התייעצות האם מחירי הדירות בירושלים לקראת קיפאון

[בית שמשניק]

גם כאן - ב29

ShieldSquare Captcha

וכאן ב27

ShieldSquare Captcha

וכאן ב25

ShieldSquare Captcha

וכאן ב24

ShieldSquare Captcha

 

[סופר וומן]

מכירים את כמעט כל הדירות כל דירה והסיפור שלה ברובם המטרים לא מדויקים ובחלקם עם פגמים מהותיים

 

[עוד ירושלמי]

מכירים את כמעט כל הדירות כל דירה והסיפור שלה ברובם המטרים לא מדויקים ובחלקם עם פגמים מהותיים

גם אני מכיר וזה ממש לא נכון
ואגב אצל מתווכים [תראה בעלון השכונתי] יש עוד מלא דירות בטולדנו במחירים יותר זולים.

 

[סופר וומן]

גם אני מכיר וזה ממש לא נכון
ואגב אצל מתווכים [תראה בעלון השכונתי] יש עוד מלא דירות בטולדנו במחירים יותר זוליםבה

הלוואי,אני בצד שמחפש לקנות

 

[יעקב הרמתי]

בכמה משוכר היום דירות 4 חדרים ברמת שלמה?

 

[פרישמן]

לפי העסקאות במדלן, מדובר בירידת מחירים או חזרה למחירים ישנים קצת.

מכירים את כמעט כל הדירות כל דירה והסיפור שלה ברובם המטרים לא מדויקים ובחלקם עם פגמים מהותיים

כשיש שפע דירות למכירה (בירושלים יש כ-5k ביד2, ועוד אלפי דירות חדשות), צצים כל הפגמים בכל דירה ומורידים את המחיר עוד יותר.
ככה מתנהל שוק תקין, ולא כמו שהיה עד עכשיו שלא היו דירות אז אנשים קנו מה שיש.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

@szn

אושרה תוכנית הקירוי לדרך בגין בי-ם: 2,000 יח"ד ושטחי תעסוקה ייבנו לאורך 1.7 ק"מ

זוהי הפעם הראשונה בישראל שבה צפוי להתבצע קירוי בסדר גודל שכזה. עוד כוללת התוכנית 300 חדרי מלון, 75 אלף מ"ר של שטחי ציבור ופארק בן 70 דונם...

www.nadlancenter.co.il

 

[szn]

@szn

אושרה תוכנית הקירוי לדרך בגין בי-ם: 2,000 יח"ד ושטחי תעסוקה ייבנו לאורך 1.7 ק"מ

זוהי הפעם הראשונה בישראל שבה צפוי להתבצע קירוי בסדר גודל שכזה. עוד כוללת התוכנית 300 חדרי מלון, 75 אלף מ"ר של שטחי ציבור ופארק בן 70 דונם...

www.nadlancenter.co.il

למה תייגת אותי?

 

[יעקב הרמתי]

למה תייגת אותי?

אתה המומחה לעניני ירושלים!
או אולי רק מתמחה רק בהתחדשות עירונית?

 

[szn]

אתה המומחה לעניני ירושלים!
או אולי רק מתמחה רק בהתחדשות עירונית?

עוקב אחרי כל התוכניות גם לא התחדשות.

חשבתי שיש לו איזה כוונה
כי לא בכל הודעה מתייגים אותי.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

לא יודע מנין הבאת את המספר ההזוי 75 אלף יח"ד בפינוי בינוי
המספרים של העיריה הם בערך 50 אלף יח"ד
(שמתוכם בערך 15-18 אלף שחוזרות לדיירים שגרו במתחם לפני ההריסה כך שלמעשה מדובר ב-35 אלף יח"ד חדשות)

מומלץ לקרוא עוד מה שכתבתי כמה דירות יבנו בפועל ועל פני כמה שנים תפרס הבניה
כאן: https://www.prog.co.il/threads/האם-מחירי-הדירות-בירושלים-לקראת-קיפאון.997114/page-19#post-14728998
וכאן:https://www.prog.co.il/threads/האם-מחירי-הדירות-בירושלים-לקראת-קיפאון.997114/page-19#post-14729113

עכשיו בוא ננתח קצת את הרשימה שהביא @דג תמנון :
1. 9000 יח"ד בעטרות כידוע תקוע בגלל המיקום
התוכנית הוגשה לפני 5 שנים וכרגע הסטטוס שלה - 'בבדיקה תכנונית'
(היו כתבות בענין לפני 3 שנים מאז כלום לא זז, וחבל כי זה מיועד לחרדים)

צפה בקובץ המצורף 1949811

2. 2000 יח"ד במחנה צבאי בנוה יעקב, לא קרה ולא קורה כלום בענין
דיבורים פה ושם, למעשה המחנה צבאי פעיל ולא הוגשה שום תוכנית לוועדה המחוזית (שוב חבל זה מיועד לחרדים)

3. תוספת של 3500 יח"ד בפס"ז, נכון לרגע זה יש תוכנית אחת של כמה מאות דירות כל השאר כלום.

