מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[פרישמן]

לא ראיתי בקובץ ההחלטות התייחסות להנ"ל.
אולי זה באמת לא אושר.

עדיין אין קובץ החלטות, ולא ברור לי על סמך מה הוא כתב את החלוקה של הערים בהם יש שינוי באחוז המילואים.
כדאי להמתין לפרסום ההחלטות הרשמי.
אפילו הפרסום על סדר-יום שלפני הישיבה שנערכה לפני חודשיים, נמחקה מהאתר.

 

[בית שמשניק]

עדיין אין קובץ החלטות, ולא ברור לי על סמך מה הוא כתב את החלוקה של הערים בהם יש שינוי באחוז המילואים.
כדאי להמתין לפרסום ההחלטות הרשמי.
אפילו הפרסום על סדר-יום שלפני הישיבה שנערכה לפני חודשיים, נמחקה מהאתר.

יש את המסמך הזה ש@החברונע'ר העלה ביום רביעי

 

[פרישמן]

יש את המסמך הזה ש@החברונע'ר העלה ביום רביעי

הנוסח הסופי שיפורסם זה מה שיקבע. הפרסום הזה ממש נחמד אבל זה עדיין לא סגור.

 

[פרישמן]

תוך כמה זמן צריך להתארגן עם הון עצמי?
לי כבר היה הודעה על היתר,

יכולים כבר לקרוא לך כל יום.
אם אתה מדבר על הגרלה 2253 ששאלת פה בעבר, אז כבר לפני כמה חודשים הם קיבלו היתר, ישארו לך דירות 4 חד' בוודאות ויכול להיות אפ' של 3 חד'. ותוכל לעבור על התוכניות בקישור:

איתור בקשות להיתר

איתור בקשות

www.rishonlezion.muni.il

הפרוטוקול (מעמ' 82) בקישור:
https://archive.gis-net.co.il/Rishon/Pirsumim/775/dcf6b682-2db1-41ab-a08b-61091e77d811.pdf

 

[פיני 10]

זה אזורי עדיפות לאומית, יש רשימה שמתפרסמת.
אם יהיה רלוונטי אבדוק כשתפורסם ההגרלה, כרגע מה שטל זכריה ציין מתוך ההגרלה הקרובה באזור עדיפות לאומית: "להערכתי מעלות, כפר ורדים, מצפה רמון, דימונה, צפת ואולי גם עפולה ונוף הגליל"

תחחפש בגוגל זה רשימה ענקית שמכילה את רוב הארץ חוץ ממישור החוף מחיפה בצפון ועד בערך אשדוד בדרום ההוא שכתב רק כמה ערים אולי התכוון לומר רק את הערים הנ"ל שיש בהם מחיר למשתכן אבל נראה לי שפספס כמה.

 

[יהודיפשוט]

זאת רשימה מאומתת???
מה נשאר בעפולה? גנבו 70 אחוז מהדירות

 

[מככבת]

זאת רשימה מאומתת???
מה נשאר בעפולה? גנבו 70 אחוז מהדירות

@בית שמשניק
האם יש אפליות לבני מקום בערי הפריפריה לעומת ערי המרכז?
מדוע בעפולה יש 22.5% לבני המקום ובבית שמש רק 12%?

 

[בעזר השם]

שמועה שמעתי אבל אין לי מקור לזה אולי יהיה כאן מישהו שידע לאמת או לשלול
מיד אחרי שיאשרו את המתווה החדש יוציאו עשרטות רבות של הגרלות המשך ולאחר כשבועיים שלוש יוציאו אצ ההגרלה הגדולה
וכידוע בהגרלות המשך הזכיה היא הרבה יותר גדולה אבל הסיכויים בקושי מגדרים את ה-0

 

[עוד עו"ד]

