השקעות קניית מגרשים דרך חיה ברנדווין- אשמח למידע מנסיון.

[שעיה שור]

היא לא "גורמת לאנשים להרוויח מאות אלפי שקלים". אף אחד, כולל אתה, לא יודע מהו הרווח שיהיה מכזו עיסקא, אם בכלל. אתה הרי לא קפצת כמה שנים קדימה במנהרת זמן. לומר שהיא גורמת לאנשים להרוויח מאות אלפי שקלים זו אפי' לא השערה פרועה, וזו אימרה שאין לה קשר למציאות.

העובדות שכן ידועות הם, שהיא לקחה פרוייקט של יזם אחר, תיווכה אותו לציבור, וגבתה "דמי תיווך" בסך 10 אחוז.
בעיני זה לא הוגן, והמילה "אמינות" נראית רחוקה קצת בקשר לסיפור הזה.

משום מה בעיניך זהו חסד של אמת. כנראה שזה ענין של הסתכלות.

שים לב שכתבתי "לשיטתה" - אם לשיטתה היא גורמת לאנשים להרוויח מאות אלפי שקלים למה שלא תיקח על זה עמלה של 30-45א'? אם אתה לא מסכים שזה מה שתרוויח אל תקנה!
והדגשתי שאני לא מביע דעה על העסקה עצמה. רק אנשים צרי עין מפריע להם כמה השני מרוויח, במקום להסתכל לגופו של ענין, אם היא הביאה לך את העסקה ובלעדיה זה לא היה מגיע אליך אפילו רק בגלל שהיא עשתה שיווק טוב ולכן הגיעה אליך עסקה שאתה יכול להרוויח בה הרבה, לא מגיע לה עמלה גבוהה - שמשתלמת לך מבחינת העסקה?! ואם יכולת להגיע לעסקה לבד, אז למה לא הגעת? ואם הגעת לבד ברור שלא תשלם , אז מה הנידון?

 

[שעיה שור]

ונניח שאתה צודק, והיא לקחה פרויקט של יזם אחר וגבתה דמי תיווך של 10%,
כל זמן שהנתונים מוצגים על השולחן, איזה חוסר אמינות יש פה?

 

[שעיה שור]

@שעיה שור
לא משנה כמה רווח "יתכן" ותעשה ,
בסוף זה 10 אחוז תיווך על העסקה , וזה כבר חזירות,
ובפרט שבמיילים שלה, היא כתבה שברור שהיא רוצה להרויח, אבל הייעוד שלה זה לסייע לבני תורה ...
אם היעוד היה זה , והיא רק רוצה "גם" להרויח היא לא היית גובה 10 אחוז...

יש לי חבר ששוכר דירות ומשכירן לבחורים, והוא אמר לי שהוא כבר נתקל כמה פעמים באנשים שמוכנים בעצמם להשכיר לבחורים, אך הוא גם יכול לשכור והעלות את המחיר, והוא, שהוא איש ישר לא הסכים לעשות רווח ע"ג הבחורים,
אם ברנדווין היית אישה הוגנת היא היית יודעת שיש מתווכך ויש מלווה וכו' ולכל אחד מגיע הסכום שלו, אבל לא הוגן שיגיע סתם מישהו ויראה פרוייקט זול , ויגיד תן לי את זה ואני יעש עוד כמה מיליונים על חשבון הציבור,
אפי' שאני לא נצרכת פה ואני לא חלק מבעלי המקצוע וכדו' שבד"כ משלמים עליהם ,

הוגנת היא לא ואמינה ברור שלא,
אגב תמיד כשמדברים על יזם הוא שלוח מישהו להגן עליו....

