מחיר למשתכן הגרלות דירה בהנחה

[שמחה פ]

המילואימניקים יש הערכה בכמה אנשים מדובר ללא דירה ??כי בשנה הקרוב יש לכם כ10 אלף מתוך כ30 אלף דירת
מענין האם יהיה לכם רשימת המתנה בנפרד או לא כמו הבני מקום לאחרונה ?

 

[בית שמשניק]

המילואימניקים יש הערכה בכמה אנשים מדובר ללא דירה ??כי בשנה הקרוב יש לכם כ10 אלף מתוך כ30 אלף דירת
מענין האם יהיה לכם רשימת המתנה בנפרד או לא כמו הבני מקום לאחרונה ?

בהגרלה הקודמת לפני כחצי שנה נרשמו 16K מילואימניקים שמתוכם זכו כ1000. אבל כנראה שנוספו עוד מאז.

 

[עוד עו"ד]

בוקר טוב @טל זכריה,

אני רואה שפירסמת אתמול בערב בפייסבוק מחירי דירות מעודכנים, עמוד 1 בינתיים.
בעמוד הזה אין שינויים מהמחירים שפירסמת בעבר, חוץ מבאר יעקב שעכשיו קצת יותר זולה.
האם יהיו שינויי מחירים מהטבלאות הקודמות בעוד ערים ומה קרה שהשתנה, או שזה תיקון טעות סופר רק בעיר הספציפית?

(אני עשיתי טבלת רווחים לפי המחירים שפירסמת בזמנו ורוצה לדעת אם צריך לעדכן אותה)

תודה!

 

[יהודיפשוט]

טוב, אז אם נסכם, מי שהכי הרוויח מהתקנות החדשות הם כמובן המילואימניקים שההקצאה שלהם עלתה מ20% ל35% או ל50% (באיזורי הביקוש או בפריפריה - בהתאמה)
מי שהכי נפגע, לעומת זאת, הם 2 קבוצות:
1. בני המקום באיזורי הביקוש, שההקצאה שלהם ירדה מכ27% ל12% (החיצוניים לא נפגעו כאן כלל - היו 50% ונותרו כך).
2. החיצוניים בפריפריה, שההקצאה שלהם ירדה מ50% ל27% (בני המקום ירדו כאן גם כן, אבל בשיעור נמוך יותר - מ27% ל20%).

מוסיף לסיכום את הערים שכרגע נחשבים אזורי עדיפות לאומית לדירה בהנחה:
עפולה
טבריה
דימונה
עכו
כפר הוורדים
מעלות תשחא
צפת
אכסאל
אום אל פאחם
נוף הגליל
מצפה רמון

(הרשימה מועתקת ממקום אחר, מקווה שלא נפלה בה טעות או חוסר)

 

[שומר הסף]

האם אחרי שגולדקופף & בבצי'ק הלכו, יש למצו"ב סיכוי או הואיל ונדחה ידחה לעולם?

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230092

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240436

 

[בית שמשניק]

מוסיף לסיכום את הערים שכרגע נחשבים אזורי עדיפות לאומית לדירה בהנחה:
עפולה
טבריה
דימונה
עכו
כפר הוורדים
מעלות תשחא
צפת
אכסאל
אום אל פאחם
נוף הגליל
מצפה רמון

(הרשימה מועתקת ממקום אחר, מקווה שלא נפלה בה טעות או חוסר)

בעקבות התקנות החדשות המותירות לחיצוניים 27% בלבד מהדירות בערים הנ"ל, עפולה ונוף הגליל מסתמנות כפספוס הגדול של הציבור, כאשר מתוך למעלה מ1,100 דירות נותרו לחיצוניים כ300 בלבד. כואב בהחלט.