4. תוספת של 10 אלף יח"ד על ציר רק"ל בהתחדשות עירונית, כלומר שוב מדובר על פינוי בינוי
(העיריה מאשרת על ציר רקל 720%) אבל זה לא שטחים ריקים אלא פינוי בינוי
והדירות האלו כבר נמצאות בתוך ה-50 אלף דירות שכתבתי למעלה.

5. רכס לבן 6000 יח"ד, זה סיפור של 11 שנים
הגישו תוכנית שנפלה וכעת יש תוכנית חדשה
אף אחד לא יודע מתי זה יאושר
יש הרבה מתנגדים:

עיריית ירושלים ניצחה: הוותמ"ל תדון בהפקדת הגרסה החלופית לתוכנית רכס לבן | כלכליסט

הוועדה תדון בנוסח שהציגה העירייה לפני כשנתיים המצמצמת באופן משמעותי את השטח הבנוי בתוכנית, וכך מותירה הרבה יותר שטח פתוח. מדובר בהישג תכנוני של העירייה היות שברוב המקרים לרשויות אין יכולת ממשית להשפיע על תוכניות בשטחים פתוחים. ראש העירייה משה ליאון: "לא נקדם בנייה בשטחים ירוקים עד שימוצו כל...

www.calcalist.co.il

רכס לבן – ויקיפדיה

he.wikipedia.org

6. מסתבר שיש עוד ברשימה שלא באמת יצא מהם משהו בכלל.

לסיכום ממה שאני יודע וכתבתי אפשר להוריד מהרשימה 27000 יח"ד שלא באמת מתקדם משהו רציני,
בודאי לא בעשור הקרוב (אולי אולי רכס לבן פתאום משהו ירוץ)
מה שנשאר מהרשימה זה 21000 יח"ד דהיינו ירד בערך 60% (ומסתבר שיש עוד שאני לא יודע מספיק..)

טעיתי חשבתי שטענת פה שזה יקח שנים דיברת על דברים אחרים.

 

[התמר]

חשבתי שיש לו איזה כוונה
כי לא בכל הודעה מתייגים אותי.

מישהו יכול להפנות למתווך חזק בהר נוף ?

 

[שוקו מיונז]

מכירים את כמעט כל הדירות כל דירה והסיפור שלה ברובם המטרים לא מדויקים ובחלקם עם פגמים מהותיים

גם אני מכיר וזה ממש לא נכון
ואגב אצל מתווכים [תראה בעלון השכונתי] יש עוד מלא דירות בטולדנו במחירים יותר זולים.

אנחנו גם מחפשים כבר המון זמן' ולא מוצאים דירת ארבעה חדרים ''נורמלית'' בפחות מ 3.3
[רוב הדירות שאצל המתווכים זה דירות מחיר למשתכן ברמה נמוכה, בדרך כלל עורפיות, יש רק כמה בנינים מסוימים בטולדינו עם דירות נורמליות].
חוץ מזה יש את בית ירושלמי שלוקחים ממש יקר [באיזור 38-40 למטר].

 

[די]

אנחנו גם מחפשים כבר המון זמן' ולא מוצאים דירת ארבעה חדרים ''נורמלית'' בפחות מ 3.3
[רוב הדירות שאצל המתווכים זה דירות מחיר למשתכן ברמה נמוכה, בדרך כלל עורפיות,

בגלל שהריצוף 60*60 ואין נוף, לכן זה לא דירה נורמאלית?

 

[שוקו מיונז]

בגלל שהריצוף 60*60 ואין נוף, לכן זה לא דירה נורמאלית?

נגעת בנקודה.
כשאתה משקיע 3 מיליון פלוס בדירה שלך, אתה מצפה לקבל במינימום ריצוף יפה, וקצת נוף.
ולמשל למה אני קורא לא נורמלי, כשאני בא לראות דירה 95 מטר שרוצים עליה 3.3 מיליון, ואין שיעור סוכה במרפסת.
[זה פשוט טירוף לשים כל כך הרבה כסף ובסוכות לחפש דירה, ויש כמה וכמה בניינים בטולדנו שכל ה''מרפסות'' הם כאלה.]

 

[עוד ירושלמי]

נגעת בנקודה.
כשאתה משקיע 3 מיליון פלוס בדירה שלך, אתה מצפה לקבל במינימום ריצוף יפה, וקצת נוף.
ולמשל למה אני קורא לא נורמלי, כשאני בא לראות דירה 95 מטר שרוצים עליה 3.3 מיליון, ואין שיעור סוכה במרפסת.
[זה פשוט טירוף לשים כל כך הרבה כסף ובסוכות לחפש דירה, ויש כמה וכמה בניינים בטולדנו שכל ה''מרפסות'' הם כאלה.]