סהדי במרומים שאף אחד לא שלח אותי,
אני פשוט לא אוהב שמשמיצים מישהו בחינם, גם אם אני אישית לא מסכים עם אותו אחד, אבל לא מגיעה לו ההשמצה לדעתי, אני מגיב.
ושוב, אני לא נכנס לעסקה עצמה (כתבתי כבר את דעתי האישית באחת ההודעות)

 

[שעיה שור]

ובאופן כללי, אני חושב שכל אחד שרוצה להגיד דעה שלילית על מישהו, צריך לחשוב טוב טוב, האם מותר להגיד את זה, גם מבחינת לה"ר וגם מבחינה מוסרית, בסוף העולם מתנהל מדה כנגד מדה ומה שאדם עושה לאחרים בסוף יחזור אליו, וצריך להזהר לא להרוס חיים או פרנסה של אחר, ומצד שני מן הזהירות שלא להרבות להיזהר, והמבין יבין...

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אני לא אוהב את השיווקי פריסל שלהם בירושלים בשכונות קרית יובל.
הרי יש שם הצפה של דירות בתכנון.

 

[mich]

דווקא חברה שלי רכשה ממנה מגרש
ספרה לי את התהליך שעברה
והיה נשמע שהם ממש אמינים
הם כן שלמו דמי ליווי!!!

אבל היא אומרת שאלמלא ברנדווין הם לא היו נכנסים לעסקת נדלן עד היום....

בעיני, נכון שהכסף שלנו יהיה צמוד לנדל"ן, כי בסוף אנחנו צריכים את הכסף לחתן ילדים...

וכן, חשוב באמת כל עיסקה לבדוק לגופה

 

[יויו שר]

אני נעזרתי בה לפני הרבה שנים בדירת יד 2 ומאד נהנתי .

 

[יצחק - ITZCHAK]

את מכירת המגרשים בחירן היא שיווקה כפרוייקט שלה, מה שלמעשה לא נכון. מדובר בפרוייקט של יזם צעיר בשם אליעזר ביכלר מאשדוד. חיה ברנדווין תיווכה את הפרוייקט לציבור, ובתמורה לקחה 30,000 ש"ח דמי תיווך. כלומר, מי שהצטרף דרך ביכלר שילם 30,000 ש"ח פחות ממי שהצטרף דרכה.

אני לא יודעת אם היא אמינה או לא, אבל דמי תיווך של 10 אחוז בשוק הנדל"ן נשמע לי די יקר. מקובל לקחת תיווך באזור 2.5 אחוז לכל היותר.

אני מנוייה למייל שלה, ומשהו שם לא מסתדר לי. אם יש לה עסק והוא מצליח והיא מרוויחה ממנו כסף - זה מצויין. אבל ברגע שכל המטרה היא "לעזור לבני תורה" - זה כבר נשמע מוזר. אני אישית מעדיפה לעסוק בעניני עסקים אצל אדם שעוסק בעסקים, ולעסוק בעניני צדקה אצל אדם שעוסק בצדקה. הערבוב בין השניים לא כל כך מוצלח בעיני.

התעניינתי על חירן, ובמהלך הבירורים הגעתי לאשכול הזה.
יש בעיסקה הזאת חורים וסיכונים, כמו ברוב העסקאות,

אבל לא ברור מה מקור הביקורת ומה האינטרס בהם,

אבל דמי תיווך של 10 אחוז בשוק הנדל"ן נשמע לי די יקר. מקובל לקחת תיווך באזור 2.5 אחוז לכל היותר.

מתווכים כמו כל מקצוע מעניין אותם כמה הם מרוויחים סוף חודש, ולא כמה אחוז,
לכן זה די מסתבר שעל דירה משלמים 2.5% שזה כ 30,000, ועל מגרש ישלמו 10% שזה שוב כ30,000 ש"ח.
2.5% על מגרש? זה יצא פחות ממה שמשלמים תיווך על דירה שכורה

ומשהו שם לא מסתדר לי. אם יש לה עסק והוא מצליח והיא מרוויחה ממנו כסף - זה מצויין. אבל ברגע שכל המטרה היא "לעזור לבני תורה" - זה כבר נשמע מוזר. אני אישית מעדיפה לעסוק בעניני עסקים אצל אדם שעוסק בעסקים, ולעסוק בעניני צדקה אצל אדם שעוסק בצדקה. הערבוב בין השניים לא כל כך מוצלח בעיני.