שמועה שמעתי אבל אין לי מקור לזה אולי יהיה כאן מישהו שידע לאמת או לשלול
מיד אחרי שיאשרו את המתווה החדש יוציאו עשרטות רבות של הגרלות המשך ולאחר כשבועיים שלוש יוציאו אצ ההגרלה הגדולה
וכידוע בהגרלות המשך הזכיה היא הרבה יותר גדולה אבל הסיכויים בקושי מגדרים את ה-0

לא שמעתי.
לפי טל זכריה, שבוע הבא תצא ההודעה על פתיחת ההגרלות באוגוסט של 7500 יח"ד (מתוך 7853 במאגר כרגע)

 

[מדבר נדל"ן]

שאלה למבינים:
אני ממתין בתור לזכייה בשתי מקומות, באלעד בהגרלה מספר 2363: הייתי 14 בתור וירדתי ל8 שם יש 134 דירות
ובבית שמש בהגרלות האחרונות בהגרלה שבה 31 דירות אני ראשון בתור.
ועכשיו לשאלתי:
מה הסבירות לזכייה בהגרלות האלו?
אני חושב שבאלעד מכיון שזו כמות גדולה של דירות זה נראה לי ודאי זכייה
השאלה מה בבית שמש?
ולמה זה ככ חשוב, כי במידה ובאלעד אתקדם מהר יותר ואקבל דירה כפי הידוע לי מתבטל לי התור לדירה בבית שמש שלכאורה רווחית לי בהרבה.
ואם אבטל את אלעד עכשיו כדי לא לזכות שם מי יבטיח לי שאכן אזכה בבית שמש??
אשמח לעיצה נבונה מהמבינים.

1. האפשרות שלא תזכה היא הסיכון הגדול ביותר שאתה לא מוכן לקחת.
2. יתכן שההתקדמות באלעד היא לא רק בגלל ויתור של זוכים אלא ממתינים שזכו במקום אחר (או שלא היו זכאים והוסרו מהרשימה).
3. מכיר (לא אישית) מישהו שהיה ראשון ברשימת המתנה בבית שמש וחיכה 5 שנים עד לבחירת דירות ובסוף לא היה ביטול אחד!
4. אתה בעצם בונה על אנשים שיעשו מהלך לא משתלם כלכלית... (אפילו שההסתברות שיהיו כאלה והעבר מוכיח זאת) אולי אם בפרויקט בבית שמש יש כמות דירות גדולות שפחות משתלמות זה עוד איכשהוא הגיוני.
5. הפער ברווח בין אלעד לבית שמש הוא הרבה פחות מהמרחק בין זכייה לרכישה בשוק החופשי באלעד, וגם אם יש לך הון עצמי גבוה המרחק מדירה בכלל הוא עצום...
בהצלחה

 

[נומנום]

לא שמעתי.
לפי טל זכריה, שבוע הבא תצא ההודעה על פתיחת ההגרלות באוגוסט של 7500 יח"ד (מתוך 7853 במאגר כרגע)

יודעים באיזה איזורים מדובר?

 

[בית שמשניק]

@בית שמשניק
האם יש אפליות לבני מקום בערי הפריפריה לעומת ערי המרכז?
מדוע בעפולה יש 22.5% לבני המקום ובבית שמש רק 12%?

אני עדיין לא סגור בדיוק על כל הפרטים החדשים, אבל כנראה שבאיזורי עדיפות לאומית ההקצאה לבני מקום גבוהה יותר, כשם שההקצאה למילואימניקים שם גבוהה יותר.

 

[טל זכריה]

עדיין אין קובץ החלטות, ולא ברור לי על סמך מה הוא כתב את החלוקה של הערים בהם יש שינוי באחוז המילואים.
כדאי להמתין לפרסום ההחלטות הרשמי.
אפילו הפרסום על סדר-יום שלפני הישיבה שנערכה לפני חודשיים, נמחקה מהאתר.