כמעט בכל הדירות יש מרפסת סטנדרטית לפרויקטים חדשים [אולי בדליה אליאספור זה קצת יותר קטן]
נוף זה פריבילגיה שברוב הארץ אין וא"א לקרוא לדירה שאין בה נוף [בד"כ יש קצת מהצד בכל דירה] דירה לא נורמלית
בטח דברים לא מהותיים כמו אם המרצפות 60 או 120, או אסלה לא תלויה [למי שזה כ"כ משנה יכול להחליף].
ואני דיברתי על דירות של 5 חד' שיש ברב שך בסביבות 3.2 ובסה"כ ברוב הדירות שראיתי רובם 6 חד' וחלקם 5 חד' המחיר היה מתחת 30 למטר.

 

[די]

נגעת בנקודה.
כשאתה משקיע 3 מיליון פלוס בדירה שלך, אתה מצפה לקבל במינימום ריצוף יפה, וקצת נוף.
ולמשל למה אני קורא לא נורמלי, כשאני בא לראות דירה 95 מטר שרוצים עליה 3.3 מיליון, ואין שיעור סוכה במרפסת.
[זה פשוט טירוף לשים כל כך הרבה כסף ובסוכות לחפש דירה, ויש כמה וכמה בניינים בטולדנו שכל ה''מרפסות'' הם כאלה.]

השאלה אם בכלל יש כזה מוצר
ריצוף אני משער שגם בשוק החופשי זה 80*80-לא משהו מיוחד (אפשר לעשות לבד ריצוף חדש)
מרפסת סוכה גדולה נשמע שגם בשוק החופשי אין, חוץ מדירות גן ופנטהאוז שהרבה יותר יקרות.
(ברמת בית שמש ד' תוכלו למצוא את כל מה שאתם מחפשים+להחליף ריצוף ולהשאר עם עודף מ3 מיליון)

 

[שוקו מיונז]

מרפסת סוכה גדולה נשמע שגם בשוק החופשי אין, חוץ מדירות גן ופנטהאוז שהרבה יותר יקרות.

המרפסות סוכה שם בערך מטר!!! אי אפשר לישון שם בסוכות[לא נכנסים].

(ברמת בית שמש ד' תוכלו למצוא את כל מה שאתם מחפשים+להחליף ריצוף ולהשאר עם עודף מ3 מיליון)

אתה צודק. אבל יש לנו כמה סיבות שרוצים דווקא רכס.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

למעלה מ-8,000 היתרי בנייה בשנה: העיר הזו בדרך לשבור שיא ארצי - וואלה נדל״ן

המהפכה השקטה של בירת ישראל: העיר רושמת זינוק חסר תקדים בקידום תוכניות, עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בשלבי תכנון והיקף מימון עתק עד 2040

nadlan.walla.co.il

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, הציג נתון מפתיע: עד 2040 יידרשו יזמים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים להון עצמי מצטבר של כ־16.3 מיליארד שקל. זאת, על בסיס תחזית לתוספת של כ־83,500 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בעיר, עם עלות ממוצעת של 1.3 מיליון שקל לדירה ודרישה להון עצמי של כ־15%.

 

[בית שמשניק]

למעלה מ-8,000 היתרי בנייה בשנה: העיר הזו בדרך לשבור שיא ארצי - וואלה נדל״ן

המהפכה השקטה של בירת ישראל: העיר רושמת זינוק חסר תקדים בקידום תוכניות, עם עשרות אלפי יחידות דיור חדשות בשלבי תכנון והיקף מימון עתק עד 2040

nadlan.walla.co.il

יעקב ניצן, מנכ"ל ושותף ברובי קפיטל, הציג נתון מפתיע: עד 2040 יידרשו יזמים הפועלים בתחום ההתחדשות העירונית בירושלים להון עצמי מצטבר של כ־16.3 מיליארד שקל. זאת, על בסיס תחזית לתוספת של כ־83,500 יחידות דיור בהתחדשות עירונית בעיר, עם עלות ממוצעת של 1.3 מיליון שקל לדירה ודרישה להון עצמי של כ־15%.

מספרים מתוך הכתבה:

במברגר פירט כי נכון ליוני 2025, מקודמות בירושלים כ־30,400 יחידות דיור במסגרת 106 פרויקטים של התחדשות עירונית. מתוך אלה:

• 18,200 יחידות אושרו במסגרת 53 פרויקטים

• 4,300 יחידות בשלבי רישוי

• 3,400 יחידות עם היתר הריסה

• 4,200 יחידות בביצוע פעיל

• 300 יחידות כבר אוכלסו