מה הבעיה בלעזור ליהודים אחרים וגם להרוויח? אין כמעט אנשים שלא עובדים כך,
כל המטפלים ויועצים למיניהם, כשלא מדובר בשרלטנות, הם באמת עוזרים לאנשים, והם באמת עובדים עם תחושת שליחות, למרות שהם מבקשים לשעה יותר מבהייטק. זה רק דוגמא, אפשר לראות את זה בעוד הרבה מקצועות.

ובפרט שמבחינה תורנית אידיאולוגית זה אמור להיות משולב, לא משנה איזה מקצוע, מתכנת, טייס, נהג מונית, עובד הוראה, או מתווך, לא אמור לעבוד כדי להביא כסף, כי בראש השנה נגזר כמה כסף נקבל, רק התנאי לקבלת הכסף שהוקצב עבורנו, זה לעשות את השליחות שלנו בישוב העולם-העזרה שלנו לאנושות. ולכן גם מתכנת אמור לעבוד כדי לעשות צדקה עם האנושות. ואם הוא יבצע את תפקידו, הוא כבר יוכל לקבל את מה שנקצב עבורו בר"ה.

לומר שהיא גורמת לאנשים להרוויח מאות אלפי שקלים זו אפי' לא השערה פרועה, וזו אימרה שאין לה קשר למציאות.

זה כבר באמת משפט פרוע, לומר שאין לה קשר למציאות לטענה שיהיה כאן רווח של מאות אלפי שקלים.
יכול להיות שלא יהיה כאן רווח, וכמו בכל דבר גם כאן יש סיכון, אבל הרווח בהחלט הגיוני ובר סיכוי, לא ברור מה האינטרס בהתלהמות.

את מכירת המגרשים בחירן היא שיווקה כפרוייקט שלה, מה שלמעשה לא נכון. מדובר בפרוייקט של יזם צעיר בשם אליעזר ביכלר מאשדוד.

טענה לא מדוייקת לחלוטין, ככל הידוע לי היה להם זכייה ישירה של 36 מגרשים בחירן, לאחר שהם שיווקו את כולם, הם יצרו קשר עם יזמים אחרים (לא ביכלר), ושיווקו גם מגרשים של יזמים אחרים, וכמובן במקרה כזה מתווסף תיווך - אף אחד לא עובד בחינם, גם מי שרוצה לעזור לאחרים. ועדיין לדעתי מדובר פחות ממחיר השוק.
ולגבי ביכלר, הוא זכה בכלל בירוחם!! באתר של רמ"י הוא כלל לא מופיע בחירן.
אגב לא ביכלר לגבי ירוחם ולא היזמים האחרים לגבי חירן לא ראיתי שהם בכלל שיווקו עצמאית, כתבת שמאומת אצלך שהיה אפשר להשיג דרכו יותר זול, ובדברים אלו גרמת לאנשים לבכות על זה שהם אולי הפסידו כסף, א. כאמור ככל הידוע לי ביכלר לא קשור לחירן. ב. לא מצאתי אתר או פרסום כלשהו בענין, לא של ביכלר בירוחם ולא של היזמים האחרים בחירן שהיא משווקת. כאמור אני מתלבט על חירן, ומאוד אשמח לבדוק אצל משווקים נוספים, אבל עד כה לא מצאתי דבר כזה.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

התעניינתי על חירן, ובמהלך הבירורים הגעתי לאשכול הזה.
יש בעיסקה הזאת חורים וסיכונים, כמו ברוב העסקאות,

אבל לא ברור מה מקור הביקורת ומה האינטרס בהם,

מתווכים כמו כל מקצוע מעניין אותם כמה הם מרוויחים סוף חודש, ולא כמה אחוז,
לכן זה די מסתבר שעל דירה משלמים 2.5% שזה כ 30,000, ועל מגרש ישלמו 10% שזה שוב כ30,000 ש"ח.
2.5% על מגרש? זה יצא פחות ממה שמשלמים תיווך על דירה שכורה


