התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[מקצועי בנדל"ן]

שלום האם יש למישהו מידע בפרויקטים של פינוי בינוי שיש חלוקה אם היזם ברווחים מעל 17 אחוז על פי דוח האפס האם זה קורה או שהיזמים מנסים לברוח מזה
תודה

להלן נוסח מתוך הסכם מול דיירים

---

 

[מדבר נדל"ן]

בחוזה שעליו אני מדבר כול הרווחים מעל 17 אחוז הולכים לדיירים עד תוספת של עוד 15 מטרים ומעל מתחלק חצי חצי ואגב יש לנציגות זכות וטו על השמאי ומדובר על פרוייקט ממש על ציר הרקל האם בזה יש יותר סיכוי שיהיה תוספת ומדובר בחברה בורסאית אבל אני לא יודע אם זה משנה כי זה נקבע על פי הדוח אפס ואת הרווחים לבורסה מעלים אחר כך

מעניין, נשמע משתלם.
מה זה המספר 15 מטר לפי מה הוא נקבע?
מה שחשוב לפי איזה זמן קובעים את הרווחיות לפי מכירה שאז אפשר לקבל רק כסף (שזה הפסד של מס 25%) או לפי דו"ח אפס (שהוא לא באמת משקף את השווי האמיתי). או שאולי לפי זמן אישור התב"ע שרק אז אפשר להגדיל את גודל הדירה, אבל אז למה שיהיה רווחיות של מעל 18%.

 

[בית שימשי]

מחירי הדירות בקריית מנחם קפצו תוך שלושה חודשים. זו הסיבה

הארכת קו הרכבת הקלה להדסה עין כרם כבר מתחילה להוכיח את עצמה: בשכונת קריית מנחם בירושלים נרשמה עליית מחירים של עד 8% מאז תחילת מרץ • עם תחזיות לגל התחדשות עירונית משמעותי ותשתיות מתקדמות - זו עשויה להיות רק ההתחלה​

 

[szn]

אני פגשתי יזמים שחתומים על כאלו הסכמים ואני יכול לומר כי הסעיף הזה לא כל כך מדגדג להם.

מכיר מקרוב סיפור דומה, מתחם בי-ם שבהסכם כתוב שמעל 18% מקבלים עוד 5 מטר (30 במקום 25)
הזמן הקובע לרווחיות לפי ההסכם הוא לאחר אישור התבע ולפי הערכת שמאי מוסכם.

לאחר אישור התבע נציגות הדיירים של המתחם התייעצו איתי מה לעשות ואיזה שמאי לקחת?

לאחר שבדקתי בדוח לבורסה שהיזם כתב שהרווח מעל 18%
וכן בדקתי כמה השמאי נתן בתקן 21 מול המחירים באיזור,
הצעתי להם להיפגש עם היזם הדרכתי אותם מה לומר, היזם הסכים איתם,
ולא רק זה היזם התחייב שאם הרווחיות תהיה מעל 16% הוא יתן 30 מטר במקום 25 מטר (במקום 18%)

כך שיש יזמים הגונים ואם יש רווח מספיק, נותנים לדיירים את המגיע להם ולא מנסים לעקוץ...

סוף כל סוף הדיירים שותפים מלאים בעסקה, הקרקע שלהם והיזם בונה ומקדם תוכניות ומביא מימון וכו'

 

[אמת מארץ תצמח]

מכיר מקרוב סיפור דומה, מתחם בי-ם שבהסכם כתוב שמעל 18% מקבלים עוד 5 מטר (30 במקום 25)
הזמן הקובע לרווחיות לפי ההסכם הוא לאחר אישור התבע ולפי הערכת שמאי מוסכם.

לאחר אישור התבע נציגות הדיירים של המתחם התייעצו איתי מה לעשות ואיזה שמאי לקחת?

לאחר שבדקתי בדוח לבורסה שהיזם כתב שהרווח מעל 18%
וכן בדקתי כמה השמאי נתן בתקן 21 מול המחירים באיזור,
הצעתי להם להיפגש עם היזם הדרכתי אותם מה לומר, היזם הסכים איתם,
ולא רק זה היזם התחייב שאם הרווחיות תהיה מעל 16% הוא יתן 30 מטר במקום 25 מטר (במקום 18%)

כך שיש יזמים הגונים ואם יש רווח מספיק, נותנים לדיירים את המגיע להם ולא מנסים לעקוץ...

סוף כל סוף הדיירים שותפים מלאים בעסקה, הקרקע שלהם והיזם בונה ומקדם תוכניות ומביא מימון וכו'

כמה בסוף היה הרווח של היזם?

 

[מדבר נדל"ן]

כתבתי יותר.

הוא יכול לבדוק הכל אבל אין לו כלים לדעת מה אמיתי מספיק ומה לא.
אמנם ברור שיכול להיות חלוקת של סכום מסויים ולו בשביל מראית עין או הסרת לזות שפתיים, אבל אין זה משליך באמת על הרווח.

אדרבה האם תוכל לכתוב כאן כמה נקודות על מה צריך לעקוב אחריו ואיפה הוא יכול לעקוץ ולהעלים?

 

[szn]

כמה בסוף היה הרווח של היזם?