אתה צודק שאין את פרסום קובץ ההחלטות של מועצת מקרקעי ישראל(אני לא נכנס לויכוח), אבל יש פרסום עקבי וגם הודעת דוברות של רמ"י על הקצאת הדירות ועליה אין מחלוקת בין משרד השיכון רמ"י ומשרד האוצר. ועליה אני התבססתי והיא זהה לכל הצעות הסדר היום שהונחו עד היום מבחינת הקצאת הדירות. מצרף לכם את ההודעת הדוברות משלשום. שבת שלום!!

 

[טל זכריה]

אני עדיין לא סגור בדיוק על כל הפרטים החדשים, אבל כנראה שבאיזורי עדיפות לאומית ההקצאה לבני מקום גבוהה יותר, כשם שההקצאה למילואימניקים שם גבוהה יותר.

אכן בפריפריה הם מקצים עד 73 אחוז מהדירות להעדפות השונות מילואימניקים(50% ) , בני מקום ונכים רתוקים, כך שהאחוז האפקטיבי לבני מקום בפריפריה יהיה סביב ה22 אחוז ומנגד באזורי הביקוש האחוז האפקטיבי לבני מקום ינוע סביב ה14% ולמילואימניקים יהיו שם 35% מהדירות.

 

[טל זכריה]

תודה על פועלך הטוב!
כמה אחוז נשאר לחיצוניים? (מה הטווח)ל

בפריפריה ישאר לחציונים 27 אחוז מהדירות ובאזורי הביקוש ישארו 50 אחוז מהדירות. להערכתי בכל ההגרלה בסה"כ ישתתפו 7482 יח"ד במקסימום, כשתוכן לחציונים יהיו מתוכן 3436 יח"ד שזה 46 אחוז מכלל הדירות.

 

[בית שמשניק]

אכן בפריפריה הם מקצים עד 73 אחוז מהדירות להעדפות השונות מילואימניקים(50% ) , בני מקום ונכים רתוקים, כך שהאחוז האפקטיבי לבני מקום בפריפריה יהיה סביב ה22 אחוז ומנגד באזורי הביקוש האחוז האפקטיבי לבני מקום ינוע סביב ה14% ולמילואימניקים יהיו שם 35% מהדירות.

טוב, אז אם נסכם, מי שהכי הרוויח מהתקנות החדשות הם כמובן המילואימניקים שההקצאה שלהם עלתה מ20% ל35% או ל50% (באיזורי הביקוש או בפריפריה - בהתאמה)
מי שהכי נפגע, לעומת זאת, הם 2 קבוצות:
1. בני המקום באיזורי הביקוש, שההקצאה שלהם ירדה מכ27% ל12% (החיצוניים לא נפגעו כאן כלל - היו 50% ונותרו כך).
2. החיצוניים בפריפריה, שההקצאה שלהם ירדה מ50% ל27% (בני המקום ירדו כאן גם כן, אבל בשיעור נמוך יותר - מ27% ל20%).

 

[החברונע'ר]

טוב, אז אם נסכם, מי שהכי הרוויח מהתקנות החדשות הם כמובן המילואימניקים שההקצאה שלהם עלתה מ20% ל35% או ל50% (באיזורי הביקוש או בפריפריה - בהתאמה)
מי שהכי נפגע, לעומת זאת, הם 2 קבוצות:
1. בני המקום באיזורי הביקוש, שההקצאה שלהם ירדה מכ27% ל12% (החיצוניים לא נפגעו כאן כלל - היו 50% ונותרו כך).
2. החיצוניים בפריפריה, שההקצאה שלהם ירדה מ50% ל27% (בני המקום ירדו כאן גם כן, אבל בשיעור נמוך יותר - מ27% ל20%).

חד וחלק.

 

[עוד עו"ד]

בפריפריה ישאר לחציונים 27 אחוז מהדירות ובאזורי הביקוש ישארו 50 אחוז מהדירות. להערכתי בכל ההגרלה בסה"כ ישתתפו 7482 יח"ד במקסימום, כשתוכן לחציונים יהיו מתוכן 3436 יח"ד שזה 46 אחוז מכלל הדירות.