מה הבעיה בלעזור ליהודים אחרים וגם להרוויח? אין כמעט אנשים שלא עובדים כך,
כל המטפלים ויועצים למיניהם, כשלא מדובר בשרלטנות, הם באמת עוזרים לאנשים, והם באמת עובדים עם תחושת שליחות, למרות שהם מבקשים לשעה יותר מבהייטק. זה רק דוגמא, אפשר לראות את זה בעוד הרבה מקצועות.

ובפרט שמבחינה תורנית אידיאולוגית זה אמור להיות משולב, לא משנה איזה מקצוע, מתכנת, טייס, נהג מונית, עובד הוראה, או מתווך, לא אמור לעבוד כדי להביא כסף, כי בראש השנה נגזר כמה כסף נקבל, רק התנאי לקבלת הכסף שהוקצב עבורנו, זה לעשות את השליחות שלנו בישוב העולם-העזרה שלנו לאנושות. ולכן גם מתכנת אמור לעבוד כדי לעשות צדקה עם האנושות. ואם הוא יבצע את תפקידו, הוא כבר יוכל לקבל את מה שנקצב עבורו בר"ה.


זה כבר באמת משפט פרוע, לומר שאין לה קשר למציאות לטענה שיהיה כאן רווח של מאות אלפי שקלים.
יכול להיות שלא יהיה כאן רווח, וכמו בכל דבר גם כאן יש סיכון, אבל הרווח בהחלט הגיוני ובר סיכוי, לא ברור מה האינטרס בהתלהמות.


טענה לא מדוייקת לחלוטין, ככל הידוע לי היה להם זכייה ישירה של 36 מגרשים בחירן, לאחר שהם שיווקו את כולם, הם יצרו קשר עם יזמים אחרים (לא ביכלר), ושיווקו גם מגרשים של יזמים אחרים, וכמובן במקרה כזה מתווסף תיווך - אף אחד לא עובד בחינם, גם מי שרוצה לעזור לאחרים. ועדיין לדעתי מדובר פחות ממחיר השוק.
ולגבי ביכלר, הוא זכה בכלל בירוחם!! באתר של רמ"י הוא כלל לא מופיע בחירן.
אגב לא ביכלר לגבי ירוחם ולא היזמים האחרים לגבי חירן לא ראיתי שהם בכלל שיווקו עצמאית, כתבת שמאומת אצלך שהיה אפשר להשיג דרכו יותר זול, ובדברים אלו גרמת לאנשים לבכות על זה שהם אולי הפסידו כסף, א. כאמור ככל הידוע לי ביכלר לא קשור לחירן. ב. לא מצאתי אתר או פרסום כלשהו בענין, לא של ביכלר בירוחם ולא של היזמים האחרים בחירן שהיא משווקת. כאמור אני מתלבט על חירן, ומאוד אשמח לבדוק אצל משווקים נוספים, אבל עד כה לא מצאתי דבר כזה.

לדעתי מי שקנה אצלה בבית אריה בעופרים עשה עסקה מעולה!!
זה שכונה במרכז הארץ.
היום מוכרים שם קוטג'ים מוכנים במחירים מאוד גבוהים.

 

[שעיה שור]

התעניינתי על חירן, ובמהלך הבירורים הגעתי לאשכול הזה.
יש בעיסקה הזאת חורים וסיכונים, כמו ברוב העסקאות,

אבל לא ברור מה מקור הביקורת ומה האינטרס בהם,

מתווכים כמו כל מקצוע מעניין אותם כמה הם מרוויחים סוף חודש, ולא כמה אחוז,
לכן זה די מסתבר שעל דירה משלמים 2.5% שזה כ 30,000, ועל מגרש ישלמו 10% שזה שוב כ30,000 ש"ח.
2.5% על מגרש? זה יצא פחות ממה שמשלמים תיווך על דירה שכורה


מה הבעיה בלעזור ליהודים אחרים וגם להרוויח? אין כמעט אנשים שלא עובדים כך,
כל המטפלים ויועצים למיניהם, כשלא מדובר בשרלטנות, הם באמת עוזרים לאנשים, והם באמת עובדים עם תחושת שליחות, למרות שהם מבקשים לשעה יותר מבהייטק. זה רק דוגמא, אפשר לראות את זה בעוד הרבה מקצועות.