 

[שוק ההון ופיננסים]

וואו, קשוח, קשוח, קשוח...
הלב אולי אומר לבטל באלעד ולהמתין לזכייה בבית שמש.
אבל, וכאן בא אבל גדול, 31 דירות זה מספר נמוך, ולמרות שבסבירות גבוהה מאד יהיה לפחות ביטול אחד, אי אפשר להתחייב על זה במאת האחוזים, בפרט בעיר מבוקשת כמו בית שמש שכולם ינסו לעשות כל מאמץ לממש את בה זכייתם, ולכן לענ"ד במקרה הנוכחי, מכיון שההגרלה באלעד היא ג"כ ריווחית ויש לך אפשרות לעמוד במחירי הדירות הגדולות שם, הרציונל היבש אומר לנקוט ב"שב ואל תעשה" ולא לבטל באלעד - בבחינת "טוב ציפור אחת ביד מ2 ציפורים על העץ".
[במאמר המוסגר, אני חושב שמבחינה אמונית יש משהו מרגיע יותר לנקוט במצבים כאלו ב"שב ואל תעשה", כי אם נוקטים בפעולה וח"ו לא מצליחים בסוף, אזי מלבד ההפסד הכספי הניכר, עלולים להתלוות גם רגשות אשמה ויסורי מצפון לא פשוטים. מאידך, כאשר נוקטים ב"שב ואל תעשה", יש כאן סוג של השלמה עם גזירת "בית פלוני לפלוני", וגם אם התוצאה בסופו של דבר היא לא האופטימלית ביותר, יש משהו מרגיע בכך שזה הגורל שנקבע עבורך.]
בהצלחה רבה!

האם ב"היסטוריה המתועדת" היה מצב שלא היו ביטולים בכללבפרוייקט כלשהוא?

 

[עוד עו"ד]

האם ב"היסטוריה המתועדת" היה מצב שלא היו ביטולים בכללבפרוייקט כלשהוא?

@מדבר נדל"ן טען שהיה בבית שמש עצמה, אבל לא פירט מס' הגרלה.
לדעתי הסיכון קטן עד מאד, אבל אפשרי עקרונית.
(אני אישית לעצמי הייתי לוקח את הסיכון ומבטל, לא יודע מה הייתי ממליץ לאחרים)

 

[בית שמשניק]

יש פה מישהו שטען שהיה בבית שמש עצמה, אבל לא סיפק מס' הגרלה.
לדעתי הסיכון קטן עד מאד, אבל אפשרי

אכן, @מדבר נדל"ן כתב שהיה מקרה כזה בבית שמש.
אני אישית לא מכיר פרוייקט ללא ביטולים כלל, אבל אני יכול לומר שהייתי בקשר בזמן בחירת הדירות עם כמה ממתינים במספרים חד ספרתיים ברשימת ההמתנה בבני ברק 1863 שהיו מתוסכלים מאד שלא זכו, כי היו שם רק כמה ביטולים בודדים מתוך 119 דירות, כך שב31 דירות יש סיכוי (קטן) שלא יהיו ביטולים כלל.

 

[פרישמן]

לעת עתה טרם התעדכנו ההחלטות בקובץ.
אבל אחרי חודשיים התפרסמו חלק מההחלטות בישיבה והוסיפו את הפרוטוקול. מי שמשעמם לו שיעבור על 197 עמ' כי זה פשוט לא מעניין. לא מבין מה זה שפרסמו את הפרוטוקול, אם ההחלטות בסוף הם של משרד האוצר.

ההחלטה הסופית שפורסמה, לא מדברת על ההגרלות. כנראה שיתעדכן בהמשך ויעלו גם את זו.

https://www.gov.il/he/pages/council-discuss-15052025

 

[עוד עו"ד]

אכן, @מדבר נדל"ן כתב שהיה מקרה כזה בבית שמש.
אני אישית לא מכיר פרוייקט ללא ביטולים כלל, אבל אני יכול לומר שהייתי בקשר בזמן בחירת הדירות עם כמה ממתינים במספרים חד ספרתיים ברשימת ההמתנה בבני ברק 1863 שהיו מתוסכלים מאד שלא זכו, כי היו שם רק כמה ביטולים בודדים מתוך 119 דירות, כך שב31 דירות יש סיכוי (קטן) שלא יהיו ביטולים כלל.

עד שהגבת כבר הספקתי למצוא את זה שטען ולערוך את ההודעה

 

[דג תמנון]

האם אחרי שגולדקופף & בבצי'ק הלכו, יש למצו"ב סיכוי או הואיל ונדחה ידחה לעולם?

