מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שמחה פ]

הייתי ראשון ונשארתי ראשון, הגרלה שנערכה לאחרונה יחסית.
@בית שמשניק האם תוכל לתת לי עיצה טובה?

אני כבר הרבה זמן לא זוכר כזה שאלה אמתית וקשה בכל אופן אם לא תקבל מענה אני ישלח לך את אמייל שלו

 

[אשג]

שאלה למבינים:
אני ממתין בתור לזכייה בשתי מקומות, באלעד בהגרלה מספר 2363: הייתי 14 בתור וירדתי ל8 שם יש 134 דירות

אולי תוותר על הזכייה באלעד ככה הזכייה שלי תזוז מ10439 ל10438...

 

[עוד עו"ד]

שאלה למבינים:
אני ממתין בתור לזכייה בשתי מקומות, באלעד בהגרלה מספר 2363: הייתי 14 בתור וירדתי ל8 שם יש 134 דירות
ובבית שמש בהגרלות האחרונות בהגרלה שבה 31 דירות אני ראשון בתור.
ועכשיו לשאלתי:
מה הסבירות לזכייה בהגרלות האלו?
אני חושב שבאלעד מכיון שזו כמות גדולה של דירות זה נראה לי ודאי זכייה
השאלה מה בבית שמש?
ולמה זה ככ חשוב, כי במידה ובאלעד אתקדם מהר יותר ואקבל דירה כפי הידוע לי מתבטל לי התור לדירה בבית שמש שלכאורה רווחית לי בהרבה.
ואם אבטל את אלעד עכשיו כדי לא לזכות שם מי יבטיח לי שאכן אזכה בבית שמש??
אשמח לעיצה נבונה מהמבינים.

להערכתי נדיר מאד שאין אפילו ביטול אחד בפרויקט - טוב ככל שיהיה.
אבל אם חושש לסיכוי המסוים שלא יהיה שום ביטול בבית שמש, יכול להמתין עוד קצת עד הביטול באלעד,
ובלבד שתהיה עם יד על הדופק כל יום לראות שלא הגעת קרוב מדי לזכייה באלעד.

שים גם לב שלא הגעת למועד של פרסום תוצאות הגרלה או בחירת דירות שאז יכולים לרדת כמה אנשים מהתור בבת אחת.

הרווח בהמתנה אינו גדול, מלבד הרוגע ושביעות הרצון שתראה שזכית בבית שמש עוד לפני שביטלת באלעד (אם אכן בית שמש יתקדם לך מהר יותר)

 

[עוד עו"ד]

מה זה אזורים עדיפים לאומים

זה אזורי עדיפות לאומית, יש רשימה שמתפרסמת.
אם יהיה רלוונטי אבדוק כשתפורסם ההגרלה, כרגע מה שטל זכריה ציין מתוך ההגרלה הקרובה באזור עדיפות לאומית: "להערכתי מעלות, כפר ורדים, מצפה רמון, דימונה, צפת ואולי גם עפולה ונוף הגליל"

 

[דג תמנון]

מה זה אזורים עדיפים לאומים

מוטמעת בקישור הקפצה לטקסט הרלוונטי

ראש העיר גרינברג לח"כ גפני: "סיוע מורחב לעיר הוא הכרחי" | שמשפון

רה"ע נפגש עם ח"כ גפני לדון באתגרי הפיתוח של העיר, לצד הפתרונות האפשריים להבטחת המשך צמיחתה

www.shemesh.co.il

 

[בית שמשניק]

הייתי ראשון ונשארתי ראשון, הגרלה שנערכה לאחרונה יחסית.
@בית שמשניק האם תוכל לתת לי עיצה טובה?

וואו, קשוח, קשוח, קשוח...
הלב אולי אומר לבטל באלעד ולהמתין לזכייה בבית שמש.
אבל, וכאן בא אבל גדול, 31 דירות זה מספר נמוך, ולמרות שבסבירות גבוהה מאד יהיה לפחות ביטול אחד, אי אפשר להתחייב על זה במאת האחוזים, בפרט בעיר מבוקשת כמו בית שמש שכולם ינסו לעשות כל מאמץ לממש את בה זכייתם, ולכן לענ"ד במקרה הנוכחי, מכיון שההגרלה באלעד היא ג"כ ריווחית ויש לך אפשרות לעמוד במחירי הדירות הגדולות שם, הרציונל היבש אומר לנקוט ב"שב ואל תעשה" ולא לבטל באלעד - בבחינת "טוב ציפור אחת ביד מ2 ציפורים על העץ".
[במאמר המוסגר, אני חושב שמבחינה אמונית יש משהו מרגיע יותר לנקוט במצבים כאלו ב"שב ואל תעשה", כי אם נוקטים בפעולה וח"ו לא מצליחים בסוף, אזי מלבד ההפסד הכספי הניכר, עלולים להתלוות גם רגשות אשמה ויסורי מצפון לא פשוטים. מאידך, כאשר נוקטים ב"שב ואל תעשה", יש כאן סוג של השלמה עם גזירת "בית פלוני לפלוני", וגם אם התוצאה בסופו של דבר היא לא האופטימלית ביותר, יש משהו מרגיע בכך שזה הגורל שנקבע עבורך.]
בהצלחה רבה!