ובפרט שמבחינה תורנית אידיאולוגית זה אמור להיות משולב, לא משנה איזה מקצוע, מתכנת, טייס, נהג מונית, עובד הוראה, או מתווך, לא אמור לעבוד כדי להביא כסף, כי בראש השנה נגזר כמה כסף נקבל, רק התנאי לקבלת הכסף שהוקצב עבורנו, זה לעשות את השליחות שלנו בישוב העולם-העזרה שלנו לאנושות. ולכן גם מתכנת אמור לעבוד כדי לעשות צדקה עם האנושות. ואם הוא יבצע את תפקידו, הוא כבר יוכל לקבל את מה שנקצב עבורו בר"ה.


זה כבר באמת משפט פרוע, לומר שאין לה קשר למציאות לטענה שיהיה כאן רווח של מאות אלפי שקלים.
יכול להיות שלא יהיה כאן רווח, וכמו בכל דבר גם כאן יש סיכון, אבל הרווח בהחלט הגיוני ובר סיכוי, לא ברור מה האינטרס בהתלהמות.


טענה לא מדוייקת לחלוטין, ככל הידוע לי היה להם זכייה ישירה של 36 מגרשים בחירן, לאחר שהם שיווקו את כולם, הם יצרו קשר עם יזמים אחרים (לא ביכלר), ושיווקו גם מגרשים של יזמים אחרים, וכמובן במקרה כזה מתווסף תיווך - אף אחד לא עובד בחינם, גם מי שרוצה לעזור לאחרים. ועדיין לדעתי מדובר פחות ממחיר השוק.
ולגבי ביכלר, הוא זכה בכלל בירוחם!! באתר של רמ"י הוא כלל לא מופיע בחירן.
אגב לא ביכלר לגבי ירוחם ולא היזמים האחרים לגבי חירן לא ראיתי שהם בכלל שיווקו עצמאית, כתבת שמאומת אצלך שהיה אפשר להשיג דרכו יותר זול, ובדברים אלו גרמת לאנשים לבכות על זה שהם אולי הפסידו כסף, א. כאמור ככל הידוע לי ביכלר לא קשור לחירן. ב. לא מצאתי אתר או פרסום כלשהו בענין, לא של ביכלר בירוחם ולא של היזמים האחרים בחירן שהיא משווקת. כאמור אני מתלבט על חירן, ומאוד אשמח לבדוק אצל משווקים נוספים, אבל עד כה לא מצאתי דבר כזה.

מסכים עם כל מה שכתבת
רק לגבי סוף הדברים, ביכלר קשור לחירן, חלק מהזוכים עם השמות החרדים, הם אנשי קש של ביכלר שהזכיה נרשמה על שמם והם הביאו את הערבות למכרז, אבל ביכלר מנהל הכל וגם אחראי להכל כולל על הערבות שלא יפסידו

 

[שעיה שור]

התעניינתי על חירן, ובמהלך הבירורים הגעתי לאשכול הזה.
יש בעיסקה הזאת חורים וסיכונים, כמו ברוב העסקאות,

אבל לא ברור מה מקור הביקורת ומה האינטרס בהם,

מתווכים כמו כל מקצוע מעניין אותם כמה הם מרוויחים סוף חודש, ולא כמה אחוז,
לכן זה די מסתבר שעל דירה משלמים 2.5% שזה כ 30,000, ועל מגרש ישלמו 10% שזה שוב כ30,000 ש"ח.
2.5% על מגרש? זה יצא פחות ממה שמשלמים תיווך על דירה שכורה