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20230092

https://apps.land.gov.il/MichrazimSite/#/michraz/20240436

ביתר - למה לא? לא חושב שמישהו יעביר את זה לחילונים,
ק''ג - קצת יותר מפחיד, מבחינה תכנונית המקום מיועד לחרדים, אבל יכול להיות מישהו שיחליט לחנוק את העניין.

ה' יעזור.

 

[מדבר נדל"ן]

עד שהגבת כבר הספקתי למצוא את זה שטען ולערוך את ההודעה

לא מצאתי מספר הגרלה, אבל זה היה בפרויקט עם פחות ב-15 דירות (כנראה לחיצוניים, זה היה לפני עידן המילואימניקים)

 

[דג תמנון]

לא מצאתי מספר הגרלה, אבל זה היה בפרויקט עם פחות ב-15 דירות (כנראה לחיצוניים, זה היה לפני עידן המילואימניקים)

יכול להיות שמדובר בהגרלת המשך שביטולים בה כמעט ואינם בנמצא, כי מלבד אלו היתה בבית שמש הגרלה מקורית אחת בלבד עם כזה מס' דירות מאז קום המושג.

@שוק ההון ופיננסים , שים לב לזה.

 

[בית שמשניק]

לא היתה הגרלה מקורית בבית שמש עם כזה מס' דירות מאז קום המושג.

היה מקרה של הגרלה ראשונה בבית שמש על 14 דירות (אולי כוונתו לזה).

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

dira.moch.gov.il

 

[דג תמנון]

היה מקרה של הגרלה ראשונה בבית שמש על 14 דירות (אולי כוונתו לזה).

אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה"

באתר תוכלו לקבל מידע על תהליך ההשתתפות בתוכנית דירה בהנחה.

dira.moch.gov.il

צודק, עברתי על הכל ונשמט לי.

 

[מדבר נדל"ן]

צודק, עברתי על הכל ונשמט לי.

נראה לי שהבנתי אז שזה היה יותר לכיוון ה10-11 דירות, לא זוכר מדויק לפי השנים זה די הגיוני אבל לא אומר הרבה.
יתכן שזה באמת הגרלות המשך ואכן אין סיכוי שלא יבטלו, ועדיין...

 

[שמואל גוט]

משהו יודע מה קורה עם הפרויקט ברמת רזים בצפת??
זכינו לפני כשנה וחצי ומאד דממה
איך אפשר לבדוק את זה??

ג"א זכיתי שם, אשמח ליצור קשר במייל
s0533174562=gmail.com [=-@]
יש אשכול בנושא, ניתן לשאול שם https://www.prog.co.il/threads/מצפה-ימין-צפת-מגורים-או-נופש.982228/page-3#post-14869129

 

[טל זכריה]

בוקר טוב @טל זכריה,

אני רואה שפירסמת אתמול בערב בפייסבוק מחירי דירות מעודכנים, עמוד 1 בינתיים.
בעמוד הזה אין שינויים מהמחירים שפירסמת בעבר, חוץ מבאר יעקב שעכשיו קצת יותר זולה.
האם יהיו שינויי מחירים מהטבלאות הקודמות בעוד ערים ומה קרה שהשתנה, או שזה תיקון טעות סופר רק בעיר הספציפית?

(אני עשיתי טבלת רווחים לפי המחירים שפירסמת בזמנו ורוצה לדעת אם צריך לעדכן אותה)

תודה!

היו כמה תיקונים לנוסחת החישוב, ממכרז למכרז עלות המחסן משתנה ולפעמים גם עלות מרפסת השמש. אבל בשינויים קלים המחירים השתנו.

 

[בית שמשניק]

היו כמה תיקונים לנוסחת החישוב, ממכרז למכרז עלות המחסן משתנה ולפעמים גם עלות מרפסת השמש. אבל בשינויים קלים המחירים השתנו.

הזוי כמה שהחישובים מסובכים ומשתנים מהגרלה להגרלה (ולפעמים גם באותה הגרלה מדירה לדירה)
מה היינו עושים בלעדיך? לא היינו מוצאים את ידינו ורגלינו...