טל, אולי כדאי להכניס לטבלה שלך כמה נשאר לחיצוניים בכל עיר?
בהנחה שהרוב חיצוניים אז זה הנתון היותר מעניין, וכדי שלא נצטרך להשתמש כל פעם במחשבון
תודה על הפעילות!

 

[עוד עו"ד]

1. האפשרות שלא תזכה היא הסיכון הגדול ביותר שאתה לא מוכן לקחת.
2. יתכן שההתקדמות באלעד היא לא רק בגלל ויתור של זוכים אלא ממתינים שזכו במקום אחר (או שלא היו זכאים והוסרו מהרשימה).
3. מכיר (לא אישית) מישהו שהיה ראשון ברשימת המתנה בבית שמש וחיכה 5 שנים עד לבחירת דירות ובסוף לא היה ביטול אחד!
4. אתה בעצם בונה על אנשים שיעשו מהלך לא משתלם כלכלית... (אפילו שההסתברות שיהיו כאלה והעבר מוכיח זאת) אולי אם בפרויקט בבית שמש יש כמות דירות גדולות שפחות משתלמות זה עוד איכשהוא הגיוני.
5. הפער ברווח בין אלעד לבית שמש הוא הרבה פחות מהמרחק בין זכייה לרכישה בשוק החופשי באלעד, וגם אם יש לך הון עצמי גבוה המרחק מדירה בכלל הוא עצום...
בהצלחה

לא יודע על אחרים, אבל על עצמי הייתי לוקח את הסיכון ומבטל באלעד.
כאמור, לא יודע עם ביטול מיידי ויכול להיות שהייתי מחכה קצת עם הביטול עד שממש אהיה קרוב לזכייה באלעד (ואז יש סיכוי שאזכה בבית שמש אפילו לפני הביטול באלעד, שזה יותר מרגיע)

 

[שמחה פ]

לא יודע על אחרים, אבל על עצמי הייתי לוקח את הסיכון ומבטל באלעד.
כאמור, לא יודע עם ביטול מיידי ויכול להיות שהייתי מחכה קצת עם הביטול עד שממש אהיה קרוב לזכייה באלעד (ואז יש סיכוי שאזכה בבית שמש אפילו לפני הביטול באלעד, שזה יותר מרגיע)

באלעד הבחירה בחודשים הקרובים לדעתי הוא לא התקדם עד אז בבית שמש

1. האפשרות שלא תזכה היא הסיכון הגדול ביותר שאתה לא מוכן לקחת.
2. יתכן שההתקדמות באלעד היא לא רק בגלל ויתור של זוכים אלא ממתינים שזכו במקום אחר (או שלא היו זכאים והוסרו מהרשימה).
3. מכיר (לא אישית) מישהו שהיה ראשון ברשימת המתנה בבית שמש וחיכה 5 שנים עד לבחירת דירות ובסוף לא היה ביטול אחד!
4. אתה בעצם בונה על אנשים שיעשו מהלך לא משתלם כלכלית... (אפילו שההסתברות שיהיו כאלה והעבר מוכיח זאת) אולי אם בפרויקט בבית שמש יש כמות דירות גדולות שפחות משתלמות זה עוד איכשהוא הגיוני.
5. הפער ברווח בין אלעד לבית שמש הוא הרבה פחות מהמרחק בין זכייה לרכישה בשוק החופשי באלעד, וגם אם יש לך הון עצמי גבוה המרחק מדירה בכלל הוא עצום...
בהצלחה

אני לא מאמין שימתין 5 שנים ולא התקדם
ברמה ה היה לפני פסח בחירת דירות לאחר המתנה של כ6 שנים והיה כ10 ביטולים ואפילו יותר מתןך86 דירות