מה הבעיה בלעזור ליהודים אחרים וגם להרוויח? אין כמעט אנשים שלא עובדים כך,
כל המטפלים ויועצים למיניהם, כשלא מדובר בשרלטנות, הם באמת עוזרים לאנשים, והם באמת עובדים עם תחושת שליחות, למרות שהם מבקשים לשעה יותר מבהייטק. זה רק דוגמא, אפשר לראות את זה בעוד הרבה מקצועות.

ובפרט שמבחינה תורנית אידיאולוגית זה אמור להיות משולב, לא משנה איזה מקצוע, מתכנת, טייס, נהג מונית, עובד הוראה, או מתווך, לא אמור לעבוד כדי להביא כסף, כי בראש השנה נגזר כמה כסף נקבל, רק התנאי לקבלת הכסף שהוקצב עבורנו, זה לעשות את השליחות שלנו בישוב העולם-העזרה שלנו לאנושות. ולכן גם מתכנת אמור לעבוד כדי לעשות צדקה עם האנושות. ואם הוא יבצע את תפקידו, הוא כבר יוכל לקבל את מה שנקצב עבורו בר"ה.


זה כבר באמת משפט פרוע, לומר שאין לה קשר למציאות לטענה שיהיה כאן רווח של מאות אלפי שקלים.
יכול להיות שלא יהיה כאן רווח, וכמו בכל דבר גם כאן יש סיכון, אבל הרווח בהחלט הגיוני ובר סיכוי, לא ברור מה האינטרס בהתלהמות.


טענה לא מדוייקת לחלוטין, ככל הידוע לי היה להם זכייה ישירה של 36 מגרשים בחירן, לאחר שהם שיווקו את כולם, הם יצרו קשר עם יזמים אחרים (לא ביכלר), ושיווקו גם מגרשים של יזמים אחרים, וכמובן במקרה כזה מתווסף תיווך - אף אחד לא עובד בחינם, גם מי שרוצה לעזור לאחרים. ועדיין לדעתי מדובר פחות ממחיר השוק.
ולגבי ביכלר, הוא זכה בכלל בירוחם!! באתר של רמ"י הוא כלל לא מופיע בחירן.
אגב לא ביכלר לגבי ירוחם ולא היזמים האחרים לגבי חירן לא ראיתי שהם בכלל שיווקו עצמאית, כתבת שמאומת אצלך שהיה אפשר להשיג דרכו יותר זול, ובדברים אלו גרמת לאנשים לבכות על זה שהם אולי הפסידו כסף, א. כאמור ככל הידוע לי ביכלר לא קשור לחירן. ב. לא מצאתי אתר או פרסום כלשהו בענין, לא של ביכלר בירוחם ולא של היזמים האחרים בחירן שהיא משווקת. כאמור אני מתלבט על חירן, ומאוד אשמח לבדוק אצל משווקים נוספים, אבל עד כה לא מצאתי דבר כזה.

ומה פרטי העסקה שאתה מתלבט עליה, נשמח לשמוע את המספרים בשביל שיהיה אפשר לענות

 

[ייד]

רבותי, תפקידו של יזם הוא להרוויח, והרבה!,
אם הוא לא ירוויח סכום ששווה לו את הכאב ראש הוא לא יעבוד במקומכם וכל הקבוצה תפסיד,

אינני מכיר את הגברת הנ"ל, אבל את התחום אני מכיר לא רע,

לטעמי הפרויקט שלה בחירן היה עיסקה מצוינת שהניבה למשקיעים רווח מיידי ויחסית בטוח באחוזים שלא היו מסיגים משום יועץ אחר בטח לא בהשקעה של כמה מאות אלפים.