 

[פרישמן]

אי אפשר להתחייב על זה במאת האחוזים, בפרט בעיר מבוקשת כמו בית שמש שכולם ינסו לעשות כל מאמץ לממש את בה זכייתם

דיברתי עם שניים שזכו בבית שמש, הם לא הבינו מה הם זכו, חשבו שיקראו להם לבחור דירה במתנה, ובטח שלא להכין הון עצמי..
יש אחוז מסויים לא רציני, וחוצמזה מתוך 31 זוגות אז סטטיסטית יש גירושין (מה שמביא לאיבוד הזכייה). אז לא יהיה 20% ביטולים בבית שמש, אבל אני הייתי מבטל.

אולי אני לא דוגמה כי ביטלתי בעצמי..

@שוק ההון ופיננסים בשוק ההון לוקחים סיכונים.. יש לך כמה שאומרים כאן לבטל ואת שני המומחים שאומרים להמתין.. החלטה שלך ותשועה ברוב יועץ.

 

[Aliza deri]

אני ממתינה בהגרלה של אלעד 2363, וכיום אני ממוקמת ראשונה ברשימת הממתינים.

מתחילת ההרשמה, המיקום שלי השתנה מ-2 ל-1.

רציתי לברר: האם יש סיכוי שהיו ביטולים שיגרמו לתזוזה ברשימה?

 

[Aliza deri]

בנוסף רציתי לשאול אם יש ביטולים ואני הבאה בתור איך אני יודעת על זה? למי אני פונה?

 

[אברהם בלוך]

דיברתי עם שניים שזכו בבית שמש, הם לא הבינו מה הם זכו, חשבו שיקראו להם לבחור דירה במתנה, ובטח שלא להכין הון עצמי..

תוך כמה זמן צריך להתארגן עם הון עצמי?
לי כבר היה הודעה על היתר,

 

[עוד עו"ד]

בבצ'יק כבר לא

אחרי המתקפה על נתניהו: האיש החזק באגודת ישראל פוטר מהמשרד הממשלתי

מוטי בבצ'יק, שמתח ביקורת חריפה על רה"מ בעיתון חרדי, פוטר מתפקידו כיועצו של שר הבינוי והשיכון. "נתניהו הונה את גדולי ישראל ושיקר לשותפיו הנאמנים. הם קיבלו יחס כפוי טובה", אמר בבצ'יק

www.ynet.co.il

 

[עוד עו"ד]

זה אזורי עדיפות לאומית, יש רשימה שמתפרסמת.
אם יהיה רלוונטי אבדוק כשתפורסם ההגרלה, כרגע מה שטל זכריה ציין מתוך ההגרלה הקרובה באזור עדיפות לאומית: "להערכתי מעלות, כפר ורדים, מצפה רמון, דימונה, צפת ואולי גם עפולה ונוף הגליל"

פירוט טל זכריה מהערב

 

[המצבר]

פירוט טל זכריה מהערב

רק אני קראתי ״לחסרי דירה מתוכן״???

 

[מככבת]

פירוט טל זכריה מהערב

וואו.
קיצוץ משמעותי לבני המקום.
כולם מדברים על הגרלה של 7,500 דירות
כאשר בפועל מוגרלים פחות מחצי לכלל הציבור...

 

[סתם מתעניין]

@עוד עו"ד @בית שמשניק וכל המומחים
אולי תוכלו לעזור לחבר שלי
הוא זכה בהגרלה 391 מחיר למ"ר 7450 לפני מע"מ
בחוברת המכרז המחיר מוצמד למדד החל מתאריך האחרון להגשת הצעה במכרז עד לחוזה מכר או 20 חודשים לאחר שלב בניה 05
ניסתי לחשב עבורו כיצד היזם הגיע לסכום אותו דרש ממנו ולא הצלחתי בשום אופן להבין
המע"מ שלו היה 17%
המדד אמור להיות לפי הפשרה בין המדינה לקבלנים 60%
אשמח אם מישהו יצליח להגיע לתוצאה הנכונה בצורה ברורה
מצ"ב חוברת המכרז קובץ אקסל עם הנתונים ואת קובץ התשלום לקבלן

 

[בית שמשניק]

וואו.
קיצוץ משמעותי לבני המקום.
כולם מדברים על הגרלה של 7,500 דירות
כאשר בפועל מוגרלים פחות מחצי לכלל הציבור...

אכן, מי שהכי נפגע מהתקנות החדשות אלו בני המקום.
החיצוניים פחות נפגעו, כי גם קודם לכן, הוקצו להם רק 50%.

 

[שמחה פ]

בנוסף רציתי לשאול אם יש ביטולים ואני הבאה בתור איך אני יודעת על זה? למי אני פונה?

תקבלי מייל מיד

אני ממתינה בהגרלה של אלעד 2363, וכיום אני ממוקמת ראשונה ברשימת הממתינים.

מתחילת ההרשמה, המיקום שלי השתנה מ-2 ל-1.

רציתי לברר: האם יש סיכוי שהיו ביטולים שיגרמו לתזוזה ברשימה?

ודאי ורק לדעתי יהיה רק דירות 5 חדרים שזה יעלה 2.2 מילון ויותר

 

[שמחה פ]

אכן, מי שהכי נפגע מהתקנות החדשות אלו בני המקום.
החיצוניים פחות נפגעו, כי גם קודם לכן, הוקצו להם רק 50%.

מה באמת לגבי הערים שבאקנומי נמוך באמת לא בתוכנית ???

 

[בית שמשניק]

מה באמת לגבי הערים שבאקנומי נמוך באמת לא בתוכנית ???

לא ראיתי בקובץ ההחלטות התייחסות להנ"ל.
אולי זה באמת לא אושר.

 

[שמחה פ]

אז בעיר שאתה הכי אוהב ונקרא שמך עליו לא יהיהי יותר הגרלות