התבע רק אושרה לאחרונה

לפי הדוח לבורסה קצת מעל 18%

 

[פעם היה איש]

והנה הצעת חוק להעלאת מחירי הדיור בירושלים

האם בקרוב יהיו מענקים לרוכשי דירות בירושלים? זה החוק החדש - JDN

על פי ההצעה, מי שרוכש דירה יחידה בירושלים זכאי לקבל מענק של 124,000 ש"ח • שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר, ח"כ מאיר פרוש: "במהלך כל שנות פעילותי, בעיריית ירושלים, בכנסת ובממשלה שמתי לנגד עיני כמשימה אסטרטגית להפוך את מאזן ההגירה מירושלים"

www.jdn.co.il

 

[הגולם מפראג]

והנה הצעת חוק להעלאת מחירי הדיור בירושלים

האם בקרוב יהיו מענקים לרוכשי דירות בירושלים? זה החוק החדש - JDN

על פי ההצעה, מי שרוכש דירה יחידה בירושלים זכאי לקבל מענק של 124,000 ש"ח • שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר, ח"כ מאיר פרוש: "במהלך כל שנות פעילותי, בעיריית ירושלים, בכנסת ובממשלה שמתי לנגד עיני כמשימה אסטרטגית להפוך את מאזן ההגירה מירושלים"

www.jdn.co.il

לדעתי זו פשוט פנטזיה
לא חושב שיש אפילו סיכוי לכזה דבר.

 

[פעם היה איש]

לדעתי זו פשוט פנטזיה
לא חושב שיש אפילו סיכוי לכזה דבר.

אחרי מחיר למשתכן הכל יכול להיות,
זה לא שונה בהרבה.
ועדיין אני מסכים שאין לזה הרבה סיכוי.

זה פנטזיה אך ורק לבעלי דירות בירושלים שרוצים למכור אותם ולעזוב את העיר,
וכמובן גם לקבלנים.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

והנה הצעת חוק להעלאת מחירי הדיור בירושלים

האם בקרוב יהיו מענקים לרוכשי דירות בירושלים? זה החוק החדש - JDN

על פי ההצעה, מי שרוכש דירה יחידה בירושלים זכאי לקבל מענק של 124,000 ש"ח • שר ירושלים ומסורת ישראל לשעבר, ח"כ מאיר פרוש: "במהלך כל שנות פעילותי, בעיריית ירושלים, בכנסת ובממשלה שמתי לנגד עיני כמשימה אסטרטגית להפוך את מאזן ההגירה מירושלים"

www.jdn.co.il

נמאס כבר מהחברי הכנסת האלו שבמקום לנסות לדחוף לפיתרון אמיתי למצוקת הדיור החרדית.
מוצאים כל כמה חודשים עוד איזה ג'ימיק הזוי.

 

[למעשייה]

וגם אם זה יקרה, יש סבירות גבוהה, זה יגרום לעלייה מסוימת במחירים בעיר

 

[אלישא]

ל

התבע רק אושרה לאחרונה

לפי הדוח לבורסה קצת מעל 18%

בתור דייר של פרויקט פינוי בינוי בירושלים צריך לעקוב אחרי הדבר הזה או שזה לא קשור אלי.?.??????

 

[szn]

ל

בתור דייר של פרויקט פינוי בינוי בירושלים צריך לעקוב אחרי הדבר הזה או שזה לא קשור אלי.?.??????

תלוי מה כתוב בהסכם

 

[אלישא]

אתה יודע להגיד לי על פרויקט ספציפי בירושלים או שאין לך מידע קונקרטי

 

[בית שמשניק]

ההודעה על אלפיים דירות חדשות מסמלת את המהפך שעובר על י-ם

www.globes.co.il

משפט שתפס אותי מתוך הכתבה (של עו"ד אבי פורטן, שותף מנהל וראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי):

"כמו כן, אי־אפשר להתעלם מהעובדה ששני שלישים מתושבי העיר הם חרדים וערבים, שלא נוהגים לגור בבניינים גבוהים - והשאלה היא מי יגור בכל אותם מגדלים המתוכננים לקום בעיר? לפחות לגבי החרדים אני מעריך שבסופו של דבר זה ייפתר, אבל יש כאן אתגר עצום לעירייה".

 

[אמת מארץ תצמח]

ההודעה על אלפיים דירות חדשות מסמלת את המהפך שעובר על י-ם

www.globes.co.il

משפט שתפס אותי מתוך הכתבה (של עו"ד אבי פורטן, שותף מנהל וראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי):

"כמו כן, אי־אפשר להתעלם מהעובדה ששני שלישים מתושבי העיר הם חרדים וערבים, שלא נוהגים לגור בבניינים גבוהים - והשאלה היא מי יגור בכל אותם מגדלים המתוכננים לקום בעיר? לפחות לגבי החרדים אני מעריך שבסופו של דבר זה ייפתר, אבל יש כאן אתגר עצום לעירייה".

אם לא תגלה באיזה עיר מדובר, לא נוכל לדעת.

 

[בית שמשניק]

אם לא תגלה באיזה עיר מדובר, לא נוכל לדעת.

ירושלים כמובן

 

[אמת מארץ תצמח]

ירושלים כמובן

אופ'ס, טעות שלי
לא שמתי לב שזה האשכול של ירושלים.

 

[מאז ולתמיד]

ההודעה על אלפיים דירות חדשות מסמלת את המהפך שעובר על י-ם

www.globes.co.il

משפט שתפס אותי מתוך הכתבה (של עו"ד אבי פורטן, שותף מנהל וראש מחלקת תכנון ובנייה במשרד אגמון עם טולצ'ינסקי):

"כמו כן, אי־אפשר להתעלם מהעובדה ששני שלישים מתושבי העיר הם חרדים וערבים, שלא נוהגים לגור בבניינים גבוהים - והשאלה היא מי יגור בכל אותם מגדלים המתוכננים לקום בעיר? לפחות לגבי החרדים אני מעריך שבסופו של דבר זה ייפתר, אבל יש כאן אתגר עצום לעירייה".

אתה יכול לצרף את הכתבה בספוילר לחסומים או שהכתבה למנויים בלבד?