היא לא תיווכה פרויקט ולא יעצה, היא אירגנה קבוצה שיקנו ביחד מגרש כדי להוזיל עלויות ולהגדיל רווחים לכולם,
זה כאב ראש ע-נ-ק, חוסר ודאות, חוזים מסובכים והרבה מאוד אחריות.

היא נתנה למשקיעים רווח של כ-100% בזמן קצר, בקלות בלי כאב ראש, כשכל העבודת רקע של תמחור, כדאיות וכו' עליה, חוץ מהניהול פרויקט בפועל.

ואנשים צרי עין הולכים לבדוק כמה היא הרוויחה בפרויקט, מה איכפת לכם? שתרוויח מיליון על כל יחידה, מישהו הציע לכם עסקה טובה יותר? עם ודאות כזאת?

אני לא מכיר את הפרויקטים האחרים שלה, אבל אם כל התלונות עליה זה מה שכתבו פה בשרשור אז רוצו בהמוניכם כי זה נראה כמו האדם הישר היחיד בשוק המושחת של מוכרי הקרקעות,

(כמובן, אני לא באמת ממליץ, תבדקו טוב טוב, הצלחה בפרויקט אחד לא מעידה על פרויקט אחר, וגם לא על המשך ניהול הפרויקט) אבל כל התלונות שנכתבו פה הם צרות עין ותו לא!!!

 

[נאך און נאך גוט]

רבותי, תפקידו של יזם הוא להרוויח, והרבה!,

ולתת ערך.
אז אם זה נכון

היא נתנה למשקיעים רווח של כ-100% בזמן קצר, בקלות בלי כאב ראש, כשכל העבודת רקע של תמחור, כדאיות וכו' עליה, חוץ מהניהול פרויקט בפועל.

אז הכל בסדר.
לא מכיר את הגברת הנל ואת השרשור
אבל צרם לי המשפט שלך.

 

[ייד]

ולתת ערך.
אז אם זה נכון

אז הכל בסדר.
לא מכיר את הגברת הנל ואת השרשור
אבל צרם לי המשפט שלך.

ברור, אבל אם היזם לא ירויח הוא לא יעבוד,
היזם לא אמור להרוויח כמו המשקיע ולעשות לו את העבודה,
העסקה צריכה להיות ווין ווין, היזם עובד קשה ומייצר רווחים גדולים,
והמשקיע מביא כסף ומקבל אחוזים מהרווחים,
משקיע שעינו צרה ברווחי היזם לא יכול להשקיע.

 

[א.א.י]

אשמח לדעת על איזה פרוייקט שלה בחירן אתם מדברים, אני חושב שהיא שיווקה 3 פרוייקטים בחירן, ואחד מהם, האחרון עדיין בשיווק, יכול להיות שהרווחים שמדברים עליהם פה, הם מהפרוייקט הראשון, ועכשיו מה שנשאר זה המגרשים הפחות משתלמים? או בקיצור, השאלה שלי היא לגבי הפרוייקט שהיא משווקת עכשיו ב 340 אלף כולל הכל למגרש של 200 מטר, לאחר שנתיים, מתחילים היתרי בניה למשך שנה בעוד 60 אלף, ובמצב הזה לפי מה שהם טוענים המגרש צריך להיות שווה כ- 800 אלף לא כולל עליית ערך כללית בשוק. זה נשמע הגיוני? ואיך זה ביחס למגרשים הקודמים שהיא שיווקה שם בחירן לפני כשנה?

 

[שעיה שור]

אשמח לדעת על איזה פרוייקט שלה בחירן אתם מדברים, אני חושב שהיא שיווקה 3 פרוייקטים בחירן, ואחד מהם, האחרון עדיין בשיווק, יכול להיות שהרווחים שמדברים עליהם פה, הם מהפרוייקט הראשון, ועכשיו מה שנשאר זה המגרשים הפחות משתלמים? או בקיצור, השאלה שלי היא לגבי הפרוייקט שהיא משווקת עכשיו ב 340 אלף כולל הכל למגרש של 200 מטר, לאחר שנתיים, מתחילים היתרי בניה למשך שנה בעוד 60 אלף, ובמצב הזה לפי מה שהם טוענים המגרש צריך להיות שווה כ- 800 אלף לא כולל עליית ערך כללית בשוק. זה נשמע הגיוני? ואיך זה ביחס למגרשים הקודמים שהיא שיווקה שם בחירן לפני כשנה?

