3 חדרים 81 מ"ר שנמכרה ברחוב רבינא לפני 3 חודשים ב1,800,000 ש"ח.
או 3 חדרים 110 מ"ר ב1.85 מיליון מלפני 4 חודשים.

 

[פתרון דיור]

אני מדבר על לפני שנה בערך.
יש במידע נדלן רשות המיסים דירה 3 חדרים 81 מ"ר שנמכרה ברחוב רבינא לפני 3 חודשים ב1,800,000 ש"ח.
או 3 חדרים 110 מ"ר ב1.85 מיליון מלפני 4 חודשים.

בקומה חמישית, וגם דירות קטנות יחסית לד' ושוב בהסתכלות כללית המחיר הוא 1.9, כי יש גם דירות ב2.1+
ולא ראיתי את הדירה האחרת 110 מ"ר באיזה רחוב זה?

 

[די]

אה, חשבנו שלא.

כי אתה עושה דרג א' נוף לפארק וכו'
עם כל זה שאני אוהב נוף, זה לא המדד כדי למיין דירות.
או רחוב אביי בד'2, אתה מבין לבד ששני בניינים אחד ליד השני, אחד מהם אביי ד'1 ואחד מהם אביי ד'2 לא יהיה הבדל במחיר.

 

[גנצי]

אני מדבר על לפני שנה בערך.
יש במידע נדלן רשות המיסים דירה 3 חדרים 81 מ"ר שנמכרה ברחוב רבינא לפני 3 חודשים ב1,800,000 ש"ח.
או 3 חדרים 110 מ"ר ב1.85 מיליון מלפני 4 חודשים.

110 מ"ר ב-1.85 אין סיכוי
וגם אם יש ברשות המיסים אין סיכוי שזה אמיתי וד"ל

 

[די]

בקומה חמישית,

בשביל רמה ד' זה קומה נמוכה.
יש דירות ברמה ד' גם בקומה 9 (דופלקסים מחולקים)

לא ראיתי את הדירה האחרת 110 מ"ר באיזה רחוב זה?

גם כן רחוב רבינא (חיפשתי לפי רחוב). בקיצור עם מוכר לחוץ בכלל לא מופקע להגיע ל1.8 בכל רמה ד'.

 

[פתרון דיור]

בשביל רמה ד' זה קומה נמוכה.
יש דירות ברמה ד' גם בקומה 9 (דופלקסים מחולקים)

עדיין לא קומה נמוכה... יכול להיות הבדל של100 א' ש"ח מקומות נמוכות יותר, נכון שיש קומות גבוהים יותר.

 

[בית שמשניק]

מצאתי ברשות המיסים 14 עסקאות בשנה האחרונה בד'2 עד 1.8M (מתוכן 3 בפחות מ1.65M מה שאומר דרשני...)

רשות המיסים - מידע נדלן

 

[די]

עדיין לא קומה נמוכה... יכול להיות הבדל של100 א' ש"ח מקומות נמוכות יותר, נכון שיש קומות גבוהים יותר.

בשביל 3 חדרים, קומה 5 זה קומה נמוכה.
לדוגמא בבניינים על האמוראים יכול להיות 2 קומות ראשונות מסחר וגלריה, 3 קומות מעליהם דירות 4-5 חדרים.
דירת 3 חדרים בקומה הכי נמוכה זה לעלות 5 קומות!

 

[פתרון דיור]

מצאתי ברשות המיסים 14 עסקאות בשנה האחרונה בד'2 עד 1.8M (מתוכן 3 בפחות מ1.65M מה שאומר דרשני...)

רשות המיסים - מידע נדלן

השאלה היא האם הן מדווחות על הסכום המלא? וד"ל, מצאתי גם דירה ברבינא בחודשים האחרונים ב1.05...

 

[פתרון דיור]

בשביל 3 חדרים, קומה 5 זה קומה נמוכה.
לדוגמא בבניינים על האמוראים יכול להיות 2 קומות ראשונות מסחר וגלריה, 3 קומות מעליהם דירות 4-5 חדרים.
דירת 3 חדרים בקומה הכי נמוכה זה לעלות 5 קומות!

בסדר! אבל דיברנו על כל ד' או על רחוב רבינא, שקיימות דירות שלש חדרים בקומות נמוכות יותר,
אבל גם בשדרות האמוראים, ברור שדירה בקומה חמישית שווה פחות מקומה נמוכה יותר.

 

[די]

מצאתי גם דירה ברבינא בחודשים האחרונים ב1.05...

לא ראיתי. יש דירה ב1.17 מיליון אבל זה חצי דירה כלומר טאבו משותף ס"ה שילמו על הדירה 2.3 מיליון.

 

[פתרון דיור]

לא ראיתי. יש דירה ב1.17 מיליון אבל זה חצי דירה כלומר טאבו משותף ס"ה שילמו על הדירה 2.3 מיליון.

טעיתי, אבל כבר אין אפשרות לתקן את ההודעה.

 

[שעיה שור]

יש כמה סיבות: 1.הדירות שלש חדרים פשוט יותר קטנות ולכן המחיר הגלובלי נמוך יותר,
2.השכונה נחשבת כמקום תקוע כזה, (בלי הסבר אמיתי לזה,
אולי בגלל שהיא השכונה הכי רחוקה בד' - למשל מד' 1 המרחק לד' 3 הוא פחות מד' 2 לד'3
3. יש פחות ביקוש לשכונה (לפי המתווכים) אולי זה נגזר מהסיבות הקודמות.

למרות שיש לה גם מעלות שאין (לכל מקום) בד1 וד3, רחובות גדולים פתוחים לנוף, ולא על רחובות ראשיים, (כנראה פחות הפגנות מתחת לבית)
כך שאין באמת סיבה מוחלטת, בסוף יש כאלו שרוצים את זה יותר ויש פחות, אבל לפעמים מתקבעת סטיגמה לא ברורה, וכך זה ממשיך

 

[The Music Princess]

מצאתי ברשות המיסים 14 עסקאות בשנה האחרונה בד'2 עד 1.8M (מתוכן 3 בפחות מ1.65M מה שאומר דרשני...)

רשות המיסים - מידע נדלן

האזור של ד'2 פחות מבוקש? יש סיבה לזה שיותר זול שם?

 

[בית שמשניק]

האזור של ד'2 פחות מבוקש? יש סיבה לזה שיותר זול שם?

יש כמה סיבות: 1.הדירות שלש חדרים פשוט יותר קטנות ולכן המחיר הגלובלי נמוך יותר,
2.השכונה נחשבת כמקום תקוע כזה, (בלי הסבר אמיתי לזה,
אולי בגלל שהיא השכונה הכי רחוקה בד' - למשל מד' 1 המרחק לד' 3 הוא פחות מד' 2 לד'3
3. יש פחות ביקוש לשכונה (לפי המתווכים) אולי זה נגזר מהסיבות הקודמות.

 

[The Music Princess]

יש דרך לכתוב לך בפרטי? @בית שמשניק

 

[בית שמשניק]

יש דרך לכתוב לך בפרטי? @בית שמשניק

avrahamh106 ג'ימייל

 

[The Music Princess]

avrahamh106 ג'ימייל

תודה רבה!
שלחתי לכם מייל....

 

[בטרפליי]

מה יש לכם להגיד על פרוייקט רוטשטיין?
האם קונים שם גם ליטאים קלאסיים?