כמה מ"ר אפשר לבנות על המגרש של 200 מר
זה בית פרטי/דו משפחתי/דירות גן גג? כל אחד זה משמעות אחרת לגמרי

 

[ייד]

אשמח לדעת על איזה פרוייקט שלה בחירן אתם מדברים, אני חושב שהיא שיווקה 3 פרוייקטים בחירן, ואחד מהם, האחרון עדיין בשיווק, יכול להיות שהרווחים שמדברים עליהם פה, הם מהפרוייקט הראשון, ועכשיו מה שנשאר זה המגרשים הפחות משתלמים? או בקיצור, השאלה שלי היא לגבי הפרוייקט שהיא משווקת עכשיו ב 340 אלף כולל הכל למגרש של 200 מטר, לאחר שנתיים, מתחילים היתרי בניה למשך שנה בעוד 60 אלף, ובמצב הזה לפי מה שהם טוענים המגרש צריך להיות שווה כ- 800 אלף לא כולל עליית ערך כללית בשוק. זה נשמע הגיוני? ואיך זה ביחס למגרשים הקודמים שהיא שיווקה שם בחירן לפני כשנה?

זה נשמע לא רע,
באופן כללי הפרויקט הראשון שלה היה השתתפות בקבוצה לפני התמודדות במכרז שזה כמובן אמור לצאת רווח יותר גדול,
אם היא מוכרת עכשיו זה לכאו' קניה ממשקיע שכבר שילם על הקרקע שזה אמור להיות יותר יקר

 

[שעיה שור]

זה נשמע לא רע,
באופן כללי הפרויקט הראשון שלה היה השתתפות בקבוצה לפני התמודדות במכרז שזה כמובן אמור לצאת רווח יותר גדול,
אם היא מוכרת עכשיו זה לכאו' קניה ממשקיע שכבר שילם על הקרקע שזה אמור להיות יותר יקר

איך אתה אומר נשמע לא רע כשלא שמעת כלום, מלבד שאמרו מגרש 200 מר ב340?
אבל זה נתונים שלא אומרים כלום, כי אם זה מגרש 200 לדו משפחתי (שטח קטן יחסית) זה דבר אחד, ואם זה 200 לדירות גן גג, זה משהו אחר לגמרי, ומי שמכיר את חירן, יש שם המון! דירות גן גן, אולי הרבה יותר מאשר דו משפחתי, רוב המכרזים האחרונים ליזמים, היו על דירות גן גג,
עכשיו אני מכיר את הקומבינה לנסות להפוך את הדירות גן גג, לדו משפחתי, אבל לא תמיד זה אפשרי, ולפעמים גם אם זה אפשרי, זה לא מתוכנן טוב... לא סתם תיכננו את זה כדירות גן גג ולא דו משפחתי
כך שצריך לדעת יותר נתונים על העסקה בשביל להחליט האם זה טוב/לא רע/לא כדאי

 

[א.א.י]

לפי מה שנאמר לי זה בניה לא רוויה, של כ 110 מטר על שטח של כ 220 מטר, לא אמרו לי אם זה מיועד לדו משפחתי או לדירות גן גג, אם זו לא בניה רוויה אז איך נוצר מצב לדירת גג? אני אמשיך לברר פרטים ואודיע כאן כדי לקבל עצה.

 

[א.א.י]

המגרש בגודל 200 מטר עם אפשרות בניה של כ- 100 מטר, זה מיועד לדו משפחתי, זאת אומרת 2 מגרשים צמודים שכל אחד מהם 200 מטר, במחיר של 340 אלף כולל מס רכישה כולל הכל.